Unde este limita bilanţului care aparţine reţelelor de căldură. Litigii privind definirea limitelor rețelelor de inginerie ale șoselei de centură a Moscovei. Care este esența contractului de furnizare a căldurii

fundație

Care este limita responsabilității operaționale? Pentru funcționarea oricăror instituții se încheie contracte de alimentare cu apă, căldură și energie. Termenii acestor contracte sunt de așa natură încât abonații primesc un serviciu contra cost și, prin urmare, sunt obligați să mențină toate rețelele în stare bună. Unde este linia de responsabilitate operațională?

Ce este reglementat

Întrucât există adesea o neînțelegere între organizațiile furnizoare de resurse și companiile de administrare în ceea ce privește responsabilitatea operațională, a fost adoptat un decret guvernamental. De exemplu, în paragraful 1 din Regulile pentru eliminarea apei și alimentarea cu apă din aceeași rezoluție, toate conceptele limitelor de responsabilitate operațională sunt descrise cât mai clar posibil.

Potrivit documentului, acest hotar este limita de împărțire a proprietății. Ce înseamnă? Limita de împărțire a proprietății devine baza pentru determinarea limitei de responsabilitate operațională, adică prin această metodă, este posibil să se determine cine va suporta sarcina menținerii obiectului: proprietarii, societatea de administrare sau organizațiile furnizoare de resurse. Această regulă se aplică tuturor utilitati.

Să luăm în considerare fiecare în detaliu.

Alimentare electrică

Dacă vorbim despre alimentarea cu energie, atunci granița responsabilității operaționale și responsabilității de echilibru a RSO trece până când punctul de conectare al dispozitivului de contorizare a casei comune este conectat la rețeaua electrică inclusă în clădirea cu mai multe etaje.

Se pare că responsabilitatea companie de management considerat a fi un sistem de alimentare intracasa si dispozitive electrice care opresc dispozitivele la apartament.

Locuitorii blocurilor de apartamente au și propria responsabilitate - acestea sunt aparate și dispozitive interne după deconectarea dispozitivelor în contoare, conturi de etaj și apartamente.

Furnizare de căldură

Pentru a determina limita responsabilității operaționale și a echilibrului responsabilității, trebuie respectate următoarele principii: organizațiile furnizoare de resurse sunt responsabile pentru rețeaua de încălzire până la sosirea punctului de joncțiune al aparatului comun de casă și rețeaua de încălzire care intră în casă. Societatea de administrare, la rândul ei, este responsabilă pentru dispozitivele de deconectare de pe ramura ramificatoarelor, direct montările. sistem de incalzire, precum și pentru supapele de închidere și control, care se află pe cablajul intra-apartament.

În ceea ce privește rezidenții, limita responsabilității operaționale a rețelelor de încălzire începe în interiorul apartamentului. Aceștia sunt responsabili pentru ramurile ramificatoarelor sistemului de încălzire după cadrul de blocare și reglare și încălzitoare.

Rezerva de apa

Care este limita responsabilității operaționale rețelele de apă? În acest caz, RSO este responsabilă până la joncțiunea dispozitivului de contorizare a casei comune și a rețelei de alimentare cu apă, care este inclusă în blocul de locuințe. Societatea de administrare trebuie să monitorizeze starea coloanelor de alimentare cu apă rece și caldă, dispozitivele de deconectare de pe manșoane, precum și starea cadrului de blocare și reglare a cablajului intern în sine.

Nuanță importantă

În acordul (act) limitelor echilibrului și responsabilității operaționale, de regulă, rețelele de inginerie legate de proprietatea casei comune și alte rețele de inginerie sunt separate. Din acest motiv, este important să înțelegem ce se referă direct la proprietatea comună:

Sediul bloc care nu sunt considerate parte a apartamentelor. Acestea trebuie să fie proiectate pentru mai multe încăperi. Nu contează dacă este rezidențial sau nu.
Sisteme de inginerie de alimentare cu gaz, alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu energie și încălzire în interiorul MKD.

Limitele responsabilității operaționale ale rețelelor de alimentare cu apă sau oricare altele sunt împărțite în interne și externe. Acestea din urmă împart sferele de autoritate ale companiei de management și ale organizației furnizoare de resurse. Limitele interne reglementează problemele dintre proprietari și societatea de administrare. Să vorbim mai detaliat despre acest subiect.

Granițele exterioare

Când vorbim despre o situație în care frontierele externe sunt afectate rețele de inginerie inclusă în proprietatea unei clădiri cu mai multe etaje, atunci, potrivit legii, limita împărțirii responsabilității operaționale între societatea de administrare și organizația furnizoare de resurse va fi peretele exterior al clădirii. Dacă casa are un dispozitiv comun de măsurare a casei pentru orice resursă, atunci o astfel de graniță va fi joncțiunea senzorului și a rețelei de inginerie, care este inclusă în clădirea de apartamente.

Destul de des, granița responsabilității operaționale a părților nu urmează planul standard. Într-o astfel de situație, partea rețelei de inginerie care se află în afara peretelui exterior al casei devine zona responsabilă a companiei de administrare a casei, deși ar trebui să fie zona de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse. Cum se va rezolva problema în acest caz? La urma urmei, conținutul fragmentului va fi însoțit de pierderi mari. Din acest motiv, atunci când semnați actul de separare de responsabilitate, trebuie să îl citiți cu mare atenție.

O altă situație controversată este momentul în care granița de responsabilitate trece printr-o supapă externă. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea exterioară a rețelei de inginerie aparține proprietății unei clădiri cu mai multe etaje. În acest caz, RSO deservește tehnic rețeaua la tariful aprobat pentru proprietarii unui bloc de locuințe. Atunci responsabilitatea companiei de administrare este de a oferi proprietarilor o rată acceptabilă. Orice tipuri de reparații, în special cele de urgență, sunt efectuate pe cheltuiala organizației furnizoare de resurse.

Separat despre gaz

Merită spus câteva cuvinte despre limita exterioară a proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională a conductei de gaz. În toate celelalte resurse, granița este într-un singur loc, dar nu și în cazul rețelelor de alimentare cu gaze. Într-o astfel de situație, însăși granița dintre societatea de gestionare și organizația furnizoare de resurse este situată la joncțiunea primului dispozitiv de blocare cu rețeaua externă de gaze.

Document de reglementare

Pentru a evita problemele cu definirea limitelor de responsabilitate, toate părțile semnează un act de limite de bilanţ și responsabilitate operațională. Documentul indică structura rețelelor și aria de responsabilitate a fiecăreia dintre părți.

Coordonarea corectă a limitelor este de o importanță deosebită, deoarece dacă este făcută incorect, atunci se vor cheltui sume fabuloase pentru întreținerea clădirii. De exemplu, ca dovadă în cazurile de recuperare a datoriilor pentru plata energiei electrice pierdute în timpul transportului, poate fi folosită numai dacă sunt stabilite anumite circumstanțe:

Faptul fluxului de energie prin rețelele electrice.
Proprietatea instalațiilor rețelei electrice și limitele proprietății bilanțului.
Modalitati de fixare a volumelor de energie atat la iesire cat si la intrare.
Cantitatea de energie electrică care a ieșit din rețea.
Cantitatea de energie care a intrat în rețea.
Diferența dintre cele două valori, care este valoarea pierdută.
Datorii de plată. Se calculează ca diferență între plata pentru energie electrică efectuată și energia pierdută.

Rețele fără proprietar

Cum se stabilește o graniță/delimitare a responsabilității operaționale dacă rețelele de inginerie nu aparțin nimănui? Cum se întâmplă? Și e foarte simplu: astfel de rețele nu apar în bilanţul Osetiei de Nord, nici în bilanţul societăţilor de administrare. În plus, acestea nu sunt incluse în proprietatea casei comune. De regulă, aceste rețele sunt transferate în proprietatea municipalității. În acest caz, autoritățile locale trebuie să găsească o companie de furnizare de resurse în termen de o lună, ale cărei rețele sunt conectate la o rețea a nimănui.

După aceea, serviciul federal va include costul de întreținere a rețelei în furca tarifară RNO pentru gestionarea ulterioară. Dacă din anumite motive nu s-a făcut acest lucru, atunci toate costurile sunt suportate de societatea de administrare. Și aceasta include atât pierderea energiei electrice, cât și reparațiile pe șantier.

Frontiere interne

Limitele responsabilității operaționale ale unui sistem de drenaj sau ale unei alte rețele, pe lângă cele externe, pot fi și interne. Aceste limite sunt stabilite între proprietari și societatea de administrare. Deci, definirea limitelor interne de responsabilitate operațională ar trebui efectuată conform legii. Iar ultimul spune:

Limita este determinată de supapele de pe racordurile conductei de încălzire la radiatorul din apartament. Dacă nu există nimic de genul acesta, atunci secțiunea merge de-a lungul conexiunii filetate a dopului radiatorului. Acest lucru se aplică rețelei de încălzire.
Pentru alimentarea cu apă caldă și rece, limita va fi o supapă în locul în care conducta este îndepărtată de pe coloană. Dacă este absent, atunci cusătura de sudură din același loc va deveni un astfel de loc.
În sistemul de drenaj, granița trece printr-o cruce, un teu sau o ramură pe coloana conductei.
În ceea ce privește alimentarea cu energie, limita în acest caz este joncțiunea firului care se extinde din apartament cu contorul de electricitate, RCD și întrerupătorul de circuit.

Limita responsabilității operaționale a proprietarului și a companiei de administrare este suprafața interioară a pereților apartamentului, ușa de intrare și ferestrele. Toate structurile portante împrejmuitoare, parcările colective, locurile de joacă și alte terenuri situate în apropierea casei, coridoarele, podurile, podurile, acoperișurile și ascensoarele aparțin zonei responsabile a companiei de gestionare.

Practica de arbitraj

S-a spus deja mai sus că este important să se întocmească corect un act al limitelor responsabilității operaționale. Importanța acestui lucru este ilustrată de un exemplu din practica judiciară.

Odată societatea de administrare a intentat un proces în care a existat o cerere de invalidare a termenilor contractului de furnizare a energiei. De asemenea, Marea Britanie a vrut retea de incalzire a trecut în aria de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse. Instanța, în baza actelor normative și a actului de frontieră, a respins cererea. Motivul a fost conținutul contractului, prin care societatea de administrare a preluat porțiunea de rețele care a avut loc în cadrul procedurilor.

Dar nu întotdeauna se întâmplă așa. Instanța aplică adesea alte hotărâri, mai ales dacă limitele proprietății bilanțului în actul propriu-zis sunt indicate altfel decât conform perete exterior MKD sau la locul de instalare a dispozitivului de contabilitate. Într-o astfel de situație, actul de deținere a echilibrului nu este valabil.

În cazul în care părțile nu întocmesc un act de delimitare a răspunderii, atunci, de regulă, instanța decide să traseze granița răspunderii operaționale de-a lungul limitei de echilibru. Mai simplu spus, granița în acest caz trece de-a lungul liniei de separare a rețelelor de inginerie.

Întocmirea unui act

Dacă acest acord stabilește zone de responsabilitate operațională, aceasta nu înseamnă că, după expirarea documentului, este imposibil să se schimbe aceleași zone conform obiecțiilor părților. Pentru a face acest lucru, va trebui să creați un nou document. De regulă, acest lucru este făcut de compania care furnizează ceva.

Dacă compania furnizoare de resurse nu dă dovadă de inițiativă, atunci anumite documente sunt trimise la adresa sa:

Extras din EGRIN ( Registrul unic imobiliare). Este necesar pentru a confirma drepturile de proprietate.
O copie a autorizației de construire. Trebuie să respecte articolul 51 din Codul de urbanism al țării noastre.
O copie a actului de introducere în uz. De asemenea, trebuie eliberat în conformitate cu cerințele Codului de urbanism (articolul 55).

După trimiterea pachetului de documente, societatea de administrare va primi un act de delimitare a răspunderii operaționale și de echilibru.

Documentul trebuie să conțină următoarele informații:

Numele și detaliile lucrării.
Partea principală conține detaliile destinatarului, furnizorului, specificațiiși locația obiectului, schema de comunicații.
Ultima parte definește obligațiile părților. Este necesar să luăm această problemă în serios și să distingem clar între responsabilități pentru a evita disputele în viitor.

Este important să rețineți că documentul nu are o formă specifică, trebuie doar să enumere toate punctele principale. De asemenea, nu este necesară nicio formă specială.

Documentul se face întotdeauna în trei exemplare. Unul este primit de către consumator, al doilea - de către organizația de control, al treilea - de către furnizor. Deși formal cele trei părți împărtășesc granițele de responsabilitate, documentul este semnat doar de societatea de administrare și organizația de furnizare a resurselor.

Care este sensul acordului?

Limita bilanţului împarte nu numai proprietatea casei, ci şi orice altceva. Acest lucru este definit de Codul Locuinței, precum și de ceea ce definește articolul 36 proprietate comună chiriașii unui bloc de locuințe.

După semnarea actului relevant, fiecare parte înțelege ce site îi aparține, precum și cine îl va repara în caz de deteriorare. Dacă din anumite motive nu a fost determinată limita de răspundere, atunci aceasta va fi efectuată în conformitate cu bilanțul. Apropo, acesta din urmă este întotdeauna instalat pe peretele exterior al clădirii. Iată principala diferență față de responsabilitatea operațională, aceasta din urmă poate:

Coincide cu limita bilanţului.
Determinată prin acord între furnizor și consumator.
Treceți la joncțiunea dispozitivului de contorizare și rețeaua unui bloc de locuințe.

De ce este semnat actul? Da, totul este simplu: este necesar să se legifereze limitele care indică atribuțiile fiecărei părți.

Uneori, actul nu ajută, deoarece o parte începe să schimbe în mod nerezonabil granițele spre extinderea gamei de responsabilități ale celeilalte părți. În acest caz, definirea limitelor are loc în instanță.

Ce spune legea

Încheierea contractelor este reglementată de lege. În special, contractele de furnizare a energiei sunt reglementate de Codul civil al țării noastre. Articolul 539 din Codul civil (Codul de urbanism) prevede următoarele limite ale răspunderii operaționale:

Obligația organizației furnizoare de resurse de a furniza energie consumatorilor.
Obligația consumatorului de a plăti imediat energia, de a respecta regimul de consum, de a asigura siguranța utilizării rețelelor și de funcționarea acestora.

În plus, partea care primește trebuie să aibă:

Conectarea la rețelele unei companii furnizoare de resurse.
Un dispozitiv pentru primirea energiei.
Dispozitive de măsurare a energiei.
Alte echipamente necesare.

Rezultă că legea dădea mai multe obligații destinatarului resurselor decât furnizorului. Din acest motiv, documentul privind delimitarea răspunderii operaționale vă permite să eliminați costurile și munca inutile de la destinatar.

Noțiuni de bază

Articolul s-a ocupat de limitele proprietății operaționale și ale echilibrului, dar conceptele acestor termeni nu au fost date.

Limita proprietății bilanțului este linia de împărțire a elementelor sistemelor de canalizare, de alimentare cu apă și a structurilor de pe acestea între proprietari, conform principiului proprietății, managementului operațional și managementului economic.

Rezultă că actul de delimitare a bilanţului reţelelor electrice este un document care se întocmeşte în timpul racordării tehnologice a centralelor electrice de drept şi indivizii la rețelele electrice care definesc limitele proprietății bilanțului.

Limita responsabilității operaționale este linia de demarcație a secțiunilor sistemelor de canalizare, de alimentare cu apă și a altor rețele de inginerie conform principiului răspunderii pentru utilizarea elementelor sisteme de inginerie, care se stabilește prin actul de delimitare a răspunderii. Repetăm că dacă nu există document, atunci granița se stabilește conform bilanțului. Apropo, în ceea ce privește alimentarea cu energie, această regulă nu funcționează acolo. În Scrisoarea FTS din Rusia din 2005, se spune că energia termică furnizată este deja considerată energie termică, la granița echilibrului și a răspunderii operaționale.

Actul de separare de responsabilitate a părților este un document care se întocmește de către consumator și organizarea rețelei pentru transmiterea reţelei electrice la joncţiunea aparatelor care primesc energie. Ele definesc, de asemenea, limitele responsabilității părților pentru utilizarea anumitor dispozitive de recepție a energiei și instalații de rețea electrică.

Concluzie

După cum puteți vedea, problema trebuie abordată foarte responsabil de către toate părțile. Dacă acest lucru nu se face, atunci inevitabil vor apărea probleme în timp, deoarece nu este documentat nicăieri cine este responsabil pentru ce. Aceste momente privesc nu numai compania de management și organizația furnizoare de resurse, ci și proprietarii de case.

De multe ori proprietarii sunt cei care umfla conflictele fără să înțeleagă și fără să cunoască legile. Din această cauză, există instanțe care nu se termină atât de des cu victoria reclamantului. Și trebuie doar să studiați cadrul de reglementare și să înțelegeți corect limitele responsabilității operaționale a rețelelor electrice. Nu umflați problema fără a înțelege cauza acesteia. Și este chiar mai bine să încheiem întotdeauna un act de delimitare a responsabilității menționate mai sus, și atunci nu vor fi probleme.

„Locuințe și servicii comunale: contabilitate și fiscalitate”, 2009, N 9

Una dintre cele mai dureroase probleme la încheierea de acorduri cu organizațiile de furnizare de resurse (RSO) pentru HOA, cooperative de locuințe și companii de management (denumite în continuare organizații de management) este delimitarea așa-numitei responsabilități operaționale și definirea limitelor acesteia. Cu toate acestea, practica Asociației Nizhny Novgorod a HOA arată că pentru HOA și cooperativele de locuințe această problemă devine adesea relevantă nici măcar în momentul încheierii unui astfel de acord, ci în cazul unor accidente pe rețelele care nu au legătură cu proprietatea comună. a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe, atunci când, din cauza unui acord semnat imprudent, obligația de reparare a acestor rețele este atribuită acestor HOA și cooperative de locuințe.

Este destul de evident că contoarele suplimentare de comunicații de inginerie impun organizației de gestionare (și, prin urmare, proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente) o povară financiară suplimentară pentru întreținerea și repararea acestora, care uneori, de exemplu, HOA depășesc limitele. puterea și implică, de asemenea, cheltuieli inevitabile pentru acoperirea pierderilor de utilități.

Reglementare de reglementare

Atunci când luăm în considerare această problemă, ar trebui să ne referim în primul rând la Codul civil al Federației Ruse, care reglementează toate contractele de furnizare a energiei. Potrivit art. 539 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui acord de furnizare a energiei, o organizație furnizoare de energie se obligă să furnizeze energie abonatului (consumatorului) prin intermediul rețelei conectate, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte cu modul de consum al acestuia prevazut de contract, asigura siguranta functionarii retelelor energetice aflate sub controlul acestuia si functionabilitatea aparatelor folosite de acesta si a echipamentelor aferente consumului de energie. Contractul de furnizare a energiei se încheie cu abonatul dacă are o persoană care îndeplinește cele stabilite cerinte tehnice dispozitiv de recepție a energiei conectat la rețelele organizației de alimentare cu energie și altele echipamentul necesar, precum și atunci când se contabilizează consumul de energie.

Prevederile generale ale Codului civil al Federației Ruse cu privire la problema limitelor responsabilității operaționale au fost dezvoltate în astfel de reglementări precum:

Legea federală nr. 35-FZ din 26 martie 2003 „Cu privire la industria energiei electrice”;
Regulile pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică în perioada de tranziție a reformei industriei electrice, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 530 din 31 august 2006 (denumite în continuare Regulile pentru industria electrică);
Reguli pentru accesul nediscriminatoriu la serviciile de transport de energie electrică și furnizarea acestor servicii, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 decembrie 2004 N 861 (denumite în continuare Regulile de acces);
Reguli pentru utilizarea sistemelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în Federația Rusă, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 februarie 1999 N 167 (denumite în continuare Regulile de alimentare cu apă);
Reguli pentru întreținerea proprietății comune;
Scrisoare circulară a Gosstroy al Rusiei din 14.10.1999 N LCh-3555/12 „Cu privire la explicațiile privind aplicarea regulilor de utilizare a sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare comunale în Federația Rusă”.

Responsabilitatea operațională și proprietatea bilanţului Concepte

În actele enumerate mai sus, conceptul de limite ale răspunderii operaționale stă invariabil alături de conceptul de limite ale bilanțului, în timp ce în legislație nu există o definiție generală nici pentru una, nici pentru alta. Între timp, există o serie de definiții în cadrul reglementării diferitelor contracte de furnizare a energiei. Deci, în conformitate cu clauza 1 din Regulile de alimentare cu apă:

limita bilanțului - linia de împărțire a elementelor de alimentare cu apă și (sau) sistemelor și structurilor de canalizare de pe acestea între proprietari pe baza proprietății, gestiunii economice sau gestiunii operaționale;
limita de responsabilitate operațională - linia de demarcație a elementelor de alimentare cu apă și (sau) a sistemelor de canalizare (aprovizionare cu apă și rețele de canalizare și structuri pe acestea) pe baza sarcinilor (responsabilității) pentru funcționarea elementelor de alimentare cu apă și (sau) de canalizare sisteme, stabilite prin acordul părților. În absența unui astfel de acord, granița responsabilității operaționale este stabilită de-a lungul limitei bilanțului.

În ceea ce privește furnizarea de energie termică, nu există deloc o astfel de definiție, dar paragraful 31 din Scrisoarea FTS a Rusiei din 18 februarie 2005 N SN-570/14 precizează că energia termică furnizată este energia termică furnizată către consumator de energie termică (consumatori) la limita responsabilității operaționale (afiliere de echilibru).

Cele mai complete definiții ale conceptelor luate în considerare se referă la furnizarea de energie electrică. Conform clauzei 2 din Regulile de acces:

un act de delimitare a proprietății bilanțului rețelelor electrice - document întocmit în procesul de conectare tehnologică a dispozitivelor de recepție a energiei (centralelor electrice) ale persoanelor fizice și juridice la rețelele electrice, care definește limitele proprietății bilanțului;
actul de delimitare a responsabilității operaționale a părților un document întocmit de organizația de rețea și consumatorul de servicii de transport de energie electrică în procesul de conectare tehnologică a dispozitivelor de recepție a energiei, care determină limitele responsabilității părți pentru exploatarea dispozitivelor relevante de recepție a energiei electrice și a instalațiilor rețelei electrice;
limita proprietății bilanțului - o linie pentru împărțirea instalațiilor de energie electrică între proprietari pe baza proprietății sau posesiei pe o altă bază prevăzută de legile federale, care determină limita responsabilității operaționale dintre o organizație de rețea și un consumator de servicii de transport de energie electrică ( un consumator de energie electrică în interesul căruia se încheie un contract de prestare de servicii de transport de energie electrică) pentru starea și întreținerea instalațiilor electrice.

Astfel, din analiza actelor juridice rezultă că granița bilanțului împarte rețelele de inginerie în funcție de proprietate sau alte posesiuni legale, iar limita de responsabilitate operațională implică o linie de demarcație pe baza punerii sarcinii de întreținere a ingineriei. comunicatii.

Raport

Pe baza celor de mai sus, la încheierea contractelor de furnizare de resurse pentru un bloc de locuințe, limita bilanțului va separa rețelele de inginerie care sunt proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (articolul 36 din LC RF) de alte rețele de inginerie. retelelor. În acest sens, este important să înțelegem ce se referă la proprietatea comună.

Potrivit paragrafului 5 din Regulile de întreținere a proprietății comune, proprietatea comună include sistemele interne de inginerie de alimentare cu apă rece și caldă și de alimentare cu gaze, constând din ramificații, ramificații de la ramuri până la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramuri de la coloane. , indicat dispozitive de deconectare, aparate colective (casa comuna) la rece si apa fierbinte, primele supape de închidere și control de la ieșirile cablajului intra-apartament din coloane, precum și echipamentele mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate pe aceste rețele.

Proprietatea comună include un sistem de alimentare cu energie electrică în interiorul casei, inclusiv rețele (cabluri) de la frontiera externă stabilite în conformitate cu clauza 8 din prezentul Regulament până la contoare de energie electrică individuale, comune (de apartament), precum și alte Echipament electric situate pe aceste rețele (clauza 7 din Regulile de întreținere a proprietății comune).

În virtutea clauzei 8 din Regulile luate în considerare, granița exterioară a rețelelor de electricitate, căldură, alimentare cu apă și canalizare, rețele de informare și telecomunicații (inclusiv rețele de radiodifuziune prin cablu, televiziune prin cablu, rețele de fibră optică, linii telefonice și alte similare). rețele), care fac parte din proprietatea comună, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse stabilește altfel, este limita exterioară a peretelui unui bloc de apartamente și limita responsabilității operaționale în prezența unei contorizări colective (casă generală). dispozitivul resursei comunale corespunzătoare, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între proprietarii spațiilor cu furnizorul de servicii de utilități sau RSO, este joncțiunea cu un dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună) cu o rețea de inginerie corespunzătoare inclusă într-un bloc de locuințe. Limita exterioară a rețelelor de alimentare cu gaze care fac parte din proprietatea comună este joncțiunea primului dispozitiv de blocare cu rețeaua exterioară de distribuție a gazelor (clauza 9 din Regulile de întreținere a proprietății comune).

Astfel, limita bilanţului la încheierea contractelor de furnizare de resurse pentru un bloc de apartamente este întotdeauna limita exterioară a zidului unei astfel de case.<1>, iar limita responsabilității operaționale nu este stabilită în mod imperativ - poate:

se stabilesc prin acordul părților;
coincide cu joncțiunea dispozitivului de contorizare colectiv (casă comună) cu rețeaua de inginerie corespunzătoare inclusă în blocul de locuințe;
coincide cu limita bilanţului (pentru proprietarii unui bloc de apartamente, este peretele exterior al casei).

<1>Subliniem că este limita exterioară a zidului casei, și nu limitele terenului alăturat.

Așadar, precizând clauza 8 din Regulile de întreținere a bunurilor comune, se poate face referire la clauza 14 din Regulile de întreținere a proprietății comune, care prevede: dacă există acord, delimitarea se poate stabili de-a lungul puțului (sau camerei). ) la care sunt conectate dispozitive și structuri pentru racordarea abonatului la rețeaua publică de alimentare cu apă sau de canalizare. În ceea ce privește rețelele de încălzire, este posibil să se stabilească limita responsabilității operaționale pe peretele camerei termice la intrarea abonatului sau conform primelor dispozitive de deconectare (Rezoluția FAS SKO din 28.05.2009 N A53-9063 / 2008). -C2-41). Între timp, toate aceste opțiuni trebuie convenite în actul de delimitare a responsabilității operaționale.

Actul de delimitare a responsabilității operaționale

O analiză a legislației (principalele prevederi sunt cuprinse în paragraful 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, paragraful 14 din Regulile pentru alimentarea cu apă, paragraful 114 din Regulile pentru industria energiei electrice) și practica judiciară ne permite să concluzioneze că, dacă nu există un acord între organizația de conducere și Osetia de Nord cu privire la problema stabilirii limitei răspunderii operaționale, aceasta din urmă este determinată de limita bilanțului, care este peretele exterior al unui bloc de locuințe.<2>(în absența unui dispozitiv comun de contorizare a casei).

<2>Decrete ale Serviciului Federal Antimonopol al Organului Central din 17 februarie 2009 N F10-12 / 09, FAS VVO din 24 martie 2009 N A29-5292 / 2008.

Problema este problema necesității semnării acestui act. În virtutea art. 543 din Codul civil al Federației Ruse, condițiile esențiale ale contractului de furnizare a energiei, fără de care contractul este nul, includ condiția de a asigura întreținerea și siguranța funcționării rețelelor, instrumentelor și echipamentelor. Atunci când convin asupra limitelor responsabilității operaționale, părțile prevăd întreținerea și exploatarea rețelelor și echipamentelor de inginerie. Actul de delimitare a răspunderii operaționale este un document tehnic, o formă care reflectă un astfel de acord. În plus, toate cele de mai sus reguliîși asumă și semnarea acestui act la încheierea unui contract de furnizare a resurselor.

Actul de delimitare a răspunderii operaționale are loc însă atunci când se ajunge la o înțelegere între RCO și abonat pe această problemă, iar dacă aceasta nu se ajunge, limitele de responsabilitate sunt determinate de limitele bilanţului. Prin urmare, actul de delimitare a răspunderii operaționale poate să nu fie întotdeauna prezent. Același lucru este evidențiat și de analiza practicii judiciare în litigiile cu privire la termenii contractelor care apar în timpul încheierii acestora: instanțele chiar exclud din textul contractului anexele care conțin acest act.<3>.

<3>Decretul FAS SKO din 28 mai 2009 N A53-9063 / 2008-C2-41.

Litigii aparute in legatura cu stabilirea limitelor responsabilitatii operationale

Deci, putem trage următoarea concluzie: în lipsa unui act de delimitare a răspunderii operaționale, hotarul se stabilește la joncțiunea dispozitivului de contorizare colectiv (casa comună), iar în lipsa acestuia, de-a lungul hotarului proprietății comune. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

La rândul său, proprietatea specificată poate include numai sisteme de susținere a vieții din interiorul casei care se termină cu limita exterioară a peretelui casei și destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă. Prin urmare, dacă organizației de gestionare i se oferă să-și asume responsabilitatea pentru rețelele de inginerie situate în afara blocului de locuințe sau care deservesc mai mult de un bloc de apartamente (indiferent de locație), atunci poate fi refuzată în siguranță și poate insista asupra stabilirii limitelor responsabilității operaționale. de-a lungul peretelui exterior al casei.

Deci, de exemplu, Curtea a șasea de Arbitraj de Apel a refuzat cererea organizației dezvoltatoare de a obliga organizația de gestionare să accepte pentru întreținere și întreținere rețele externe de alimentare cu energie electrică, canalizare de furtună, instalatii de canalizare. Cert este că în ședința de judecată s-a stabilit că aceste comunicări sunt destinate să deservească mai multe spații rezidențiale și (sau) nerezidențiale în mai multe blocuri de locuințe, și nu într-un singur bloc și, prin urmare, nu îndeplinesc toate condițiile. criterii stabilite de lege pentru proprietatea comuna a unui bloc de locuinte la domiciliu (Decretul din 17.07.2009 N 06AP-2631/2009). Și invers, organizația de conducere nu a putut dovedi ilegalitatea includerii în componența proprietății municipale a conductelor de încălzire și a conductelor de tranzit de apă caldă care trec prin subsolurile caselor, a unui cazan de apă caldă în subsolul casei și a altor conducte de tranzit ( și în continuare închirierea acestora către RSO). În ciuda faptului că aceste obiecte sunt situate la subsolul unui bloc de apartamente, ele nu sunt proprietate comună, deoarece deservesc mai mult de un bloc de apartamente și, de asemenea, deoarece limita exterioară a peretelui casei nu poate fi limita căldurii de tranzit. rețele (Rezoluția FAS UO din 18.05.2009 N F09 -2962/09-C6).

În plus, după cum arată practica, problemele în încheierea unui contract și delimitarea răspunderii operaționale apar atunci când nu se cunoaște titularul soldului unei secțiuni de rețele de inginerie de la peretele unui bloc de locuințe până la rețelele care se află în bilanţul RSO. Aceste parcele sunt adesea fără proprietar, dar necesare pentru a alimenta casa cu resurse (și sunt situate pe terenul adiacent, care face parte din proprietatea comună). De regulă, RNO-urile încearcă să pună sarcina întreținerii unor astfel de secțiuni de rețea asupra organizației de gestionare și a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, argumentând că întreținerea acestor secțiuni nu este inclusă în tarife. Între timp, chiar și în această situație, nu există temeiuri legale pentru delimitarea responsabilității operaționale pentru legarea în rețelele de inginerie, care se află în bilanțul RSO. Să facem încă o dată o rezervă că această prevedere este valabilă în lipsa unui acord între părți exprimat în act, întrucât, în virtutea paragrafului 1 al art. 421 din Codul civil al Federației Ruse entitati legale liber să încheie un contract. Potrivit paragrafului 4 al articolului denumit, termenii contractului se stabilesc la discreția părților. La soluționarea acestor litigii, instanțele rețin că RSO are dreptul de a se adresa organului de reglementare cu documente care confirmă costurile achitării serviciilor pentru transferul unei resurse prin rețele care nu au fost puse în funcțiune, pentru a contabiliza și să le compenseze în perioada ulterioară de reglementare a tarifelor (Rezoluții Serviciului Federal Antimonopol TSB din 24 martie 2009 N A29-5292/2008, din 23 septembrie 2008 N A11-11702/2007-K1-6/37).

M.A. Purgina

consilier juridic

NP „Asociația Nizhny Novgorod a HOA”

I. Limita responsabilității operaționale dintre proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe și proprietatea personală - sediul Proprietarului este:

1. Limită la sistemul de alimentare cu apă caldă, rece și încălzire- primul dispozitiv de deconectare (prima supapă) de la conductele de ridicare situate în încăpere (apartament). Responsabilitatea operațională pentru etanșeitatea conexiunii filetate a conductei intra-apartamente, cu primul dispozitiv de deconectare, revine Proprietarului (chiriașului). Responsabilitatea pentru conductele și echipamentele sanitare din interiorul apartamentului, dispozitivele de contorizare, cablarea sistemului de încălzire din apartament, aparatele de încălzire și suportul pentru prosoape încălzit situat în cameră este suportată de Proprietar (chiriaș). Responsabilitatea operațională pentru conductele de ridicare de la conducte și primul dispozitiv de deconectare revine companiei de gestionare.

În absența primului dispozitiv de deconectare, limita de responsabilitate este prima conexiune sudată (filetată) a conductei intra-apartamente cu conducta de ridicare. Responsabilitatea operațională pentru etanșeitatea conexiunii filetate a conductei intra-apartamentului cu conducta de ridicare revine Proprietarului/Chiriașului.

2. Frontiera de canalizare- locul de racordare a instalatiei sanitare si (sau) conductei intra-apartamentale la priza tee-ului de canalizare a casei comune. Responsabilitatea operațională pentru starea elementelor cablajului de canalizare intra-apartament și etanșeitatea conexiunii instalației sanitare și (sau) conductei revine Proprietarului (chiriașului).

Organizația de gestionare este responsabilă din punct de vedere operațional pentru starea tehnică a coloanelor sistemului de canalizare a casei comune care deservește mai mult de o cameră dintr-un bloc de locuințe, inclusiv starea teurilor.

3. Limitează sistemul de alimentare cu energie– Organizația de conducere poartă responsabilitatea operațională pentru starea rețelei electrice interne de la început aparatura de comutareși la primele terminale de conectare ale dispozitivelor individuale de contorizare și, dacă există un echipament de intrare înaintea dispozitivului de măsurare, la primele sale terminale de conectare. În absența unui dispozitiv de măsurare, la primele borne de conectare ale dispozitivului de deconectare. Contor electric apartament nu apartine proprietatii publice.

4. Graniță cu structurile de construcție- Proprietarul / chiriașul este responsabil pentru starea suprafeței interioare a pereților camerei (apartamentului), împrejmuirea balcoanelor sau loggiilor, ramelor, umpluturii ferestrelor și ușii de intrare în cameră (apartament). Lucrările de izolare a pereților se realizează în cadrul revizuire pe baza unei hotărâri luate de Proprietari în adunarea generală pe cheltuiala Proprietarilor.

5. Delimitează sistemul de alimentare cu gaz- fitinguri de inchidere (supapa la iesirea din montant).

II. Limitele externe ale responsabilității operaționale a Organizației de Management în temeiul Contractului sunt determinate de:

1. Pentru întreținerea zonei locale în limitele sitului, conform pașaportului ITO și (sau) planului cadastral.

2. Frontiera externă a rețelelor de energie electrică, termică, alimentare cu apă și canalizare incluse în proprietatea comună, dacă legea nu prevede altfel Federația Rusă, este limita exterioară a peretelui unui bloc de apartamente, iar limita responsabilității operaționale în prezența unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună) a resursei comunale corespunzătoare este joncțiunea dispozitivului de contorizare colectiv (casă comună) cu rețeaua de inginerie corespunzătoare inclusă în blocul de locuințe.

3. Frontiera exterioară a rețelelor de alimentare cu gaz, este joncțiunea primului dispozitiv de blocare cu o rețea externă de distribuție a gazelor.

Cererea nr. 5

ACT-1 prin care se stabilește faptul neprestării serviciilor de utilități

Sau furnizarea de servicii publice de calitate inadecvată

„______” ________________ 20 ____ an _________ oră. _________min. Nu. ___________

Adresa obiectului de alimentare cu utilitate: ________________________________________________

Societatea de administrare a SRL „Comfortservice Zavolzhsky District” reprezentată de: ___________________________________________________

Organizația de furnizare a resurselor: ____________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliu al casei): ___________________________________________________________

a) Apa rece, apa calda, energie termica, presiune, turbiditate, fara miros: Da / Nu ___________________

Р1________________________________________________ Р2 _________________________________________________

T1____________________________ T2____________________ TGVS_________________________________

Р1______________________________ Р2__________________ Р3________________________________

Т1__________________________ Т2____________________________ TGVS________________________

P1______________________________ P2_____________________________________________________________

Т1_______________________ Т2______________________________ TGVS_________________________________

d) Nr. instrumentului utilizat la măsurători ________________________________________________________

Concluzia Comisiei:

Т1________________________________________________________ Т2________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Respectarea cu apă rece, apă caldă standardele sanitare(turbiditate, culoare, miros) ________________________________________________________________________________________________________________

Opinie specială:_________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Semnăturile părților:

Compania de administrare OOO „Comfortservice Zavolzhsky District” ________________________________________________________________

Organizația furnizoare de resurse ________________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliu al casei) ________________________________________________________________

ACT-2 privind restabilirea prestării serviciilor publice

Sau furnizarea de servicii publice de calitate adecvată

pentru ______________________________ 20 ____

„______” _______________ 20 ____ an _________ ore _________min. Nu. ___________

Adresa obiectului prestării de servicii publice: ________________________________________________________________

Acest act a fost întocmit de comisie în prezența reprezentanților:

Compania de administrare OOO „Comfortservice Zavolzhsky District” ____________________________________________________________

Organizația de furnizare a resurselor: _____________________________________________________________

Consumator (Proprietar, Consiliul Casei): ________________________________________________________

Natura pretențiilor la calitatea resurselor comunale:

a) Apa rece, apa calda, energie termica, presiune, turbiditate, fara miros: Da / Nu _____________________________

Comisia a făcut măsurători de temperatură și presiune, au fost prelevate probe de apă:

a) Parametrii lichidului de răcire (apă caldă) la punctul de livrare (măsurătorile se fac la limita responsabilității operaționale a proprietății comune interne și a rețelelor de încălzire ale MUP „YAGE”, dacă este posibil din punct de vedere tehnic)

Р1________________________________________________ Р2 _____________________________________________

T1_____________________________ T2____________________ TGVS_________________________

b) Parametrii purtătorului de căldură (apă caldă) în unitatea termică a instalației de alimentare cu căldură:

Р1________________________________ Р2__________________ Р3______________________________

T1__________________________ T2____________________________ TGVS______________________

c) Parametrii purtătorului de căldură (apă caldă) în TC Nr. ________ pe rețelele de căldură ale MUP „YAGE” (cel mai apropiat TC de instalația de alimentare cu căldură)

Р1______________________________ Р2_________________________________________________

Т1_______________________ Т2______________________________ TGVS_____________________________

d) Nr. aparat utilizat la măsurători _________________________________________________

e) Respectarea apei cu standardele sanitare (turbiditate, culoare, miros) indicând locul prelevarii:

Concluzia Comisiei:

a) Apă rece, fără apă caldă (Da / Nu) ___________________

b) Abaterea de la parametrii standard pentru următoarele indicații

Р1________________________________________________________________ Р2____________________________________________________________

Т1___________________________________________ Т2________________________________________________

TGVS ________________________________________________________________________________________________

c) Respectarea apei reci, a apei calde la standardele sanitare (turbiditate, culoare, miros) ________________________________________________________________________________________________________________

Opinie specială:________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Semnăturile părților:

Compania de administrare OOO „Comfortservice Zavolzhsky District” ____________________________________________________

Organizația furnizoare de resurse ________________________________________________________________

Consumator (proprietar, consiliu al casei) _________________________________________________

În cazul neprezentării vreuneia dintre părți sau a refuzului de a semna, se face o înscriere corespunzătoare în act.

În cazul în care un reprezentant al companiei de administrare a LLC „Comfortservice Zavolzhsky District” nu apare în perioada prevăzută, acest act este întocmit cu participarea reprezentanților organizației rețelei.

Cererea nr. 6

la Acordul de management bloc

din „______” _____________________ 20_____

Orientări pentru utilizarea spațiilor și echipamentelor situate în acestea,

În blocuri de apartamente rezidențiale și nerezidențiale.

I. Cerințe pentru consumatori de a respecta regulile de utilizare a spațiilor

1. Consumatorii care utilizează spațiile dintr-un bloc de locuințe trebuie să respecte următoarele cerințe:

2. Folosiți incinta în conformitate cu scopul său, precum și ținând cont de restricțiile de utilizare stabilite de legislația locativă.

3. Respectați cerințele legislației locative; cerințe Siguranța privind incendiile; reguli de utilizare a energiei electrice și termice; reguli de utilizare a sistemelor de alimentare cu apă și canalizare; reguli de siguranță în industria gazelor; reguli de utilizare a ascensoarelor de pasageri; reguli de protectie si intretinere a spatiilor verzi, precum si alte reguli, norme, norme si standarde stabilite prin legislatia in vigoare, actele juridice de reglementare ale administratiilor locale.

4. Aveți grijă de spațiile, proprietate comună a MKD, echipamentele sanitare care deservesc mai mult de un sediu, asigurați siguranța acestora. Dacă sunt detectate disfuncționalități sau are loc un accident, sau din momentul în care primiți informații despre acesta, semnalați imediat incidentul apelând serviciul de dispecerat de urgență pentru a lua eventualele măsuri pentru eliminarea defecțiunilor și accidentelor.

5. Înainte de a vă muta într-o proprietate rezidențială deținută de Proprietar sau în cazurile de neutilizare de către Proprietar sau alt Utilizator a spațiilor nerezidențiale, suportați costurile pentru plata facturilor de utilități și plata pentru întreținerea și repararea proprietății comune a MKD-ul.

6. Nu permiteți aruncarea deșeurilor care înfundă canalizarea în unitatea sanitară, nu turnați deșeuri menajere și alimentare lichide, lichide inflamabile și agresive în toboganul de gunoi.

7. În timp de iarna Proprietarul și/sau alt Utilizator al spațiilor de locuit, pe măsură ce zăpada se acumulează pe balcoane și copertinele balcoanelor, este obligat să curețe balcoanele și vizierele de zăpadă și țurțuri, respectând măsurile de siguranță în raport cu terții.

8. În timpul iernii, Proprietarul și/sau celălalt Utilizator al incintei este obligat să asigure siguranța structurilor care ies dincolo de limitele surplombei cornișei, să monteze paravane de protecție, pardoseli, magazii pentru a preveni deteriorarea structurilor în timpul lucrărilor la căderea zăpezii. , gheață, aruncând țurțuri de pe acoperișul clădirii. Pe măsură ce zăpada și gheața se acumulează la maree scăzută, curățați zăpada și gheața, respectând măsurile de siguranță față de terți.

9. Sesizează Organizația de Conducere cu privire la instalarea dispozitivelor de contorizare comerciale și coordonează schimbarea dispozitivelor de încălzire, precum și reconstrucția rețelelor electrice și creșterea puterii aparatelor electrocasnice.

10. Oferiți acces gratuit la toate rețelele de inginerie care deservesc mai mult de o clădire, situate în interiorul unei incinte rezidențiale/nerezidenţiale.

11. Implicați reprezentanți ai Organizației de Management pentru efectuarea de sondaje și verificări ale stării sanitare și tehnice a MKD și a zonei locale în cazul reclamațiilor privind calitatea serviciilor de întreținere și reparare a proprietății comune.

12. La o oră prestabilită, asigurați accesul în spațiile rezidențiale/nerezidențiale ocupate ale angajaților Organizației de Management și specialiștilor organizațiilor - furnizori de utilități pentru inspecții, lucrări de reparații, eliminarea accidentelor pe rețelele inginerești și de uz general. echipamente, controlul funcționării aparatelor de contorizare, stare tehnico-sanitară Clădiri. În absența Proprietarului și/sau a altui Utilizator al Locului în caz de urgență, Proprietarul și/sau alt Utilizator al Locului este obligat să ofere acces la spațiile rezidențiale/nerezidenţiale ocupate unui reprezentant al Organizația de management pentru eliminarea accidentului prin persoane autorizate. Persoane de încredere, prenumele, numele și patronimele acestora, Numerele de telefon de contact sunt transmise în scris Organizației de Management în prealabil. În cazul apariției obstacolelor în calea accesului în spațiile rezidențiale/nerezidențiale ocupate, Organizația de Administrare nu va fi răspunzătoare pentru prejudiciile cauzate terților ca urmare a unei situații de urgență.

13. Respectați procedura stabilită de legislația locativă pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale/nerezidențiale și a încăperilor utilitare, precum și a proprietății comune a MKD.

15. La modificarea cuantumului taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor pentru chiriașii spațiilor rezidențiale prin reducerea mărimii unei astfel de taxe, aprobată în adunarea generală a Proprietarilor spațiilor MKD, Proprietarul, care este proprietarul sediului său, este obligat să notifice în scris Organizația de Conducere și să efectueze acesteia din urmă o plată suplimentară cu privire la diferența corespunzătoare, în modul și în condițiile stabilite prin acordul cu Organizația de Conducere.

16. Nu instalați, conectați și utilizați aparate și mașini electrice de uz casnic cu o capacitate care depășește capacitățile tehnologice ale rețelei electrice interne, precum și secțiuni suplimentare de dispozitive de încălzire, dispozitive de control și supape de închidere care nu sunt destinate utilizării la domiciliu.

17. Puterea maximă admisă a aparatelor, echipamentelor și mașinilor de uz casnic pe care un consumator o poate folosi pentru a satisface nevoile casnice depinde de anul construcției și punerii în funcțiune a MKD și este:

18. Pentru case construite si date in exploatare inainte de 1964 - 2,5 kW.

19. Pentru casele construite si date in exploatare in perioada 1964-1989: cu aragaz pe gaz natural - 3,0 kW; cu aragaz electric - 7 kW.

20. Pentru casele construite si date in exploatare in perioada 1989-2003: cu aragaz pe gaz natural - 3,6 kW; cu aragaz electric - 7 kW.

21. Pentru casele construite si date in exploatare in perioada din 2003 pana la data incheierii prezentului acord: cu aragaz pe gaz natural - 4,5 kW; cu aragaz electric - 7 kW.

22. Puterea estimată a aparatelor electrocasnice utilizate este:

23. TV, DVD player, centru muzical, calculator, frigider - 0,2 - 0,5 kW; ceainic electric - 1,0 - 2,0 kW; aspirator, uscator de par, fier de calcat, cuptor cu microunde - 0,7 - 1,5 kW; aer conditionat, incalzire - 1,5 - 2,5 kW; mașină de spălat- 1,5 - 2,5 kW. La utilizarea aparatelor electrocasnice, Proprietarii/Chiriașii sunt obligați să țină cont de puterea lor totală, nepermițând depășirea puterii maxime admise, admisă pentru imobilul în care se află apartamentul.

24. Nu conectați și nu utilizați aparate și echipamente de uz casnic, inclusiv aparate individuale purificarea apei, care nu au pașaport tehnic (certificat), nu îndeplinesc cerințele de siguranță ale funcționării și standardele sanitare și igienice.

25. Nu încălcați schemele existente de contabilizare a furnizării de utilități.

26. Nu utilizați lichidul de răcire în sistemele de încălzire în alte scopuri (scurgerea apei din sistemul de încălzire).

27. Respectați următoarele cerințe și nu:

– reorganizare și (sau) reechipare, transfer de sisteme de inginerie, rețele și echipamente legate de proprietatea comună a MKD, precum și alte proprietăți comune a MKD, inclusiv aterizări;

- instalarea de dispozitive de siguranță improvizate, obstrucționarea (inclusiv montarea de uși sau gratii) a coridoarelor, pasajelor, caselor scărilor, ieșirilor de urgență, abordări către comunicaţii de inginerieși supape de închidere. Nu aglomerați și nu poluați căile și spațiile de evacuare cu proprietatea, materialele de construcție și (sau) deșeurile dvs. uz comun;

- instalarea structurilor de închidere în jurul ridicătorilor și șezlongurilor pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu gaz și căldură, excluzând sau complicând inspecția, repararea sau înlocuirea acestora fără a demonta astfel de structuri;

- nu instalați și demontați dispozitivele individuale de contorizare a resurselor (apartamentului) fără acordul Organizației Administrative, adică nu încalcați procedura stabilită în casă pentru distribuirea resurselor comunale consumate atribuibile sediului Proprietarului și plata acestora;

- să nu permită efectuarea de lucrări sau săvârșirea altor acțiuni care duc la deteriorarea spațiilor sau structurilor clădirii, să nu reorganizeze sau reamenajeze spațiile fără aprobare în modul stabilit de Legislația Federației Ruse și prezentul Acord ;

- să nu permită producerea de lucrări în incintă sau săvârșirea altor acțiuni care conduc la deteriorarea proprietății comune a MKD;

– nu utilizați ascensoarele de pasageri pentru transport materiale de construcțiiși deșeuri fără ambalaj (în prezența lifturilor);

- nu creați zgomot crescut în spațiile rezidențiale și în zonele comune.

II. Cerințe pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente,

Pentru a determina granița, atunci când o parte a teritoriului în care este responsabil un deținător de sold, intră în zona altuia, ajutați acte de responsabilitate operaționalăși bilanțuri. Practic, limita urmează pe capetele de cablu cu șuruburi. Deci, cablul poate fi în bilanţul unei organizaţii, iar scutul, întrerupătoare de circuitși alte accesorii - pe de altă parte. Mai simplu spus, acest act este un document de reglementare care stabilește cine ar trebui să fie responsabil pentru ce.

Care este forma actului de delimitare a răspunderii operaționale

Actul trebuie elaborat în mod competent și atent, dar statul nu a stabilit un format clar pentru conținutul său. De regulă, companiile oferă proprietarilor un complet compilat delimitarea responsabilitatii operationale și îl semnează fără să se aprofundeze în conținut. Acest act este o anexă și o completare la contractul de administrare a blocului de locuințe. Și este o necesitate să o faci.

Diferența dintre conceptele de proprietate în bilanţ și actul de responsabilitate operațională a părților

Afilierea la sold nu este același lucru cu responsabilitatea operațională. Trebuie înțeles că limitele din document nu se potrivesc întotdeauna. Trăsătura care definește afilierea echilibrului, împarte cine deține efectiv echipamentul. Dar cei care trebuie să întrețină echipamentul sunt determinați de act de responsabilitate operațională a părților. Cele două linii sunt marcate cu roșu și, respectiv, albastru și nu trebuie confundate. Echipamentele electrice sunt întreținute de o organizație specială într-un mod planificat, iar utilizarea acestuia trebuie efectuată în conformitate cu standardele.

Modul de întocmire a unui act de delimitare a răspunderii operaționale a părților

Procesul de emitere a acestui document este destul de costisitor, lung și plictisitor. Acest lucru se datorează în special faptului că forma sa se schimbă constant. Nu se modifică doar prezența obligatorie a numelor părților, a obiectului și a motivului racordării la rețeaua electrică.

Fă-o rapid și ieftin act de delimitare a răspunderii operaționale a părților Centrul pentru Soluții și Inovații Energetice va ajuta. Aceasta firma va oferi servicii pentru obtinerea unui act intr-un timp scurt si cu costuri de numerar minime. Puteți aplica pe site-ul companiei http: // site-ul sau contactați numărul afișat în secțiunea de contact.