Zona zonelor comune. Iluminarea zonelor comune, calculul costurilor. Ce este electricitatea MOS în facturile de utilități

Recent, problema conceptului de " spații nerezidențiale» în blocuri de apartamente. Adesea ele sunt confundate cu spațiile care fac parte din proprietatea comună sau cu zonele comune. În acest sens, se adaugă doar întrebări despre calcularea sumei plății pentru utilități.

Deci, să ne dăm seama ce este spații nerezidențialeși cum ar trebui calculate facturile la utilități pentru ei.

Conform „Regulilor pentru prevedere utilitati proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale” (aprobat prin HG Federația Rusă din 05.06.2011 Nr. 354 (denumit în continuare Reguli) spații nerezidenţiale din bloc recunoscut o locație care nu este un spațiu rezidențial (apartament) și proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente(intri, subsoluri, lifturi, case scari, mansarde etc.).

În mod convențional, spațiile nerezidențiale pot fi înțelese ca spații comerciale (magazine, cafenele, coafor, farmacii, care sunt situate în casă și, în consecință, sunt parte integrantă a acesteia).

Un spatiu nerezidential, precum si unul rezidential, trebuie sa aiba un proprietar (de exemplu, trebuie eliberat un certificat corespunzator de inregistrare a dreptului de proprietate).

În plus, proprietarii de spații nerezidențiale au aceleași drepturi și obligații ca și proprietarii de spații rezidențiale, ceea ce înseamnă că calculul sumei plății pentru utilități (inclusiv pentru nevoile generale ale casei) se face pentru ei pe o bază generală. , conform zonei ocupate , marturie dispozitive individuale contabilitate, sau după volume identificate prin calcul.

În formulele de calcul a sumei plății pentru utilități specificate în Reguli, un astfel de concept este utilizat ca suprafata totala toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale, adică este suprafața incintei care este atribuită proprietarilor sau utilizatorilor spațiilor care este utilizată. Este important de remarcat, ce zonele comune, care fac parte din proprietatea comună, în această zonă nu este inclus.

Astăzi, determinarea corectă a suprafeței a devenit relevantă datorită necesității de a dota clădirile cu mai multe apartamente cu contoare comune, deoarece în acele case în care aceste dispozitive nu sunt disponibile, indiferent de zona în care organizațiile comerciale ocupă primele etaje, calculul se face pentru apartamente conform standardelor, pentru spațiile nerezidențiale, o anumită cantitate de servicii de utilități este calculată de către organizația furnizoare de resurse, ținând cont de suprafața spațiilor și de alți parametri.

Dacă în casă este totuși instalat un dispozitiv de contorizare la nivelul întregii case, este important să se țină seama de toate spațiile, deoarece dacă spațiile nerezidențiale nu sunt luate în considerare, atunci aceste costuri vor fi suportate de proprietarii și chiriașii clădirii. apartamente.

Din ce în ce mai mult, există cazuri în care spațiile care fac parte din proprietatea comună (subsoluri, plinte etc.) dobândesc statutul de spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, procedura de calculare a sumei plății pentru utilități poate dura 2 forme radical opuse:

1) în cazul în care spațiile care fac parte din proprietatea comună (subsol, subsol etc.) sunt înregistrate legal ca nerezidenţiale (adică pentru aceasta a fost eliberat un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate), atunci calculul se va face ca pentru spații nerezidențiale;

2) dacă acest sediu nu este înregistrat ca nerezidențial, atunci acest sediu se va referi la spațiile care fac parte din proprietatea comună bloc, iar în acest caz, plata utilităților consumate în aceste spații va fi distribuită tuturor proprietarilor și chiriașilor spațiilor rezidențiale și nerezidenţiale ale acestei case, proporțional cu suprafața ocupată.

În acest fel, în acele blocuri de locuințe în care spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor spațiilor sunt utilizate în scop comercial, precum și în care există spații nerezidențiale, este necesar să se cunoască exact pe ce bază sunt ocupate aceste spații. , și cum sunt calculate facturile la utilități pentru acestea.

Notă pentru proprietarii de case :

Potrivit subparagrafului p) al paragrafului 31 din Reguli, este responsabilitatea furnizorului de servicii de utilități să furnizeze oricărui consumator, în termen de 3 zile lucrătoare de la data primirii unei cereri din partea acestuia, informații scrise pentru perioadele de facturare solicitate de consumatorul asupra volumelor (cantității) lunare de resurse comunale consumate conform citirilor contabilității aparatelor colective (casă comună) (dacă există), asupra volumului total (cantității) resurselor comunale relevante consumate în spații rezidențiale și nerezidenţiale. într-un bloc de locuințe, pe volumele (cantitatea) resurselor comunale calculate cu ajutorul standardelor de consum de utilități, pe volumele (cantitatea) resurselor comunale prevăzute pentru nevoi publice.

Prin urmare, dacă apar întrebări cu privire la plata utilităților, consumatorii de utilități trebuie să contacteze contractorul în timp util pentru clarificări corespunzătoare.

Numai controlul consumatorului îi poate forța pe executanți să abordeze cu conștiință îndeplinirea atribuțiilor lor.

Avocatul șef al IA „Mica patrie” V. Shashnov

Aceasta înseamnă că rezidenții au dreptul de a folosi această proprietate și de a suporta costurile de întreținere a acesteia, . Despre ce este inclus în zonele comune dintr-un bloc de apartamente, vom spune în articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați consultatie gratuita:

Cum se face o reclamație și declarație de revendicare dezvoltatorului despre eliminarea deficiențelor, puteți afla de la noi.

Concept și compoziție

Ce este inclus în zona zonelor comune?

Astfel de spații publice legate de proprietatea colectivă a rezidenților, enumerate direct în Codul Locuinţei (art. 36).

Acestea includ patru tipuri de obiecte:

1. Zona in care se afla casa.
2. Orice local neaparținând apartamentelor: cabine de lift și ascensoare în sine, scări și case de scări, coridoare, holuri, platforme, mansarde și subsoluri.
3. Săli de sport publice, săli de jocuri și alte facilități culturale și de agrement care nu sunt atribuite proprietarilor privați, disponibile în ansambluri rezidențiale de elită.
4. Acoperișuri și echipamente tehnice care servesc pentru întreținerea tuturor apartamentelor.

O listă și mai detaliată este dată în Hotărârea Guvernului N 491 din 13.08.2006, care definește regulile de întreținere a locurilor publice.

Acest document se referă la obiecte comune inginerie de rețea, inclusiv coloane reci și apa fierbinte, sistem de canalizare, rampe de încălzire, precum și parcare subterană, construite pe cheltuiala proprietarilor de apartamente.

Baza normativă

Utilitățile sunt reglementate de un număr mare de statut, care nu sunt ușor de înțeles pentru un simplu chiriaș.

Cele mai importante acte juridice pe tema întreținerii facilităților comune ale unui complex de apartamente sunt:

• Codul Locuinței;
• HG N 491 din 13 august 2006;
• Hotărârea Guvernului N 290 din 3 aprilie 2013, care definește lista minimă de lucrări și servicii pe care trebuie să le efectueze o societate de administrare pentru menținerea în bună stare a dotărilor comune ale casei;
• Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170;
• GOST R 51617-2000 „Locuințe și servicii comunale”.

La nivelul codului, doar cele mai generale norme juridice referitoare la drepturi de proprietate comune acasa.

Hotărârea Guvernului N 491 stabilește regulile de prestare a serviciilor pentru întreținerea dotărilor comune din locuință. În special, sunt enumerate tipurile de lucrări care trebuie efectuate pentru a menține aceste instalații în stare sanitară și tehnică corespunzătoare.

De asemenea, se definesc persoanele responsabile cu efectuarea acestor lucrari, cu diverse forme de management al locuintei.

A treia secțiune vorbește despre modalități de plată a costurilor de întreținere obiecte comune ale casei dacă există o HOA în casă și în timpul întreținerii.

Decretul Gosstroy enumeră standarde specifice pentru efectuarea lucrărilor de întreținere a locuințelor, cum ar fi frecvența curățării caselor scărilor.

GOST reunește cerinte de calitate a serviciilor publice, conținute în numeroase SanPiN-uri și oferă link-uri către acestea.

Acesta definește indicatori cantitativi și calitativi clari pentru fiecare dintre locuințele și serviciile comunale, cum ar fi volumul containere de gunoiși frecvența colectării gunoiului, temperatura apei etc.

Ce să faci dacă nu ajung chitanțele pentru plata impozitului pe un apartament privatizat? afla chiar acum.

Cea mai importantă lucrare de întreținere zonele comune ale casei sunt:

1. Curățare regulată.
2. Incalzire in sezonul rece.
3. Iluminat.

Curatenie

Lista minimă de lucrări de întreținere pentru facilitățile comune din casă include curățarea umedă și uscată a spațiilor.

Periodicitate, cu care ar trebui efectuate aceste lucrări, este stabilit în Decretul Gosstroy N 170.

În acele case care sunt dotate cu un sistem centralizat de aspirare, curățarea chimică și mopul trebuie făcute la fiecare 5 zile, iar o dată pe an trebuie spălate toate suprafețele, inclusiv pereții, caloriferele etc.

Norme similare sunt consacrate pentru alte case în paragraful 4.8.14: o dată la 5 zile, ferestrele, bateriile și pervazurile trebuie măturate, de 2 ori pe lună - pereți, iar spălarea caselor scărilor ar trebui să aibă loc cel puțin o dată pe lună.

Curatenie menajera vara si timp de iarna reglementate și de prezenta ordonanță. De exemplu, vara, trotuarele trebuie udate de cel puțin 2 ori pe zi, iar iarna, în timpul zăpezii, deszăpezirea trebuie finalizată nu mai târziu de 6 ore mai târziu.

Despre ce masuri se pot lua daca la intrare curățare neregulată sau slabă poți învăța din acest videoclip:

Incalzi

În casa scărilor, iarna, temperatura nu trebuie să fie mai mică de +16 grade.

Acest lucru este dovedit de Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții N 170.

Iluminat

Reglementări de iluminat pentru zonele comuneîn casă sunt fixate în GOST R 51617-2000.

Există o masă de iluminare pentru diferite feluri incinta casei atunci când se utilizează lămpi fluorescente și lămpi cu incandescență.

Cea mai luminoasă cameră ar trebui să existe un vestibul cu iluminare de 30 lux, iluminarea de 10 lux trebuie menținută pe scări, în scaune cu rotile, holuri în apropierea apartamentelor și lifturi - 20 lux.

Decretul Gosstroy spune că este permis să se folosească întrerupătoare cu întârziere, dar în hol sau la primul etaj al scărilor, becul ar trebui să fie aprins tot timpul întunericului. Dacă iluminarea naturală a intrării nu este suficientă, lumina din holul de lângă lift ar trebui să fie aprinsă non-stop.

Reguli de plată a conținutului

Deoarece proprietarii apartamentelor acționează ca proprietari ai spațiilor comune din casă, întreținerea acestora cade pe umerii lor.

Pentru întreținerea chiriașilor zonelor comune plătiți pe linia din chitanțele „necesități comune ale casei”. În chitanțe se emit facturi pentru ODN pentru următoarele utilități:

Domeniul serviciilor calculat conform contoarelor comune ale casei, iar dacă nu sunt, atunci conform standardelor bazate pe suprafața camerelor comune din casă.

Dacă există un contor comun comun, atunci cantitatea consumată de apartamente și împărțiți volumul rezultat între toate apartamentele.

Dacă în unul dintre apartamente nu este instalat unul sau altul contor, volumul de consum se calculează conform standardului, iar la volumul de consum general se adaugă cantitatea consumată peste standard.

Pentru a determina ponderea costurilor generale ale casei suportate de fiecare proprietar de apartament, suma totală este împărțită la suprafața tuturor apartamentelor din casă și înmulțită cu suprafața apartamentului fiecărui proprietar. De aceea proprietarii de apartamente mai mari au o taxă mai mare pentru ONE.

Responsabilitatea pentru ghemuit

Spatii comune din casa ar trebui să deservească toți locuitorii, dar adesea unul dintre vecini le folosește pentru nevoile personale.

Auto-ocuparea spațiilor comune este ilegală și adesea periculoasă.

Primul loc de mers când împrăștiați coridorul comun cu lucrurile unuia dintre vecini este HOA sau societatea de administrare. Se vor îndrepta către cei vinovați cu pentru a remedia încălcarea.

Dar dacă vecinul nu răspunde la acest lucru, puteți contacta autoritățile de pompieri, deoarece alineatul 23 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 390 din 25.04.2012, care stabilește cerințele regimului de incendiu, este încălcat. Căci vinovații pot veni responsabilitatea administrativă.

După cum putem vedea, zonele comune sunt un alt tip de proprietate care aparține rezidenților blocurilor de apartamente.

Pentru ca acestea să fie confortabile de trăit și plăcute ochiului, este necesar ca conținutul lor să fie atent controlat.

Cunoașterea standardelor de întreținere a zonelor comune, se poate realiza din companie de management pentru a le menține curate și ordonate.

Puteți afla despre modificările în procedura de plată pentru spațiile comune din videoclip:

Salutări, dragi cititori. Astăzi ne vom da seama ce este un MOS într-un bloc de apartamente (MKD). MOP înseamnă Common Places, cu alte cuvinte, este proprietatea noastră comună comună.

Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse explică care sediu ale MKD aparțin MOP. În principiu, aceasta este întreaga suprafață a casei, cu excepția apartamentelor care se află în proprietatea personală a proprietarilor și a zonei teritoriului adiacent.

simte diferenta

Nu confundați conceptele de MOS și proprietatea comună a MKD. În ceea ce privește spațiile nerezidențiale ale casei și terenul, nu toate sunt disponibile pentru rezidenți. Nimeni nu te va lăsa să intri în subsol sau mansardă fără nevoie specială, nu vei putea intra în puțul liftului sau pe acoperiș.

Zonele comune sunt intrările, lifturile și zona curții. Desigur, dacă există o grădină de iarnă pe acoperișul casei tale, poți fi acolo. Iar dacă prin adunarea generală a proprietarilor de apartamente vă decideți să dotați spații de depozitare la subsol, veți avea propria cheie pentru a accesa.

Ne pasă și avem grijă

Dacă sunteți interesat lista completa proprietate comună a MKD, citiți articolul „Curtea, intrarea și...”. Desigur, este responsabilitatea noastră să plătim pentru întreținerea proprietății casei comune, dar trebuie să înțelegem că cu cât o tratăm mai atent, cu atât ne va servi mai mult.

Și mai puțin probabil să ai ceva de reparat și pus în ordine. Desigur, nu va deveni mai ieftin - tarifele dezvoltate de municipalitate sunt aceleași pentru toată lumea (dacă casele sunt de același tip), dar mai confortabile, mai calme și mai curate - cu siguranță.

Aranjarea muncii

Amintiți-vă ce tipuri de lucrări sunt necesare pentru a asigura starea normală a MOS:

• Identificarea defecțiunilor și avariilor structurilor și echipamentelor individuale situate pe teritoriul MNP.
• Verificarea prezentei si functionarii corpurilor de iluminat in intrari si in apropierea acestora.
• Susținerea temperaturii reglate în intrări și a umidității aerului.
• Efectuarea de curățare a spațiilor și a teritoriului adiacent.
• Respectarea regulilor Siguranța privind incendiile, întreținerea echipamentelor de stingere a incendiilor și a echipamentelor de semnalizare.
• Export de deșeuri solide municipale.
• Amenajarea teritoriului vara și curățarea și îndepărtarea zăpezii iarna.

În continuare, ne vom uita la ceea ce este inclus în rândul misterios din chitanțele noastre " întreținere fondul de locuințe” - ea este cea care provoacă de obicei cel mai mare număr de întrebări - să plătească de la 400 la 1.000 de ruble (și undeva mai mult), fără să știe de ce, este păcat.

Dezvăluim secretul

Voi spune imediat că dau un exemplu concret, în funcție de regiune, cifra se schimbă: pentru întreținerea MOP pe 1 m 2 din suprafața apartamentului, se încadrează la un rata de 9,99 ruble, care, de exemplu, cu o suprafață de un apartament de 63 m 2 - un apartament obișnuit cu trei camere - este de 630 de ruble. Deci, ce este inclus în tariful misterios de 9,99:

1. Măturarea podelei - în fiecare zi lucrătoare.
2. Spălarea podelei - o dată pe lună, a platformei etajului 1 și a cabinei liftului - în fiecare zi lucrătoare.
3. Spălarea geamurilor, pereților, ușilor de intrare și caloriferelor - o dată la șase luni.
4. Curățarea podului și a subsolului - 1 dată pe an.
5. Aceasta include și întreținerea și curățarea jgheabului de gunoi, dar nu o avem.

Pentru standarde mai precise de curățare a incintei de la intrare, consultați articolul „Casa noastră este cetatea noastră”.

Curățarea zonei locale - 2,40 ruble.

1. Măturarea trotuarelor și a zonelor din apropierea intrării în sezonul cald - luni, miercuri, vineri.
2. Golirea coșurilor și colectarea gunoiului din restul teritoriului este la fel.
3. Îndepărtarea zăpezii de pe trotuare iarna - pe măsură ce cade.
4. Cosi iarba - de 2 ori vara.
5. Echipamente de vopsit pentru copii și terenuri de sport, alte elemente decorative - o dată pe an vara. Reparație - după cum este necesar.
6. Curățarea acoperișului de zăpadă, eliminarea țurțurilor și a gheții - după cum este necesar.

Pregătirea MKD pentru anotimpurile de vară și iarnă - 1,31 ruble.

1. Presurizare, reparare și spălare sistem de incalzire- 1 dată pe an.
2. Înlocuirea geamului spart, repararea ferestrelor și ușilor - după cum este necesar.
3. Curățarea puțurilor de ventilație - o dată pe an.

Reparații minore și examinare a stării MOS - 1,60 ruble.

1. Verificarea muncii sistem de ventilatie, sisteme de evacuare a fumului, intretinere si inlocuire piese mici in Echipament electric- 1 dată în șase luni.
2. Eliminarea situațiilor de urgență – după caz.
3. Deratizare și dezinsecție (luptă împotriva rozătoarelor și insectelor) - 1 dată pe an.
4. Verificarea muncii sisteme de inginerie MKD și eliminarea problemelor minore - tot timpul.
5. Aceasta include și serviciul echipamente de gaz- O dată la 3 ani, dar nu avem.

Reparația curentă a MOP - 3,58 ruble.

1. Repararea ușilor, ferestrelor, balustradelor sparte - la nevoie.
2. Reparatie intrare - varuit, zugravit, tencuieli - 1 data in 5 ani.
3. Repararea acoperișului și lichidarea scurgerilor de umiditate - după cum este necesar.
4. LA casă cu panouri- refacerea cusăturilor între plăci - la nevoie, dar cel puțin 1 dată în 5 ani.
5. Repararea sistemelor și echipamentelor de inginerie - după cum este necesar.
6. Revenirea la normal atunci când distrugi trotuarele, drumurile și zonele nevăzute - după cum este necesar.
7. Alte reparații la echipamentele situate în proprietate comună- după cum este necesar.

Dacă cineva observă, atunci eliminarea gunoiului această listă nu, așa cum nu există alte tipuri de muncă. Asta pentru că în bonul nostru sunt plasate pe linii separate și nu intră în întreținerea MOP-ului.

Trucuri Marea Britanie

Observați cât de multă muncă se face după cum este necesar? Nu, ele, desigur, vor fi într-adevăr efectuate, dar există suspiciunea că aceste tipuri de lucrări sunt incluse în calcul cu o marjă justă.

Pe de o parte, dacă avem grijă de proprietatea noastră comună, Codul Penal sau Asociația de Proprietari vor păstra mai mult din banii încasați pentru ei înșiși. Pe de altă parte, organizația de conducere va putea desfășura mai multă muncă pentru a îmbunătăți și îmbunătăți confortul locuinței cu o sumă mai mare de fonduri rezervate.

Iar dacă nu ești prea leneș și creezi un consiliu acasă, acesta va verifica că nici un ban strâns de la chiriași nu este cheltuit pentru nevoi nețintite.

MOP a existat și în ora sovietică- nu s-a schimbat nimic în acest sens. Singurul lucru care s-a schimbat este că acum plătim noi înșine pentru întreținerea lui, iar statul nostru bogat nu are fonduri pentru nevoile de locuințe și servicii comunale.

Dă-mi voie să-mi iau rămas bun. Sper că articolul s-a dovedit a fi util, așa că abonați-vă la articole noi de pe site-ul nostru și oferiți un link către ele prietenilor și rudelor dvs. de pe rețelele sociale.

Mulți oameni primesc chitanțe care arată plăți pentru MOS.

Ce este un MOP?

Veți afla despre acest lucru în acest articol.

Ce este MOP în construcții

Conceptul înseamnă „locuri de vizită comună”.

Acestea sunt locuri care sunt disponibile pentru uz general, adică absolut pentru toată lumea.

Astfel de locuri sunt proprietatea locuitorilor casei. Ele nu pot fi vândute fără obținerea consimțământului. Dar totuși străinii le pot folosi fără acordul rezidenților.

De exemplu, un oaspete poate sta sub veranda casei pe vreme ploioasă sau poate lăsa mașina în parcare.

Scopul acestor locuri este confortul oamenilor. Finisarea se face rar în astfel de locuri. Lor aspect complet neimportant pentru oameni.

Trebuie remarcat faptul că unii oameni se tem de astfel de locuri. Acest lucru se datorează faptului că în ele apar foarte des incidente de la accidente pe acoperiș până la atacuri de tâlhărie la intrare.

Lista MOP

Tipuri de astfel de locuri:

1. Scara si lift.
2. Coridorul de depozitare. De exemplu, cărucioarele.
3. Pod.
4. Garaj in subsolul casei.
5. Camerele cazanelor.
6. Gard.
7. Acoperiş.
8. Balustradă.
9. Verandă.
10. Lumină sau încălzire în interiorul intrării.
11. Curte. Poate un teren pentru copii sau sport.
12. Un înălțător care este folosit pentru încălzirea apartamentelor.
13. Supape sau robinete de uz general.
14. Conducta de gunoi la intrare.
15. Sisteme necesare pentru conectarea TV prin cablu sau la Internet.
16. Zone amenajate pentru fumat.
17. Parcare.
18. Echipamente de uz general. De exemplu, o pompă generală sau unelte.
19. Subsol. Nu întotdeauna considerată obișnuită. Uneori accesul la subsol este închis, iar cheia este la o anumită persoană. Oaspeții nu îl vor putea vizita.
20. Stâlp cu lumină lângă casă.

Toate spațiile sau obiectele enumerate sunt necesare pentru ca locuitorii casei, precum și oaspeții lor, să se simtă cât mai confortabil.

Bine de stiut:în unele clădiri este la modă să găsești un semn cu noua abreviere „KUI”, ceea ce nu înseamnă altceva decât o cămară pentru echipamente de curățat.

Concluzie

De fapt, abrevierea MOP poate fi descifrată și ca „cârpă pentru curățarea și curățarea podelei”. Și, de asemenea, ca „personal de serviciu junior”. Aceștia sunt angajați care îndeplinesc anumite funcții.

Urmăriți un videoclip care explică ce trebuie făcut dacă nu sunt respectate standardele de curățenie pentru zonele comune: