Proiectul casei este frumos pe 2 etaje. Etajul doi al casei cu propriile mâini


Care casă este mai bună cu un etaj sau cu două etaje? Aceasta este una dintre cele mai populare și controversate probleme în rândul dezvoltatorilor privați. Remarcăm imediat că designurile ambelor tipuri de case sunt fiabile și confortabile pentru reședința permanentă. Principala dispută între susținătorii unuia sau altui număr de etaje ale unei case private apare atunci când se discută despre economia construcției și întreținerii. Alegerea în favoarea unei case cu 1 etaj pentru a economisi bani la construcție și la economii operaționale ulterioare este eronată. Vedeți numerele și calculele de mai jos. În această chestiune, doar o alegere bazată pe preferințele de gust în direcția arhitecturii cu 1 etaj poate fi rezonabilă. Gusturile nu puteau fi discutate.

Ce casă este mai ieftin să construiești cu un etaj sau cu două etaje? Cel mai bun răspuns la această întrebare este, desigur, numerele exacte și estimări detaliate. Priviți și vedeți singuri: care casă este mai scumpă cu un etaj sau cu două etaje. în verde numerele marcate, care sunt avantajele proiectului. Pentru comparație, vă prezentăm 2 estimări pentru construcția de case din beton celular cu număr diferit de etaje. Toate prețurile sunt date de la 19.02.2016.

Caracteristici Casa cu 1 etaj diferență casa cu 2 etaje
Vizualizarea proiectului



Planuri de nivel





Suprafata interioara totala 145,1 m2 = 145 m2
Estimare detaliată
Cost total de construcție (fără izolație mansardă) 4.049.776 RUB > La 245595 3 804 181 ruble
Cost total de construcție (cu izolație mansardă) 4 224 776 ruble > La 315 595 3 909 181 de ruble
Zona clădirii (fundație) 177,8 m2 > La 60,5 117,3 m2
Costul construirii unei fundații cu materiale 1.195.077 RUB > La 335 499 859 578 RUB
Volumul betonului 88 m 3 > La 49 39 mc
Volumul barelor de armare 4,5t > La 1.4 3.1t
Costul construirii pereților cu materiale 815.088 RUB < На 187 066 1 002 154 de ruble
Volumul total al pereților 97,5 mc < На 13 110,5 mc
Zona de perete pentru decorare (fara ferestre) 167,7 (145,7) m2 < На 79,45 247,15 (213,9) m 2
Costul construirii unei suprapuneri între podele 0 < На 329 124 329 124 de ruble
Cost de construcție mansardă cu materiale 187.916 RUB > La 86 167 101.749 RUB
Suprafata mansarda 176,65 m2 > La 76,85 99,8 m2
Costul construirii unui acoperiș cu materiale 1.484.586 RUB > La 547 093 937.493 RUB
zona acoperișului 293,4 m2 > La 122.3 171,1 m2
Perimetrul casei - pentru zona oarbă, drenaj, drenaj, drenaj, finisare, izolație și hidroizolație a subsolului 55,9 m > La 13.5 42,4 m
Zona de vitrare 13,09% = 13,47%

Care casă este mai ieftină cu un etaj sau cu două etaje- am răspuns cu aceste calcule: un avantaj în favoarea unei case cu 2 etaje pentru 315.595 de ruble în etapa de construire a unei casete a unei case.

Astfel, o casă cu 1 etaj este profitabilă numai pentru construcția pereților casei (beneficiu = 187.066 ruble) și absența suprapunerii între podele (beneficiu = 329.124 ruble).

O casă cu 2 etaje este profitabilă pentru construirea unei fundații (beneficiu = 335.499 ruble), podeaua de mansardă (beneficiu = 86.167 ruble), acoperișul (beneficiu = 547.093 ruble).

Cu aceste calcule, confirmăm faptul că construcția fundației și a acoperișului sunt elementele cele mai laborioase și costisitoare pentru construcția unei case private. În comparație cu acestea, volumul și costul pereților clădirii este mult mai mic, ceea ce nu oferă un avantaj semnificativ pentru o clădire cu 1 etaj.

Tabelul arată diferența de volume, dar nu indică cifrele pentru costul lucrărilor de finisare (avantaj în favoarea unei clădiri cu 1 etaj), precum și pentru costul finisării și izolației subsolului, instalarea unui sistem de drenaj, canalizare de furtună, dispozitive de zonă nevăzută (un avantaj semnificativ în favoarea unei clădiri cu 2 etaje). În timpul construcției ulterioare, la costul construirii unei case cu două etaje se va adăuga o scară din beton armat (aproximativ 60.000 de ruble). Preț lucrări de inginerie aproape la fel pentru ambele proiecte. Drept urmare, costul conform estimărilor cu un finisaj fin este obținut în favoarea unei case cu 2 etaje, cu un beneficiu de aproximativ 450.000 de ruble.

Case cu un etaj sau cu două etaje avantaje și dezavantaje:

  1. Cost de construcție: 1 etaj - minus, 2 etaje - plus. Calculele sunt prezentate în tabelul de mai sus.
  2. eficienta energetica: 1 etaj - minus, 2 etaje - plus. O casă cu 2 etaje va necesita mai puține costuri de încălzire pentru casă. În primul rând, cea mai mare pierdere de căldură din casă are loc prin acoperiș. Pentru casele cu aceeași suprafață interioară de 145 m 2: 1 etaj are o suprafață a acoperișului de 293,4 m 2 și 2 etaje - 171,1 m 2 cu o diferență de 122,3 m 2, ceea ce este semnificativ! Calculele sunt prezentate în tabelul de mai sus. În al doilea rând, datorită curenților de convecție a aerului cald în sus, zonele camerelor de la etajul doi se încălzesc mai repede și necesită mai puține cheltuieli pentru menținerea căldurii. În al treilea rând, energia termică liberă a soarelui în timp de iarna camerele de la etajele secunde sunt transmise într-o măsură mult mai mare decât spațiile unei clădiri cu 1 etaj, deoarece acestea din urmă sunt mai puternic umbrite de surplomele acoperișului.
  3. Mentenabilitatea și întreținerea casei: 1 etaj - plus, 2 etaje - minus. Întreținerea și repararea fațadei, sistemul de drenaj este cu siguranță mai ușoară pentru o clădire cu 1 etaj. Pentru o casă cu 2 etaje sunt necesare schele sau tururi.
  4. Operațiunea casei: 1 etaj - plus, 2 etaje - minus. Vectorii de trafic mai confortabili și mai siguri într-o casă cu 1 etaj sunt asociați cu absența unui al doilea nivel și cu nevoia de a urca și de a coborî scările dintre etaj. Acest lucru este valabil mai ales pentru persoanele în vârstă.
  5. Zona ocupată a șantierului: 1 etaj - minus, 2 etaje - plus. O casa cu 1 etaj cu o suprafata utila interioara de 145m 2 ocupa o suprafata de 177,8m 2, iar o casa cu 2 etaje - doar 117,3m 2 cu o diferenta de 60,5m 2. Calculele sunt prezentate în tabelul de mai sus. Pe terenul (cu același număr de acri) cu o casă cu 2 etaje, suprafața utilă este mult mai mare. Pentru parcele mici - o casă cu 2 etaje devine singura alegerea corecta. Acea. o casă cu un etaj are o suprafață mare de construcție de 60,5 m 2 sau 0,605 acri. Costul unei țesături la Moscova în direcția populară Novorizhskoye până la 30 km este de aproximativ 500-600 mii de ruble. În consecință, la construirea unei case cu două etaje, un dezvoltator privat va economisi aproximativ 300-360 de mii de ruble.
  6. Vizibilitatea panoramică a zonei înconjurătoare: 1 etaj - minus, 2 etaje - plus. Dacă în apropierea sitului sunt la vedere peisaje naturale frumoase: o pădure, un lac etc., atunci va fi un avantaj incontestabil să construiești o casă cu 2 etaje, pentru că. de la ferestrele casei cu 1 etaj va fi vizibilă doar grădina privată.

Ce este mai bine o casă cu un etaj sau cu două etaje- pe baza plusurilor si minusurilor de mai sus concluzionam: 4:2 in favoarea unui imobil cu 2 etaje.

În orice caz, fiecare dezvoltator privat determină însuși caracteristicile importante ale construirii unei case, în funcție de numărul de etaje. Întotdeauna vor exista dezvoltatori care în mod conștient, cunoscând toate caracteristicile de mai sus, vor alege arhitectura unei case cu 1 etaj, precum și întotdeauna vor exista clienți care sunt susținători ai construcției cu două etaje. Full House construiește atât 1, cât și 2. -case cu etaj, deoarece design-urile ambelor tipuri de case sunt fiabile și durabile.

Unul dintre avantajele de a avea o casă privată este posibilitatea extinderii zonei și îmbunătățirii condițiilor de locuit. De acord, este imposibil să construiți un al doilea etaj într-un apartament, dar aceeași procedură este destul de fezabilă chiar și într-o casă veche, dacă cunoașteți toate nuanțele și tehnologia. Lucrarea este efectuată manual, fără utilizarea de echipamente speciale și mecanisme complexe.

Evaluare a riscurilor

  1. O evaluare preliminară a experților vă va ajuta să aflați dacă o casă din lemn este pregătită pentru încărcături suplimentare.
  2. Examinarea va arăta starea tehnică a fundației, planșeelor, panouri de perete.
  3. Concluzia va determina necesitatea și metoda de consolidare a întregii structuri.

Experții cu experiență oferă întotdeauna sfaturi practice despre economisirea și oportunitatea construirii unui al doilea etaj pe o casă veche.

Tehnologii de constructii


Pentru a construi un al doilea etaj peste o casă veche operată cu propriile mâini, este permisă utilizarea mai multor tehnologii:

  • zidărie;
  • Aplicarea structurilor din beton armat;
  • Cherestea (cherestea);
  • Structuri de panouri sau cadru-panouri;
  • Structuri prefabricate.

Utilizarea materialelor piese grele precum cărămidă sau piatră necesită întărirea fundației, panourilor de perete. De asemenea, este permisă utilizarea „piloților” particulari, localizați de-a lungul perimetrului întregii zone a casei, în acest caz, etajul al doilea este construit fără a se baza pe pereții principali. Construcția unui etaj suplimentar în Case din lemn este permis din cherestea uscată, dar va trebui să așteptați un an înainte de a prelua finisajul final.

Sfat! Consolidarea panourilor de perete și a bazei de susținere este o muncă foarte costisitoare, astfel încât, în absența finanțelor, este mai ușor să finalizați etajul superior din panouri ușoare sau structuri prefabricate.

Consolidarea zidurilor vechi


Panourile vechi de perete rămân stabile atâta timp cât nu există suprasarcină de la noile structuri. Și dacă primiți permisiunea de la experți, puteți construi în siguranță o mansardă sau puteți începe construcția unui al doilea etaj.

Pereții de cărămidă pot fi consolidați astfel:

  • Coloanele din metal de secțiune pătrată 100 * 100 mm sunt montate pe fundație și conectate cu centura blindată. Etapa de instalare este de 2 metri de-a lungul perimetrului tuturor pereților.
  • Fitingurile metalice cu o secțiune de 12-14 mm în trepte de 2 metri sunt scufundate în stroboscopii scobiți în pereți la nivelul marginii inferioare a deschiderilor ferestrelor.

Casele din lemn necesită doar consolidarea fundației, deoarece pereții înșiși nu pot fi întăriți semnificativ. Pentru ca fundația să reziste la noi sarcini, trebuie să faceți acest lucru:

  1. Înlocuiți o parte a suportului sau efectuați o înlocuire completă a suporturilor. Pentru a face acest lucru, casa este eliberată de toate obiectele, ușile, ferestrele sunt demontate și clădirea este ridicată cu un cric hidraulic. După aceea, se toarnă o nouă fundație, pe care se va baza întreaga clădire.
  2. Armopoyas. O centură monolitică de bandă de beton armat este turnată în jurul întregului perimetru al clădirii. Această bandă, așa cum se arată în fotografie, este plasată într-un șanț săpat de-a lungul vechii baze de rulment la o adâncime de 0,8 m, cu 0,5 m mai lată decât vechea bază. fundație veche curățați, tratați cu un grund, bateți știfturile orizontale în bază pe mai multe rânduri și puteți suda acest design la armătură. În continuare, se așează o plasă metalică (pe partea de sus a armăturii) și se toarnă cu beton.

Important! Uneori, pentru a întări baza, este suficient să întăriți doar nodurile de colț. De exemplu, dacă al doilea etaj este planificat să fie completat cu lumină structuri de cadru. Colțurile săpate în diametrul de 1 metru sunt echipate cu bare de armare sudate, care sunt sudate pe barele metalice ale vechii fundații și apoi totul este turnat cu beton.

  1. În plus, pentru a ușura elementele portante și de perete, se construiește un cadru suplimentar extern/intern. Un astfel de sistem vă permite să executați o suprastructură fără sprijin, de fapt, clădirea este două case conectate prin comunicații.

Important! Sistemele de cadru sunt echipate pe tot perimetrul casei, indiferent de tipul exterior sau interior.

Al doilea etaj: etape de lucru


O casă veche nu este întotdeauna propice experimentării, prin urmare, cel mai adesea, structurile ușoare de cadru sau panouri sunt folosite pentru a extinde suprafața utilizabilă. Cum să construiți un al doilea etaj din panouri cu propriile mâini:

  1. Demontarea acoperișului se desfășoară astfel: îndepărtați acoperișul, demontați căpriorii și îndepărtați grinzile;
  2. Ridicați panourile în sus, ceea ce poate necesita ajutorul unei alte perechi de mâini;
  3. Montați elementele de capăt și fixați-le cu grinzi longitudinale. Pentru rezistență, este o idee bună să conectați toate structurile cu grinzi verticale, așa cum se arată în videoclip;
  4. Grinzi longitudinale echipează sistem de ferme, iar unde vor fi amplasate ferestrele, fixați elementele grinzii verticale;
  5. Învelișul pereților de capăt se realizează cu un etanșant, plăci din PAL și este necesară izolarea termică;
  6. Pe tocul acoperișului este montată o ladă și se așează „plăcinta” acoperișului.

Ultima etapă de lucru este amenajarea podelei, montarea ferestrelor, finisarea panourilor de perete, tavanul. Pentru a vedea cum decurge procesul de construcție cu propriile mâini, vedeți fotografii, videoclipuri de la profesioniști care vă vor ajuta la rezolvarea tuturor problemelor.


Vei avea nevoie

  • - ciment;
  • - nisip;
  • - beton;
  • - blocuri de fundatie;
  • - blocuri de beton spumos;
  • - scânduri, căpriori;
  • - plăci de podea;
  • - fitinguri;
  • - utilaje grele de constructii.

Instruire

fabrica fundație bandă pe o placă monolitică de beton armat. Pentru a face acest lucru, după ce ați marcat locul de sub el, îndepărtați stratul de sol al plantei. Sapă o groapă de 1,7 m adâncime și nivelează-i pereții și fundul.

Turnați fundul gropii cu un strat de nisip cu un strat de 20 cm și compactați-l. Apoi turnați peste el beton de calitate M100 (grosimea stratului de aproximativ 15 cm). În timpul acestui proces, netezește-l cu grijă pe întreaga suprafață. Așteptați 48 de ore până se stabilește complet. După aceea, așezați o hidroizolație în 3 straturi pe beton: primul este mastic bituminos, al doilea și al treilea sunt materialul de hidroizolație construit. După 24 de ore, începeți construirea unui cofraj pentru fabricarea unei plăci de beton armat cu grosimea de 30 cm. Realizați un cadru sudat din armătură (gradul A-III, diametru 12 mm) și turnați beton M200, lăsați structura timp de 48 de ore.

Săpați șanțuri pentru canalizare și alimentarea cu apă a casei. Instalați fundația bloc. Pentru a face acest lucru, utilizați FBS (40 × 60 × 120 cm). Utilizați o macara pentru instalare. Fixați blocurile împreună cu mortar de ciment. Așezați patru rânduri. Lăsați o deschidere pentru țevi atunci când așezați primul rând. Acoperiți exteriorul peretelui de fundație cu mastic bituminos (2 straturi). Apoi se întinde peste el suprafata orizontala impermeabilizare rulou. Așezați mai multe rânduri deasupra blocurilor zidărie două cărămizi late. Parterul are 2,5 metri înălțime.

Faceți un subsol, după ce zidăria s-a uscat. Așezați panourile de podea pe el. Lățimea platformei lor de susținere nu trebuie să depășească o cărămidă și jumătate și să fie mai mică de o jumătate de cărămidă. Fixați-le cu o macara, după așezarea și nivelarea soluției. Uniți capetele plăcilor cu sistemul cu caneluri și limbă. Spațiul dintre ele a fost umplut cu mortar de ciment și cimentați cusăturile din partea laterală a tavanului. Apoi, de-a lungul perimetrului fundației, închideți părțile laterale și capetele plăcilor cu o cărămidă solidă pentru mortar. Faceți găuri în subsol cu ​​un diametru de 200 mm, astfel încât să puteți efectua inginerie Comunicare.

Construiți ziduri. Se pune in solutie caramida fatadaîn jumătate de cărămidă, începând de la colțurile clădirii. Nu uitați să vă îmbrăcați și să controlați nivelul, plumbul și cordonul rândului orizontal. Pentru a asigura aerisirea pereților, lăsați goluri între capetele unor cărămizi (10-12 mm). Fă-le în partea de jos a peretelui și în partea de sus. Înălțimea zidăriei este de 0,5 metri.

Așezați pereții portanți exteriori și interiori. Grosimea lor este de 300 mm, materialul folosit sunt blocuri de beton spumos. După șapte rânduri, așezați cadrul de armătură și turnați betonul M200, făcând beton armat centura monolitică. Începeți procesul de la colțurile clădirii. Faceți un pas înapoi de la rândul din față cu 70 mm (decalaj de aer). Așezați primul rând pe soluție. Al doilea și altele - se montează pe un „clei” bazat pe un amestec uscat, a cărui grosime a cusăturii este de aproximativ 1 mm. Pregătiți soluția imediat înainte de utilizare. După aceea, alternați construcția perimetrului frontal și a pereților portanti la fiecare 500 mm. În același timp, ridicați pereții interioare portante din blocuri de spumă de 300 mm grosime pentru a asigura îmbrăcarea cu pereții principali. Rândurile care formează deschiderea ferestrei și ușii încep cu blocurile de colț, apoi așează blocurile la deschiderile în sine. Buiandrugurile turnate pentru ele din beton armat direct pe peretele din cofraj. Platforma lor de sprijin pe ambele părți ar trebui să fie de 150 mm. Înălțime - înălțimea blocului.

Turnați centura de beton armat în partea de sus a peretelui. Este necesar pentru a putea instala panouri de podea. După ce se întărește, montați plăcile etaje la fel ca la subsol.

Construiți un al doilea etaj acasa asemănător cu primul. Numai în loc de buiandrugi de beton pentru ferestre, utilizați inserții arcuite din oțel. După ce pereții sunt uscați, instalați structura fermei. Apoi atașați materialul de acoperiș. Faceți un acoperiș puf - barieră de vapori, izolație, gol de ventilație (inferior), membrană, gol de ventilație (superior), acoperiș. Efectuați comunicații de inginerie și instalați încălzire. Apoi treceți la decorarea interioară acasa.


2022 winplast.ru.