Područje zajedničkih prostorija. Osvetljenje zajedničkih prostora, obračun troškova. Šta je MOS struja u računima za komunalije

Nedavno se postavlja pitanje koncepta " nestambenih prostorija» u stambenim zgradama. Često se miješaju sa prostorijama koje su dio zajedničke imovine, ili sa zajedničkim prostorijama. S tim u vezi, samo se dodaju pitanja o obračunu iznosa plaćanja za komunalije.

Dakle, hajde da shvatimo šta je nestambenih prostorija i kako za njih treba obračunati račune za komunalije.

Prema „Pravilima za odredbu komunalne usluge vlasnici i korisnici prostorija u višestambenim i stambenim zgradama” (odobreno Uredbom Vlade Ruska Federacija od 06.05.2011. godine broj 354 (u daljem tekstu Pravila) nestambeni prostor u stambene zgrade prepoznat prostor koji nije stambeni prostor (stan) i zajednička imovina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi(ulazi, podrumi, liftovi, stepeništa, tavani itd.).

Uobičajeno, nestambeni prostori se mogu shvatiti kao poslovni prostori (trgovine, kafići, frizerski saloni, apoteke, koji se nalaze u kući i, shodno tome, njen su sastavni dio).

Nestambeni prostor, kao i stambeni, mora imati vlasnika (tj. za njega se mora izdati odgovarajuća potvrda o upisu vlasništva).

Osim toga, vlasnici nestambenih prostorija imaju ista prava i obaveze kao i vlasnici stambenih prostorija, što znači da se obračun iznosa plaćanja za komunalije (uključujući i za opće kućne potrebe) vrši za njih na općim osnovama. , prema okupiranom području , svjedočenje pojedinačnih uređaja računovodstveno, ili po količinama utvrđenim proračunom.

U formulama za izračunavanje iznosa plaćanja za komunalije navedene u Pravilima, koristi se takav koncept kao ukupna površina sve stambene i nestambene prostore, tj. koristi se površina prostora koja je dodijeljena vlasnicima ili korisnicima prostora. Važno je napomenuti, šta zajedničke prostorije, koji su dio zajedničke imovine, na ovom prostoru nisu uključeni.

Danas je ispravno određivanje površine postalo aktuelno zbog potrebe opremanja višestambenih zgrada zajedničkim kućnim brojilima, jer u onim kućama u kojima ovi uređaji nisu dostupni, bez obzira na kojoj površini komercijalne organizacije zauzimaju prve spratove, obračun se vrši za stanove prema standardima, za nestambene prostore određenu količinu komunalnih usluga obračunava organizacija za opskrbu resursima, uzimajući u obzir površinu prostora i druge parametre.

Ako je mjerni uređaj za cijelu kuću ipak ugrađen u kuću, važno je uzeti u obzir sve prostorije, jer ako se ne uzmu u obzir nestambeni prostor, onda će te troškove snositi vlasnici i zakupci zgrade. apartmani.

Sve su češći slučajevi kada objekti koji su dio zajedničke imovine (podrumi, postolja i sl.) dobijaju status nestambenih prostorija. U takvim slučajevima, postupak za obračun iznosa plaćanja za komunalije može trajati 2 radikalno suprotna oblika:

1) ako je prostor koji je dio zajedničke imovine (podrum, podrum i sl.) pravno uknjižen kao nestambeni (tj. za njega je izdata potvrda o upisu vlasništva), tada će se obračun vršiti kao za nestambene prostorije;

2) ako ovaj prostor nije uknjižen kao nestambeni, onda će se ovaj prostor odnositi na prostorije koje su dio zajedničke imovine stambene zgrade, te će se u ovom slučaju naknada za utrošene komunalije u ovim prostorijama raspodijeliti na sve vlasnike i zakupce stambenih i nestambenih prostorija ove kuće, srazmjerno zauzetoj površini.

Na ovaj način, u onim stambenim zgradama u kojima se prostorije koje su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija koriste u komercijalne svrhe, kao i postoje nestambene prostorije, potrebno je tačno znati po kom osnovu se ti prostori koriste , i kako im se obračunavaju računi za komunalije.

Napomena za vlasnike kuća :

Prema podstavu p) stava 31. Pravila, odgovornost je pružaoca komunalnih usluga da svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana prijema zahtjeva od njega, dostavi pisane podatke za obračunske periode koje zahtijeva potrošača o mjesečnim količinama (količinama) utrošenih komunalnih sredstava prema očitanjima obračuna kolektivnih (zajedničkih) uređaja (ako ih ima), o ukupnom obimu (količini) relevantnih komunalnih sredstava utrošenih u stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, o obimu (količini) komunalnih sredstava obračunatom prema komunalnim standardima potrošnje, o obimu (količini) komunalnih sredstava predviđenih za javne potrebe.

Stoga, ukoliko se pojave bilo kakva pitanja u vezi s plaćanjem komunalija, potrošači komunalija trebaju se blagovremeno obratiti izvođaču radi odgovarajućih pojašnjenja.

Samo kontrola potrošača može natjerati izvođače da savjesno pristupe obavljanju svojih dužnosti.

Glavni pravnik IA "Mala domovina" V. Shashnov

To znači da stanovnici imaju pravo korištenja ove imovine i snositi troškove njenog održavanja, . O tome što je uključeno u zajedničke prostorije u stambenoj zgradi, reći ćemo u članku.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultant sa desne strane ili pozovite besplatne konsultacije:

Kako podnijeti zahtjev i tužbena izjava programeru o otklanjanju nedostataka, možete saznati od naših.

Koncept i kompozicija

Šta je uključeno u prostor zajedničkih prostora?

Takvi javni prostori se odnose na kolektivno vlasništvo stanovnika, navedeno direktno u Zakonu o stanovanju (čl. 36).

To uključuje četiri vrste objekata:

1. Područje u kojem se nalazi kuća.
2. Bilo koji prostor koji ne pripadaju stanovima: liftovska okna i sami liftovi, stepenice i stepeništa, hodnici, hodnici, peroni, tavani i podrumi.
3. Javne teretane, igraonice i drugi kulturni i zabavni sadržaji koji nisu dodijeljeni privatnim vlasnicima, dostupni u elitnim stambenim kompleksima.
4. Krovna i tehnička oprema koja služi za održavanje svih stanova.

Još detaljniji spisak dat je u Uredbi Vlade br. 491 od 13.08.2006. godine, kojom se definišu pravila održavanja javnih mesta.

Ovaj dokument odnosi se na uobičajene objekte mrežni inženjering, uključujući uspone hladne i vruća voda, kanalizacioni sistem, dizalice za grijanje, kao i podzemni parking, izgrađen o trošku vlasnika stanova.

Normativna osnova

Komunalije su regulisane velikim brojem podzakonskih akata, koje nije lako razumjeti jednostavnom stanaru.

Najvažniji pravni dokumenti na temu održavanja zajedničkih sadržaja apartmanskog naselja su:

• Stambeni kod;
• Uredba Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine;
• Uredba Vlade br. 290 od 03. aprila 2013. godine, kojom je definisana minimalna lista radova i usluga koje društvo za upravljanje mora izvršiti da bi se zajednički objekti kuće održavali u dobrom stanju;
• Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170;
• GOST R 51617-2000 "Stambeno-komunalne usluge".

Na nivou kodeksa, samo najopštije pravne norme koje se odnose na prava zajedničke svojine kod kuce.

Vladina uredba br. 491 utvrđuje pravila za pružanje usluga održavanja zajedničkih objekata u kući. Posebno su navedene vrste radova koje je potrebno izvršiti kako bi se ovi objekti održavali u ispravnom sanitarnom i tehničkom stanju.

Takođe su definisana lica odgovorna za izvođenje ovih radova, uz različite oblike upravljanja domom.

Treći dio govori o načini plaćanja troškova održavanja zajednički objekti u kući ako postoji HOA u kući i za vrijeme održavanja.

Uredba Gosstroja navodi posebne standarde za obavljanje poslova održavanja stambenih objekata, kao što je učestalost čišćenja stepeništa.

GOST spaja zahtjevi za kvalitetom javnih usluga, sadržano u brojnim SanPiN-ovima i daje veze do njih.

Definiše jasne kvantitativne i kvalitativne pokazatelje za svaku od stambeno-komunalnih usluga, kao što je obim kontejneri za smeće i učestalost odvoza smeća, temperatura vode itd.

Šta učiniti ako ne stignu potvrde o uplati poreza na privatizovani stan? saznajte odmah.

Najvažniji poslovi održavanja zajedničke prostorije u kući su:

1. Redovno čišćenje.
2. Grijanje u hladnoj sezoni.
3. Osvetljenje.

Čišćenje

Minimalna lista radova na održavanju zajedničkih objekata u kući uključuje mokro i suho čišćenje prostorija.

Periodičnost, sa kojim bi se ti radovi trebali izvoditi, utvrđeno je Uredbom Gosstroja N 170.

U onim kućama koje su opremljene centralizovanim sistemom za usisavanje, hemijsko čišćenje i brisanje treba obavljati svakih 5 dana, a jednom godišnje treba oprati sve površine uključujući zidove, radijatore itd.

Slične norme sadržane su i za druge kuće u stavu 4.8.14: jednom svakih 5 dana treba pomestiti prozore, baterije i prozorske klupice, 2 puta mjesečno - zidove, a pranje stepeništa treba da se obavlja najmanje jednom mjesečno.

Čišćenje u domaćinstvu ljeti i zimsko vrijeme također uređena ovim pravilnikom. Na primjer, ljeti se trotoari moraju zalijevati najmanje 2 puta dnevno, a zimi, za vrijeme snježnih padavina, uklanjanje snijega treba završiti najkasnije 6 sati kasnije.

O tome koje mjere se mogu poduzeti ako na ulazu nepravilno ili loše čišćenje možete naučiti iz ovog videa:

Grijanje

U stepeništu zimi temperatura ne bi trebala biti niža od +16 stepeni.

O tome svjedoči Uredba Državnog odbora za izgradnju N 170.

Osvetljenje

Propisi o rasvjeti za zajedničke prostore u kući su fiksirani u GOST R 51617-2000.

Postoji stol za osvjetljenje razne vrste prostorije kuće kada se koriste fluorescentne lampe i žarulje sa žarnom niti.

Najsvjetlija soba treba imati predsoblje sa osvjetljenjem od 30 luxa, osvjetljenje od 10 luxa održavati na stepenicama, u invalidskim kolicima, hodnicima kod stanova i liftova - 20 luxa.

Uredba Gosstroja kaže da je dozvoljena upotreba prekidači s vremenskim kašnjenjem, ali u hodniku ili na prvom spratu stepenica sijalica treba da gori sve vreme mraka. Ako prirodno osvjetljenje ulaza nije dovoljno, svjetlo u predvorju kod lifta treba biti uključeno 24 sata dnevno.

Pravila plaćanja sadržaja

Budući da vlasnici stanova djeluju kao vlasnici zajedničkih prostorija u kući, njihovo održavanje pada na njihova pleća.

Za održavanje zajedničkih prostorija stanara platiti na liniji u računima "zajedničke kućne potrebe". U računima se izdaju računi za ODN za sljedeće komunalne usluge:

Obim usluga izračunato prema uobičajenim kućnim brojačima, a ako nisu, onda prema standardima na osnovu površine zajedničkih prostorija u kući.

Ako postoji uobičajeno kućno brojilo, onda količina koju potroše stanovi i rezultujući volumen podijelite između svih stanova.

Ako u jednom od stanova nije ugrađeno jedno ili drugo brojilo, obim potrošnje se obračunava prema standardu, a potrošena količina iznad standarda dodaje se općoj potrošnji.

Da bi se odredio udio općih troškova kuće koji snosi svaki vlasnik stana, ukupan iznos se podijeli s površinom svih stanova u kući i pomnoži sa površinom stana svakog vlasnika. Zbog toga vlasnici većih stanova imaju veću naknadu za JEDNOG.

Odgovornost za čučanj

Zajednički prostori u kući treba da služi svim stanovnicima, ali često ih neko od komšija koristi za svoje lične potrebe.

Samozauzimanje zajedničkih prostorija je nezakonito i često opasno.

Prvo mjesto na koje treba otići kada zatrpate zajednički hodnik stvarima nekog od susjeda je HOA ili kompanija za upravljanje. Oni će se obratiti krivcima sa nalog za otklanjanje povrede.

Ali ako susjed ne odgovori na ovo, možete se obratiti vatrogasnim vlastima, jer je paragraf 23 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 390 od 25.04.2012. prekršena. Jer krivci mogu doći administrativnu odgovornost.

Kao što vidimo, zajednički prostori su još jedna vrsta imovine koja pripada stanarima stambenih zgrada.

Kako bi bili udobni za život i ugodni za oko, potrebno je pažljivo kontrolisati njihov sadržaj.

Poznavanje standarda za održavanje zajedničkih prostorija, može se postići iz društvo za upravljanje da budu čisti i uredni.

O promjenama u proceduri plaćanja zajedničkih prostora možete saznati u videu:

Pozdrav dragi čitaoci. Danas ćemo shvatiti što je MOS u stambenoj zgradi (MKD). MOP je skraćenica od Common Places, drugim riječima, to je naša zajednička zajednička imovina.

Član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije objašnjava koje prostorije MKD pripadaju MOP-u. U principu, ovo je cijela površina kuće, osim stanova koji su u ličnom vlasništvu vlasnika, i područja susjedne teritorije.

osjetite razliku

Nemojte brkati koncepte MOS-a i zajedničkog vlasništva MKD-a. Što se tiče nestambenih prostorija kuće i zemljišne parcele, nisu svi dostupni stanovnicima. Niko vas neće pustiti u podrum ili potkrovlje bez posebne potrebe, nećete moći ući u šaht lifta ili na krov.

Zajednički prostori su ulazi, liftovi i dvorište. Naravno, ako na krovu vaše kuće postoji zimska bašta, možete biti tamo. A ako na skupštini vlasnika stanova odlučite opremiti ostave u podrumu, imat ćete svoj ključ za pristup.

Brinemo se i brinemo

Ako si zainteresovan kompletna lista zajedničko vlasništvo MKD-a, pročitajte članak "Dvorište, ulaz i...". Naravno, naša je odgovornost da plaćamo održavanje zajedničke imovine kuće, ali moramo shvatiti da što pažljivije postupamo prema njoj, ona će nam duže služiti.

I manje je vjerovatno da ćete imati nešto za popraviti i dovesti u red. Naravno, neće pojeftiniti - tarife koje je razvila opština su iste za sve (ako su kuće istog tipa), ali udobnije, mirnije i čistije - sigurno.

Sređivanje posla

Prisjetite se koje su vrste poslova potrebne da bi se osiguralo normalno stanje MOS-a:

• Identifikacija kvarova i kvarova pojedinih objekata i opreme koja se nalazi na teritoriji MNP.
• Provjera prisutnosti i funkcionisanja rasvjetnih tijela u ulazima i blizu njih.
• Podrška regulisane temperature u ulazima i vlažnosti vazduha.
• Čišćenje prostorija i susjedne teritorije.
• Usklađenost sa pravilima Sigurnost od požara, održavanje vatrogasne opreme i opreme za signalizaciju.
• Izvoz čvrstog komunalnog otpada.
• Ljeti uređenje i čišćenje i uklanjanje snijega zimi.

Zatim ćemo pogledati šta je uključeno u tajanstveni red u našim računima " Održavanje stambeni fond” - ona je ta koja obično izaziva najveći broj pitanja - platiti od 400 do 1.000 rubalja (i negdje više), a da ne zna zašto, šteta.

Otkrivamo tajnu

Odmah ću reći da dajem konkretan primjer, ovisno o regiji, brojka se mijenja: za održavanje MOP-a po 1 m 2 površine stana ona pada na stopa od 9,99 rubalja, što, na primjer, s površinom stana od 63 m 2 - običnog trosobnog stana - iznosi 630 rubalja. Dakle, šta je uključeno u misterioznu tarifu od 9,99:

1. Čišćenje poda - svaki radni dan.
2. Pranje podova - jednom mjesečno, platforme 1. sprata i kabine lifta - svakog radnog dana.
3. Pranje prozora, zidova, ulaznih vrata i radijatora - jednom u šest mjeseci.
4. Čišćenje potkrovlja i podruma - 1 put godišnje.
5. To uključuje i održavanje i čišćenje kante za smeće, ali mi to nemamo.

Za preciznije standarde čišćenja ulaznih prostorija pogledajte članak „Naša kuća je naša tvrđava“.

Čišćenje lokalnog područja - 2,40 rubalja.

1. Čišćenje trotoara i površina u blizini ulaza u toploj sezoni - ponedjeljak, srijeda, petak.
2. Pražnjenje kanti i sakupljanje smeća sa ostatka teritorije je isto.
3. Čišćenje snega sa trotoara zimi - kako pada.
4. Košenje trave - 2 puta ljeti.
5. Oprema za farbanje dječijih i sportskih terena, ostalih dekorativnih elemenata - jednom godišnje ljeti. Popravka - po potrebi.
6. Čišćenje krova od snijega, uklanjanje ledenica i leda - po potrebi.

Priprema MKD za ljetnu i zimsku sezonu - 1,31 rub.

1. Pod pritiskom, popravak i ispiranje sistem grijanja- 1 put godišnje.
2. Zamena polomljenog stakla, popravka prozora i vrata - po potrebi.
3. Čišćenje ventilacionih šahtova - jednom godišnje.

Manji popravci i pregled stanja MOS-a - 1,60 rubalja.

1. Provjera rada ventilacioni sistem, sistemi za usisavanje dima, održavanje i zamena sitnih delova u električna oprema- 1 put u šest meseci.
2. Otklanjanje hitnih slučajeva - po potrebi.
3. Deratizacija i dezinsekcija (borba protiv glodara i insekata) - 1 put godišnje.
4. Provjera rada inženjerski sistemi MKD i otklanjanje manjih problema - cijelo vrijeme.
5. Ovo takođe uključuje uslugu gasna oprema- Jednom u 3 godine, ali ga nemamo.

Trenutni popravak MOP-a - 3,58 rubalja.

1. Popravka polomljenih vrata, prozora, ograda - po potrebi.
2. Popravka ulaza - krečenje, farbanje, malterisanje - 1 put u 5 godina.
3. Popravka krova i otklanjanje curenja vlage - po potrebi.
4. AT panel kuća- obnavljanje šavova između ploča - po potrebi, ali najmanje 1 put u 5 godina.
5. Popravka inženjerskih sistema i opreme - po potrebi.
6. Vraćanje u normalu prilikom uništavanja trotoara, puteva i slijepih zona - po potrebi.
7. Ostale popravke opreme koja se nalazi u zajedničko vlasništvo- po potrebi.

Ako neko primijeti, onda odvoz smeća ovu listu ne, kao što nema drugih vrsta posla. To je zato što su u našem računu stavljeni na zasebne linije i ne spadaju u održavanje MOP-a.

Tricks UK

Primijetite koliko se posla obavi po potrebi? Ne, oni će, naravno, biti obavljeni, ali postoji sumnja da su ove vrste poslova uključene u obračun sa poštenom maržom.

S jedne strane, ako dobro vodimo računa o zajedničkoj imovini, Krivični zakonik ili Zajednica vlasnika više prikupljenog novca zadržat će za sebe. S druge strane, upravljačka organizacija će moći da obavi više poslova na poboljšanju i poboljšanju udobnosti doma sa većim iznosom rezervisanih sredstava.

A ako niste previše lijeni i napravite savjet kod kuće, on će provjeriti da se ni jedan novčić prikupljen od stanara ne potroši na neciljane potrebe.

MOP je postojao i u Sovjetsko vreme- ništa se u tom pogledu nije promenilo. Jedino što se promijenilo je da sada sami plaćamo njegovo održavanje, a naša bogata država nema sredstava za potrebe stambeno-komunalnih usluga.

Dozvolite mi da se pozdravim. Nadam se da se članak pokazao korisnim, pa se pretplatite na nove članke na našoj web stranici i dajte link do njih svojim prijateljima i rođacima na društvenim mrežama.

Mnogi ljudi primaju račune koji pokazuju plaćanja za MOS.

Šta je MOP?

O tome ćete saznati u ovom članku.

Šta je MOP u građevinarstvu

Koncept je skraćenica za "mesta zajedničke posete".

To su mjesta koja su dostupna za opštu upotrebu, odnosno apsolutno za svakoga.

Takva mjesta su vlasništvo stanara kuće. Ne mogu se prodati bez pribavljanja saglasnosti. Ali i dalje ih mogu koristiti stranci bez pristanka stanara.

Na primjer, gost može stajati ispod trijema kuće po kišnom vremenu ili ostaviti automobil na parkingu.

Svrha ovih mjesta je udobnost ljudi. Završna obrada se rijetko obavlja na takvim mjestima. Njih izgled potpuno nevažno za ljude.

Treba napomenuti da se neki ljudi plaše takvih mjesta. To je zato što se u njima vrlo često dešavaju incidenti od nezgoda na krovu do razbojničkih napada na ulazu.

MOP lista

Vrste takvih mjesta:

1. Stepenište i lift.
2. Skladišni hodnik. Na primjer, kolica.
3. Potkrovlje.
4. Garaža unutar podruma u kući.
5. Kotlarnice.
6. Ograda.
7. Krov.
8. Ograda.
9. Trem.
10. Svjetlo ili grijanje unutar ulaza.
11. Dvorište. Možda dječji ili sportski teren.
12. Uspon koji se koristi za grijanje stanova.
13. Ventili ili slavine opće namjene.
14. Cijev za smeće u ulazu.
15. Sistemi potrebni za povezivanje kablovske televizije ili interneta.
16. Prostorije predviđene za pušenje.
17. Parking za automobile.
18. Oprema za opštu upotrebu. Na primjer, opća pumpa ili alati.
19. Podrum. Ne smatra se uvijek uobičajenim. Ponekad je pristup podrumu zatvoren, a ključ je kod određene osobe. Gosti ga neće moći posjetiti.
20. Stub sa svjetlom u blizini kuće.

Svi navedeni prostori ili predmeti neophodni su kako bi se stanari kuće, ali i njihovi gosti, osjećali što ugodnije.

Dobro je znati: u nekim zgradama moderno je naći natpis sa novom skraćenicom "KUI", što znači ništa drugo do ostava za opremu za čišćenje.

Zaključak

U stvari, skraćenica MOP se može dešifrirati i kao "krpa za čišćenje i brisanje poda". I kao "mlađe servisno osoblje". To su zaposleni koji obavljaju određene funkcije.

Pogledajte video koji objašnjava šta učiniti ako nisu ispunjeni standardi čišćenja zajedničkih prostorija: