Amenajarea teritoriului. Proiect de amenajare a teritoriului (PPT) Cerințe pentru proiectul de amenajare a teritoriului
Când începeți să întocmiți un proiect de planificare imobiliară, în primul rând, ar trebui să înțelegeți ce este acesta și de ce este necesar un astfel de document. Proiectul este parte integrantă a pachetului de planificare teren, pe care există sau este planificată dezvoltare. De asemenea, acest document se intocmeste daca este necesara clarificarea limitelor teritoriului, indiferent de dezvoltare sau lipsa acesteia.
Proiect de ridicare și amenajare a teritoriului pentru intravilan – document legal, care are un afișaj schematic și servește la simplificarea procesului de construire a clădirilor, ținând cont de clădirile existente.
Proiect de topografie, conform Codului de urbanism Federația Rusă, este un act auxiliar care stabilește hotarul teritoriului, și se pune la dispoziție atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice. În cazul în care proiectul de planificare și topografie poate afecta orice așezări istorice, la proiectarea și redactarea acestuia se va avea în vedere conservarea obiectelor și elementelor importante ale sitului.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit!
Dezvoltarea documentației
Crearea unui proiect de planificare a terenurilor dezvoltate are loc la inițiativa organelor guvernamentale de la toate nivelurile de guvernare. Administrația regiunii în care se află proprietatea este responsabilă de înregistrare. Angajații administrației locale efectuează toate lucrările de proiectare necesare. În unele cazuri, un organism administrativ local poate încheia acorduri cu o organizație privată specializată care deține licență pentru a desfășura activități de urbanism și este angajată în dezvoltare.
Autorizații pentru efectuarea de lucrări similare din exterior organizație privată este prezentat într-un pachet de documente care permit această activitate. Pentru persoane juridice documentele de licență trebuie să aibă o listă întreagă de certificate stabilite de legislația rusă, precum și certificate de admitere. Fără acestea, organizația nu are dreptul de a desfășura activități legate de urbanism.
Ce este
Proiectul de topografie și amenajare a terenurilor construite este un important document de urbanism care se elaborează concomitent cu lucrările. La nivel de management, există o serie de detalii și clauze obligatorii ale acestui document care alcătuiesc structura acestuia. Proiectul de planificare și topografie include desene și informații despre liniile rutiere, elementele de infrastructură, clădirile capitale, amplasarea spațiilor în intravilan, precum și suport ingineresc, tehnic și social pentru șantier.
La proiect trebuie atașată o notă explicativă, care să indice datele prevederilor individuale privind protecția teritoriului în caz de incidente de urgență, prevederi securitate la incendiu, precum și un plan de acțiune de apărare civilă. Nota explicativă conține informații despre parametrii clari ai viitoarelor clădiri cu toate sistemele de comunicații și căile de acces de transport.
Deoarece proiectul de planificare și topografie pentru un teren sunt două documente diferite, acestea trebuie convenite între ele, deoarece determinarea limitelor se realizează pe baza schemei de planificare a teritoriului.
Structura proiectului
Proiectul de amenajare și topografie pentru intravilan constă din mai multe documente și diagrame. Următoarele informații sunt introduse în partea analitică:
- Cercetați informații care influențează construcția;
- Caracteristicile unui site cu semnificație socială;
- Valori și elemente de mediu, tehnice și culturale disponibile.
Aceste informații sunt importante pentru aranjarea limitelor teritoriului, ceea ce este necesar pentru întocmirea corectă a planurilor de urbanism. În legătură cu cele de mai sus, desenele ar trebui să conțină următoarele afișaje:
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Este rapid și gratuit! Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →
Sau sună-ne la telefon (24/7):
Intocmirea documentelor si problemelor
După pregătirea unui proiect de plan pentru teren, va trebui să colectați următoarele documente: declarație de revendicare la tribunal.
Dispoziție și dezvoltare
Procesul de planificare a imobilelor construite poate avea nuanțe, dar include neapărat anumite etape. Primul este un ordin direct privind dezvoltarea proiectului, care este emis de organele guvernamentale, adică această problemă este tratată de șeful administrației locale. Inițiativa în acest sens poate fi un apel oficial din partea instituțiilor guvernamentale locale, o cerere scrisă din partea chiriașului terenului, precum și o declarație a altor cetățeni sau organizații interesate. După luarea deciziei, comanda trebuie publicată pe portalul oficial în termen de trei zile.
După publicarea sa, începe elaborarea proiectului de planificare. Executorul acestui proces este inginerul cadastral în numele agentie guvernamentala sau un specialist similar dintr-o organizație autorizată, prin încheierea unui acord corespunzător cu municipalitatea. În unele cazuri, este permisă încheierea unui acord între specialiști și chiriașul terenului care este destinat lucrărilor de construcții.
Termenele și cerințele
Perioada aproximativă de întocmire a documentației proiectului este de la două săptămâni până la o lună. Pentru a face acest lucru, trebuie să oferiți timp în avans. La nivel legislativ se verifică corectitudinea tuturor documentelor necesare, dacă îndeplinesc cerințele, dacă includ calculele necesare asupra materialelor de construcție, dacă toate diagramele și desenele sunt disponibile, dacă sunt marcate limite, dacă sunt luați în considerare parametrii tehnici etc. Proiectele întocmite trebuie să fie agreate de toate părțile interesate, cărora li s-a comunicat acest lucru în scris înainte de efectuarea procedurii de stabilire a hotarului.
Principalele criterii pentru un proiect de planificare pentru zonele construite: furnizarea de informații despre client și antreprenor, atașarea unei note explicative, înregistrarea informațiilor originale, precum și a informațiilor nou create despre teren, date privind accesul la proprietate și prezența unei scheme. plan. Trebuie să existe note care să indice absența obiecțiilor din partea altor cetățeni și persoane juridice interesate, precum și concluzia inginerului cadastral cu privire la obiecțiile existente sau absența acestora. În plus, vor fi necesare copii certificate ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, precum și copii ale notificărilor despre topografie.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7).
Proiect de amenajare a terenului (PPT)
Proiectul de amenajare a terenului este o anexă la PMP și se realizează pe baza acestuia, cu respectarea acelorași cerințe. Axat pe planificarea dezvoltării, ținând cont de:
- nuanțe de zonare a teritoriului;
- elemente incluse în structura proiectului;
- scopuri de planificare;
- context de planificare urbană dincolo de granițele granițelor.
De ce sunt necesare PMT și PPT?
Proiectele de topografie și planificare a terenurilor servesc ca documentație necesară pentru construcția clădirilor capitale și a infrastructurii liniare. Include:
- desene de topografie;
- elemente ale obiectelor structurale;
- aplicația de descriere text.
Sunt concentrate informațiile topografice și standardele pentru construcții și alte lucrări. În conformitate cu acesta, teritoriul sitului se încadrează în contextul general al dezvoltării decontare. Puteți citi instrucțiunile pentru completarea GPZU la adresa.
O nuanță importantă o reprezintă calculele arhitecturale efectuate în raport cu obiectele în construcție. Pe baza acestora se stabilesc standarde acceptabile de dezvoltare care corespund stării solului și reduc riscul supraîncărcării terenului cu clădiri și structuri ridicate.
Diferența dintre PMT și PPT
Proiectul de topografie se concentrează pe procedura de zonare a teritoriului în funcție de cotele stabilite sau de delimitare a teritoriului pentru construirea unei clădiri. În consecință, principalele informații de aici sunt datele privind granițele:
- evidentierea memoriei din contextul general;
- împărțirea memoriei în părți stabilite.
Proiectul de planificare întocmește aceste părți în conformitate cu obiectivele clientului, proiectând layout-uri geodezice pentru acestea:
- elemente de construcție;
- linii de transport;
- comunicaţii de inginerie.
Aici sunt întocmite și desene ale proiectelor de construcții capitale luate în afara limitelor terenului.
Planificarea se realizează pe baza unui proiect de anchetă întocmit, ținând cont de respectarea standardelor de construcție și a compensațiilor cerute de la.
Situații de utilizare a PMT și PPT
Documentele desemnate, pe baza, sunt interconectate atât ca funcție, cât și ca conținut și sunt reglementate de articolul 11.3 din Codul funciar al Federației Ruse. Se aplică terenurilor care sunt în proprietate comună.
Proiecte de topografie a teritoriului: eșantion de deviere a conductei de gaz din orașul Ustyuzhna și din Chusovaya
Iată cum arată una dintre foile acestor proiecte:
Instrucțiuni pas cu pas pentru pregătirea PMT și PPT
Ne-am familiarizat cu proiectele de amenajare a terenului (mostrele dumneavoastră sunt disponibile) și avem o idee despre ce este. Acum să trecem la primirea lor.
Puteți pregăti documentația în două cazuri diferite, specificul ale cărui activități prevăd o serie de nuanțe și o diferență de algoritm care trebuie urmată la aplicare. Standardele documentului se bazează pe SNiP nr. 30-02-97.
Deci, cine poate realiza un proiect de topografie? Să ne uităm la opțiuni în continuare.
Prima variantă este să contactați administrația
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați departamentul de urbanism și arhitectură, din administrație. La Moscova și Sankt Petersburg - la Comitetul pentru urbanism și arhitectură. Primiți specificații tehnice pentru proiectare și plasați o comandă pentru pregătirea PMT. Aceștia iau legătura cu șeful administrației sau altă persoană împuternicită, de exemplu, șeful departamentului de gospodărire a terenurilor.
Documente
Când aplicați, trebuie să depuneți o cerere la o persoană autorizată, însoțită de documentația:
- (sau altă formă de drept);
- schița Planului general al ZU, cu o diagramă de comunicare;
- despre prezența (absența) clădirilor permanente;
- cu denumirea de comunicaţii.
Pregătirea unui proiect de topografie
Pe baza documentatiei primite se intocmeste proiectul. Se examinează documentația depusă de solicitant și documentele disponibile în administrație. Vă rugăm să rețineți:
- să analizeze structura solului din zona de dezvoltare;
- specificul contextului arhitectural;
- analiza ecologică a lucrărilor efectuate;
- suport tehnic pentru lucrările efectuate;
- analiza rezultatelor dezvoltării.
Pe această bază se consideră admisibilitatea lucrării declarate pe șantier.. În cazul în care decizia administrației este pozitivă, se întocmește o specificație tehnică, în baza căreia se fac cele indicate.
Elaborarea unui proiect de amenajare și topografie
Elaborarea unui proiect de topografie și a unui proiect de amenajare a teritoriului include condiție prealabilă pentru execuția părții topografice, care se copiază baza cartografică de pe harta cadastrală a terenului, situat în banca de informații a municipiului Rosreestr, cu limitele actuale deja evidențiate, încadrând amplasamentul. Pe baza desemnată sunt trasate linii de limite interioare corespunzătoare scopurilor de topografie. La pregătirea PPT-ului, sunt desenate și obiecte liniare și alte obiecte care sunt planificate să fie construite.
Aprobarea PMT
După întocmirea unui desen și a unei baze textuale cu cereri, documentul trebuie aprobat de administrația locală. Pentru aprobare, se anexează un extras din Planul general de dezvoltare al zonei în care este inclus terenul desemnat. Consimțământul se realizează în cadrul audierilor publice.
Timp și cost
Este nevoie de cel puțin două luni, dintre care una este cheltuită pentru obținerea permisului de a efectua lucrări.
Administrația oferă acest serviciu gratuit.
A doua opțiune este să contactați companiile comerciale
Acest lucru este permis pe baza ordinelor regionale locale și a actelor locale. În acest caz, trebuie să contactați companiile locale de arhitectură licențiate pentru tipul relevant de lucrare.
Intocmirea proiectului de topografie si a documentelor
În acest caz, se întâmplă același lucru, dar se permite să se dispună elaborarea specificațiilor tehnice și coordonarea acesteia cu administrația, în detrimentul eforturilor antreprenorului de lucrări.
În acest caz, este posibil să nu existe nicio schiță a planului general de dezvoltare, pe care compania îl va primi sub propria autoritate.
Dezvoltarea PMT și PPT
Specialiștii companiei realizează în mod independent o copie a hărții cadastrale, pe care aplică elemente de proiectare, conform termenilor din specificațiile tehnice.
Timp și cost
În acest caz, intervalul de timp poate fi redus la o lună.
Depinde de termenii contractului și de domeniul de activitate. Fiecare element de lucru este calculat individual. Pentru parcele mici costă de la 30 de mii de ruble, care include doar pregătirea proiectului. Pentru a pregăti un proiect pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, costul poate ajunge la 400 de mii de ruble sau îl poate depăși.
Coordonare
Același lucru se procedează la audierile publice. Responsabilitatea prezentarii proiectului la audieri este stabilita prin clauzele contractului.
Prezența acestei documentații la începutul lucrărilor de construcție a unei structuri de capital permite înlocuirea altor documente necesare pentru autorizația de construcție.
Mai multe informații despre sondaje pot fi găsite în.
Ce este un proiect de amenajare a teritoriului? Acesta este un document care identifică elementele structurii de planificare, stabilește parametrii dezvoltării acestora și identifică zonele pentru amplasarea proiectelor de construcții capitale.
Ce este un proiect de topografie? Proiect de topografie - Acesta este un document care stabilește limitele terenurilor.
Aceste documente au fost inventate cu scopul de a evidenția zone cu statut și scop diferit din oraș. Împărțiți spațiile publice și terenurile transferate în mâini private, inclusiv pentru dezvoltare.
Alocați teren pentru construcția de drumuri, conducte, școli, spitale, clădiri administrative - tot ceea ce este necesar într-un oraș modern. Din terenurile transferate în proprietate privată, alocați cota fiecărui proprietar sau grup de proprietari.
Care este diferența dintre proiectele de planificare și de topografie?
Diferența este în nivelul de detaliu. De ce ai nevoie de un proiect de amenajare a teritoriului? Un proiect de planificare este dezvoltat pentru o unitate de planificare mare - de exemplu, pentru o zonă rezidențială sau microdistrict. Stabilește (sau modifică pe cele stabilite în trecut) limitele teritoriilor publice - rețeaua de drumuri, complexe naturale, amplasamente pentru construcția diferitelor obiecte.
De ce este necesar un proiect de topografie a teritoriului? Un plan de cercetare a terenului este un document pentru o sarcină mai restrânsă. Se realizeaza pentru un bloc de oras (existent sau planificat in constructie) si consta in taierea terenului pentru zone adiacente, zone de scoli, gradinite, alte cladiri, precum si alei de curte, parcari, locuri de joaca, etc situate in cadrul blocului. .
Sarcinile de topografie și planificare a terenurilor sunt apropiate și se suprapun parțial. Prin urmare, ei fac adesea un singur document - un proiect de planificare, care include un proiect de topografie.
Ce este proiectul de topografie de cartier?
De asemenea, aveți nevoie de o listă a terenurilor existente, create și modificate, care să indice suprafața fiecăruia dintre ele și modul în care este permis să fie utilizat.
Dacă topografia se efectuează pentru o suprafață construită anterior, atunci dimensiunile zonelor adiacente ale clădirilor cu mai multe etaje sunt stabilite în conformitate cu standardele care erau relevante la momentul construirii acestor case. Aceste norme există încă din timpurile pre-revoluționare și în epoca sovietică a scăzut treptat. Principiul general astfel: cu cât casa este construită mai târziu și cu cât este mai mare numărul de etaje, cu atât teritoriul mai puțin adiacent se bazează pe metru pătrat spaţiu de locuit.
Pregătirea și aprobarea
Decizia de a scrie tot felul de documentații de urbanism, inclusiv documente precum proiectele de topografie, este luată de autoritatea administrației publice locale.
Elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului este o sarcină foarte costisitoare și intensivă în muncă și necesită participarea specialiștilor cu înaltă calificare, astfel încât administrațiile orașului de obicei nu fac acest lucru pe cont propriu, ci anunță o competiție între companiile de proiectare specializate.
Excepția este cazul când există un acord fie privind dezvoltarea globală, fie asupra dezvoltării unui teritoriu construit anterior. In acest caz, proiectul este intocmit de firma cu care se incheie acest acord.
După ce proiectul este gata, acesta este supus audierilor publice (cu excepția cazurilor de dezvoltare complexă a teritoriului urban și a altor două situații rare în condiții urbane). Aceasta este singura etapă în care rezidenții pot vedea proiectul și pot cere modificări și completări la acesta.
Pentru a face acest lucru, nu trebuie să ratați sesizarea audierilor, să vă familiarizați cu proiectul, să formulați comentarii și să le introduceți în jurnalul de bord. În acest caz, administrația orașului sau organismul său autorizat (la Moscova acestea sunt comisii de urbanism ale orașului și districtului) sunt obligate să ia în considerare comentariile rezidenților. Dar decizia finală - de a aproba proiectul, de a-l respinge sau de a-l trimite spre revizuire - rămâne la autorități.
Exemplu
Să luăm în considerare schema de topografie a terenului pentru un bloc delimitat de Balaklavsky Prospekt, strada Azovskaya, bulevardele Cernomorsky și Simferopolsky din districtul Zyuzino din Moscova. Eșantionul este publicat pe site-ul web al prefecturii districtului de sud-vest al Moscovei la https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.
Proiectul a fost dezvoltat de JSC Mosproekt-2 numit după. Posokhin" în 2014. Clientul este Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova.
Materialele de justificare includ date ITO privind clădirile situate în bloc, date ISOGD privind zonele cu diverse restricții și date de cercetare pe teren privind utilizarea efectivă a terenului. Calculul suprafeței necesare a zonelor adiacente a fost efectuat ținând cont de standardele care existau la momentul construirii blocului, adică din 1959 până în prezent.
Au fost formate 70 de parcele, inclusiv zone locale de 28 de clădiri rezidențiale. Pentru șase case (dintre care trei sunt turnuri nou construite cu 24 de etaje), zonele adiacente s-au dovedit a fi mai mici decât suprafața cerută de reglementare.
Pentru toate casele, pe lângă terenurile standard, sunt alocate terenuri „cu sarcini minime”. Această practică, introdusă de guvernul de la Moscova contrar legislației federale, are drept scop să permită rezidenților (dacă doresc) să abandoneze site-urile de reglementare și, prin urmare, să economisească taxe.
17 parcele alocate pt uz public. Acestea sunt aleile din curte, aleile pietonale, parcări și locuri de joacă, precum și drumul și trotuarele străzii Starobalaklavskaya, care nu au statutul de element al rețelei rutiere.
Următorii pași
Aprobarea unui proiect de topografie nu înseamnă că locuitorii devin automat proprietari ai zonelor adiacente caselor lor.
Pentru a deveni adevărați proprietari ai terenului lor, aceștia trebuie să ia o decizie corespunzătoare în adunarea generală, să comande un plan de delimitare de la o organizație de specialitate și să înregistreze terenul cu evidența cadastrală. Abia după aceasta poți fi sigur că pământul nu va pleca. Într-un stat dezvoltat, guvernat de statul de drept, fiecare bucată de pământ aparține cuiva și are un statut care determină ce se poate și ce nu se poate face pe acest teren. Amenajarea teritoriului - instrument necesar , permițându-vă să instalați principii corecte
folosirea pământului și în realitatea noastră rusă, unde până de curând pământul era o remiză și se distribuia pentru mită în rândul persoanelor apropiate puterii. Conform standardelor curentului Legislația rusă
(Capitolul 6, articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse) lucrările de construcție și reconstrucție nu pot începe până când dezvoltatorul nu are permisiunea autorităților de supraveghere relevante.
Prevederea a fost extinsă la toate instalațiile liniare de importanță locală, regională și federală. Acestea includ alimentarea cu gaz și apă, linii electrice, drumuri și așa mai departe. În conformitate cu modificările care au fost aduse codului de urbanism, pentru a obține o astfel de autorizație, trebuie colectat și furnizat un pachet. documentele necesare
, dintre care principalul este proiectul de amenajare și topografie a teritoriului (PP&MT).
Ce este PPiMT
Proiectul de amenajare și topografie a teritoriului aparține unei categorii speciale de documente de urbanism, care sunt elaborate ținând cont de lucrările planificate.
Supravegherea terenurilor destinate amenajarii care nu sunt reflectate in cadastrul funciar prezinta diferente semnificative fata de topografia terenurilor destinate alocarii. Deci, atunci când creați și dezvoltați un proiect de amenajare a teritoriului (PPT), ar trebui să marcați terenul pe care se va efectua reproducerea. lucrari de constructii
ținând cont de crearea structurii la sol. Pentru implementarea tuturor planurilor dezvoltatorului, informațiile din planurile de arhitectură și urbanism sunt folosite ca bază principală pentru întocmirea unui proiect de topografie.
- PPiMT trebuie să includă în mod necesar:
- desene de sondaj;
justificarea documentară și confirmarea acestor desene.
Întocmirea unui PP&MT este considerată o necesitate, al cărui scop principal este documentarea limitelor teritoriale pe care sunt planificate reconstrucția și construcția directă a instalațiilor liniare.
Această măsură acționează ca un garant constituit pentru a evita neînțelegerile și pretențiile nefondate din partea vecină.
Elaborarea unui plan de delimitare pentru clarificarea limitelor terenului, conform cod de urbanism poate fi realizată de reprezentanții autorităților locale la inițiativa unui funcționar sau a unei persoane împuternicite care este interesată de construcția de noi instalații. Poate fi fie o persoană privată care acționează în calitate de proprietar al site-ului, fie una dintre autorități.
Condiția fundamentală este ca dezvoltatorul să aibă astfel de documente oficiale precum:
- acorduri privind dezvoltarea zonelor construite;
- un contract de închiriere cu posibilitatea convenită de dezvoltare completă a acestui site.
Cum să obțineți PPiMt
Să ne uităm în detaliu la procesul de pregătire a unui proiect de topografie a teritoriului. Deci, pentru asta ai nevoie de:
- Obțineți o autorizație de construcție de la Comisia de urbanism și arhitectură (KGA). De asemenea, este obligatorie prezenta specificațiilor tehnice cu o procedură prestabilită de dezvoltare a proiectului. Rezoluția KGA va fi valabilă 1 an, dar dacă este necesar poate fi prelungită, justificându-se motivele întârzierii în construcție.
- Contactați administrația locală cu o declarație corespunzătoare. Când contactați, este important să aveți termeni de referințăși aspectul obiectului liniar.
- În continuare, șeful administrației locale emite o rezoluție privind întocmirea documentelor și numește un angajat responsabil cu menținerea acest proiect, inclusiv pentru compilarea și pregătirea materialelor demonstrative.
- Aprobarea proiectului poate fi efectuată numai după desfășurarea audierilor publice cu participarea persoanelor care locuiesc în zonele specificate și a categoriei de persoane ale căror interese sunt afectate în momentul implementării proiectului.
Simplificarea procedurii de obținere a autorizației de construcție
