Zona tuturor zonelor comune. Zone comune: definiție așa cum sunt definite în regulamente. Cum este format terenul de sub casă și cum sunt formalizate drepturile asupra acestuia de către locuitorii casei

Aceasta înseamnă că rezidenții au dreptul de a folosi această proprietate și de a suporta costurile de întreținere a acesteia, . Despre ceea ce este inclus în zonele comune în bloc, vom spune în articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați consultatie gratuita:

Puteți învăța cum să faceți o revendicare și o declarație de revendicare împotriva dezvoltatorului pentru a elimina deficiențele de la noi.

Concept și compoziție

Ce este inclus în zona zonelor comune?

Astfel de spații publice legate de proprietatea colectivă a rezidenților, enumerate direct în Codul Locuinţei (art. 36).

Acestea includ patru tipuri de obiecte:

1. Zona in care se afla casa.
2. Orice local neaparținând apartamentelor: cabine de lift și ascensoare în sine, scări și case de scări, coridoare, holuri, platforme, mansarde și subsoluri.
3. Săli de sport publice, săli de jocuri și alte facilități culturale și de agrement care nu sunt atribuite proprietarilor privați, disponibile în ansambluri rezidențiale de elită.
4. Acoperișuri și echipamente tehnice care servesc pentru întreținerea tuturor apartamentelor.

O listă și mai detaliată este dată în Hotărârea Guvernului N 491 din 13.08.2006, care definește regulile de întreținere a locurilor publice.

Acest document se referă la obiecte comune inginerie de rețea, inclusiv coloane reci și apa fierbinte, sistem de canalizare, rampe de încălzire, precum și parcare subterană, construite pe cheltuiala proprietarilor de apartamente.

Baza normativă

Utilitățile sunt reglementate de un număr mare de statut, care nu sunt ușor de înțeles pentru un simplu chiriaș.

Cele mai importante acte juridice pe tema întreținerii facilităților comune ale unui complex de apartamente sunt:

• Codul Locuinței;
• HG N 491 din 13 august 2006;
• Hotărârea Guvernului N 290 din 3 aprilie 2013, care definește lista minimă de lucrări și servicii pe care trebuie să le efectueze o societate de administrare pentru menținerea în bună stare a dotărilor comune ale casei;
• Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170;
• GOST R 51617-2000 „Locuințe și servicii comunale”.

La nivelul codului, doar cele mai generale norme juridice referitoare la drepturi de proprietate comune acasa.

Hotărârea Guvernului N 491 stabilește regulile de prestare a serviciilor pentru întreținerea dotărilor comune din locuință. În special, sunt enumerate tipurile de lucrări care trebuie efectuate pentru a menține aceste instalații în stare sanitară și tehnică corespunzătoare.

De asemenea, se definesc persoanele responsabile cu efectuarea acestor lucrari, cu diverse forme de management al locuintei.

A treia secțiune vorbește despre modalități de plată a costurilor de întreținere obiecte comune ale casei dacă există o HOA în casă și în timpul întreținerii.

Decretul Gosstroy enumeră standarde specifice pentru efectuarea lucrărilor de întreținere a locuințelor, cum ar fi frecvența curățării caselor scărilor.

GOST reunește cerințe de calitate utilitati, conținute în numeroase SanPiN-uri și oferă link-uri către acestea.

Acesta definește indicatori cantitativi și calitativi clari pentru fiecare dintre locuințele și serviciile comunale, cum ar fi volumul containere de gunoiși frecvența colectării gunoiului, temperatura apei etc.

Ce să faci dacă nu ajung chitanțele pentru plata impozitului pe un apartament privatizat? afla chiar acum.

Cea mai importantă lucrare de întreținere zonele comune ale casei sunt:

1. Curățare regulată.
2. Incalzire in sezonul rece.
3. Iluminat.

Curatenie

Lista minimă de lucrări de întreținere pentru facilitățile comune din casă include curățarea umedă și uscată a spațiilor.

Periodicitate, cu care ar trebui efectuate aceste lucrări, este stabilit în Decretul Gosstroy N 170.

În acele case care sunt dotate cu un sistem centralizat de aspirare, curățarea chimică și mopul trebuie făcute la fiecare 5 zile, iar o dată pe an trebuie spălate toate suprafețele, inclusiv pereții, caloriferele etc.

Norme similare sunt consacrate pentru alte case în paragraful 4.8.14: o dată la 5 zile, ferestrele, bateriile și pervazurile trebuie măturate, de 2 ori pe lună - pereți, iar spălarea caselor scărilor ar trebui să aibă loc cel puțin o dată pe lună.

Curatenie menajera vara si timp de iarna reglementate și de prezenta ordonanță. De exemplu, vara, trotuarele trebuie udate de cel puțin 2 ori pe zi, iar iarna, în timpul căderilor de zăpadă, deszăpezirea trebuie finalizată nu mai târziu de 6 ore mai târziu.

Despre ce masuri se pot lua daca la intrare curățare neregulată sau slabă poți învăța din acest videoclip:

Incalzi

În casa scărilor, iarna, temperatura nu trebuie să fie mai mică de +16 grade.

Acest lucru este dovedit de Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții N 170.

Iluminat

Reglementări de iluminat pentru zonele comuneîn casă sunt fixate în GOST R 51617-2000.

Există o masă de iluminare pentru diferite feluri incinta casei atunci când se utilizează lămpi fluorescente și lămpi cu incandescență.

Cea mai luminoasă cameră ar trebui să existe un vestibul cu iluminare de 30 lux, iluminarea de 10 lux trebuie menținută pe scări, în scaune cu rotile, holuri în apropierea apartamentelor și lifturi - 20 lux.

Decretul Gosstroy spune că este permis să se folosească întrerupătoare cu întârziere, dar în hol sau la primul etaj al scărilor, becul ar trebui să fie aprins tot timpul întunericului. Dacă iluminarea naturală a intrării nu este suficientă, lumina din holul de lângă lift ar trebui să fie aprinsă non-stop.

Reguli de plată a conținutului

Deoarece proprietarii apartamentelor acționează ca proprietari ai spațiilor comune din casă, întreținerea acestora cade pe umerii lor.

Pentru întreținerea chiriașilor zonelor comune plătiți pe linia din chitanțele „necesități comune ale casei”. În chitanțe se emit facturi pentru ODN pentru următoarele utilități:

Domeniul serviciilor calculat conform contoarelor comune ale casei, iar dacă nu sunt, atunci conform standardelor bazate pe suprafața camerelor comune din casă.

Dacă există un contor comun comun, atunci cantitatea consumată de apartamente și împărțiți volumul rezultat între toate apartamentele.

Dacă în unul dintre apartamente nu este instalat unul sau altul contor, volumul de consum se calculează conform standardului, iar la volumul de consum general se adaugă cantitatea consumată peste standard.

Pentru a determina ponderea costurilor generale ale casei suportate de fiecare proprietar de apartament, suma totală este împărțită la suprafața tuturor apartamentelor din casă și înmulțită cu suprafața apartamentului fiecărui proprietar. De aceea proprietarii de apartamente mai mari au o taxă mai mare pentru ONE.

Responsabilitatea pentru ghemuit

Spatii comune din casa ar trebui să deservească toți locuitorii, dar adesea unul dintre vecini le folosește pentru nevoile personale.

Auto-ocuparea spațiilor comune este ilegală și adesea periculoasă.

Primul loc de mers când împrăștiați coridorul comun cu lucrurile unuia dintre vecini este HOA sau societatea de administrare. Se vor îndrepta către cei vinovați cu pentru a remedia încălcarea.

Dar dacă vecinul nu răspunde la acest lucru, puteți contacta autoritățile de pompieri, deoarece alineatul 23 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 390 din 25.04.2012, care stabilește cerințele regimului de incendiu, este încălcat. Căci vinovații pot veni responsabilitatea administrativă.

După cum putem vedea, zonele comune sunt un alt tip de proprietate care aparține rezidenților blocurilor de apartamente.

Pentru ca acestea să fie confortabile de trăit și plăcute ochiului, este necesar ca conținutul lor să fie atent controlat.

Cunoașterea standardelor de întreținere a zonelor comune, pot fi obținute de la societatea de administrare pentru a le menține curate și ordonate.

Puteți afla despre modificările în procedura de plată pentru spațiile comune din videoclip:

Oricine persoana normala Vederea murdăriei provoacă emoții negative, în special curățenia afectează în mod direct sănătatea corpului său.

În propriile apartamente, oamenii păstrează în mod independent ordinea, pot crea curățenie și confort cel puțin în fiecare zi.

La intrari este inclusa curatenie si intretinere, care deserveste blocul.

Această cerință este stabilită în Codul locuinței la articolul 36. Mai jos este o descriere detaliată a regulilor pentru menținerea în ordine a scărilor.

Definirea conceptelor și reglementarea legislativă a problemei

Legea nu prevede prezența unui curățenie pentru fiecare intrare separată. Ea poate curăța de la trei până la zece obiecte deodată. Dacă locuințele și serviciile comunale nu oferă deloc astfel de specialiști, atunci se încalcă legea.

Conform Decretul lui Gosstroy Federația Rusă 170 , aprobat din 27 septembrie 2003, casele scarilor trebuie curatate de angajatii societatii de administrare. De asemenea, este permisă încheierea de acorduri cu contractorii. În conformitate cu Hotărârea Guvernului cu privire la articolul 290, adoptat la 3 aprilie 2013, precum și GOST privind locuințele și îndatoririle și serviciile comunale, casele scărilor sunt curățate de persoane desemnate. În îndeplinirea sarcinilor profesionale, aceștia se ghidează după regulile din documentele enumerate.

Curatenie obligatorie pe holuri Ansamblul rezidential multi-apartamental este produs in conformitate cu legislatia Guvernului din 20 aprilie 2013. Afişa Arte grafice Un proces similar este inclus în anexa la acordul contractual cu autoritatea locativă.

Reguli pentru a pune lucrurile în ordine

Din Secțiunea 36 din Codul Locuinței rezultă că proprietatea comună bloc se compune din lifturi, coridoare, platforme, mansarde, etaje tehnice, scari, subsoluri si alte incaperi situate in acest imobil.

Conform Decretul Guvernului 290 societatea de management este responsabilă pentru efectuarea unui număr minim de acțiuni diverse legate de menținerea curată a casei și asigurarea unei imagini acceptabile fiecărei intrări.

În același alineat se fac prevederi potrivit cărora curățare și curățare umedă produs pentru următoarele domenii:

• coridoare și vestibule;
• glafuri, lifturi, bare și gropi;
• dulapuri și uși la panouri electrice;
• cutii poştale şi aterizări.

Curățarea intrărilor care respectă toate standardele legale este o datorie. În consecință, banii contribuiți de locuitori pentru repararea și întreținerea acestuia sunt direcționați către această organizație.

Frecvența implementării

Conform specificațiilor generale GOST al Federației Ruse 51617-2000 despre locuințe și servicii comunale, curățenia trebuie să efectueze următoarele lucrări:

Responsabil cu mentinerea curateniei

În conformitate cu Hotărârea Guvernului, este responsabilitatea tuturor utilităților publice să întrețină în mod corespunzător structuri portante cladiri rezidentiale, echipamente, inginerie si sisteme tehnice.

Din punctul douăzeci și trei, se poate distinge clar actiuni legate de întreținerea spațiilor situate într-un bloc de locuințe. Acestea includ:

• implementarea curatarii umede si chimice in holuri, vestibule, galerii, coridoare, cabine si platforme lift, rampe, scari;
• ștergerea prafului care acoperă grilajele ferestrelor, pervazurile ferestrelor, balustradele scărilor, dulapurile contoarelor electrice, cutiile poștale, dispozitivele de joasă tensiune, panourile ușilor, cutiile și mânerele, închiderea ușii;
• curățarea geamurilor;
• îndepărtarea murdăriei de pe dispozitivele de protecție. De regulă, acestea sunt grătare metalice, capace de celule, gropi, covorașe textile.

Situații conflictuale și metode de rezolvare a acestora

În acest moment, foarte des locuitorii apartamentelor se confruntă cu o curățenie de proastă calitate la intrări. Mulți se plâng de starea proastă a scărilor din cauza unui strat vizibil de murdărie sau praf pe ele, resturi, pânze de păianjen, inscripții din jur, inclusiv pe pereți. Evident, aceste situații apar din cauza restabilirii neregulate a ordinii în intrări.

Nu toată lumea poate reacționa în tăcere la această stare de lucruri, așa că încearcă să-și apere propriile drepturi. Poți fi indignat mult timp, sperând la o schimbare în bine, dar cel mai mult metoda de operare- aceasta este să contactați serviciul de locuințe și comunale sau organizația de gestionare care deservește imobilul rezidențial corespunzător. Aceste firme sunt obligate să ofere sfaturi cu privire la menținerea curățeniei în incintă, deoarece plata utilităților include și curățarea intrărilor aparținând unei anumite case. Rezidenții nemulțumiți ar trebui să primească sfaturi de specialitate calificate.

Locuitorii au dreptul de a direcționa cerere scrisă în formular, despre starea murdară a scărilor sau intrărilor. Un astfel de document se întocmește sub orice formă care indică cerințele. Angajații societății de administrare sau ai serviciilor de locuințe și comunale sunt obligați să ofere o serie de clarificări necesare cu privire la cerere.

Conflictele pot fi legate de munca curățătorilor la intrări. Toate plângerile privind neîndeplinirea sarcinilor lor, încălcarea legilor privind întreținerea aterizărilor, precum și absența unui angajat la locul său de muncă sunt transmise conducerii societății de administrare de la locul de reședință. Aceștia, la rândul lor, trebuie să ia măsuri în raport cu salariatul neglijent, inclusiv pentru o atitudine neglijentă în continuare față de munca lor, acesta va fi îndepărtat din postul său.

Societatea de administrare a locuințelor trebuie trimite un comision special, pentru a evalua cât de bine s-a desfășurat lucrările de menținere a curățeniei la intrări.

În cazul în care firma de întreținere a blocurilor de locuințe nu ia nicio măsură cu privire la reclamația primită de la proprietari, atunci aceștia au tot dreptul să trimită la următoarele organizatii:

• Serviciul Federal Rospotrebnadzor;
• Biroul procurorului;
• administrația orașului și raionului.

Perioada de considerare reclamațiile trimise este de cel mult o lună de la data primirii acestora. Dacă cererea este urgentă, perioada de revizuire se reduce la una sau cinci zile.

Astfel, menținerea curățeniei la intrările clădirilor cu un număr mare de apartamente este o normă obligatorie de legislație, aprobată la 20 aprilie 2013. La încheierea unui acord contractual cu o societate de administrare care deservește un bloc de locuințe, trebuie atașată o procedură de curățare. Această organizație este responsabilă pentru executarea furnizării unui astfel de serviciu către proprietarii spațiilor rezidențiale.

Regulile pentru furnizarea de servicii de curățenie în blocurile de apartamente de către companiile de management sunt descrise în următorul videoclip:

Salutări, dragi cititori. Astăzi ne vom da seama ce este un MOS într-un bloc de apartamente (MKD). MOP înseamnă Common Places, cu alte cuvinte, este proprietatea noastră comună comună.

Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse explică care sediu ale MKD aparțin MOP. În principiu, aceasta este întreaga suprafață a casei, cu excepția apartamentelor care se află în proprietatea personală a proprietarilor și a zonei teritoriului adiacent.

simte diferenta

Nu confundați conceptele de MOS și proprietatea comună a MKD. În ceea ce privește spațiile nerezidențiale ale casei și terenul, nu toate sunt disponibile pentru rezidenți. Nimeni nu te va lăsa să intri în subsol sau mansardă fără nevoie specială, nu vei putea intra în puțul liftului sau pe acoperiș.

Zonele comune sunt intrările, lifturile și zona curții. Desigur, dacă există o grădină de iarnă pe acoperișul casei tale, poți fi acolo. Iar dacă prin adunarea generală a proprietarilor de apartamente vă decideți să dotați spații de depozitare la subsol, veți avea propria cheie pentru a accesa.

Ne pasă și avem grijă

Dacă sunteți interesat lista completa proprietate comună a MKD, citiți articolul „Curtea, intrarea și...”. Desigur, este responsabilitatea noastră să plătim pentru întreținerea proprietății casei comune, dar trebuie să înțelegem că cu cât o tratăm mai atent, cu atât ne va servi mai mult timp.

Și mai puțin probabil să ai ceva de reparat și pus în ordine. Desigur, nu va deveni mai ieftin - tarifele dezvoltate de municipalitate sunt aceleași pentru toată lumea (dacă casele sunt de același tip), dar mai confortabile, mai calme și mai curate - cu siguranță.

Aranjarea muncii

Amintiți-vă ce tipuri de lucrări sunt necesare pentru a asigura starea normală a MOS:

• Identificarea defecțiunilor și avariilor structurilor și echipamentelor individuale situate pe teritoriul MNP.
• Verificarea prezentei si functionarii corpurilor de iluminat in intrari si in apropierea acestora.
• Susținerea temperaturii reglate în intrări și a umidității aerului.
• Efectuarea de curățare a spațiilor și a teritoriului adiacent.
• Respectarea regulilor Siguranța privind incendiile, întreținerea echipamentelor de stingere a incendiilor și a echipamentelor de semnalizare.
• Export de deșeuri solide municipale.
• Amenajarea teritoriului vara și curățarea și îndepărtarea zăpezii iarna.

În continuare, ne vom uita la ceea ce este inclus în rândul misterios din chitanțele noastre " întreținere fondul de locuințe” - ea este cea care provoacă de obicei cel mai mare număr de întrebări - să plătească de la 400 la 1.000 de ruble (și undeva mai mult), fără să știe de ce, este păcat.

Dezvăluim secretul

Voi spune imediat că dau un exemplu concret, în funcție de regiune, cifra se schimbă: pentru întreținerea MOP pe 1 m 2 din suprafața apartamentului, se încadrează la un rata de 9,99 ruble, care, de exemplu, cu o suprafață de un apartament de 63 m 2 - un apartament obișnuit cu trei camere - este de 630 de ruble. Deci, ce este inclus în tariful misterios de 9,99:

1. Măturarea podelei - în fiecare zi lucrătoare.
2. Spălarea podelei - o dată pe lună, a platformei etajului 1 și a cabinei liftului - în fiecare zi lucrătoare.
3. Spălarea geamurilor, pereților, ușilor de intrare și caloriferelor - o dată la șase luni.
4. Curățarea podului și a subsolului - 1 dată pe an.
5. Aceasta include și întreținerea și curățarea jgheabului de gunoi, dar nu o avem.

Pentru standarde mai precise de curățare a incintei de la intrare, consultați articolul „Casa noastră este cetatea noastră”.

Curățarea zonei locale - 2,40 ruble.

1. Măturarea trotuarelor și a zonelor din apropierea intrării în sezonul cald - luni, miercuri, vineri.
2. Golirea coșurilor și colectarea gunoiului din restul teritoriului este la fel.
3. Îndepărtarea zăpezii de pe trotuare iarna - pe măsură ce cade.
4. Cosi iarba - de 2 ori vara.
5. Echipamente de vopsit pentru copii și terenuri de sport, alte elemente decorative - o dată pe an vara. Reparație - după cum este necesar.
6. Curățarea acoperișului de zăpadă, eliminarea țurțurilor și a gheții - după cum este necesar.

Pregătirea MKD pentru anotimpurile de vară și iarnă - 1,31 ruble.

1. Presurizare, reparare și spălare sistem de incalzire- 1 dată pe an.
2. Înlocuirea geamului spart, repararea ferestrelor și ușilor - după cum este necesar.
3. Curățarea puțurilor de ventilație - o dată pe an.

Reparații minore și examinare a stării MOS - 1,60 ruble.

1. Verificarea muncii sistem de ventilatie, sisteme de eliminare a fumului, întreținere și înlocuire a pieselor mici din echipamentele electrice - o dată la șase luni.
2. Eliminarea situațiilor de urgență – după caz.
3. Deratizare și dezinsecție (luptă împotriva rozătoarelor și insectelor) - 1 dată pe an.
4. Verificarea muncii sisteme de inginerie MKD și eliminarea problemelor minore - tot timpul.
5. Aceasta include și serviciul echipamente de gaz- O dată la 3 ani, dar nu avem.

Reparația curentă a MOP - 3,58 ruble.

1. Repararea ușilor, ferestrelor, balustradelor sparte - la nevoie.
2. Reparatie intrare - varuit, zugravit, tencuieli - 1 data in 5 ani.
3. Repararea acoperișului și lichidarea scurgerilor de umiditate - după cum este necesar.
4. LA casă cu panouri- refacerea cusăturilor între plăci - la nevoie, dar cel puțin 1 dată în 5 ani.
5. Repararea sistemelor și echipamentelor de inginerie - după cum este necesar.
6. Revenirea la normal atunci când distrugi trotuarele, drumurile și zonele nevăzute - după cum este necesar.
7. Alte reparații la echipamentele comune, după caz.

Dacă cineva observă, atunci eliminarea gunoiului această listă nu, așa cum nu există alte tipuri de muncă. Asta pentru că în bonul nostru sunt plasate pe linii separate și nu intră în întreținerea MOP-ului.

Trucuri Marea Britanie

Observați cât de multă muncă se face după cum este necesar? Nu, ele, desigur, vor fi într-adevăr efectuate, dar există suspiciunea că aceste tipuri de lucrări sunt incluse în calcul cu o marjă justă.

Pe de o parte, dacă avem grijă de proprietatea noastră comună, Codul Penal sau Asociația de Proprietari vor păstra mai mult din banii încasați pentru ei înșiși. Pe de altă parte, organizația de conducere va putea desfășura mai multă muncă pentru a îmbunătăți și îmbunătăți confortul locuinței cu o sumă mai mare de fonduri rezervate.

Iar dacă nu ești prea leneș și creezi un consiliu acasă, acesta va verifica că nici un ban strâns de la chiriași nu este cheltuit pentru nevoi nețintite.

MOP a existat și în ora sovietică- nu s-a schimbat nimic în acest sens. Singurul lucru care s-a schimbat este că acum plătim noi înșine pentru întreținerea lui, iar statul nostru bogat nu are fonduri pentru nevoile de locuințe și servicii comunale.

Dă-mi voie să-mi iau rămas bun. Sper că articolul s-a dovedit a fi util, așa că abonați-vă la articole noi de pe site-ul nostru și oferiți un link către ele prietenilor și rudelor dvs. de pe rețelele sociale.

Aceste reguli sunt elaborate în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse, Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse din 30 decembrie 2001 nr. 195 FZ, Legea federală din 30 martie 1999, nr. 52-FZ „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației”, Regulile pentru utilizarea spațiilor rezidențiale aprobate prin rezoluția Guvernului Federației Ruse din 21.01.2006 nr. 25, Reguli pentru menținerea proprietății comune în MKD, aprobate de către Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006, nr. 491, Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 27.09.2003 nr. 170, Reguli pentru furnizare de servicii publice pentru cetățeni, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. Nr. 307, Reguli de siguranță la incendiu în Federația Rusă, aprobate prin ordin al Ministerului Rusiei pentru Situații de Urgență din 18 iunie 2003 Nr. 313.

1.1. Scopul Regulilor este:

- asigurarea sigurantei locuirii in casa;

— reglementarea raporturilor privind utilizarea proprietății comune în MKD

– crearea unei atmosfere favorabile traiului;

- conservare mediu inconjurator;

- respectarea ordinii publice;

— dezvoltarea și menținerea relațiilor de bună vecinătate.

Regulile sunt concepute pentru a promova respectul și înțelegerea între vecini, ceea ce este necesar pentru conviețuirea în siguranță într-un bloc de apartamente.

Regulile sunt obligatorii pentru toți proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale, chiriașii, chiriașii și membrii familiei acestor categorii de cetățeni, precum și rezidenții temporari și oaspeții, indiferent de reședință.

Societatea de administrare, în conformitate cu cerințele Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse, are dreptul de a solicita, în funcție de natura încălcării, comisia pentru minori și protecția drepturilor acestora, autorităților executive federale, divizii structurale si organe teritoriale, comisii administrative si alte organe.

Respectarea măsurilor de securitate la incendiu.

2.1. Utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale care locuiesc în casă, precum și a zonelor comune se realizează ținând cont de cerințele de securitate la incendiu din Federația Rusă, aprobate prin ordin al Ministerului Rusiei pentru Situații de Urgență din 18.06.2003. nr. 313.

Reglementările de siguranță la incendiu sunt obligatorii pentru toți locuitorii casei

2.2. Locuitorii casei la depistarea unui incendiu (aprindere) atât în ​​interiorul cât și în exteriorul incintei trebuie să raporteze imediat acest lucru Codului Penal,

și prin tel 01, 112, și dacă este posibil, luați toate măsurile posibile pentru a o elimina.

Echipamentele de salvare și de stingere a incendiilor trebuie să fie în stare bună de funcționare. Echipamentele de salvare și de stingere a incendiilor nu trebuie deteriorate sau utilizate greșit. Vinovatul de deteriorarea echipamentului este obligat să despăgubească prejudiciul cauzat.

2.4. Este interzisă depozitarea substanţelor explozive, inflamabile şi combustibile în apartamente şi subsoluri, precum şi expunerea acestora la aterizări.

2.5. Este interzis să se fumeze în intrări (în lift, pe paliere) și subsoluri, să se arunce cenușa și mucurile de țigară de la ferestre, de pe balcoane (logii) pe stradă și pe casele scărilor. Este interzisă aruncarea mucurilor de țigară nestinse în toboganul de gunoi.

2.6. Palierele și casele scărilor, coridoarele, vestibulele, pasajele trebuie să fie libere pentru o eventuală evacuare în caz de incendiu, dezastru natural sau urgență.

2.7.Este interzisa depozitarea obiectelor voluminoase (mobilier vechi, biciclete, carucioare, precum si gunoaie voluminoase, materiale de constructii etc.) in spatiile comune.

2.8. Căile de acces pentru vehiculele de pompieri și de salvare trebuie să fie întotdeauna libere.

2.9. Pentru a menține siguranța circulației, angajații Societății de Administrare „SPK” au dreptul, în caz de gunoi a pasajelor și a căilor de acces, să le curețe fără o reamintire specială și pe cheltuiala făptuitorilor. Nu se acceptă pretenții ale proprietarilor lucrurilor și obiectelor lăsate pentru daune.

3. Măsuri de securitate pentru locuirea în casă

3.1. Întreținerea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, precum și a spațiilor care fac parte din proprietatea comună într-un MKD, trebuie să asigure condiții de viață sigure și să îndeplinească standardele stabilite prin Regulile de utilizare a spațiilor de locuit, aprobate prin Decretul din Guvernul Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 Nr. Nr. 25, Reguli pentru întreținerea proprietății comune în MKD, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 Nr. 491, Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003. nr. 170.

3.2. Locuitorii casei trebuie să se asigure că accesul la intrările, subsolul, etajul tehnic, acoperișul etc. al casei nu este disponibil persoanelor neautorizate.

Ușile de intrare la intrare, dotate cu dispozitive de blocare automată, trebuie să fie încuiate.

3.3. Ferestrele din casa scărilor, din subsol trebuie ținute închise în perioada de încălzire, precum și noaptea și pe vreme vântoasă sau ploioasă.

Cutiile de flori pot fi instalate numai în interiorul loggiei.

Este interzis să aruncați orice, să vă turnați sau să vă turnați pe ferestre, din logii.

3.4. Ascensorul trebuie utilizat numai în scopul pentru care a fost destinat. Copiii mici pot folosi liftul numai dacă sunt însoțiți de un adult. Adulții trebuie să se asigure că copiii nu apasă butonul de apelare a liftului în mod inutil și că nu se răsfăță în cabina liftului.

Este interzisă transportul obiectelor grele în lift (mobilier, aparate electrocasnice mari etc.)

La sfârșitul transportului de mărfuri, vagonul liftului trebuie curățat corespunzător.

3.5 În cazul în care în apartament sau în zonele comune se găsesc echipamente tehnică defecte, un accident și alte circumstanțe neprevăzute, locuitorii casei trebuie să se prezinte imediat la MC UE „SPK” sau la serviciul de urgență și, dacă este posibil, să ia imediat măsuri. pentru a le elimina.

Societatea de administrare trebuie să asigure localizarea imediată a accidentului în termenele stabilite prin Regulile și Regulamentele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 27.09.2003. nr. 170. Cheltuielile de înlăturare a accidentului, apărut din vina persoanei care locuiește în locuință, sunt suportate de către vinovat, prejudiciul fiind reparat de către acesta de bunăvoie sau în instanță.

3.6. Conectarea neautorizată la sistemele generale ale casei de alimentare cu energie electrică, alimentare cu căldură, alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu gaz este interzisă.

Este interzisă turnarea deșeurilor lichide care conțin ciment, azbest, reziduuri de cretă în sistemele de canalizare, precum și aruncarea altor gunoi, cârpe, articole de igienă personală etc., care pot înfunda sistemul de canalizare. Lucrările de reparații pentru eliminarea oricăror daune (defecțiuni) rezultate din utilizarea necorespunzătoare a echipamentelor sanitare se efectuează pe cheltuiala proprietarului localului, din vina căruia s-a produs deteriorarea.

3.7. Este interzisă efectuarea în mod arbitrar a oricărei lucrări în incinta comună sau asupra elementelor individuale ale proprietății comune, precum și reconstruirea, completarea sau lichidarea elementelor individuale ale proprietății comune.

4. Asigurarea accesului la spații rezidențiale și nerezidențiale.

4.1 Locuitorii casei sunt obligați să asigure accesul în spațiile rezidențiale sau nerezidențiale ocupate de aceștia pentru:

- verificarea stării tehnico-sanitare a echipamentelor intra-apartamentale aferente proprietății comune, și realizarea lucrărilor de reparații necesare la un moment prestabilit cu angajații Codului penal.

- efectuarea de citiri ale UIP

– detectarea și eliminarea unui accident în orice moment al zilei

4.2. In cazurile in care proprietarul nu locuieste in incinta, proprietarul este obligat sa anunte CC si sa lase pe CC informatii despre persoana de contact care poate asigura accesul in sediu sau poate preda chei duplicate.

4.3. În cazul în care un locuitor al casei înlocuiește sau instalează încuietori suplimentare pe orice uși, acesta trebuie să anunțe imediat managerul ES și să furnizeze copii ale cheilor noilor încuietori suplimentare.

5. Efectuarea lucrarilor de reparatii si constructii in spatii rezidentiale si nerezidentiale.

5.1. Înainte de a începe lucrările de reparații și construcție într-un apartament (spații nerezidențiale), este necesar să îl aduceți în atenția managerului centralei electrice.

– în zilele lucrătoare de la 13.00 la 15.00 (pentru restul copiilor mici)

În zilele lucrătoare de la 23.00 la 08.00

- in weekend si sarbatori intre orele 21.00 si 9.00

Ridicarea materialelor la obiect se realizează folosind un lift pentru pasageri și marfă (dacă este disponibil), sau numai pe scări.

5.4. Persoanele care intră și ies din incinta casei trebuie să curețe în mod independent containerele, cutiile, precum și murdăria și resturile. Aruncarea gunoiului în lifturile pentru pasageri este interzisă. Gunoiul trebuie ambalat în saci sau alte containere care să prevină scurgerea materialelor libere, poluarea și deteriorarea zonelor comune.

5.5. Reconstrucția sau reamenajarea spațiilor rezidențiale trebuie să fie efectuată în conformitate cu cerințele Codului locuinței al Federației Ruse. Persoana care reamenajează sau replanifică în mod arbitrar o locuință poartă responsabilitatea prevăzută de lege.Pentru reconstrucția sau reamenajarea spațiilor rezidențiale, în urma cărora dimensiunea proprietății comune din MKD este redusă, acordul tuturor proprietarilor. a incintei din casa este necesar. În timpul efectuării lucrărilor, accesul nestingherit la încăperea reconfigurată ar trebui să fie asigurat pentru a monitoriza starea structurilor portante și de închidere, izolare fonică și impermeabilă, elemente ale sistemelor comune de încălzire a casei, alimentare cu apă, canalizare, ventilație, împământare, alimentare cu energie, alarme de incendiu.

5.6. Dacă este necesară oprirea oricăror sisteme de inginerie la domiciliu în timpul lucrărilor de reparații și construcție în incintă, este necesar să obțineți permisiunea corespunzătoare din Codul penal. Oprirea neautorizată este interzisă.

5.7. Este interzisă efectuarea lucrărilor de reparații și construcție fără permisiunea Codului Penal pe pereții exteriori ai fațadei (instalarea aparatelor de aer condiționat, schimbarea culorii, dimensiunii și configurației ferestrelor și ușilor)

6. Respectarea ordinii publice.

6.1. Locuitorii casei nu trebuie să comită sau să permită efectuarea de acțiuni care încalcă drepturile și interesele legitime ale vecinilor din casă.

6.2. Toți cei care locuiesc în casă sunt sfătuiți să evite zgomotul excesiv de la:

- trântirea ușilor, alergarea pe scări, lovirea cu piciorul în covoare, muzică tare etc.

Este necesar să instalați radiouri, televizoare și alte echipamente audio și video întotdeauna la un volum moderat, permițând sunetului să se răspândească numai în interiorul încăperii.

Este necesar să se evite sunetele puternice în camera cu ferestre și uși deschise, precum și pe balcoane (logii, terase).

6.4. În zonele comune și în zona locală este interzis:

Consumul de bere și băuturile preparate pe baza acesteia, produse alcoolice și care conțin alcool sau consum droguri sau substanțe psihotrope;

Încălcarea ordinii publice, exprimarea unei lipse de respect clar față de societate cu un limbaj obscen, hărțuirea ofensatoare a cetățenilor, precum și distrugerea sau deteriorarea bunurilor altor persoane.

6.5 Plângerile privind acțiunile vecinilor din locuință se depun numai în scris la Codul penal.

7. Crearea si mentinerea unei atmosfere favorabile traiului

7.1. Locuitorii casei nu trebuie să comită sau să permită efectuarea de acțiuni care încalcă drepturile și interesele legitime ale vecinilor din casă pentru liniște, confort, sănătate și mediu favorabil un habitat.

7.2. Toți cei care locuiesc în casă trebuie să aibă grijă de curățenia apartamentului lor, inclusiv de ferestre, balcoane, loggii și uși exterioare.

7.3. Toți locuitorii clădirii trebuie, de asemenea, să aibă grijă de curățenia și siguranța zonelor comune și a elementelor individuale ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente. Deteriorarea sau contaminarea accidentală sau intenționată (colțuri și stâlpi dărâmați, zgârieturi, desene, gunoi abandonat, murdărie etc.) a pereților, ferestrelor, balustradelor, ușilor de acces la intrare și ușilor de la subsol, cabinelor de lift, sonerii, cutii poștale etc. .P. înlăturat de cel vinovat sau pe cheltuiala acestuia. Daunele și poluarea cauzate de copiii care locuiesc în casă sunt reparate de către părinți sau pe cheltuiala acestora.

7.4. o persoană care a vărsat orice lichid pe podea în zonele comune este obligată să asigure imediat eliminarea acestora.

7.5. Gunoiul de tot felul (cenusa, gunoaie, sticle, saci, deseuri alimentare etc.), ambalate in saci de gunoi, trebuie aruncat in coșurile de gunoi.

Este interzisă lăsarea sacilor cu gunoi și deșeuri pe casele scărilor și alte zone comune.

7.6.Deșeurile voluminoase (deșeuri de construcții, carton din echipamente menajere și de birou, plastic etc.) pot fi aruncate în containerele prevăzute pentru aceasta numai în formă mărunțită. Pentru îndepărtarea deșeurilor grele și (sau) voluminoase (mobilier vechi, materiale de construcție etc.), trebuie comandat transport special.

7.7. Este interzisă hrănirea câinilor și pisicilor străzii, precum și a păsărilor, cu deșeuri alimentare, în special aruncarea gunoiului prin fereastră sau balcon (logie).

7.8. În cazul apariției șobolanilor, șoarecilor și insectelor dăunătoare în casă, este necesar să se raporteze imediat acest lucru UE UK.

Scuturați sau curățați paturile, saltelele, cuverturile de pat, hainele, pantofii etc. la intrarea în casă, precum și de la ferestre și prin balustradele balcoanelor (logii) nu este permisă.

Pentru a usca hainele, trebuie să folosiți încăperi speciale la intrare sau o zonă specială din curte.

7.9. Pentru a păstra plăcutul estetic aspect balconul (loggia) este interzis:

- atârnă funii, instalați uscătoare pentru uscarea lenjeriei, hainelor, covoarelor și a altor lucruri în afara logiei

- atarna lenjerie, haine, etc deasupra parapetului

- depozitarea mobilierului pe logie, materiale de construcții, vechi aparate electrocasnice etc.

7.10. Este interzisă afișarea anunțurilor pe pereții palierelor, ușilor lifturilor, ușilor de intrare etc.

Spații comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu Regulile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin HG din 13.08.2006. №491 , Proprietatea comună include:

- spații dintr-o clădire de apartamente care nu fac parte dintr-un apartament și care sunt destinate să deservească mai mult de o clădire rezidențială și nerezidențială din acest bloc de apartamente (inclusiv paliere, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, scaune cu rotile, mansarde, tehnică pardoseli si pivnite tehnice in care se afla inginerie Comunicare, alt echipament);

- structuri portante de închidere ale unui bloc de apartamente (incl.

fundații, pereți portanti, plăci de pardoseală, balcon și alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere);

- structuri portante ale unui bloc de apartamente (incl.

ferestre și uși ale zonelor comune, balustrade, parapeți și alte structuri împrejmuitoare neportante);

- echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate într-un bloc de locuințe în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de un spațiu rezidențial și nerezidențial (apartamente);

- un teren pe care se află un bloc de locuințe și ale cărui limite se stabilesc pe baza datelor cadastrale de stat, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului;

- alte dotări situate în limitele terenului, destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii casei, inclusiv posturi de transformare, puncte de încălzire destinate deservirii unui bloc de locuințe, parcări colective, garaje, terenuri pentru copii și sport situate în delimitare; a terenului, pe care se afla blocul de locuinte;

— sisteme inginerești interne de alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu gaz, sistem de drenaj, sistem de încălzire, alimentare cu energie electrică.

Proprietatea comună trebuie menținută în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.

— inspecția proprietății comune efectuată de proprietarii spațiilor și de persoanele responsabile;

- asigurarea pregătirii sistemelor interne de inginerie de alimentare cu energie și Echipament electric, care fac parte din proprietatea comună, la prestarea serviciilor de utilități de alimentare cu energie electrică, asigurarea temperaturii și umidității necesare în spațiile comune, precum și iluminarea și curățarea acestora;

— asigurarea măsurilor de securitate la incendiu;

– colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide, întreținerea elementelor de amenajare și amenajare a teritoriului;

— întreținere și revizie, pregătire pentru funcționarea sezonieră.

Serviciile și lucrările nu includ:

– izolarea deschiderilor de ferestre si balcon, inlocuirea geamurilor sparte si a usilor de balcon, izolarea usilor de intrare in apartamente si spatii nerezidentiale care nu sunt zone comune;

– curățarea și curățarea terenurilor care nu fac parte din proprietatea comună, precum și amenajarea teritoriului și îngrijirea elementelor de amenajare a teritoriului (inclusiv gazon, paturi de flori, arbori și arbuști) situate pe terenuri care nu fac parte din proprietatea comună .

Se asigură întreținerea proprietății comune a casei de către proprietarii spațiilor prin încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe cu organul de conducere, sau cu furnizorii de servicii, asociația de proprietari(locuințe, cooperativă de locuințe-construcții sau altă cooperativă de consum specializată).

Costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe sunt suportate de proprietarii spațiilor, efectuând plățile corespunzătoare, în timp ce costurile proprietarului trebuie să fie proporționale cu suprafața spațiilor rezidențiale care se află în locuințe individuale. proprietate

În conformitate cu art.

165 din Codul locuinței al Federației Ruse, organizațiile de gestionare sunt obligate să furnizeze cetățenilor, la cererea acestora, informații cu privire la prețurile stabilite pentru servicii și lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune din blocurile de apartamente și spațiile rezidențiale din acestea, pe cuantumul platii, pe volum, pe lista si calitatea serviciilor prestate.

În cazurile prestării de servicii sau executării lucrărilor calitate inadecvată consumatorul are dreptul de a depune către persoana responsabilă o cerere de reducere a cuantumului taxei de întreținere a bunului comun. Faptul de a releva calitatea inadecvată a serviciilor și lucrărilor reflectată în act.

O cerere de modificare a valorii taxei poate fi trimisă în termen de 6 luni de la încălcarea relevantă (în scris sau verbal) și face obiectul înregistrării obligatorii de către persoana căreia i se trimite.

La cererea personală, o copie a cererii este marcată cu data admiterii și numărul de înregistrare.

În cazul refuzului de a satisface cerințele declarate în mod voluntar, consumatorul are dreptul de a solicita declarație de revendicare la judecata.

Procedura de utilizare a teritoriului adiacent de către proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale într-un bloc de apartamente

Adesea, proprietarii de spații dintr-o clădire rezidențială au conflicte cu privire la procedura de împărțire a teritoriului comun. Mai ales acută, de regulă, o astfel de întrebare este pentru proprietarii de spații nerezidențiale, precum și pentru noii coloniști. Curtea este adesea închisă cu o barieră sau poartă, iar toate locurile de parcare din zonă sunt distribuite între „vechinii”.

Cum să rezolvi problema și să obții acces la pasajul către curte și parcare?

În primul rând, este necesar să înțelegem mecanismul de interacțiune legală dintre rezidenții unui bloc de apartamente, precum și procedura de utilizare a teritoriului adiacent casei. Pentru a face acest lucru, vom analiza întrebările:

1. Cum este format terenul de sub casă și cum sunt înregistrate drepturile asupra acestuia de către locuitorii casei?

Proprietarii de spații într-un bloc de locuințe dețin pe dreptul de comună proprietate fracționată proprietate comună într-un bloc de apartamente, inclusiv: terenul pe care se află casa, cu elemente de grădinărit și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii casei și situate pe terenul specificat(clauzele 1, 2, articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse). Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul Cod și de legislația civilă, dispun de proprietatea comună din imobil.

În același timp, formarea terenului pe care se află blocul de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale (clauzele 4, 5, articolul 16). lege federala din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”). De la data înregistrării cadastrale de stat a terenului pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare cuprinse într-o astfel de casă, un astfel de teren trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor imobilului din blocul de apartamente.

Clauza 3 din Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 N 64 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de examinare a litigiilor cu privire la drepturile proprietarilor de spații la proprietatea comună a unei clădiri” clarifică că dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune aparține proprietarilor de spații dintr-o clădire în temeiul legii din afara în funcție de înregistrarea acesteia în Registrul Unificat. registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.

Totodată, dacă terenul de sub casă nu a fost format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în raport cu acesta, terenul de sub bloc este deținută de entitatea de drept public relevantă(paragraful 67 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse N 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse N 22 din 29 aprilie 2010 „Cu privire la unele aspecte apărute în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de la protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate”).

Totodată, în sensul părților 3 și 4 ale articolului 16 din Legea introductivă, proprietarul nu are dreptul de a dispune de acest teren în partea în care ar trebui să se formeze un teren pentru bloc de locuințe. La rândul lor, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a deține și de a folosi acest teren în măsura în care este necesar ca aceștia să opereze blocul de locuințe, precum și obiectele care fac parte din proprietatea comună într-un astfel de teren. casa.

Astfel, din momentul formării terenului de sub casă, acesta se prezumă ca fiind în proprietatea comună a proprietarilor imobilului.

Având în vedere toate cele de mai sus, putem spune că, chiar dacă terenul de sub casă nu este format corespunzător, acest lucru nu împiedică proprietarii imobilului să îl dețină și să îl folosească în limitele stabilite, inclusiv prin montarea de garduri (sub rezerva prevederilor corespunzătoare). procedura) .

2. Cum se determină procedura de utilizare a teritoriului adiacent, este legală restricționarea accesului în teritoriul adiacent (instalarea unei porți, barieră)?

Legea atribuie competențele de a dispune de bunuri comune dintr-un bloc de locuințe în competența adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (atât rezidențial, cât și nerezidențial). Competența adunării generale include și luarea deciziilor cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care se află imobilul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia (clauza 2, clauza 2, articolul 44 din Codul locuinței). Federația Rusă).

Relațiile juridice legate de instalarea gardurilor în teritoriile adiacente clădirilor de apartamente din orașul Moscova și dezmembrarea acestora sunt reglementate de Decretul Guvernului Moscovei din 02.07.2013 N 428-PP „Cu privire la procedura de instalare a gardurilor în zonele adiacente. teritoriile din orașul Moscova" (Procedura), în conformitate cu paragrafele 4, 7 din care instalarea dispozitivelor de închidere se realizează pe baza hotărârilor luate la adunările generale ale proprietarilor spațiilor tuturor acestor blocuri, urmate de aprobarea Consiliului Deputaților al districtului municipal., pe teritoriul căruia se preconizează amplasarea dispozitivului de închidere corespunzător.

Astfel, instalarea unei porti (dispozitiv de inchidere) la intrarea in curtea unui imobil de locuit trebuie realizata pe baza adunarilor generale ale proprietarilor si coordonata cu Consiliul Deputatilor al circumscriptiei municipale.

3. Este legal să se limiteze drepturile proprietarilor de spații nerezidențiale, precum și noilor proprietari de imobile (noi coloniști) de a folosi teritoriul adiacent în comparație cu drepturile proprietarilor de case? Care este procedura de stabilire a ordinii de utilizare a teritoriului adiacent?

Procedura de determinare a cotelor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente, atât pentru proprietarii de spații rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, este stabilită de articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse într-o sumă proporțională cu suprafata totala spații deținute de un anumit proprietar.

Conform articolului 39 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii spațiilor poartă sarcina menținerii proprietății comune într-un bloc de apartamente, cota de participare a fiecărui proprietar la suportarea acestor cheltuieli este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă a proprietarului specificat.

Astfel, la stabilirea drepturilor de folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe, legea nu face nicio distincție între drepturile persoanelor care dețin spații rezidențiale sau nerezidențiale prin proprietate și nici nu face distincție între drepturile proprietarilor în funcție de durata detinerii bunurilor imobiliare. Accesul pe teritoriul adiacent ar trebui, de asemenea, efectuat ținând cont de echilibrul intereselor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale.

În conformitate cu paragrafele 6, 11 din Decretul Guvernului Moscovei din 2 iulie 2013 N 428-PP „Cu privire la procedura de instalare a gardurilor în teritoriile adiacente din orașul Moscova”, vehiculele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și ale altor persoane intră pe teritoriul adiacent în conformitate cu procedura stabilită de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Instalarea și întreținerea dispozitivelor de gard se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Informații relevante despre aprobarea de către adunarea generală a proprietarilor a Procedurii relevante de utilizare a zonei locale pot fi solicitate de la Societatea de Administrare și de la Președintele Consiliului Casei. Este posibilă contestarea în instanță a deciziilor relevante ale adunării generale a proprietarilor de spații din casă (perspectivele pentru o astfel de contestație trebuie stabilite ținând cont de termenul de prescripție, în funcție de momentul în care a fost luată decizia relevantă).

4. Care este procedura de obținere a rapoartelor privind utilizarea fondurilor pentru funcționarea porții (întreținerea securității)?

Pentru a obține informații cu privire la motivele și procedura de utilizare a zonei locale, este necesar să se solicite cu o scrisoare la asociația de proprietari (HOA) sau la Companie de management(în funcție de cine este organizația de conducere) pentru clarificarea întrebărilor și pentru copii ale anumitor documente. Scrisoarea trebuie să conțină următoarele elemente:

• pe ce bază (pe dreptul de proprietate sau dreptul de închiriere) proprietarii spațiilor din casă folosesc teritoriul adiacent;
• furnizați copii ale documentelor care confirmă drepturile proprietarilor spațiilor din casă asupra terenului din teritoriul adiacent (un contract de închiriere cu o pluralitate de persoane, un alt document privind furnizarea unui teren, care certifică drepturile asupra terenului complot);
• pe ce bază a fost instalarea porții (gard, barieră) care restricționează intrarea pe teritoriul adiacent casei;
• furnizați o copie legalizată a procesului-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor de Case, la care s-a luat decizia de instalare a porții specificate (restrângerea accesului pe teritoriul adiacent al casei);
• furnizează copii certificate ale procesului-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor de locuințe, stabilind procedura de utilizare a teritoriului adiacent de către proprietarii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din Casa;
• furnizează copii certificate ale procesului-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor de Case privind stabilirea cuantumului onorariului pentru întreținerea unor astfel de porți și întreținerea pazei plătite de proprietarii spațiilor din Casa.

În conformitate cu prevederile clauzei 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 N 731 „Cu privire la aprobarea standardului de divulgare a informațiilor de către organizațiile implicate în activități de gestionare a clădirilor de apartamente”, organizația de gestionare este obligată să furnizeze, la cererea proprietarului, inclusiv următoarele informații:

• informații despre principalii indicatori ai activității financiare și economice (inclusiv informații despre situațiile financiare anuale, bilanțul și anexele acestuia, informații despre veniturile primite pentru prestarea de servicii pentru administrarea blocurilor de locuințe (conform contabilității separate a veniturilor și cheltuielilor) ;
• informații privind cheltuielile efectuate în legătură cu prestarea de servicii pentru administrarea blocurilor de locuințe (conform contabilității separate a veniturilor și cheltuielilor), estimările veniturilor și cheltuielilor parteneriatului sau cooperativei, raport privind implementarea estimărilor de venituri și cheltuieli ale parteneriatul sau cooperativa);
• informații despre lucrările efectuate (servicii prestate) pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și alte servicii legate de atingerea obiectivelor de administrare a unui bloc de locuințe, inclusiv informații despre costul acestor lucrări (servicii) și alte Servicii;
• informații despre serviciile comunale prestate, inclusiv informații despre furnizorii de resurse comunale, prețuri (tarife) stabilite pentru resursele comunale, norme de consum al serviciilor comunale (standarde pentru acumularea deșeurilor solide municipale);
• informații despre utilizarea proprietății comune într-un bloc de locuințe;
• informații privind revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe.

  Aceste informații sunt dezvăluite de către organizația de gestionare prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pe baza unui acord de management, în cazurile în care organizației de gestionare i se încredințează organizarea. revizuire a acestei case, precum și printr-un parteneriat și o cooperativă, cu excepția cazurilor în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe formează un fond de reparații capitale pe contul unei organizații non-profit specializate care desfășoară activități menite să asigure revizuirea proprietății comune într-un bloc de locuințe (operator regional);

• informații despre adunările generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, rezultatele (deciziile) unor astfel de întâlniri;
• raport privind executarea contractului de management de către organizația de conducere.

Astfel, informațiile privind costurile de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe trebuie furnizate de către Organizația de Administrare la solicitarea proprietarului.

În cazul în care costurile de întreținere a porții (gărzi, împrejmuire, barieră) nu fac obiectul încasării prin Organizația de Conducere, ci sunt încasate direct de Consiliul Casei, cuantumul acestor costuri trebuie stabilit prin hotărâre a Adunării Generale.

După strângerea tuturor informațiilor necesare, proprietarul imobilului nerezidențial el însuși sau cu asistență juridică suplimentară își poate rezolva problemele, în funcție de datele pe care le-a colectat, prin negocieri cu reprezentanții chiriașilor sau, în caz de neînțelegere, prin intermediul tribunale.

Consultanta avocat

Dacă vă aflați într-o situație similară, puteți să puneți o întrebare sau să solicitați ajutor de la specialiștii companiei noastre.

Cere ajutor / pune o întrebare