Gdje je granica bilansne pripadnosti toplotnih mreža. Sporovi oko definisanja granica inženjerskih mreža Moskovskog obilaznog puta. Šta je suština ugovora o snabdevanju toplotom


Koja je granica operativne odgovornosti? Za rad svih institucija zaključuju se ugovori o snabdijevanju vodom, toplotom i energijom. Uslovi ovih ugovora su takvi da pretplatnici dobijaju uslugu uz nadoknadu i stoga su obavezni da održavaju sve mreže u dobrom stanju. Gdje je linija operativne odgovornosti?

Šta je regulisano

S obzirom da često postoji nesporazum između organizacija za snabdevanje resursima i kompanija za upravljanje u pogledu operativne odgovornosti, usvojena je vladina uredba. Na primjer, u stavu 1. Pravila za vodosnabdijevanje i vodosnabdijevanje iste rezolucije, svi pojmovi granica operativne odgovornosti su što jasnije navedeni.

Prema dokumentu, ova granica je granica podjele imovine. Šta to znači? Granica podjele imovine postaje osnova za određivanje granice operativne odgovornosti, odnosno pomoću ove metode moguće je odrediti ko će snositi teret održavanja objekta: vlasnici, društvo za upravljanje ili organizacije za snabdijevanje resursima. Ovo pravilo važi za sve komunalne usluge.

Razmotrimo svaki detaljnije.

Napajanje

Ako govorimo o opskrbi električnom energijom, onda granica operativne odgovornosti i balansne odgovornosti RZS-a prolazi sve dok se tačka priključka zajedničkog kućnog mjernog uređaja ne priključi na elektroenergetsku mrežu uključenu u višespratnicu.

Ispostavilo se da je odgovornost društvo za upravljanje smatra se unutarkućnim sistemom napajanja i električnim uređajima koji isključuju uređaje u stanu.

Stanari stambenih zgrada također imaju svoju odgovornost - to su kućni aparati i uređaji nakon isključivanja uređaja u brojilima, etažnim računima i stanovima.

Opskrba toplinom

Da bi se odredila granica operativne odgovornosti i balansne odgovornosti, moraju se poštovati sljedeća načela: organizacije koje snabdijevaju resurse su odgovorne za mrežu grijanja sve dok ne dođe tačka spoja zajedničkog kućnog uređaja i mreže grijanja koja ulazi u kuću. Društvo za upravljanje je, zauzvrat, odgovorno za uređaje za isključivanje na grani uspona, direktno na usponima sistem grijanja, kao i za zaporne i regulacijske ventile, koji se nalazi na ožičenju unutar stana.

Što se tiče stanara, granica operativne odgovornosti mreže grijanja počinje unutar stana. Oni su odgovorni za grane uspona sistema grijanja nakon zaključavanja i regulacije okvira i grijača.

Vodovod

Koja je granica operativne odgovornosti vodovodne mreže? U ovom slučaju, RZS je odgovoran do spoja zajedničkog kućnog mjernog uređaja i vodovodne mreže, koja je uključena u stambenu zgradu. Društvo za upravljanje treba da prati stanje uspona za dovod hladne i tople vode, uređaja za odvajanje na rukavima, kao i stanje zapornog i regulacionog okvira samog unutrašnjeg ožičenja.

Važna nijansa

U sporazumu (aktu) o granicama bilansne i operativne odgovornosti, po pravilu se odvajaju inženjerske mreže koje se odnose na zajedničku imovinu i druge inženjerske mreže. Iz tog razloga, važno je razumjeti šta se direktno odnosi na zajedničku imovinu:

  1. Prostorije stambene zgrade koji se ne smatraju dijelom stanova. Moraju biti dizajnirani za više od jedne prostorije. Nije bitno da li je stambena ili ne.
  2. Inženjerski sistemi opskrbe plinom, hladnom i toplom vodom, napajanjem i grijanjem unutar MKD.

Granice operativne odgovornosti vodovodne mreže ili bilo koje druge dijele se na unutrašnje i vanjske. Potonji dijele sfere ovlaštenja društva za upravljanje i organizacije koja obezbjeđuje resurse. Unutrašnje granice regulišu pitanja između vlasnika i društva za upravljanje. Razgovarajmo o ovoj temi detaljnije.

Vanjske granice

Kada govorimo o situaciji u kojoj su zahvaćene vanjske granice inženjerske mreže uključeno u imovinu višespratnice, tada će, prema zakonu, granica podjele operativne odgovornosti između kompanije za upravljanje i organizacije koja pruža resurse biti vanjski zid zgrade. Ako kuća ima zajednički kućni mjerni uređaj za bilo koji resurs, tada će takva granica biti spoj senzora i komunalne mreže, koja je uključena u stambenu zgradu.

Vrlo često, granica operativne odgovornosti strana ne prati standardni plan. U takvoj situaciji, dio inženjerske mreže koji se nalazi izvan vanjskog zida kuće postaje odgovorno područje kompanije za upravljanje kućom, iako bi trebao potpasti pod nadležnost organizacije za snabdijevanje resursima. Kako će se problem riješiti u ovom slučaju? Uostalom, sadržaj fragmenta će biti popraćen velikim gubicima. Iz tog razloga, prilikom potpisivanja akta o razdvajanju odgovornosti, potrebno ga je vrlo pažljivo pročitati.

Druga kontroverzna situacija je trenutak kada granica odgovornosti prolazi kroz vanjski ventil. To se događa ako vanjski dio inženjerske mreže pripada vlasništvu višekatne zgrade. U ovom slučaju RZS tehnički servisira mrežu po tarifi odobrenoj za vlasnike stambene zgrade. Tada je odgovornost kompanije za upravljanje da ponudi prihvatljivu stopu za vlasnike. Sve vrste popravaka, posebno hitne, izvode se o trošku organizacije koja opskrbljuje resurse.

Odvojeno o gasu

Vrijedi reći nekoliko riječi o vanjskoj granici bilansnog vlasništva i operativne odgovornosti gasovoda. U svim ostalim resursima granica je na jednom mjestu, ali ne i u slučaju gasovodnih mreža. U takvoj situaciji, sama granica između kompanije za upravljanje i organizacije koja snabdijeva resurse nalazi se na spoju prvog uređaja za zaključavanje sa vanjskom plinskom mrežom.

Regulatorni dokument

Kako bi se izbjegli problemi sa definisanjem granica odgovornosti, sve strane potpisuju akt o granicama bilansne i operativne odgovornosti. Dokument označava raspored mreža i područje odgovornosti svake od strana.

Ispravna koordinacija granica je od posebnog značaja, jer ako se to uradi pogrešno, onda će se basnoslovne sume potrošiti na održavanje zgrade. Na primjer, kao dokaz u predmetima za naplatu dugova za plaćanje električne energije koja je izgubljena tokom prenosa, može se koristiti samo ako se utvrde određene okolnosti:

  1. Činjenica protoka energije kroz električne mreže.
  2. Vlasništvo nad objektima elektroenergetske mreže i granice bilansnog vlasništva.
  3. Načini fiksiranja količine energije i na izlazu i na ulazu.
  4. Količina električne energije koja je izašla iz mreže.
  5. Količina energije koja je ušla u mrežu.
  6. Razlika između dvije vrijednosti, a to je izgubljena vrijednost.
  7. Plaćanje dugova. Izračunava se kao razlika između uplaćene električne energije i izgubljene energije.

Mreže bez vlasnika

Kako uspostaviti granicu/razgraničenje operativne odgovornosti ako inženjerske mreže nikome ne pripadaju? Kako se to dešava? I vrlo je jednostavno: takve mreže se ne pojavljuju u bilansu stanja Sjeverne Osetije, niti u bilansu društava za upravljanje. Osim toga, oni nisu uključeni u zajedničku imovinu kuće. Ove mreže se po pravilu prenose u opštinsko vlasništvo. U tom slučaju lokalne samouprave moraju u roku od mjesec dana pronaći preduzeće za snabdijevanje resursima čije su mreže priključene na ničiju mrežu.

Nakon toga će federalna služba uključiti troškove održavanja mreže u tarifnu viljušku RNO za dalje upravljanje. Ako iz nekog razloga to nije učinjeno, onda sve troškove snosi društvo za upravljanje. A to uključuje i gubitak struje i popravke na lokaciji.

Unutrašnje granice

Granice operativne odgovornosti sistema odvodnje ili druge mreže, osim vanjskih, mogu biti i unutrašnje. Ove granice su povučene između vlasnika i društva za upravljanje. Dakle, definisanje unutrašnjih granica operativne odgovornosti treba izvršiti u skladu sa zakonom. I zadnji kaže:

  1. Granicu određuju ventili na priključcima toplovoda prema radijatoru u stanu. Ako nema ništa slično ovome, tada dio ide duž navojne veze utikača radijatora. Ovo se odnosi na mrežu grijanja.
  2. Za opskrbu toplom i hladnom vodom, granica će biti ventil na mjestu gdje se cjevovod uklanja iz uspona. Ako ga nema, tada će šav za zavarivanje na istom mjestu postati takvo mjesto.
  3. U sistemu odvodnje, granica prolazi kroz križ, T ili granu na usponu cjevovoda.
  4. Što se tiče napajanja, granica u ovom slučaju je spoj žice koja se proteže od stana sa mjeračem električne energije, RCD-om i prekidačem.

Granica operativne odgovornosti vlasnika i društva za upravljanje je unutrašnja površina zidova stana, ulaznih vrata i prozora. Sve ogradne nosive konstrukcije, kolektivna parkirališta, igrališta i druge zemljišne parcele koje se nalaze u blizini kuće, hodnici, podesti, tavani, krovovi i liftovi spadaju u nadležnost društva za upravljanje.

Arbitražna praksa

Gore je već rečeno da je važno pravilno sastaviti akt o granicama operativne odgovornosti. Koliko je to važno ilustruje primjer iz sudske prakse.

Jednom je društvo za upravljanje pokrenulo tužbu u kojoj je bio zahtjev za poništavanje uslova ugovora o snabdijevanju energijom. Također, Velika Britanija je željela grejna mreža prešao u područje odgovornosti organizacije za snabdevanje resursima. Sud je, na osnovu normativnih akata i akta o granicama, odbio tužbu. Razlog za to je sadržaj ugovora, kojim je kompanija za upravljanje preuzela dio mreža koji se odvijao tokom postupka.

Ali to se ne dešava uvek tako. Sud često primjenjuje i druge odluke, posebno ako su granice bilansne imovine u samom aktu naznačene drugačije nego prema vanjski zid MKD ili na mjestu ugradnje obračunskog uređaja. U takvoj situaciji akt o bilansnom vlasništvu ne važi.

Ako stranke ne sastave akt o razgraničenju odgovornosti, tada, po pravilu, sud odlučuje da se granica operativne odgovornosti povuče duž balansne granice. Jednostavno rečeno, granica u ovom slučaju prolazi duž linije razdvajanja inženjerskih mreža.

Sastavljanje akta

Ako se ovim sporazumom utvrđuju zone operativne odgovornosti, to ne znači da je nakon isteka dokumenta nemoguće mijenjati te iste zone prema prigovorima strana. Da biste to učinili, morat ćete kreirati novi dokument. Po pravilu, to radi kompanija koja nešto isporučuje.

Ako kompanija za nabavku resursa ne pokaže inicijativu, tada se određeni dokumenti šalju na njegovu adresu:

  1. Izvod iz EGRIN-a ( Jedan registar nekretnina). Potreban je za potvrdu vlasničkih prava.
  2. Kopija građevinske dozvole. Mora biti u skladu sa članom 51. Zakona o uređenju prostora naše zemlje.
  3. Kopija akta o uvođenju u upotrebu. Takođe se mora izdati u skladu sa zahtjevima Zakonika o uređenju prostora (član 55).

Nakon slanja paketa dokumenata, društvo za upravljanje će dobiti akt o razgraničenju operativne i bilansne odgovornosti.

Dokument mora sadržavati sljedeće podatke:

  1. Naziv i detalji rada.
  2. Glavni dio sadrži podatke o primaocu, dobavljaču, specifikacije i lokaciju objekta, šemu komunikacija.
  3. Posljednji dio definiše obaveze stranaka. Neophodno je ovo pitanje shvatiti ozbiljno i jasno razgraničiti odgovornosti kako bi se izbjegle sporove u budućnosti.

Važno je zapamtiti da dokument nema određeni obrazac, samo treba navesti sve glavne točke. Takođe, nije potreban poseban obrazac.

Dokument se uvijek izrađuje u tri primjerka. Jedan prima potrošač, drugi - kontrolna organizacija, treći - dobavljač. Iako formalno tri strane dijele granice odgovornosti, dokument potpisuju samo kompanija za upravljanje i organizacija za nabavku resursa.

Šta je smisao sporazuma?

Granica bilansa ne dijeli samo imovinu kuće, već i sve ostalo. To je definisano Zakonom o stanovanju, kao i ono što definiše član 36 zajedničko vlasništvo stanari stambene zgrade.

Nakon potpisivanja relevantnog akta, svaka strana razumije koja joj lokacija pripada, kao i ko će je popraviti u slučaju oštećenja. Ako iz nekog razloga limit odgovornosti nije određen, onda će se isti izvršiti u skladu sa bilansom stanja. Usput, potonji se uvijek postavlja na vanjski zid zgrade. Evo glavne razlike od operativne odgovornosti, ova druga može:

  1. Poklapa se sa granicom bilansa stanja.
  2. Određuje se sporazumom između dobavljača i potrošača.
  3. Prolaz na spoju mjernog uređaja i mreže stambene zgrade.

Zašto je akt potpisan? Da, sve je jednostavno: potrebno je zakonski propisati granice koje ukazuju na obaveze svake strane.

Ponekad čin ne pomaže, jer jedna strana počinje neopravdano pomjerati granice ka proširenju opsega odgovornosti druge strane. U ovom slučaju, definicija granica se dešava na sudu.

Šta zakon kaže

Zaključivanje ugovora je regulisano zakonom. Konkretno, ugovori o snabdijevanju energijom regulisani su Građanskim zakonikom naše zemlje. Član 539. Građanskog zakonika (Zakon o urbanističkom planiranju) propisuje sljedeće granice operativne odgovornosti:

  1. Obaveza dobavljača resursa da snabdijeva potrošače energijom.
  2. Obaveza potrošača da odmah plati energiju, poštuje režim potrošnje, osigura sigurnost korištenja mreža i njihovu upotrebljivost.

Osim toga, strana koja prima mora imati:

  1. Povezivanje na mreže kompanije koja pruža resurse.
  2. Uređaj za primanje energije.
  3. Uređaji za mjerenje energije.
  4. Ostala neophodna oprema.

Ispada da je zakon dao više obaveza primaocu resursa nego dobavljaču. Iz tog razloga, dokument o razgraničenju operativne odgovornosti omogućava vam da uklonite nepotrebne troškove i rad od primatelja.

Osnovni koncepti

Članak se bavio granicama operativnog i bilansnog vlasništva, ali nisu dati pojmovi ovih pojmova.

Granica bilansa je linija podjele elemenata kanalizacionih sistema, vodovoda i objekata na njima između vlasnika po vlasničkom principu, operativnog upravljanja i ekonomskog upravljanja.

Ispada da je akt o razgraničenju bilansa elektromreže dokument koji se sastavlja prilikom tehnološkog priključenja elektrana zakonskih i pojedinci na elektroenergetske mreže koje definišu granice bilansnog vlasništva.

Granica operativne odgovornosti je linija razgraničenja dionica kanalizacijskih, vodovodnih i drugih inženjerskih mreža po principu odgovornosti za korištenje elemenata. inženjerski sistemi, što se utvrđuje aktom o razgraničenju odgovornosti. Ponavljamo da ako nema dokumenta, onda se granica postavlja prema bilansu stanja. Usput, što se tiče napajanja, ovo pravilo tamo ne funkcionira. U pismu FTS Rusije iz 2005. godine se kaže da se isporučena toplotna energija već smatra toplotnom energijom, na granici bilansne i operativne odgovornosti.

Akt razdvajanja odgovornosti strana je dokument koji sastavlja potrošač i mrežna organizacija za prijenos električne mreže na spoju uređaja koji primaju energiju. Oni takođe definišu granice odgovornosti stranaka za korišćenje određenih uređaja za prijem električne energije i objekata električne mreže.

Zaključak

Kao što vidite, sve strane moraju vrlo odgovorno pristupiti ovom pitanju. Ako se to ne uradi, onda će vremenom neminovno nastati problemi, jer nigde nije dokumentovano ko je za šta odgovoran. Ovi trenuci se tiču ​​ne samo kompanije za upravljanje i organizacije koja pruža resurse, već i vlasnika kuća.

Često su vlasnici ti koji naduvaju sukobe bez razumijevanja i nepoznavanja zakona. Zbog toga postoje sudovi koji se ne završavaju tako često pobjedom tužioca. I samo trebate proučiti regulatorni okvir i ispravno razumjeti granice operativne odgovornosti električnih mreža. Nemojte naduvati problem bez razumijevanja uzroka. A još bolje je uvijek zaključiti akt razgraničenja gore navedene odgovornosti i onda neće biti problema.

"Stambeno-komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje", 2009, N 9

Jedno od najbolnijih pitanja pri sklapanju ugovora sa organizacijama za snabdijevanje resursima (RZS) za HOA, stambene zadruge i društva za upravljanje (u daljem tekstu: upravljačke organizacije) je razgraničenje tzv. operativne odgovornosti i definisanje njenih granica. Međutim, praksa Nižnjeg Novgorodskog udruženja HOA pokazuje da za HOA i stambene zadruge ovo pitanje često postaje relevantno čak i ne u trenutku sklapanja takvog sporazuma, već u slučaju nesreća na mrežama koje nisu povezane sa zajedničkom imovinom. vlasnika u stambenoj zgradi, kada je zbog nepromišljeno potpisanog ugovora obaveza popravke ovih mreža dodijeljena ovim HOA i stambenim zadrugama.

Sasvim je očito da dodatna brojila inženjerskih komunikacija nameću upravljačkoj organizaciji (a samim tim i vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi) dodatno financijsko opterećenje za njihovo održavanje i popravak, koje ponekad, na primjer, HOA-i prevazilaze snagu, a takođe podrazumevaju i neizbežne troškove za pokrivanje gubitka komunalnih usluga.

Regulatorna regulativa

Kada se razmatra ovo pitanje, prije svega treba se pozvati na Građanski zakonik Ruske Federacije, koji reguliše sve ugovore o snabdijevanju energijom. Prema čl. 539 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o snabdijevanju energijom, organizacija za snabdijevanje energijom se obavezuje da će isporučiti energiju pretplatniku (potrošaču) preko priključene mreže, a pretplatnik se obavezuje da će platiti primljenu energiju, kao i ispuniti sa načinom njegove potrošnje predviđenim ugovorom, obezbijedi sigurnost rada energetskih mreža pod njegovom kontrolom i ispravnost uređaja koje koristi i opreme koja se odnosi na potrošnju energije. Ugovor o snabdijevanju energijom se zaključuje sa pretplatnikom ako ima lice koje ispunjava utvrđeno tehnički zahtjevi uređaj za prijem električne energije priključen na mreže elektroenergetske organizacije i drugo potrebnu opremu, kao i kod obračuna potrošnje energije.

Opće odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije u vezi s pitanjem granica operativne odgovornosti razvijene su u takvim propisima kao što su:

  • Savezni zakon br. 35-FZ od 26. marta 2003. "O elektroprivredi";
  • Pravila za funkcionisanje maloprodajnog tržišta električne energije tokom prelaznog perioda reforme elektroprivrede, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 31. avgusta 2006. N 530 (u daljem tekstu: Pravila elektroprivrede);
  • Pravila za nediskriminatorni pristup uslugama za prenos električne energije i pružanje ovih usluga, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. decembra 2004. N 861 (u daljem tekstu Pravila pristupa);
  • Pravila za korišćenje javnih vodovodnih i kanalizacionih sistema u Ruskoj Federaciji, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 12. februara 1999. N 167 (u daljem tekstu: Pravila vodosnabdevanja);
  • Pravila za održavanje zajedničke imovine;
  • Okružno pismo Gosstroja Rusije od 14.10.1999. N LCh-3555/12 "O objašnjenjima o primjeni pravila za korištenje komunalnih vodovodnih i kanalizacijskih sistema u Ruskoj Federaciji".

Koncepti operativne odgovornosti i vlasništva nad bilansom stanja

U navedenim aktima pojam granica operativne odgovornosti neizostavno stoji uz koncept granica bilansne svojine, dok u zakonodavstvu ne postoji opšta definicija ni za jedno ni za drugo. U međuvremenu, postoji niz definicija u okviru regulacije različitih ugovora o snabdijevanju energijom. Dakle, u skladu sa tačkom 1. Pravila vodosnabdijevanja:

  • granica bilansa stanja - linija podjele elemenata vodovodnih i (ili) kanalizacionih sistema i objekata na njima između vlasnika na osnovu vlasništva, ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja;
  • granica operativne odgovornosti - linija razgraničenja elemenata vodovodnih i (ili) kanalizacionih sistema (vodovodne i kanalizacione mreže i objekti na njima) na osnovu dužnosti (odgovornosti) za rad elemenata vodovoda i (ili) kanalizacionih sistema, uspostavljenih sporazumom stranaka. U nedostatku takvog sporazuma, granica operativne odgovornosti utvrđuje se duž granice bilansa stanja.

Što se tiče snabdevanja toplotnom energijom, takva definicija uopšte ne postoji, ali stav 31. Pisma FTS Rusije od 18. februara 2005. N SN-570/14 navodi da je isporučena toplotna energija toplotna energija koja se isporučuje kompaniji potrošač toplotne energije (potrošači) na granici operativne odgovornosti (bilansna pripadnost).

Najpotpunije definicije pojmova koji se razmatraju odnose se na opskrbu električnom energijom. Prema klauzuli 2 Pravila pristupa:

  • akt o razgraničenju bilansne pripadnosti električnih mreža - dokument sastavljen u postupku tehnološkog priključenja elektroprijamnih uređaja (elektrana) fizičkih i pravnih lica na električne mreže, kojim se utvrđuju granice bilansne pripadnosti;
  • akt o razgraničenju operativne odgovornosti strana dokument koji sastavlja mrežna organizacija i potrošač usluga za prenos električne energije u procesu tehnološkog povezivanja elektroprijamnih uređaja, kojim se utvrđuju granice odgovornosti strane za rad odgovarajućih uređaja za prijem električne energije i objekata električne mreže;
  • bilansna granica svojine - linija podjele elektroenergetskih objekata između vlasnika po osnovu vlasništva ili vlasništva na drugom savezni zakoni osnova, kojom se utvrđuje granica operativne odgovornosti između mrežne organizacije i potrošača usluga za prenos električne energije (potrošača električne energije u čijem je interesu zaključen ugovor o pružanju usluga za prenos električne energije) za stanje i održavanje električnih instalacija.

Dakle, iz analize pravnih akata proizilazi da granica bilansa stanja dijeli inženjerske mreže po osnovu vlasništva ili drugog pravnog vlasništva, a granica operativne odgovornosti podrazumijeva liniju podjele po osnovu polaganja tereta održavanja. inženjerske komunikacije.

Ratio

Na osnovu gore navedenog, prilikom sklapanja ugovora o nabavci resursa za stambenu zgradu, granica bilance će odvojiti inženjerske mreže koje su zajednička svojina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (član 36. ZK RF) od ostalih inženjerskih mreža. mreže. U tom smislu, važno je razumjeti šta se odnosi na zajedničku imovinu.

Prema stavu 5. Pravila za održavanje zajedničke imovine, zajednička imovina obuhvata interne inženjerske sisteme vodosnabdijevanja hladnom i toplom vodom i plinom, koji se sastoje od uspona, ogranaka od uspona do prvog uređaja za isključivanje koji se nalazi na granama od uspona. , indikovani rastavljači, kolektivni (zajednički) uređaji hladni i vruća voda, prve zaporne i regulacijske ventile na izlazima unutarstambenih instalacija iz uspona, kao i mehaničke, električne, sanitarne i druge opreme koja se nalazi na ovim mrežama.

Zajednička imovina obuhvata unutarkućni sistem napajanja električnom energijom, uključujući mreže (kablove) od spoljne granice uspostavljene u skladu sa stavom 8. ovog pravilnika do individualnih, zajedničkih (stambenih) brojila električne energije, kao i drugih električna oprema koji se nalaze na ovim mrežama (tačka 7. Pravilnika o održavanju zajedničke imovine).

Na osnovu tačke 8. Pravilnika koji se razmatra, vanjske granice mreža električne, toplinske, vodoopskrbne i sanitarne, informacijske i telekomunikacijske mreže (uključujući mreže žičanog radio-difuzije, kablovske televizije, optičke mreže, telefonske linije i druge slične mreže), koje su dio zajedničke imovine, osim ako nije drugačije propisano zakonodavstvom Ruske Federacije, je vanjska granica zida stambene zgrade, a granica operativne odgovornosti u prisustvu kolektivnog (zajedničke kuće) mjerenja Uređaj odgovarajućeg komunalnog dobra, osim ako drugačije nije predviđeno ugovorom između vlasnika prostora sa davaocem komunalnih usluga ili RZS-om, je spoj kolektivnog (zajedničkog) mjernog uređaja sa odgovarajućom inženjerskom mrežom uključenom u stambenu zgradu. Spoljna granica gasovodnih mreža koje su deo zajedničke imovine je spoj prvog uređaja za zaključavanje sa spoljnom gasovodnom mrežom (tačka 9. Pravilnika o održavanju zajedničke imovine).

Dakle, granica bilance pri sklapanju ugovora o nabavci resursa za stambenu zgradu uvijek je vanjska granica zida takve kuće<1>, a granica operativne odgovornosti nije imperativno postavljena - može:

  • biti uspostavljen sporazumom stranaka;
  • poklapaju se sa spojem skupnog (zajedničkog) mjernog uređaja sa odgovarajućom inženjerskom mrežom koja je uključena u stambenu zgradu;
  • poklapaju se sa granicom bilansa (za vlasnike stambene zgrade to je vanjski zid kuće).
<1>Naglašavamo da je to vanjska granica zida kuće, a ne granice susjedne parcele.

Dakle, precizirajući klauzulu 8 Pravila za održavanje zajedničke imovine, može se pozvati na klauzulu 14 Pravila za vodosnabdijevanje, koja kaže: ako postoji dogovor, razgraničenje se može uspostaviti duž bunara (ili komore) na koje su priključeni uređaji i objekti za priključenje pretplatnika na javnu vodovodnu ili kanalizacionu mrežu. Što se tiče toplovodnih mreža, moguće je postaviti granicu operativne odgovornosti na zidu termo komore na ulazu pretplatnika ili prema prvim isključnim uređajima (Rešenje FAS SKO od 28.05.2009. N A53-9063/2008. -C2-41). U međuvremenu, sve ove opcije moraju biti dogovorene u činu razgraničenja operativne odgovornosti.

Zakon o razgraničenju operativne odgovornosti

Analiza zakonske regulative (glavne odredbe sadržane u tački 8. Pravila o održavanju zajedničke imovine, klauzuli 14. Pravilnika o vodosnabdijevanju, čl. 114. Pravila za elektroprivredu) i sudske prakse nam omogućava zaključiti da ako ne postoji sporazum između upravljačke organizacije i Sjeverne Osetije o pitanju utvrđivanja granice operativne odgovornosti, potonja je određena granicom bilansa stanja, a to je vanjski zid stambene zgrade<2>(u nedostatku zajedničkog kućnog mjernog uređaja).

<2>Uredbe Federalne antimonopolske službe Centralnog organa od 17. februara 2009. N F10-12 / 09, FAS VVO od 24. marta 2009. N A29-5292 / 2008.

Problem je pitanje potrebe potpisivanja ovog akta. Na osnovu čl. 543 Građanskog zakonika Ruske Federacije, bitni uslovi ugovora o snabdijevanju energijom, bez kojih je ugovor ništav, uključuju uslov osiguranja održavanja i sigurnosti rada mreža, instrumenata i opreme. Prilikom dogovora o granicama operativne odgovornosti, strane obezbjeđuju održavanje i rad inženjerskih mreža i opreme. Akt o razgraničenju operativne odgovornosti je tehnički dokument, obrazac koji odražava takav sporazum. Osim toga, sve navedeno pravila takođe pretpostaviti potpisivanje ovog akta prilikom zaključivanja ugovora o nabavci resursa.

Međutim, čin razgraničenja operativne odgovornosti se dešava kada se o ovom pitanju postigne dogovor između RZS-a i pretplatnika, a ako se to ne postigne, granice odgovornosti određuju se granicama bilansa stanja. Stoga čin razgraničenja operativne odgovornosti možda nije uvijek prisutan. O istom svjedoči i analiza sudske prakse u sporovima o uslovima ugovora koji nastaju prilikom njihovog zaključivanja: sudovi ponekad čak izuzmu anekse koji sadrže ovaj akt iz teksta ugovora.<3>.

<3>Uredba FAS SKO od 28. maja 2009. godine N A53-9063 / 2008-C2-41.

Sporovi koji nastaju u vezi sa utvrđivanjem granica operativne odgovornosti

Dakle, možemo izvući sljedeći zaključak: u nedostatku akta o razgraničenju operativne odgovornosti, granica se uspostavlja na spoju mjernog uređaja kolektivnog (zajedničkog) a u njegovom odsustvu duž granice zajedničke imovine. vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Zauzvrat, navedena imovina može uključivati ​​samo sisteme za održavanje života unutar kuće koji se završavaju vanjskom granicom zida kuće i namijenjeni da opslužuju više od jedne prostorije u ovoj kući. Stoga, ako se upravljačkoj organizaciji ponudi da preuzme teret odgovornosti za inženjerske mreže koje se nalaze izvan stambene zgrade ili opslužuju više od jedne stambene zgrade (bez obzira na lokaciju), onda se može bezbedno odbiti i insistirati na uspostavljanju granica operativne odgovornosti uz vanjski zid kuće.

Tako je, na primjer, Šesti arbitražni apelacioni sud odbio zahtjev razvojne organizacije da primora upravljačku organizaciju da prihvati održavanje i Održavanje eksterne inženjerske mreže za napajanje, oborinska kanalizacija, kanalizacija. Činjenica je da je na ročištu suda utvrđeno da su ove komunikacije namijenjene za opsluživanje više stambenih i (ili) nestambenih prostorija u više stambenih zgrada, a ne u jednoj stambenoj zgradi, te stoga ne ispunjavaju sve kriteriji utvrđeni zakonom za zajedničku imovinu stambene zgrade kod kuće (Uredba od 17.07.2009. N 06AP-2631/2009). I obrnuto, upravljačka organizacija nije dokazala nezakonitost uključivanja toplovoda i tranzitnih cevovoda za toplu vodu koji prolaze kroz podrume kuća, toplovodnog bojlera u podrumu kuće i drugih tranzitnih cjevovoda (i daljeg davanja u zakup RZS-ima) kao opštinsko vlasništvo. Uprkos činjenici da se ovi objekti nalaze u suterenu stambene zgrade, oni nisu zajednička svojina, jer opslužuju više od jedne stambene zgrade, a takođe i zato što vanjska granica zida kuće ne može biti granica prolazne topline. mreže (Rješenje UO FAS-a od 18.05.2009. N F09 -2962/09-C6).

Osim toga, kako pokazuje praksa, problemi u zaključivanju ugovora i razgraničenju operativne odgovornosti nastaju kada nije poznat bilans dionice inženjerskih mreža od zida stambene zgrade do mreža koje se nalaze na bilansu RZS-a. Ove parcele su često bez vlasnika, ali su neophodne za snabdijevanje kuće resursima (i nalaze se na susjednom zemljištu koje je dio zajedničke imovine). U pravilu, RNO-i pokušavaju da teret održavanja ovakvih dionica mreže prebace na upravljačku organizaciju i vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, tvrdeći da održavanje ovih dionica nije uključeno u tarife. U međuvremenu, čak iu ovoj situaciji ne postoje zakonski osnov za razgraničenje operativne odgovornosti za povezivanje u inženjerske mreže, koje se nalaze na bilansu RZS-a. Još jednom da napravimo rezervu da ova odredba važi i u nedostatku sporazuma između stranaka izraženog u aktu, budući da na osnovu stava 1. čl. 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravna lica mogu slobodno zaključiti ugovor. U skladu sa stavom 4. navedenog člana, uslovi ugovora određuju se prema diskrecionom pravu stranaka. Prilikom rješavanja ovih sporova, sudovi napominju da RNO ima pravo da se obrati regulatornom tijelu sa dokumentima koji potvrđuju troškove plaćanja usluga za prijenos resursa preko mreža koje nisu puštene u rad, radi obračuna i nadoknaditi ih u narednom periodu tarifnog regulisanja (Rešenja Federalne antimonopolske službe TSB od 24. marta 2009. N A29-5292/2008 od 23. septembra 2008. N A11-11702/2007-K1-6/37).

M.A. Purgina

pravni savjetnik

NP "Nižnji Novgorod udruženje HOA"

I. Granica operativne odgovornosti između zajedničke imovine u stambenoj zgradi i lične imovine - prostorija vlasnika je:

1. Granica na sistemu snabdevanja toplom, hladnom vodom i grejanjem- prvi uređaj za odvajanje (prvi ventil) od usponskih cjevovoda koji se nalazi u prostoriji (stanu). Operativnu odgovornost za nepropusnost navojnog spoja unutarstambenog cjevovoda, s prvim uređajem za odvajanje, snosi vlasnik (stanar). Odgovornost za unutarstambene cjevovode i vodovodnu opremu, mjerne uređaje, ožičenje sistema grijanja u stanu, uređaje za grijanje i grijanu držaču za peškire koji se nalazi u prostoriji snosi Vlasnik (stanar). Operativnu odgovornost za usponske cijevi iz cjevovoda i prvi uređaj za isključivanje snosi Društvo za upravljanje.

U nedostatku prvog uređaja za odvajanje, granica odgovornosti je prva zavarena (navojna) veza unutarstambenog cjevovoda s usponim cjevovodom. Operativnu odgovornost za nepropusnost navojne veze unutarstambenog cjevovoda sa usponskim cjevovodom snosi vlasnik/stanar.

2. Granica kanalizacije- mjesto spajanja vodovodne instalacije i (ili) unutarstambenog cjevovoda na utičnicu T-a zajedničkog kućnog kanalizacijskog uspona. Operativnu odgovornost za stanje elemenata kanalizacijskog ožičenja unutar stana i nepropusnost priključka vodovodne instalacije i (ili) cjevovoda snosi vlasnik (stanar).

Upravljačka organizacija je operativno odgovorna za tehničko stanje stubova zajedničke kućne kanalizacije koja opslužuje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, uključujući i stanje trojnica.

3. Granica na sistemu napajanja– Upravljačka organizacija snosi operativnu odgovornost za stanje interne električne mreže od uvoda razvodni uređaj i na prve priključne stezaljke na pojedinačnim mjernim uređajima, a ako prije mjernog uređaja postoji ulazna oprema, na njegove prve priključne stezaljke. U nedostatku mjernog uređaja, na prve priključne stezaljke uređaja za rastavljanje. Apartmansko brojilo struje ne pripada javnoj svojini.

4. Granica sa građevinskim konstrukcijama- Vlasnik/stanar je odgovoran za stanje unutrašnje površine zidova prostorije (stana), ograde balkona ili lođa, okvira, ispuna prozora i ulaznih vrata u prostoriju (stan). Radovi na zidnoj izolaciji izvode se u okviru remont na osnovu odluke vlasnika na glavnoj skupštini o trošku vlasnika.

5. Granica sa sistemom za snabdevanje gasom- zaporne armature (ventil na izlazu iz uspona).

II. Vanjske granice operativne odgovornosti Upravljačke organizacije prema Ugovoru određene su:

1. Za održavanje lokalnog područja unutar granica lokacije, prema pasošu BTI i (ili) katastarskom planu.

2. Vanjska granica mreža električne energije, topline, vode i kanalizacije uključeni u zajedničku imovinu, osim ako zakonom nije drugačije određeno Ruska Federacija, je vanjska granica zida stambene zgrade, a granica operativne odgovornosti u prisustvu zbirnog (zajedničkog) mjernog uređaja odgovarajućeg komunalnog dobra je spoj zbirnog (zajedničkog) mjernog uređaja sa odgovarajuća inženjerska mreža uključena u stambenu zgradu.

3. Spoljna granica gasovodnih mreža, je spoj prvog uređaja za zaključavanje sa eksternom gasnom distributivnom mrežom.


Aplikacija br. 5

AKT-1 kojim se utvrđuje činjenica neobavljanja komunalnih usluga

Ili pružanje javnih usluga neodgovarajućeg kvaliteta

"______" ________________ 20 ____ godina _________ sat. _________min. br ___________

Adresa komunalnog objekta: ________________________________________________

Kompanija za upravljanje LLC preduzećem "Comfortservice Zavolzhsky District" koju zastupa: __________________________________________________

Organizacija za nabavku resursa: ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet): ____________________________________________________

a) Hladna voda, topla voda, toplotna energija, pritisak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne ___________________
R1________________________________ R2 ________________________________________________
T1__________________________ T2____________________ TGVS__________________________
R1______________________________ R2_______________ R3________________________________
T1__________________________ T2__________________________ TGVS___________________________
P1________________________________ P2________________________________________________________________
T1____________________ T2______________________________ TGVS________________________________
d) br. instrumenta koji se koristi u mjerenjima _______________________________________________________________
zaključak komisije:
T1________________________________________________________________ T2________________________________________________________________
TGVS ____________
c) Usklađenost sa hladnom vodom, toplom vodom sanitarni standardi(zamućenje, boja, miris) ________________________________________________________________________________________________
Posebno mišljenje:________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

Kompanija za upravljanje OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima ________________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet) ________________________________________________________________

AKT-2 o obnavljanju pružanja javnih usluga

Ili pružanje javnih usluga odgovarajućeg kvaliteta

za ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ godina _________ sati _________min. br ___________

Adresa objekta pružanja javnih usluga: _______________________________________________________________

Ovaj akt je komisija sačinila u prisustvu predstavnika:

Kompanija za upravljanje OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________

Organizacija snabdijevanja resursima: _______________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet): ___________________________________________________________

Priroda potraživanja na kvalitetu komunalnih resursa:

a) Hladna voda, topla voda, toplotna energija, pritisak, zamućenost, bez mirisa: Da / Ne _____________________________
Komisija je izvršila mjerenja temperature i pritiska, uzeti su uzorci vode:
a) Parametri rashladne tečnosti (tople vode) na mestu isporuke (merenja se vrše na granici operativne odgovornosti unutrašnje imovine i toplovodne mreže MUP-a "YAGE" ako je tehnički moguće)
R1________________________________ R2 _______________________________________________
T1________________________________ T2____________________ TGVS_________________________
b) Parametri nosača toplote (tople vode) u termo jedinici objekta za snabdevanje toplotom:
R1________________________________ R2_______________ R3______________________________
T1__________________________ T2__________________________ TGVS______________________
c) Parametri toplotnog nosača (topla voda) u TC br. ________ na toplotnim mrežama MUP-a „YAGE“ (najbliži TC objektu za snabdevanje toplotom)
R1______________________________ R2________________________________________________
T1____________________ T2______________________________ TGVS__________________________
d) Br. uređaja koji se koristi u mjerenjima ___________________________________________________
e) Usklađenost vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) sa naznakom mjesta uzorkovanja:
zaključak komisije:
a) Hladna voda, nema tople vode (Da / Ne) ___________________
b) Odstupanje od standardnih parametara za sljedeće indikacije
R1________________________________________________________________ R2________________________________________________________________
T1________________________________________________ T2________________________________________________
TGVS ___________________________________________________________________________________________________
c) Usklađenost hladne vode, tople vode sa sanitarnim standardima (mutnoća, boja, miris) ___________________________________________________________________________________________________
Posebno mišljenje:________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________

Potpisi stranaka:

Kompanija za upravljanje OOO "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________________

Organizacija za snabdevanje resursima _______________________________________________________________

Potrošač (vlasnik, Kućni savjet) ________________________________________________

U slučaju nedolaska bilo koje od stranaka ili odbijanja potpisivanja, vrši se odgovarajući upis u akt.

U slučaju da se predstavnik kompanije za upravljanje LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" ne pojavi u propisanom roku, ovaj akt se sastavlja uz učešće predstavnika mrežne organizacije.

Aplikacija br. 6

na Ugovor o upravljanju stambene zgrade

od "______" _____________________ 20_____

Smjernice za korištenje prostorija i opreme koja se u njima nalazi,

U stambenim i nestambenim stambenim zgradama.

I. Zahtjevi da se potrošači pridržavaju pravila korištenja prostorija

1. Potrošači koji koriste prostorije u stambenoj zgradi moraju se pridržavati sljedećih zahtjeva:

2. Koristiti prostor u skladu sa njegovom namjenom, kao i uzimajući u obzir ograničenja korištenja utvrđena stambenim zakonodavstvom.

3. Usklađenost sa zahtjevima stambenog zakonodavstva; zahtjevi Sigurnost od požara; pravila za korišćenje električne i toplotne energije; pravila za korištenje vodovodnih i sanitarnih sistema; sigurnosna pravila u gasnoj industriji; pravila za korištenje putničkih liftova; pravila zaštite i održavanja zelenih površina, kao i druga pravila, norme, norme i standardi utvrđeni važećim zakonodavstvom, podzakonskim aktima lokalne samouprave.

4. Voditi računa o prostorijama, zajedničkoj imovini MKD-a, sanitarnoj opremi koja opslužuje više od jedne prostorije, osigurati njihovu sigurnost. Ako se otkriju kvarovi ili dođe do nezgode, ili od trenutka kada dobijete informaciju o tome, odmah prijavite incident pozivom hitne dispečerske službe kako bi se poduzele moguće mjere za otklanjanje kvarova i nezgoda.

5. Prije useljenja u stambenu nekretninu u vlasništvu vlasnika ili u slučajevima nekorišćenja od strane vlasnika ili drugog korisnika nestambenog prostora, snosi troškove plaćanja komunalnih računa i plaćanja održavanja i popravke zajedničke imovine. the MKD.

6. Ne dozvoliti da se otpad koji zapuši kanalizaciju odlaže u sanitarni čvor, tečni kućni i prehrambeni otpad, zapaljive i agresivne tečnosti ne izlivati ​​u kantu za smeće.

7. In zimsko vrijeme Vlasnik i/ili drugi korisnik stambenog prostora, usljed nagomilavanja snijega na balkonima i balkonskim nadstrešnicama, dužan je očistiti balkone i vizire od snijega i ledenica, poštujući mjere opreza u odnosu na treća lica.

8. Vlasnik, odnosno drugi korisnik prostora u zimskom periodu dužan je obezbijediti sigurnost konstrukcija koje izlaze van granica prepusta vijenca, postaviti zaštitne zastore, podove, šupe za sprječavanje oštećenja konstrukcija tokom radova na snježnom nanošenju. , led, obaranje ledenica sa krova Zgrade. Kako se snijeg i led nakupljaju za vrijeme oseke, očistite snijeg i led, poštujući mjere opreza u odnosu na treće strane.

9. Obavještava Upravljačku organizaciju o postavljanju komercijalnih mjernih uređaja i koordinira promjenom uređaja za grijanje, kao i rekonstrukciju električnih mreža i povećanje snage električnih aparata za domaćinstvo.

10. Omogućiti slobodan pristup svim inženjerskim mrežama koje opslužuju više od jedne prostorije, koja se nalazi unutar stambenog/nestambenog prostora.

11. Uključiti predstavnike Upravljačke organizacije da izvrše preglede i provjere sanitarno-tehničkog stanja MKD-a i lokalnog područja u slučaju pritužbi na kvalitet usluga održavanja i popravke zajedničke imovine.

12. U unaprijed dogovoreno vrijeme obezbijediti pristup zauzetim stambenim/nestambenim prostorijama za zaposlene u Upravljačkoj organizaciji i specijaliste organizacija - komunalnih operatera za obavljanje inspekcijskih pregleda, popravki, otklanjanja havarija na komunalnoj mreži i opremi opšte namjene , prati rad mjernih uređaja, tehničko i sanitarno stanje objekata. U odsustvu vlasnika i/ili drugog korisnika prostorija u slučaju nužde, vlasnik i/ili drugi korisnik prostorija je dužan da omogući pristup u zauzetoj stambenoj/nestambenoj prostoriji predstavniku Upravljačka organizacija za otklanjanje nezgode preko ovlašćenih lica. Lica od poverenja, njihova prezimena, imena i patronime, Kontakt telefoni se unaprijed dostavljaju u pisanoj formi Upravnoj organizaciji. U slučaju smetnji u pristupu zauzetim stambenim/nestambenim prostorijama, Upravljačka organizacija neće biti odgovorna za štetu nastalu trećim licima kao rezultat vanrednog događaja.

13. Pridržavati se procedure utvrđene stambenim zakonodavstvom za rekonstrukciju i preuređenje stambenih/nestambenih prostorija i pomoćnih prostorija, kao i zajedničke imovine MKD.

15. Prilikom promjene visine naknade za održavanje i popravak prostorija za zakupce stambenih prostorija smanjenjem visine te naknade, odobrene na glavnoj skupštini vlasnika prostorija MKD-a, Vlasnik, koji je zakupodavac svojih prostorija, dužan je da pisanim putem obavesti Upravnu organizaciju i izvrši doplatu ovoj drugoj o odgovarajućoj razlici, na način i pod uslovima utvrđenim ugovorom sa Upravnom organizacijom.

16. Ne postavljati, povezivati ​​i koristiti električne aparate za domaćinstvo i mašine čiji kapacitet premašuje tehnološke mogućnosti unutarkućne električne mreže, kao ni dodatne dijelove grijaćih uređaja, regulacijskih uređaja i ventila koji nisu namijenjeni za kućnu upotrebu.

17. Maksimalna dozvoljena snaga aparata, opreme i kućnih mašina koju potrošač može koristiti za podmirivanje kućnih potreba zavisi od godine izgradnje i puštanja u rad MKD-a i iznosi:

18. Za kuće izgrađene i puštene u rad prije 1964. godine - 2,5 kW.

19. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 1964. do 1989. godine: sa štednjakom na prirodni plin - 3,0 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

20. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 1989. do 2003. godine: sa štednjakom na prirodni plin - 3,6 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

21. Za kuće izgrađene i puštene u rad u periodu od 2003. godine do dana zaključenja ovog ugovora: sa štednjakom na prirodni gas - 4,5 kW; sa električnim štednjakom - 7 kW.

22. Procijenjena snaga korišćenih kućnih aparata je:

23. TV, DVD plejer, muzički centar, kompjuter, frižider - 0,2 - 0,5 kW; kuhalo za vodu - 1,0 - 2,0 kW; usisivač, fen, pegla, mikrotalasna pećnica - 0,7 - 1,5 kW; klima uređaj, grijač - 1,5 - 2,5 kW; veš mašina- 1,5 - 2,5 kW. Prilikom korišćenja kućnih aparata, vlasnici/stanari su dužni da vode računa o njihovoj ukupnoj snazi, ne dozvoljavajući prekoračenje maksimalno dozvoljene snage, dozvoljene za zgradu u kojoj se stan nalazi.

24. Nemojte povezivati ​​niti koristiti kućne aparate i opremu, uključujući pojedinačnih uređaja prečišćavanje vode, koji nemaju tehnički pasoš (sertifikat), ne ispunjavaju sigurnosne zahtjeve rada i sanitarno-higijenske standarde.

25. Ne kršiti postojeće šeme za obračun isporuke komunalnih usluga.

26. Ne koristite rashladnu tečnost u sistemima grejanja u druge svrhe (ispuštanje vode iz sistema grejanja).

27. Pridržavajte se sljedećih zahtjeva i nemojte:

– reorganizacija i (ili) preopremanje, prenos inženjerskih sistema, mreža i opreme u vezi sa zajedničkom imovinom MKD, kao i druge zajedničke imovine MKD, uključujući sletanja;

- postavljanje improvizovanih sigurnosnih uređaja, ometanje (uključujući postavljanje vrata ili rešetki) hodnika, prolaza, stepeništa, izlaza u slučaju nužde, prilaza inženjerske komunikacije i zaporni ventili. Nemojte zatrpavati ili zagađivati ​​evakuacijske puteve i prostore svojom imovinom, građevinskim materijalom i (ili) otpadom zajednička upotreba;

- postavljanje ogradnih konstrukcija oko uspona i ležaljki za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, plin i toplinu, isključujući ili otežavajući njihov pregled, popravku ili zamjenu bez demontaže takvih konstrukcija;

- ne postavljaju i demontiraju pojedinačne (stambene) uređaje za mjerenje resursa bez saglasnosti Upravljačke organizacije, odnosno ne krše utvrđenu proceduru raspodjele utrošenih komunalnih sredstava koja se pripisuju prostorijama vlasnika i njihove naplate;

- ne dozvoljava obavljanje poslova ili vršenje drugih radnji koje dovode do oštećenja prostorija ili konstrukcija zgrade, ne reorganiziraju ili preuređuju prostorije bez odobrenja na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije i ovim Ugovorom ;

- da ne dozvoli proizvodnju rada u prostorijama ili činjenje drugih radnji koje dovode do oštećenja zajedničke imovine MKD-a;

– ne koristite putničke liftove za prevoz građevinski materijal i otpad bez ambalaže (u prisustvu liftova);

- ne stvaraju povećanu buku u stambenim prostorijama i zajedničkim prostorijama.

II. Zahtjevi za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi,

Za utvrđivanje granice, kada dio teritorije za koju je odgovoran jedan bilansnik, pređe u zonu drugog, pomozite akti o operativnoj odgovornosti i bilansi stanja. U osnovi, granica slijedi na vijcima za kablove. Dakle, kabl može biti na bilansu jedne organizacije, a štit, prekidači i ostali dodaci - s druge strane. Jednostavno rečeno, ovaj akt je regulatorni dokument koji određuje ko za šta treba da odgovara.

Koji je oblik akta razgraničenja operativne odgovornosti

Akt mora biti kompetentno i pažljivo razrađen, ali država nije uspostavila jasan format njegovog sadržaja. Po pravilu, kompanije nude vlasnicima potpuno sastavljene razgraničenje operativne odgovornosti , a oni ga potpisuju ne upuštajući se u sadržaj. Ovaj akt je dodatak i dopuna ugovora o upravljanju stambenom zgradom. I to je obavezno napraviti.

Razlika između koncepta bilansnog vlasništva i akta operativne odgovornosti stranaka

Balansna pripadnost nije isto što i operativna odgovornost. Treba shvatiti da se granice u dokumentu ne podudaraju uvijek. Osobina koja definiše bilansna pripadnost, dijeli ko zapravo posjeduje opremu. Ali oni koji moraju održavati opremu određuju akt operativne odgovornosti stranaka. Dvije linije su označene crvenom, odnosno plavom bojom i ne treba ih brkati. Električnu opremu servisira posebna organizacija na planski način, a njeno korištenje mora se odvijati u skladu sa standardima.

Kako sastaviti akt o razgraničenju operativne odgovornosti stranaka

Proces izdavanja ovog dokumenta je prilično skup, dug i zamoran. To je posebno zbog činjenice da se njegov oblik stalno mijenja. Ne mijenja se samo obavezno prisustvo imena strana, objekta i razloga priključenja na električnu mrežu.

Uradite to brzo i jeftino akt razgraničenja operativne odgovornosti stranaka Centar za energetska rješenja i inovacije će pomoći. Ova kompanija će pružiti usluge dobijanja akta u kratkom roku i uz minimalne novčane troškove. Možete se prijaviti na web stranici kompanije http: // ili kontaktirati na broj naveden u odjeljku kontakt.


2022 winplast.ru.