Površina svih zajedničkih prostorija. Zajednička područja: definicija kako su definisana u propisima. Kako se formira zemljište ispod kuće i kako stanari kuće formaliziraju prava na nju


To znači da stanovnici imaju pravo korištenja ove imovine i snositi troškove njenog održavanja, . O tome šta je uključeno u zajedničke prostore u stambene zgrade, reći ćemo u članku.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultant sa desne strane ili pozovite besplatne konsultacije:

Možete naučiti kako podnijeti zahtjev i tužbu protiv programera kako biste otklonili nedostatke kod nas.

Koncept i kompozicija

Šta je uključeno u prostor zajedničkih prostora?

Takvi javni prostori se odnose na kolektivno vlasništvo stanovnika, navedeno direktno u Zakonu o stanovanju (čl. 36).

To uključuje četiri vrste objekata:

  1. Područje u kojem se nalazi kuća.
  2. Bilo koji prostor koji ne pripadaju stanovima: liftovska okna i sami liftovi, stepenice i stepeništa, hodnici, hodnici, peroni, tavani i podrumi.
  3. Javne teretane, igraonice i drugi kulturni i zabavni sadržaji koji nisu dodijeljeni privatnim vlasnicima, dostupni u elitnim stambenim kompleksima.
  4. Krovna i tehnička oprema koja služi za održavanje svih stanova.

Još detaljniji spisak dat je u Uredbi Vlade br. 491 od 13.08.2006. godine, kojom se definišu pravila održavanja javnih mesta.

Ovaj dokument odnosi se na uobičajene objekte mrežni inženjering, uključujući uspone hladne i vruća voda, kanalizacioni sistem, dizalice za grijanje, kao i podzemni parking, izgrađen o trošku vlasnika stanova.

Normativna osnova

Komunalije su regulisane velikim brojem podzakonskih akata, koje nije lako razumjeti jednostavnom stanaru.

Najvažniji pravni dokumenti na temu održavanja zajedničkih sadržaja apartmanskog naselja su:

  • Stambeni kod;
  • Uredba Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine;
  • Uredba Vlade br. 290 od 03. aprila 2013. godine, kojom je definisana minimalna lista radova i usluga koje društvo za upravljanje mora izvršiti da bi se zajednički objekti kuće održavali u dobrom stanju;
  • Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170;
  • GOST R 51617-2000 "Stambeno-komunalne usluge".

Na nivou kodeksa, samo najopštije pravne norme koje se odnose na prava zajedničke svojine kod kuce.

Vladina uredba br. 491 utvrđuje pravila za pružanje usluga održavanja zajedničkih objekata u kući. Posebno su navedene vrste radova koje je potrebno izvršiti kako bi se ovi objekti održavali u ispravnom sanitarnom i tehničkom stanju.

Takođe su definisana lica odgovorna za izvođenje ovih radova, sa različitim oblicima upravljanja domom.

Treći dio govori o načini plaćanja troškova održavanja zajednički objekti u kući ako postoji HOA u kući i za vrijeme održavanja.

Uredba Gosstroja navodi posebne standarde za obavljanje poslova održavanja stambenih objekata, kao što je učestalost čišćenja stepeništa.

GOST spaja zahtjevi kvaliteta komunalne usluge, sadržano u brojnim SanPiN-ovima i daje veze do njih.

Definiše jasne kvantitativne i kvalitativne pokazatelje za svaku od stambeno-komunalnih usluga, kao što je obim kontejneri za smeće i učestalost odvoza smeća, temperatura vode itd.

Šta učiniti ako ne stignu potvrde o uplati poreza na privatizovani stan? saznajte odmah.

Najvažniji poslovi održavanja zajedničke prostorije u kuci su:

  1. Redovno čišćenje.
  2. Grijanje u hladnoj sezoni.
  3. Osvetljenje.

Čišćenje

Minimalna lista radova na održavanju zajedničkih objekata u kući uključuje mokro i suho čišćenje prostorija.

Periodičnost, sa kojim bi se ti radovi trebali izvoditi, utvrđeno je Uredbom Gosstroja N 170.

U onim kućama koje su opremljene centralizovanim sistemom za usisavanje, hemijsko čišćenje i brisanje treba obavljati svakih 5 dana, a jednom godišnje treba oprati sve površine uključujući zidove, radijatore itd.

Slične norme sadržane su i za druge kuće u stavu 4.8.14: jednom svakih 5 dana treba pomestiti prozore, baterije i prozorske klupice, 2 puta mjesečno - zidove, a pranje stepeništa treba da se obavlja najmanje jednom mjesečno.

Čišćenje u domaćinstvu ljeti i zimsko vrijeme također uređena ovim pravilnikom. Na primjer, ljeti se trotoari moraju zalijevati najmanje 2 puta dnevno, a zimi, za vrijeme snježnih padavina, uklanjanje snijega treba završiti najkasnije 6 sati kasnije.

O tome koje mjere se mogu poduzeti ako na ulazu nepravilno ili loše čišćenje možete naučiti iz ovog videa:

Grijanje

U stepeništu zimi temperatura ne bi trebala biti niža od +16 stepeni.

O tome svjedoči Uredba Državnog odbora za izgradnju N 170.

Osvetljenje

Propisi o rasvjeti za zajedničke prostore u kući su fiksirani u GOST R 51617-2000.

Postoji stol za osvjetljenje razne vrste prostorije kuće kada se koriste fluorescentne lampe i žarulje sa žarnom niti.

Najsvjetlija soba treba imati predsoblje sa osvjetljenjem od 30 luxa, osvjetljenje od 10 luxa održavati na stepenicama, u invalidskim kolicima, hodnicima kod stanova i liftova - 20 luxa.

Uredba Gosstroja kaže da je dozvoljena upotreba prekidači s vremenskim kašnjenjem, ali u hodniku ili na prvom spratu stepenica sijalica treba da gori sve vreme mraka. Ako prirodno osvjetljenje ulaza nije dovoljno, svjetlo u predvorju kod lifta treba biti uključeno 24 sata dnevno.

Pravila plaćanja sadržaja

Budući da vlasnici stanova djeluju kao vlasnici zajedničkih prostorija u kući, njihovo održavanje pada na njihova pleća.

Za održavanje zajedničkih prostorija stanara platiti na liniji u računima "zajedničke kućne potrebe". U računima se izdaju računi za ODN za sljedeće komunalne usluge:

Obim usluga izračunato prema uobičajenim kućnim brojačima, a ako nisu, onda prema standardima na osnovu površine zajedničkih prostorija u kući.

Ako postoji uobičajeno kućno brojilo, onda količina koju potroše stanovi i rezultujući volumen podijelite između svih stanova.

Ako u jednom od stanova nije ugrađeno jedno ili drugo brojilo, obim potrošnje se obračunava prema standardu, a potrošena količina iznad standarda dodaje se općoj potrošnji.

Da bi se odredio udio općih troškova kuće koji snosi svaki vlasnik stana, ukupan iznos se podijeli s površinom svih stanova u kući i pomnoži sa površinom stana svakog vlasnika. Zbog toga vlasnici većih stanova imaju veću naknadu za JEDNOG.

Odgovornost za čučanj

Zajednički prostori u kući treba da služi svim stanovnicima, ali često ih neko od komšija koristi za svoje lične potrebe.

Samozauzimanje zajedničkih prostorija je nezakonito i često opasno.

Prvo mjesto na koje treba otići kada zatrpate zajednički hodnik stvarima nekog od susjeda je HOA ili kompanija za upravljanje. Oni će se obratiti krivcima sa nalog za otklanjanje povrede.

Ali ako susjed ne odgovori na ovo, možete se obratiti vatrogasnim vlastima, jer je paragraf 23 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 390 od 25.04.2012. prekršena. Jer krivci mogu doći administrativnu odgovornost.

Kao što vidimo, zajednički prostori su još jedna vrsta imovine koja pripada stanarima stambenih zgrada.

Kako bi bili udobni za život i ugodni za oko, potrebno je pažljivo kontrolisati njihov sadržaj.

Poznavanje standarda za održavanje zajedničkih prostorija, može se dobiti od kompanije za upravljanje da budu čisti i uredni.

O promjenama u proceduri plaćanja zajedničkih prostora možete saznati u videu:

Bilo ko normalna osoba pogled na prljavštinu izaziva negativne emocije, a posebno čistoća direktno utječe na zdravlje njegovog tijela.

U vlastitim stanovima ljudi samostalno održavaju red, mogu stvoriti čistoću i udobnost barem svaki dan.

Na ulazima je uračunato čišćenje i održavanje koji opslužuje stambenu zgradu.

Ovaj zahtjev je utvrđen u Zakon o stanovanju u članu 36. Ispod je detaljan opis pravila za održavanje stepeništa u redu.

Definisanje pojmova i zakonska regulativa ovog pitanja

Zakon ne predviđa prisustvo čistačice za svaki poseban ulaz. Može očistiti od tri do deset predmeta odjednom. Ako stambeno-komunalne službe uopće ne pružaju takve stručnjake, onda to krši zakon.

Prema Uredba Gosstroja Ruska Federacija 170 , odobren od 27. septembra 2003. godine, stepenišne prostore moraju čistiti zaposleni u kompaniji za upravljanje. Dozvoljeno je i sklapanje ugovora sa izvođačima radova. U skladu sa Uredba Vlade o članu 290, usvojen 3. aprila 2013. godine, kao i GOST o stambeno-komunalnim poslovima i uslugama, stepenište čiste određena lica. U obavljanju profesionalnih poslova, rukovode se pravilima iz navedenih dokumenata.

Obavezno čišćenje u hodnicima višestambeni stambeni kompleks proizveden je u skladu sa zakonskom regulativom Vlade od 20.04.2013. Display grafike Sličan proces je uključen u aneksu ugovornog sporazuma sa stambenom upravom.

Pravila za dovođenje stvari u red

Iz člana 36. Zakona o stanovanju proizilazi da je zajednička imovina stambene zgrade sastoji se od liftova, hodnika, perona, tavana, tehničkih spratova, stepeništa, podruma i ostalih prostorija koje se nalaze u ovoj zgradi.

Prema Uredba Vlade 290 odgovorno je društvo za upravljanje za obavljanje minimalnog broja raznih radnji koje se odnose na održavanje kuće čistom i pružanje prihvatljive slike svakom ulazu.

U istom stavu date su odredbe prema kojima čišćenje i mokro čišćenje proizvedeno za sljedeća područja:

  • hodnicima i predvorjima;
  • Prozorske klupice, dizala, prozorske rešetke i jame;
  • Ormari i vrata do električnih ploča;
  • poštanski sandučići i sletišta.

Čišćenje ulaza koje zadovoljava sve zakonske standarde je obaveza. Shodno tome, novac koji stanari doprinose za njegovu popravku i održavanje usmjerava se ovoj organizaciji.

Učestalost implementacije

Prema opštim specifikacijama GOST Ruske Federacije 51617-2000 o stambeno-komunalnim uslugama, čistač mora obaviti sljedeće poslove:

Odgovoran za održavanje čistoće

U skladu sa Uredbom Vlade, sva javna preduzeća dužna su da pravilno održavaju noseće konstrukcije stambena zgrada, oprema, inženjerski i tehnički sistemi.

Od dvadeset i treće tačke se jasno može razlikovati akcije vezano za održavanje prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi. To uključuje:

  • izvođenje mokrog i hemijskog čišćenja u holovima, predvorjima, galerijama, hodnicima, kabinama i platformama liftova, rampama, stepenicama;
  • brisanje prašine koja prekriva prozorske rešetke, prozorske klupice, ograde stepenica, ormare sa električnim brojilima, poštanske sandučiće, niskonaponske uređaje, panele na vratima, kutije i kvake, zatvarače vrata;
  • čišćenje prozorskog stakla;
  • uklanjanje prljavštine sa zaštitnih uređaja. U pravilu su to metalne rešetke, poklopci ćelija, jame, tekstilne prostirke.

Konfliktne situacije i metode njihovog rješavanja

Trenutno se vrlo često stanovnici stanova suočavaju sa nekvalitetnim čišćenjem u ulazima. Mnogi se žale na loše stanje stepenica zbog primjetnog sloja prljavštine ili prašine na njima, krhotina, paučine, okolnih natpisa, uključujući i zidove. Očigledno, ovakve situacije nastaju zbog neredovnog uspostavljanja reda na ulazima.

Ne mogu svi prešutno da reaguju na ovakvo stanje, pa pokušavaju da brane svoja prava. Možete dugo biti ogorčeni, nadajući se promjeni na bolje, ali najviše operativni metod- ovo je da se obratite stambeno-komunalnoj službi ili upravnoj organizaciji koja opslužuje odgovarajuću stambenu zgradu. Ova preduzeća su dužna da daju savjete o održavanju čistoće u prostorijama, jer plaćanje komunalija uključuje čišćenje ulaza koji pripadaju određenoj kući. Nezadovoljnim stanovnicima treba pružiti kvalificirane stručne savjete.

Stanovnici imaju pravo usmjeravanja pismeni zahtjev u formi, o prljavom stanju stepeništa ili ulaza. Takav dokument se sastavlja u bilo kojoj formi sa naznakom zahtjeva. Zaposleni u kompaniji za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama dužni su dati niz potrebnih pojašnjenja o prijavi.

Konflikti mogu biti vezani za rad čistačica u ulazima. Sve pritužbe na neispunjavanje svojih zadataka, kršenje zakona o održavanju sletišta, kao i odsustvo zaposlenog na radnom mjestu podnose se upravi društva za upravljanje u mjestu prebivališta. Oni, zauzvrat, moraju preduzeti mjere u odnosu na nesavjesnog zaposlenika, uključujući i daljnji nemaran odnos prema svom poslu, on će biti smijenjen sa svog radnog mjesta.

Kompanija za upravljanje stambenim zgradama mora poslati posebnu komisiju, kako bi se ocijenilo koliko su dobro obavljeni radovi na održavanju čistoće na ulazima.

Ukoliko preduzeće za održavanje stambene zgrade ne preduzme ništa po prigovoru vlasnika, oni imaju puno pravo poslati na sljedeću adresu organizacije:

  • Federalna služba Rospotrebnadzor;
  • tužilaštvo;
  • gradske i okružne uprave.

Period razmatranja poslane reklamacije ne više od mjesec dana od dana njihovog prijema. Ako je zahtjev hitan, rok za razmatranje se smanjuje na jedan ili pet dana.

Stoga je održavanje čistoće u ulazima zgrada sa velikim brojem stanova obavezna zakonska norma, usvojena 20. aprila 2013. godine. Prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje koja opslužuje stambenu zgradu, uz nju mora biti priložena procedura čišćenja. Ova organizacija je odgovorna za izvršenje pružanja takve usluge vlasnicima stambenih prostorija.

Pravila za pružanje usluga čišćenja u stambenim zgradama od strane društava za upravljanje opisana su u sljedećem videu:

Pozdrav dragi čitaoci. Danas ćemo shvatiti što je MOS u stambenoj zgradi (MKD). MOP je skraćenica od Common Places, drugim riječima, to je naša zajednička zajednička imovina.

Član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije objašnjava koje prostorije MKD pripadaju MOP-u. U principu, ovo je cijela površina kuće, osim stanova koji su u ličnom vlasništvu vlasnika, i područja susjedne teritorije.

osjetite razliku

Nemojte brkati koncepte MOS-a i zajedničkog vlasništva MKD-a. Što se tiče nestambenih prostorija kuće i zemljišne parcele, nisu svi dostupni stanovnicima. Niko vas neće pustiti u podrum ili potkrovlje bez posebne potrebe, nećete moći ući u šaht lifta ili na krov.

Zajednički prostori su ulazi, liftovi i dvorište. Naravno, ako na krovu vaše kuće postoji zimska bašta, možete biti tamo. A ako na skupštini vlasnika stanova odlučite opremiti ostave u podrumu, imat ćete svoj ključ za pristup.

Brinemo se i brinemo

Ako si zainteresovan kompletna lista zajedničko vlasništvo MKD-a, pročitajte članak "Dvorište, ulaz i...". Naravno, naša je odgovornost da plaćamo održavanje zajedničke imovine kuće, ali moramo shvatiti da što pažljivije postupamo prema njoj, ona će nam duže služiti.

I manje je vjerovatno da ćete imati nešto za popraviti i dovesti u red. Naravno, neće pojeftiniti - tarife koje je razvila opština su iste za sve (ako su kuće istog tipa), ali udobnije, mirnije i čistije - sigurno.

Sređivanje posla

Prisjetite se koje su vrste poslova potrebne da bi se osiguralo normalno stanje MOS-a:

  • Identifikacija kvarova i kvarova pojedinih objekata i opreme koja se nalazi na teritoriji MNP.
  • Provjera prisutnosti i funkcionisanja rasvjetnih tijela u ulazima i blizu njih.
  • Podrška regulisane temperature u ulazima i vlažnosti vazduha.
  • Čišćenje prostorija i susjedne teritorije.
  • Usklađenost sa pravilima Sigurnost od požara, održavanje vatrogasne opreme i opreme za signalizaciju.
  • Izvoz čvrstog komunalnog otpada.
  • Ljeti uređenje i čišćenje i uklanjanje snijega zimi.

Zatim ćemo pogledati šta je uključeno u tajanstveni red u našim računima " Održavanje stambeni fond” - ona je ta koja obično izaziva najveći broj pitanja - platiti od 400 do 1.000 rubalja (i negdje više), a da ne zna zašto, šteta.

Otkrivamo tajnu

Odmah ću reći da dajem konkretan primjer, ovisno o regiji, brojka se mijenja: za održavanje MOP-a po 1 m 2 površine stana, ona pada na stopa od 9,99 rubalja, što, na primjer, s površinom stana od 63 m 2 - običan trosobni stan - iznosi 630 rubalja. Dakle, šta je uključeno u misterioznu tarifu od 9,99:

  1. Čišćenje poda - svaki radni dan.
  2. Pranje podova - jednom mjesečno, platforme 1. sprata i kabine lifta - svakog radnog dana.
  3. Pranje prozora, zidova, ulaznih vrata i radijatora - jednom u šest mjeseci.
  4. Čišćenje potkrovlja i podruma - 1 put godišnje.
  5. To uključuje i održavanje i čišćenje kante za smeće, ali mi to nemamo.

Za preciznije standarde čišćenja ulaznih prostorija pogledajte članak „Naša kuća je naša tvrđava“.

Čišćenje lokalnog područja - 2,40 rubalja.

  1. Čišćenje trotoara i površina u blizini ulaza u toploj sezoni - ponedjeljak, srijeda, petak.
  2. Pražnjenje kanti i sakupljanje smeća sa ostatka teritorije je isto.
  3. Čišćenje snega sa trotoara zimi - kako pada.
  4. Košenje trave - 2 puta ljeti.
  5. Oprema za farbanje dječijih i sportskih terena, ostalih dekorativnih elemenata - jednom godišnje ljeti. Popravka - po potrebi.
  6. Čišćenje krova od snijega, uklanjanje ledenica i leda - po potrebi.

Priprema MKD za ljetnu i zimsku sezonu - 1,31 rub.

  1. Pod pritiskom, popravak i ispiranje sistem grijanja- 1 put godišnje.
  2. Zamena polomljenog stakla, popravka prozora i vrata - po potrebi.
  3. Čišćenje ventilacionih šahtova - jednom godišnje.

Manji popravci i pregled stanja MOS-a - 1,60 rubalja.

  1. Provjera rada ventilacioni sistem, sistemi za uklanjanje dima, održavanje i zamena sitnih delova u elektroopremi - jednom u šest meseci.
  2. Otklanjanje hitnih slučajeva - po potrebi.
  3. Deratizacija i dezinsekcija (borba protiv glodara i insekata) - 1 put godišnje.
  4. Provjera rada inženjerski sistemi MKD i otklanjanje manjih problema - cijelo vrijeme.
  5. Ovo takođe uključuje uslugu gasna oprema- Jednom u 3 godine, ali ga nemamo.

Trenutni popravak MOP-a - 3,58 rubalja.

  1. Popravka polomljenih vrata, prozora, ograda - po potrebi.
  2. Popravka ulaza - krečenje, farbanje, malterisanje - 1 put u 5 godina.
  3. Popravka krova i otklanjanje curenja vlage - po potrebi.
  4. AT panel kuća- obnavljanje šavova između ploča - po potrebi, ali najmanje 1 put u 5 godina.
  5. Popravka inženjerskih sistema i opreme - po potrebi.
  6. Vraćanje u normalu prilikom uništavanja trotoara, puteva i slijepih zona - po potrebi.
  7. Ostale popravke opreme za zajedničko vlasništvo po potrebi.

Ako neko primijeti, onda odvoz smeća ovu listu ne, kao što nema drugih vrsta posla. To je zato što su u našem računu stavljeni na zasebne linije i ne spadaju u održavanje MOP-a.

Tricks UK

Primijetite koliko se posla obavi po potrebi? Ne, oni će, naravno, biti obavljeni, ali postoji sumnja da su ove vrste poslova uključene u obračun sa poštenom maržom.

S jedne strane, ako dobro vodimo računa o zajedničkoj imovini, Krivični zakonik ili Zajednica vlasnika više prikupljenog novca zadržat će za sebe. S druge strane, upravljačka organizacija će moći da obavi više poslova na poboljšanju i poboljšanju udobnosti doma sa većim iznosom rezervisanih sredstava.

A ako niste previše lijeni i napravite savjet kod kuće, on će provjeriti da se ni jedan novčić prikupljen od stanara ne potroši na neciljane potrebe.

MOP je postojao i u Sovjetsko vreme- ništa se u tom pogledu nije promenilo. Jedino što se promijenilo je da sada sami plaćamo njegovo održavanje, a naša bogata država nema sredstava za potrebe stambeno-komunalnih usluga.

Dozvolite mi da se pozdravim. Nadam se da se članak pokazao korisnim, pa se pretplatite na nove članke na našoj web stranici i dajte link do njih svojim prijateljima i rođacima na društvenim mrežama.

Ova pravila su razvijena u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Zakonom o upravnim prekršajima Ruske Federacije od 30. decembra 2001. br. 195 FZ, Federalnim zakonom od 30. marta 1999. godine, br. sanitarno i epidemiološko blagostanje stanovništva", Pravila za korištenje stambenih prostorija odobrena rezolucijom Vlade Ruske Federacije od 21.01.2006. br. 25, Pravila za održavanje zajedničke imovine u denarima, odobrena od strane Uredba Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006, br. 491, Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda, odobrena Uredbom Gosstroja Rusije od 27.09.2003. br. 170, Pravila za pružanje javnih usluga građanima, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. br. br. 307, Pravila zaštite od požara u Ruskoj Federaciji, odobrena naredbom Ministarstva za vanredne situacije Rusije od 18. juna 2003. br. 313.

1.1. Svrha Pravila je:

- osiguranje sigurnosti stanovanja u kući;

— regulisanje odnosa o korištenju zajedničke imovine u denarima

– stvaranje povoljne atmosfere za život;

- očuvanje okruženje;

- poštovanje javnog reda;

— razvoj i očuvanje dobrosusjedskih odnosa.

Pravila su osmišljena da promoviraju poštovanje i razumijevanje među susjedima, što je neophodno za siguran zajednički život u stambenoj zgradi.

Pravila su obavezujuća za sve vlasnike stambenih i nestambenih prostorija, zakupce, zakupce i članove porodica ovih kategorija građana, kao i za privremene stanovnike i goste, bez obzira na prebivalište.

Društvo za upravljanje, u skladu sa zahtjevima Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, ima pravo da se, u zavisnosti od prirode prekršaja, obrati komisiji za maloljetnike i zaštitu njihovih prava, saveznim organima izvršne vlasti, strukturne jedinice i teritorijalni organi, upravne komisije i drugi organi.

Poštivanje mjera zaštite od požara.

2.1. Korištenje stambenih i nestambenih prostorija koji žive u kući, kao i zajedničkih prostorija, provodi se uzimajući u obzir zahtjeve protivpožarne sigurnosti u Ruskoj Federaciji, odobrene naredbom Ministarstva za vanredne situacije Rusije od 18.06.2003. br. 313.

Propisi o zaštiti od požara su obavezni za sve stanare kuće

2.2. Stanari kuće po otkrivanju požara (zapaljenja) kako unutar tako i izvan prostorija moraju to odmah prijaviti Krivičnom zakoniku,

i po tel 01, 112, i ako je moguće, poduzmite sve moguće mjere da ga otklonite.

Oprema za spašavanje i gašenje požara mora biti u ispravnom stanju. Oprema za spašavanje i gašenje požara ne smije se oštetiti ili zloupotrijebiti. Počinilac štete na opremi dužan je da nadoknadi nastalu štetu.

2.4. Zabranjeno je skladištenje eksplozivnih, zapaljivih i zapaljivih materija u stanovima i podrumima, kao i njihovo izlaganje sletanja.

2.5. Zabranjeno je pušiti u ulazima (u liftu, na podestima) i podrumima, bacati pepeo i opuške sa prozora, sa balkona (lođa) do ulice i stepeništa. Zabranjeno je bacanje neugašenih opušaka u kantu za smeće.

2.6. Podeste i stepeništa, hodnici, vestibuli, prolazi moraju biti slobodni za moguću evakuaciju u slučaju požara, elementarne nepogode ili vanredne situacije.

2.7 Zabranjeno je odlaganje kabastih stvari (stari nameštaj, bicikli, kolica, kao i kabasti smeće, građevinski materijal i sl.) u zajedničkim prostorijama.

2.8. Pristupni putevi za vatrogasna i spasilačka vozila moraju uvijek biti slobodni.

2.9. U cilju održavanja bezbjednosti kretanja, zaposleni u Društvu za upravljanje „SPK“ imaju pravo, u slučaju zatrpanosti prolaza i prilaznih puteva, da ih čiste bez posebnog opomena i o trošku izvršilaca. Zahtjevi vlasnika ostavljenih stvari i predmeta za naknadu štete se ne prihvaćaju.

3. Sigurnosne mjere za život u kući

3.1. Održavanje stambenih i nestambenih prostorija, kao i prostorija koje su dio zajedničke imovine u MKD-u, mora osigurati sigurne uslove života i ispunjavati standarde utvrđene Pravilnikom o korištenju stambenih prostorija, odobrenim Uredbom MKD-a. Vlada Ruske Federacije od 21. januara 2006. br. br. 25, Pravila za održavanje zajedničke imovine u denarima, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491, Pravila i normativi za tehnički rad stambenog fonda, odobrena Uredbom o Gosstroj Rusije od 27. septembra 2003. br. 170.

3.2. Stanari kuće moraju osigurati da pristup ulazima, podrumu, tehničkom spratu, krovu itd. kuće nije dostupan neovlaštenim osobama.

Ulazna vrata na ulazu, opremljena uređajima za automatsko zaključavanje, moraju biti zaključana.

3.3. Prozori na stepeništu, u podrumu moraju biti zatvoreni tokom perioda grijanja, kao i noću i za vrijeme vjetrovitog ili kišnog vremena.

Kutije za cvijeće dozvoljeno je ugraditi samo na unutarnju stranu lođe.

Zabranjeno je bilo šta bacati, izlijevati ili izlijevati kroz prozore, sa lođa.

3.4. Dizalo se smije koristiti samo za njegovu namjenu. Mala djeca mogu koristiti lift samo u pratnji odrasle osobe. Od odraslih se traži da se pobrinu da djeca ne pritisnu nepotrebno dugme za pozivanje lifta i da se ne upuštaju u kabinu lifta.

Zabranjeno je transportovanje teških predmeta u liftu (nameštaj, veliki kućni aparati i sl.)

Po završetku transporta robe kabina lifta mora biti propisno očišćena.

3.5.Ako se u stanu ili zajedničkim prostorijama otkrije neispravna inženjerska oprema, nesreća i druge nepredviđene okolnosti, stanari kuće moraju se odmah javiti EU MC "SPK" ili hitnoj službi i, ako je moguće, odmah preduzeti mjere da ih eliminiše.

Društvo za upravljanje mora osigurati trenutnu lokalizaciju nesreće u rokovima utvrđenim Pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim Uredbom Gosstroja Rusije od 27.09.2003. br. 170. Troškove otklanjanja nezgode, koja je nastala krivicom lica koje živi u kući, snosi krivac, a štetu nadoknađuje dobrovoljno ili sudskim putem.

3.6. Zabranjeno je neovlašćeno priključenje na opšte kućne sisteme napajanja, toplotne energije, vodovoda, kanalizacije i gasa.

Zabranjeno je izlivanje tečnog otpada koji sadrži ostatke cementa, azbesta, krede u kanalizacione sisteme, kao i bacanje drugog smeća, krpa, predmeta za ličnu higijenu i sl. koji mogu začepiti kanalizaciju. Radovi na popravci u cilju otklanjanja eventualnih oštećenja (kvarova) nastalih nepravilnim korištenjem sanitarne opreme izvode se o trošku vlasnika prostora čijom je krivnjom došlo do oštećenja.

3.7. Zabranjeno je samovoljno obavljanje bilo kakvih radova u zajedničkim prostorijama ili na pojedinim elementima zajedničke imovine, kao i obnavljanje, dovršavanje ili likvidacija pojedinih elemenata zajedničke imovine.

4. Omogućavanje pristupa stambenim i nestambenim prostorijama.

4.1. Stanari kuće dužni su da obezbede pristup stambenim ili nestambenim prostorijama u kojima žive za:

- pregled tehničkog i sanitarnog stanja unutarstambene opreme koja se odnosi na zajedničku imovinu, te izvođenje neophodnih popravki u unaprijed dogovoreno vrijeme sa zaposlenima u KZ.

- uzimanje očitavanja IPU

– otkrivanje i otklanjanje nezgode u bilo koje doba dana

4.2. U slučajevima kada vlasnik ne stanuje u objektu, vlasnik je dužan obavijestiti CC i ostaviti na CC podatke o kontakt osobi koja može omogućiti pristup objektu ili predati duplikate ključeva.

4.3. U slučaju da stanovnik kuće zamijeni ili ugradi dodatne brave na bilo koja vrata, mora odmah obavijestiti upravnika ES i dostaviti kopije ključeva novih dodatnih brava.

5. Izvođenje popravnih i građevinskih radova u stambenim i nestambenim prostorijama.

5.1. Prije početka popravnih i građevinskih radova u stanu (nestambenim prostorijama), potrebno je na to upozoriti upravnika elektrane.

– radnim danima od 13.00 do 15.00 (za ostanak male djece)

Radnim danima od 23.00 do 08.00

- vikendom i praznicima od 21.00 do 9.00 sati

Podizanje materijala do objekta vrši se putničkim i teretnim liftom (ako postoji), ili samo stepenicama.

5.4. Osobe koje ulaze i izlaze iz prostorija kuće moraju samostalno za sobom očistiti kontejnere, kutije, kao i prljavštinu i ostatke. Odlaganje smeća u putničkim liftovima je zabranjeno. Smeće se mora pakovati u vreće ili druge kontejnere koji sprečavaju izlivanje rastresitog materijala, zagađenje i oštećenje zajedničkih prostora.

5.5. Rekonstrukciju ili preuređenje stambenih prostorija potrebno je izvršiti u skladu sa zahtjevima stambenog kodeksa Ruske Federacije. Zakonom predviđenu odgovornost snosi lice koje samovoljno preuređuje ili preuređuje stan.Za rekonstrukciju ili preuređenje stambenog prostora, usljed čega se smanjuje veličina zajedničke imovine u MKD, saglasnost svih vlasnika prostorija u kući je potrebno. Prilikom izvođenja radova treba omogućiti nesmetan pristup rekonfigurisanoj prostoriji radi praćenja stanja nosivih i ogradnih konstrukcija, zvučne i hidroizolacije, elemenata zajedničkih sistema kućnog grijanja, vodosnabdijevanja, kanalizacije, ventilacije, uzemljenja, napajanja, požarni alarmi.

5.6. Ako je potrebno isključiti bilo koji inženjerski sistem kod kuće tokom popravke i građevinskih radova u prostorijama, potrebno je pribaviti odgovarajuću dozvolu iz Krivičnog zakona. Zabranjeno je neovlašteno gašenje.

5.7. Zabranjeno je obavljanje popravnih i građevinskih radova bez dozvole Krivičnog zakona na vanjskim fasadnim zidovima (ugradnja klima uređaja, promjena boje, veličine i konfiguracije prozora i vrata)

6. Poštivanje javnog reda.

6.1. Stanari kuće ne bi smjeli činiti niti dozvoliti izvođenje bilo kakvih radnji kojima se krše prava i legitimni interesi susjeda u kući.

6.2. Svima koji žive u kući toplo se savjetuje da izbjegavaju pretjeranu buku od:

- lupanje vratima, trčanje uz stepenice, udaranje tepiha, glasna muzika itd.

Potrebno je instalirati radio, televizore i drugu audio i video opremu uvijek na umjerenoj glasnoći, omogućavajući da se zvuk širi samo unutar prostorije.

Neophodno je izbjegavati glasne zvukove u prostoriji s otvorenim prozorima i vratima, kao i na balkonima (lođama, terasama).

6.4. U zajedničkim prostorijama i na lokalnom području zabranjeno je:

    Konzumiranje piva i pića na njegovoj osnovi, alkoholnih i alkoholnih proizvoda ili konzumacija droge ili psihotropne supstance;

    Kršenje javnog reda i mira, iskazivanje jasnog nepoštovanja društva nepristojnim jezikom, uvredljivo uznemiravanje građana, kao i uništavanje ili oštećenje tuđe imovine.

6.5 Pritužbe na radnje komšija u kući podnose se samo u pisanoj formi Krivičnom zakonu.

7. Stvaranje i održavanje povoljne atmosfere za život

7.1. Stanari kuće ne bi smjeli činiti niti dozvoliti vršenje bilo kakvih radnji kojima se krše prava i legitimni interesi susjeda u kući radi mira, udobnosti, zdravlja i povoljno okruženje stanište.

7.2. Svi koji žive u kući moraju voditi računa o čistoći svog stana, uključujući brigu o prozorima, balkonima, lođama i vanjskim vratima.

7.3. Svi stanari zgrade moraju voditi računa i o čistoći i sigurnosti zajedničkih prostora i pojedinih elemenata zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Nenamjerno ili namjerno oštetiti ili kontaminirati (srušeni uglovi i dovratnici, ogrebotine, crteži, napušteno smeće, prljavština itd.) zidova, prozora, ograda, ulaznih ulaznih vrata i vrata u podrum, kabine lifta, zvona, poštanski sandučići itd. .P. uklonjen od strane krivca ili o njegovom trošku. Oštećenje i zagađenje koje prouzrokuju djeca koja žive u kući popravljaju roditelji ili o njihovom trošku.

7.4. lice koje je prolilo tečnost po podu u zajedničkim prostorijama dužno je da odmah obezbedi njihovo uklanjanje.

7.5. Smeće svih vrsta (pepeo, smeće, flaše, kese, otpad od hrane itd.), upakovano u kese za smeće, mora se baciti u kante za smeće

Zabranjeno je ostavljati vreće sa smećem i otpadom na stepeništu i drugim zajedničkim prostorijama.

7.6 Kabasti otpad (građevinski otpad, karton iz kućne i kancelarijske opreme, plastika i sl.) može se odlagati u za to predviđene kontejnere samo u zdrobljenom obliku. Za odvoz teškog i (ili) kabastog otpada (stari namještaj, građevinski materijal i sl.) potrebno je naručiti poseban transport.

7.7. Zabranjeno je hraniti ulične pse i mačke, kao i ptice otpadom od hrane, posebno bacati smeće kroz prozor ili balkon (lođu).

7.8. U slučaju pojave pacova, miševa i štetnih insekata u kući, potrebno je to odmah prijaviti EU UK.

Istresite ili očistite krevete, dušeke, prekrivače, odjeću, obuću itd. u ulazu u kuću, kao i sa prozora i kroz ograde balkona (lođa) nije dozvoljeno.

Za sušenje rublja morate koristiti posebne prostorije u ulazu ili poseban prostor u dvorištu.

7.9. Kako bi se očuvao estetski ugodan izgled balkon (lođa) je zabranjeno:

- okačiti užad, postaviti sušilice za sušenje rublja, odjeće, tepiha i ostalog van lođe

- okačiti posteljinu, odjeću i sl. iznad parapeta

- skladištenje namještaja na lođi, građevinski materijal, stari kućanskih aparata itd.

7.10. Zabranjeno je postavljanje oglasa na zidove podestova, vrata lifta, ulazna vrata i sl.

Zajednički prostori u stambenoj zgradi

U skladu sa Pravilnikom o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, usvojenim Uredbom Vlade od 13.08.2006. №491 , Zajednička imovina uključuje:

- prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne stambene i nestambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi (uključujući podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, invalidska kolica, potkrovlja, tehničke spratova i tehničkih podruma u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, ostala oprema);

- ogradne nosive konstrukcije stambene zgrade (uklj.

temelji, nosivi zidovi, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosivi stupovi i druge ogradne nosive konstrukcije);

- nosive konstrukcije stambene zgrade (uklj.

prozori i vrata zajedničkih prostora, ograde, parapeti i druge ogradne nenoseće konstrukcije);

- mašinska, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi izvan ili unutar prostorija i koja opslužuje više stambenih i nestambenih prostorija (stanova);

- zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i čije su granice utvrđene na osnovu podataka državnog katastarskog upisa, sa elementima uređenja i uređenja;

- drugi objekti koji se nalaze u granicama zemljišne parcele, namijenjeni održavanju, radu i unapređenju kuće, uključujući trafostanice, toplane namijenjene za opsluživanje jedne stambene zgrade, kolektivna parkirališta, garaže, dječje i sportske terene koji se nalaze u granicama zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada;

— intra-house inženjering sistemi snabdijevanja hladnom i toplom vodom, plinom, kanalizacijom, grijanjem, električnom energijom.

Zajednička imovina mora se održavati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

— pregled zajedničke imovine koji vrše vlasnici objekata i odgovorna lica;

- osiguranje spremnosti internih inženjerskih sistema napajanja i električna oprema, koji su dio zajedničke imovine, na pružanje komunalnih usluga snabdijevanja električnom energijom, obezbjeđenja potrebne temperature i vlažnosti u zajedničkim prostorijama, kao i njihovog osvjetljenja i čišćenja;

— obezbjeđivanje mjera zaštite od požara;

– prikupljanje i odvoz čvrstog i tečnog kućnog otpada, održavanje elemenata uređenja i uređenja prostora;

— održavanje i remont, priprema za sezonski rad.

Usluge i radovi ne uključuju:

– izolacija prozorskih i balkonskih otvora, zamjena polomljenih prozora i balkonskih vrata, izolacija ulaznih vrata u stanovima i nestambenim prostorima koji nisu zajednički prostori;

– čišćenje i čišćenje zemljišnih parcela koje nisu dio zajedničke imovine, kao i uređenje teritorije i briga o elementima uređenja (uključujući travnjake, cvjetne gredice, drveće i žbunje) koji se nalaze na zemljišnim parcelama koje nisu dio zajedničke imovine .

Osigurano je održavanje zajedničke imovine kuće od strane vlasnika prostorija sklapanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravnim tijelom, ili sa provajderima usluga, udruženje vlasnika kuća(stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga).

Troškove održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi snose vlasnici lokala, vršeći odgovarajuća plaćanja, dok troškovi vlasnika moraju biti srazmjerni površini stambenog prostora koji se nalazi u individualnom vlasništvo

U skladu sa čl.

165 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, upravljačke organizacije dužne su građanima, na njihov zahtjev, pružiti informacije o utvrđenim cijenama usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenim zgradama i stambenim prostorijama u njima, na iznos plaćanja, obim, spisak i kvalitet pruženih usluga.

U slučajevima pružanja usluga ili izvođenja radova neadekvatan kvalitet potrošač ima pravo da podnese zahtjev za smanjenje iznosa naknade za održavanje zajedničke imovine odgovornom licu. Činjenica otkrivanja neodgovarajućeg kvaliteta usluga i radova ogleda se u aktu.

Zahtjev za promjenu visine naknade može se poslati u roku od 6 mjeseci od učinjenog prekršaja (pismeno ili usmeno) i podliježe obaveznoj registraciji od strane lica kome se šalje.

Prilikom osobne prijave, kopija prijave se označava datumom prijema i matičnim brojem.

U slučaju odbijanja da na dobrovoljnoj osnovi ispuni navedene uslove, potrošač ima pravo da se prijavi sa tužbena izjava na sud.

Postupak za korištenje susjedne teritorije od strane vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi često imaju sukobe u vezi sa procedurom dijeljenja zajedničke teritorije. Posebno je akutno, u pravilu, takvo pitanje za vlasnike nestambenih prostorija, kao i za nove naseljenike. Dvorište je često zatvoreno barijerom ili kapijom, a sva parking mesta u okolini raspoređena su na „starodobnike“.

Kako riješiti problem i pristupiti prolazu u dvorište i parkingu?

Prije svega, potrebno je razumjeti mehanizam pravne interakcije između stanovnika stambene zgrade, kao i postupak korištenja teritorije uz kuću. Da bismo to uradili, analiziraćemo pitanja:

1. Kako se formira zemljište ispod kuće i kako se stanari kuće upisuju prava na nju?

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju na zajedničkom pravu frakciono vlasništvo zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi, uključujući: zemljišna parcela na kojoj se nalazi kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju kuće i koji se nalaze na navedenoj parceli(klauzule 1, 2, član 36 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u zgradi.

Istovremeno, formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada vrše državni organi ili lokalne samouprave (čl. 4, 5, član 16. savezni zakon od 29. decembra 2004. N 189-FZ "O donošenju Zakona o stanovanju Ruske Federacije"). Od dana državnog katastarskog upisa zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nepokretnosti uključeni u takvu kuću, takva zemljišna parcela prelazi besplatno u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Klauzula 3 Uredbe Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. jula 2009. N 64 "O nekim pitanjima prakse razmatranja sporova o pravima vlasnika prostorija na zajedničku imovinu zgrade" pojašnjava da pravo zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini pripada vlasnicima prostorija u zgradi po zakonu van u zavisnosti od njenog upisa u Jedinstvenu državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njima.

Istovremeno, ako zemljišna parcela ispod kuće nije formirana i u odnosu na nju nije izvršena državna katastarska evidencija, zemljište ispod stambene zgrade je u vlasništvu relevantnog subjekta javnog prava(stav 67. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10, Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. aprila 2010. godine „O nekim pitanjima koja se pojavljuju u sudskoj praksi u rješavanju sporova u vezi sa na zaštitu prava svojine i drugih imovinskih prava”).

Istovremeno, u smislu čl. 3. i 4. člana 16. Uvodnog zakona, vlasnik nema pravo raspolaganja ovim zemljištem u dijelu u kojem bi trebalo formirati zemljišnu parcelu za stambenu zgradu. Zauzvrat, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovanja i korištenja ove zemljišne parcele u mjeri u kojoj im je to potrebno za upravljanje stambenom zgradom, kao i objekata koji su dio zajedničke imovine u takvom kuća.

Dakle, od trenutka formiranja zemljišne parcele ispod kuće, pretpostavlja se da je u zajedničkom vlasništvu vlasnika prostorija.

Uzimajući u obzir sve navedeno, možemo reći da čak i ako zemljište ispod kuće nije pravilno formirano, to ne sprječava vlasnike prostora da ga posjeduju i koriste u utvrđenim granicama, uključujući postavljanje ograda (podložno odgovarajućim postupak).

2. Kako se utvrđuje procedura korišćenja susedne teritorije, da li je zakonito ograničavanje pristupa susednoj teritoriji (postavljanje kapije, barijere)?

Zakonom su ovlaštenja za raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi u nadležnost skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (stambene i nestambene). U nadležnost skupštine spada i donošenje odluka o granicama korišćenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući i uvođenje ograničenja u njenom korišćenju (čl. 2, čl. 2, čl. Ruska Federacija).

Pravni odnosi koji se odnose na postavljanje ograda na susjednim teritorijama stambenih zgrada u gradu Moskvi i njihovo demontažu regulirani su Uredbom Vlade Moskve od 02.07.2013. N 428-PP „O postupku postavljanja ograda u susjednim teritorije u gradu Moskvi" (Procedura), u skladu sa stavovima 4., 7. kojih ugradnja ogradnih uređaja vrši se na osnovu odluka donesenih na skupštinama vlasnika prostorija svih ovakvih stambenih zgrada, nakon čega slijedi odobrenje Narodnog vijeća općinskog okruga, na čijoj teritoriji je planirano postavljanje odgovarajućeg ogradnog uređaja.

Dakle, postavljanje kapije (ogradnog uređaja) na ulazu u dvorište stambene zgrade mora se izvršiti na osnovu opštih skupština vlasnika i koordinirati sa Vijećem poslanika općinskog okruga.

3. Da li je zakonito ograničiti prava vlasnika nestambenih prostorija, kao i novih vlasnika nekretnina (novih naseljenika) da koriste susjednu teritoriju u poređenju sa pravima vlasnika kuća; Koja je procedura za određivanje redosleda korišćenja susedne teritorije?

Postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kako za vlasnike stambenih tako i za nestambene prostore, utvrđen je članom 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije srazmjerno ukupnoj površini prostor koji pripada određenom vlasniku.

Prema članu 39. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija snose teret održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a udio učešća svakog vlasnika u podnošenju takvih troškova određuje se udjelom u pravu zajedničko vlasništvo nad zajedničkom imovinom u takvoj kući navedenog vlasnika.

Dakle, prilikom utvrđivanja prava korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, zakon ne pravi nikakvu razliku između prava lica koja posjeduju stambeni ili nestambeni prostor po svojini, a ne pravi razliku ni između prava vlasnika u zavisnosti od trajanje njihovog posedovanja nekretnine. Pristup susjednoj teritoriji također treba izvršiti uzimajući u obzir ravnotežu interesa vlasnika stambenih i nestambenih prostorija.

U skladu sa stavovima 6, 11 Uredbe Vlade Moskve od 2. jula 2013. N 428-PP "O postupku postavljanja ograda na susednim teritorijama u gradu Moskvi", vozila vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i drugih lica ulaze na susjednu teritoriju po postupku utvrđenom skupštinom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Ugradnja i održavanje uređaja za ogradu vrši se o trošku vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Relevantne informacije o davanju saglasnosti skupštine vlasnika na odgovarajuću Proceduru za korištenje lokalne površine mogu se zatražiti od Društva za upravljanje i od predsjednika Kućnog vijeća. Relevantne odluke skupštine vlasnika prostorija u kući moguće je osporiti na sudu (izgledi za takvu žalbu moraju se utvrditi uzimajući u obzir rok zastare, u zavisnosti od vremena donošenja relevantne odluke).

4. Koja je procedura za dobijanje izvještaja o utrošku sredstava za rad kapije (održavanje sigurnosti)?

Za dobijanje informacija o osnovama i postupku korišćenja lokalnog prostora, potrebno je dopisom se obratiti Udruženju vlasnika (HOA) ili Društvo za upravljanje(u zavisnosti od toga ko je upravljačka organizacija) za pojašnjenje pitanja i za kopije određenih dokumenata. Pismo mora sadržavati sljedeće stavke:

  • po kom osnovu (na osnovu prava vlasništva ili prava zakupa) vlasnici prostorija u kući koriste susjednu teritoriju;
  • dostaviti kopije dokumenata koji potvrđuju prava vlasnika prostorija u kući na zemljišnu parcelu susjedne teritorije (ugovor o zakupu sa više osoba, drugi dokument o davanju zemljišne parcele, koji potvrđuje prava na zemljište parcela);
  • na osnovu čega je postavljena kapija (ograda, barijera) koja ograničava ulazak na susjednu teritoriju kuće;
  • dostaviti ovjerenu kopiju zapisnika sa Skupštine vlasnika kuća, na kojoj je donesena odluka o postavljanju navedene kapije (ograničavajući pristup susjednoj teritoriji kuće);
  • obezbijediti ovjerene kopije zapisnika sa Skupštine vlasnika kuća, kojim se utvrđuje postupak korištenja susjedne teritorije od strane vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u kući;
  • dostaviti ovjerene kopije zapisnika sa Skupštine vlasnika kuća o utvrđivanju visine naknade za održavanje ovih kapija i održavanje obezbjeđenja koje plaćaju vlasnici prostorija u kući.

U skladu sa odredbama klauzule 3 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 23. septembra 2010. N 731 „O odobravanju standarda za objavljivanje informacija od strane organizacija koje se bave aktivnostima upravljanja stambenim zgradama“, upravljačka organizacija je dužna da pruži, na zahtjev vlasnika, uključujući sljedeće informacije:

  • informacije o glavnim pokazateljima finansijske i ekonomske aktivnosti (uključujući informacije o godišnjim finansijskim izvještajima, bilansu stanja i njegovim dodacima, podatke o prihodima ostvarenim za pružanje usluga upravljanja stambenim zgradama (prema odvojenom računovodstvu prihoda i rashoda) ;
  • podatke o troškovima nastalim u vezi sa pružanjem usluga upravljanja stambenim zgradama (prema odvojenom računovodstvu prihoda i rashoda), predračunima prihoda i rashoda ortačkog društva ili zadruge, izvještaj o realizaciji procjena prihoda i rashoda partnerstvo ili zadruga);
  • podatke o obavljenim radovima (obavljenim uslugama) na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugim uslugama u vezi sa ostvarivanjem ciljeva upravljanja stambenom zgradom, uključujući podatke o cijeni ovih radova (usluga) i dr. usluge;
  • informacije o pruženim komunalnim uslugama, uključujući podatke o dobavljačima komunalnih resursa, utvrđene cijene (tarife) za komunalne resurse, normative za potrošnju komunalnih usluga (standardi za akumulaciju čvrstog komunalnog otpada);
  • informacije o korištenju zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
  • informacije o remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

    Ove podatke objavljuje upravljačka organizacija odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na osnovu ugovora o upravljanju u slučajevima kada je upravljačkoj organizaciji povereno organizovanje remont ove kuće, kao i ortačkom i zadrugarskom, osim u slučajevima kada vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na račun specijalizovane neprofitne organizacije koja obavlja poslove u cilju obezbjeđenja remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (regionalni operater);

  • informacije o opštim skupštinama vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, rezultatima (odlukama) tih sastanaka;
  • izvještaj o izvršenju ugovora o upravljanju od strane organizacije za upravljanje.

Dakle, podatke o troškovima održavanja zajedničke imovine stambene zgrade mora dati Upravljačka organizacija na zahtjev vlasnika.

Ako se troškovi održavanja kapije (čuvari, ograda, barijera) ne naplaćuju preko Upravne organizacije, već ih naplaćuje neposredno Dom Doma, iznos tih troškova utvrđuje se odlukom Skupštine.

Prikupivši sve potrebne podatke, vlasnik nestambenog prostora sam ili uz dodatnu pravnu pomoć može svoje probleme, ovisno o podacima koje je prikupio, riješiti pregovorima sa predstavnicima stanara ili, u slučaju neslaganja, preko sudovi.

Advokatski konsalting

Ako se nađete u sličnoj situaciji, možete postaviti pitanje ili potražiti pomoć od stručnjaka naše kompanije.

Zatražite pomoć / postavite pitanje


2022 winplast.ru.