Aceasta se numește o scădere a volumelor de construcție. Alexander Savelyev: „Industria continuă să experimenteze o dinamică negativă. Tendința este stabilită de principal

Anul acesta, pentru prima dată după câțiva ani, Rusia ar putea înregistra o scădere gravă a construcțiilor de locuințe, după cum reiese din datele din primul trimestru. Acest lucru împiedică prețurile, care sunt acum la niveluri scăzute istoric, să scadă în continuare. Are sens să urmați sfaturile guvernamentale pentru a investi în locuințe sau ar trebui să așteptați puțin mai mult?

Potrivit experților din piață, până la sfârșitul anului volumul de punere în funcțiune a locuințelor va scădea cu cel puțin 10%, iar principalul factor în acest proces este reducerea cererii efective de locuințe din cauza scăderii veniturilor. Guvernul încearcă să stimuleze cererea prin subvenţionarea ratelor ipotecare, dar acest mecanism nu este un panaceu.

Inexpugnabil o sută de milioane de metri pătrați

„Locuințele trebuie vândute, iar oamenii trebuie să cumpere. Acum este cel mai bun moment. Statisticile sunt acum încurajatoare: vedem că creditele ipotecare au început să crească nu numai pe piața primară a locuințelor.”

Potrivit lui Rosstat, în primul trimestru al acestui an au fost dați în funcțiune în Rusia 15,6 milioane de metri pătrați. m de locuințe, sau cu 16,3% mai puțin decât în ​​aceeași perioadă din 2015. Pe segmentul construcții individuale (6,3 milioane mp), scăderea a fost și mai puternică – 34,4%. Dintre primele zece subiecte ale Federației, care reprezintă aproape jumătate din volumul total de locuințe comandate în țară, creșterea acestui indicator a fost înregistrată doar în două regiuni - regiunea Leningrad (plus 12,9% față de primul trimestru al anului trecut). an) și Tatarstan (plus 0,8%) . Restul regiunilor lider au înregistrat un declin, în unele cazuri destul de profund. De exemplu, în regiunea Sverdlovsk a fost de 43,1%, iar în regiunea Tyumen (inclusiv districtele Khanty-Mansi și Yamalo-Nenets) - 45,1%. În regiunea Moscova și Teritoriul Krasnodar, care au ocupat mult timp primul și al doilea loc în Rusia în ceea ce privește volumele de construcție de locuințe, Rosstat a remarcat o scădere a punerii în funcțiune a locuințelor cu 14, respectiv 15,1%.

Cu toate acestea, oficialii susțin că nu există nimic catastrofal în astfel de indicatori. De exemplu, ministrul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse, Mihail Men, la forumul „Imobiliare în Rusia”, a arătat clar că actualul declin se datorează parțial efectului de bază ridicat, începând cu „primul trimestru al anului 2015”. a fost destul de dinamică”, iar astăzi rata de punere în funcțiune a locuințelor este cu 13% mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului 2014.

Experții de piață tratează, de asemenea, datele statistice cu prudență. În special, asociația „Asociația Națională a Dezvoltatorilor de Locuințe” reamintește că primul trimestru nu este, în general, foarte indicativ pentru piața construcțiilor, deoarece volumul principal de livrare (până la 60%) are loc cel mai adesea la sfârșitul anului, când mulți dezvoltatori au finalizat autorizații de construcție. Volumele de construcție în timpul iernii și primăverii sunt întotdeauna mai mici decât în ​​​​vara și toamna - atât din cauza condițiilor meteorologice, cât și pentru că dezvoltatorii de la începutul anului sunt, de obicei, doar trecuți de șocul sfârșitului anului precedent. Totodată, șeful asociației, Kirill Kholopik, notează că un studiu al celor mai mari 20 de regiuni rusești în ceea ce privește volumul construcției de locuințe la sfârșitul anului 2015 a arătat că exact jumătate dintre ele arată o scădere a volumului de locuințe proiectat. pentru punerea în funcțiune în 2016 de la 6% la 23%. „Această tendință este direct legată de scăderea puterii de cumpărare a populației pe fondul creșterii prețurilor la imobilele rezidențiale. Practic, în niciuna dintre regiuni nu a existat o scădere a costului unui metru pătrat de locuințe”, afirmă Kholopik.

„Indicatorii volumelor de punere în funcțiune a locuințelor nu sunt cei mai optimi, deoarece reflectă tendințele din ultimii ani. Peste tot în lume, tendințele actuale sunt monitorizate de numărul de autorizații de construcție emise, dar nu avem astfel de statistici”, notează Ilya Volodko, director general al companiei de consultanță Macon Realty Group. În același timp, potrivit acestuia, era de așteptat reducerea volumelor de intrare, întrucât anul trecut scăderea cererii în diferite regiuni a fost de 10–25%, în medie aproximativ 17%. „Acest lucru a afectat indirect ratele de livrare a locuințelor - ritmul de construcție a încetinit, o serie de obiecte au intrat în stadiul de construcție pe termen lung”, spune Volodko.

În 2014, dinamica punerii în funcțiune a locuințelor în Rusia era de 15% - atunci constructorii autohtoni au reușit să doboare recordul RSFSR stabilit în 1987 (84,2 milioane față de 72,8 milioane mp de locuințe). Dacă anul acesta s-ar menține un astfel de ritm, complexul rusesc de construcții ar putea atinge cu ușurință nivelul de 100 de milioane de metri pătrați pe an - tocmai acesta este reperul pe care Vladimir Putin (la vremea respectivă - premier) l-a conturat în discursul său la Duma de Stat. în aprilie 2011.

Colegii săi din guvern au dat previziuni mai prudente. De exemplu, în urmă cu doi ani, cu referire la ministrul adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse, Alexander Plutnik, sa raportat că până la sfârșitul anului 2017, volumul construcției de locuințe în Rusia va ajunge la 93 de milioane pătrați. metri. m. Dar chiar și acest nivel pare acum inabordabil - anul trecut volumul de punere în funcțiune a locuințelor a scăzut cu 0,5%, la 83,8 milioane mp. m, iar anul acesta poate scădea mult mai semnificativ. În luna martie, viceministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale Natalya Antipina a declarat că în 2016 se preconizează punerea în funcțiune a locuințelor în valoare de 76,2 milioane de metri pătrați. m, adică cu aproximativ 10% mai puțin decât anul trecut.

„Numărul de proiecte noi este în scădere de un an. Cred că acesta nu este încă vârful declinului - o scădere mai profundă este posibilă până la sfârșitul anului”, spune Tatyana Polidi, director executiv al Fundației Institute of Urban Economics, director al direcției Piața imobiliară. Potrivit acesteia, principalul factor fundamental care determină starea actuală a pieței imobiliare este incertitudinea în economie și scăderea veniturilor reale. „Acest factor, în opinia mea, tocmai a început să capete amploare - cred că cererea va continua să scadă. Dezvoltatorii simt acest lucru și nu sunt dornici să înceapă noi proiecte”, adaugă Polidi.

„Este evident că până la sfârșitul anului 2016 nu va exista o creștere a volumelor de intrare - singura întrebare este cât de mult vor scădea. În acest caz, totul depinde de dinamica veniturilor populației. Pe baza acestui factor, cred că scăderea va fi de aproximativ 12–15 la sută”, prezice Ilya Volodko. Mai mult, potrivit lui, acest proces va avea un impact mai acut asupra regiunilor care sunt lideri în construcția de locuințe și în acele regiuni în care se construiesc relativ puține locuințe (aceasta include majoritatea subiecților federali), o scădere a punerii în funcțiune chiar și cu 15% nu va afecta foarte mult situaţia din industria construcţiilor.industrie. „În regiunea Moscovei, situația este controlată de autorități, există probleme cu construcția neterminată, așa că nu se preconizează încă intensificarea construcției acolo. În Teritoriul Krasnodar au fost rate uriașe de punere în funcțiune, iar acum există un volum mare de lucrări neterminate, care, după părerea mea, vor fi finalizate în cel mai bun caz cu aceeași viteză”, descrie Polidi situația din regiunile lider.

Cererea este capul tuturor

Experții de la Agenția de Rating pentru Industria Construcțiilor (RASK) prevăd o scădere și mai profundă a industriei la sfârșitul anului 2016 – 20–25%, constatând o scădere treptată a volumului portofoliului de proiecte (inclusiv proiecte de construcție de locuințe), deoarece precum și o scădere a volumului total de comenzi pentru perioadele ulterioare. Potrivit RASK, din 2013 s-a observat o scădere continuă a complexului de construcții, iar la sfârșitul anului 2015, volumul investițiilor în capital fix al organizațiilor de construcții la prețuri comparabile a revenit în general la nivelul anului 2000.

La fel ca multe alte sectoare ale economiei reale, construcțiile se confruntă cu probleme serioase cu accesul la fonduri împrumutate, iar ratele ridicate ale creditelor sunt agravate de creșterea datoriilor restante. Potrivit RASK, în ultimii doi ani ponderea sa a crescut de patru ori - de la 5% la începutul lui 2014 la 18-20% la sfârșitul primului trimestru al anului 2016. „În prezent, industria este susținută de construcția de locuințe și de stimularea cererii din partea populației. Totuși, din cauza scăderii veniturilor reale ale populației, există riscul unei scăderi vizibile a volumului cererii interne pe termen mediu”, sintetizează experții agenției.

Principalul factor care susține cererea astăzi este creditarea ipotecară. După cum a spus Vladimir Putin la o ședință recentă a Consiliului de Stat privind dezvoltarea complexului de construcții și îmbunătățirea activităților de urbanism, în ultimii cinci ani, creditele ipotecare au asigurat o creștere a volumului de punere în funcțiune a locuințelor cu 60%, iar în pe segmentul economiei s-a realizat o creștere de 90%. Și într-un discurs la forumul „Real Estate in Russia”, Mikhail Men a remarcat că în primul trimestru piața creditelor ipotecare a înregistrat o creștere de aproape 48% și se îndreaptă către nivelurile record din 2014, când un record absolut pentru investițiile cetățenilor în au fost stabilite împrumuturi ipotecare - 1,7 trilioane de ruble Odată cu debutul noii crize economice, volumul acestora a scăzut semnificativ (la 1,1 trilioane de ruble anul trecut), dar guvernul rus a decis să extindă programul de subvenționare a ratelor dobânzilor pe piața primară, ceea ce a împins din nou creditele ipotecare în sus. „Dacă anul trecut fiecare al treilea apartament a fost achiziționat printr-un program cu sprijin de stat, astăzi eliberarea de credite ipotecare la o rată subvenționată este de peste 45 la sută”, a spus Mikhail Men. La începutul lunii aprilie, Banca Centrală a Federației Ruse a raportat că ratele ipotecare au scăzut la cel mai scăzut nivel de la începutul anului 2014 – la 12,1%.

Cu toate acestea, creșterea cererii cu credite ipotecare nu poate dura pentru totdeauna. „Anul trecut, subvenționarea ratelor de pe piața primară ne-a permis să evităm o reducere critică a pieței ipotecare. Dar atunci acest instrument va fi mai puțin eficient, deoarece există o limită a cererii pentru o astfel de ipotecă”, spune Tatyana Polidi. Conform prognozei ei, anul acesta, în cel mai bun caz, vom vedea volumul tranzacțiilor la nivelul anului 2015 și ceva, așa că nu este încă posibil să se prevadă o redresare la nivelurile de dinainte de criză.

Pentru a menține cererea de locuințe, statul folosește și „intervenții verbale”. „Locuințele trebuie vândute, iar oamenii trebuie să cumpere. Acum este cel mai bun moment. Statisticile sunt acum încurajatoare: vedem că creditele ipotecare au început să crească nu numai pe piața primară a locuințelor, dar și a locuințelor secundare încep să se intensifice. Dacă oamenii au crezut anterior că prețul va scădea, este clar că acest lucru este puțin probabil să se întâmple. Prețul este încă accesibil, este justificat”, a declarat prim-vicepreședintele guvernului rus, Igor Shuvalov, la sfârșitul lunii aprilie, la o ședință a Ministerului Construcțiilor în urma rezultatelor de anul trecut.

Experții din piață sunt de acord cu viceprim-ministrul că prețurile imobiliarelor sunt acum la niveluri scăzute din punct de vedere istoric, mai ales în ceea ce privește moneda. Dar, de asemenea, nu există niciun motiv să ne așteptăm că vor începe să crească în curând, crede Ilya Volodko: „Creșterea prețurilor locuințelor va începe în stadiul de redresare economică, iar acest lucru în mod clar nu se va întâmpla în acest an și nu va fi brusc, dar treptat. Astăzi nu există factori fundamentali pentru creșterea rapidă a prețurilor locuințelor.” „Este puțin probabil să se întâmple o creștere rapidă a prețurilor – cel puțin în majoritatea orașelor (cu excepția cazului în care prețul petrolului crește la 100 de dolari)”, adaugă Tatiana Polidi. – Dar dacă ar trebui să ne așteptăm la o reducere a prețurilor depinde de orașul specific. Dacă este nevoie de locuințe pentru a rezolva o problemă de locuință, nu aș sfătui să amânăm această problemă dacă este posibil.”

Situația economică din regiunile rusești este extrem de instabilă. Acum, doar 10 subiecți ai Federației Ruse au reușit să arate creștere în cele cinci sectoare principale ale economiei, a declarat pentru NG Institutul de Studii Strategice Integrate (ICSI). Pe parcursul anului, componența liderilor nu numai că a scăzut, ci s-a și schimbat aproape complet. Cea mai proastă situație din regiuni este cea a construcțiilor. Deși, potrivit unor experți, construcția este cea care ar putea scoate economia rusă din criză.

Există mai puține regiuni în țară capabile să demonstreze rate de creștere pozitive în cinci sectoare principale ale economiei simultan: agricultură, industrie, construcții, comerț cu amănuntul și servicii plătite.

Acum, pe baza rezultatelor din ianuarie-septembrie 2018, există doar 10 astfel de subiecți ai Federației Ruse din 85. Și pentru aceeași perioadă din 2017, 12 regiuni ar putea fi clasificate drept lideri economici. Astfel de date au fost raportate NG de către specialiștii ICSI după analiza statisticilor oficiale de la nivel regional și industrial.

După cum arată studiile anterioare, componența liderilor nu numai că a scăzut, ci s-a și schimbat semnificativ. „Doar doi subiecți ai Federației Ruse – regiunile Belgorod și Kaliningrad – au fost prezenți în lista regiunilor cu cea mai bună situație în cinci sectoare ale economiei, atât conform rezultatelor lunii ianuarie-septembrie 2017, cât și conform rezultatelor Ianuarie–septembrie 2018”, relatează ICSI.

Nu se mai observă repetări. Anul acesta, printre regiunile cu cea mai bună situație economică s-au numărat și Sankt Petersburg, Lipetsk, Kursk, Leningrad, Moscova, regiunile Yaroslavl, Teritoriul Krasnodar și Republica Ciuvaș. Și în ianuarie-septembrie 2017, printre lideri s-au numărat, pe lângă regiunile menționate Belgorod și Kaliningrad, regiunile Kabardino-Balkaria, Murmansk, Tver, Tyumen, teritoriile Primorsky și Stavropol, Mordovia, Daghestan, Ingușeția, Cecenia.

În același timp, acum au fost identificate două regiuni externe. Acestea sunt regiunea Ivanovo, „unde au fost înregistrate rate de creștere negative ale volumelor producției în toate cele cinci sectoare luate în considerare”, precum și regiunea Volgograd, „unde a fost observată o scădere în patru sectoare și o creștere slabă (stagnare) în al cincilea. (Comert cu amanuntul)."

„De la începutul anului 2018, regiunea Ivanovo a fost constant printre regiunile cu cea mai proastă situație economică... În regiunea Volgograd, unde la sfârșitul anului 2017, doar un sector din cinci a luat în considerare (sectorul serviciilor plătite către populația) a înregistrat un declin, iar un alt sector (industrie) a fost într-o zonă de stagnare, situația s-a înrăutățit și ea”, explică cercetătorii.

Pentru comparație: în ianuarie-septembrie 2017, cea mai proastă regiune a fost Republica Komi, cu un declin în cinci sectoare principale ale economiei simultan. În plus, regiunile Karachay-Cherkessia, Perm Territory, Novgorod și Magadan au înregistrat o scădere în patru sectoare din cinci analizate.

Cu alte cuvinte, componența atât a liderilor, cât și a celor din afară este foarte schimbătoare, ceea ce indică instabilitatea situației din regiuni.

Studiul a identificat, de asemenea, principalele industrii externe. Mai mult de jumătate din regiunile Rusiei au cunoscut un declin în industria construcțiilor. „În ciuda faptului că în întreaga țară ritmul acestui declin a devenit oarecum mai lent, numărul regiunilor rusești din zona de declin a crescut chiar în comparație cu ianuarie-septembrie 2017. Pe baza rezultatelor din ianuarie-septembrie 2018, 44 de entități constitutive ale Federației Ruse s-au aflat în zona de recesiune în sectorul construcțiilor. Cu un an mai devreme erau 38”, conform materialelor ICSI.

„O deteriorare semnificativă a situației a avut loc în agricultură”, continuă cercetătorii. Aceștia au raportat o creștere a numărului de subiecți cu un declin agricol, înregistrată pe fondul unei scăderi generale a producției în sector asociată cu o scădere a recoltelor din acest an agricol. În prezent, declinul agriculturii se observă în 38 de regiuni ale țării.

„În sectorul industrial în majoritatea subiecților Federației Ruse... a existat o creștere a producției, totuși... numărul regiunilor din „zona de stagnare” și „zona de declin” a crescut”, transmite ICSI. Declinul industrial a fost înregistrat în 16 regiuni.

Cea mai pozitivă situație s-a dezvoltat, destul de ciudat, în comerțul cu amănuntul și în sfera serviciilor cu plată: în acest caz, numărul regiunilor cu o scădere pe parcursul anului a scăzut semnificativ - la 2, respectiv 12.

Este o construcție care ar putea scoate economia rusă din criză, după cum reiese dintr-un alt studiu elaborat de specialiștii de la Centrul de Analiză Macroeconomică și Prognoză pe Termen Scurt (CMACPA). Experții au evaluat efectul multiplicator pentru economie din creșterea volumului construcției de locuințe de la actualul aproximativ 80 de milioane de metri pătrați. m până la 120 milioane mp. m pe an.

„Creștere a punerii în funcțiune a locuințelor cu 40 de milioane de metri pătrați. m înseamnă o creștere a valorii adăugate a economiei cu aproximativ 1,7 trilioane de ruble. (aici – in preturi 2016). Aceasta este o valoare semnificativă, echivalentă cu aproximativ 2,2% din valoarea adăugată totală a economiei ruse, relatează TsMAKP. „Industria construcțiilor în sine va fi „responsabilă” pentru doar aproximativ jumătate din această creștere, în timp ce restul efectului va fi distribuit între furnizorii la diferite niveluri.” Astfel, potrivit cercetătorilor, 5% din creșterea totală se va realiza printr-o creștere a transporturilor de transport, producția de materiale de construcții și produse metalurgice (total, 15% din creștere). Alte aproximativ 4% sunt producția de petrol și producția de produse petroliere. Aproximativ 3% - producție de energie electrică și căldură, alimentare cu gaz și apă, eliminarea apei. Aproximativ 2% va fi o creștere a produselor de inginerie etc.

„În ceea ce privește veniturile fiscale pentru sistemul bugetar al Federației Ruse, toate celelalte lucruri fiind egale, volumul total al creșterii acestora este estimat la puțin peste 400 de miliarde de ruble. (pe an, până în 2024 la prețuri 2017),” adaugă specialiștii TsMAKP. Potrivit acestora, „este important de menționat că calculele de mai sus au fost efectuate „toate celelalte lucruri fiind egale” pentru condițiile din 2017”. „Aceasta înseamnă că efectul este probabil mai mare decât cel prezentat. Acest lucru se datorează faptului că extinderea piețelor (stimulată de construcția de locuințe) va contribui în mod obiectiv la implementarea proiectelor de investiții, inclusiv a celor legate de înlocuirea importurilor (nu doar pe piața materialelor de construcție, ci și de-a lungul lanțurilor de producție)”. asigură cercetătorii.

Deocamdată, însă, această industrie care poate salva vieți este în declin. Potrivit lui Rosstat, în general, volumul lucrărilor efectuate în activitatea de tip „Construcții” în perioada ianuarie–septembrie 2018 a scăzut cu 0,7% față de aceeași perioadă a anului 2017. Numai construcția de locuințe a scăzut cu aproape 2% în același timp.

Experții intervievați de NG atrag atenția asupra faptului că industria construcțiilor nu a devenit un motor al creșterii economice. Mai mult, trăind fenomene de criză, într-o nouă etapă devine un fel de anti-șofer pentru o serie de industrii conexe și chiar pentru economie în ansamblu.

„Procesele de criză din economie, precum scăderea veniturilor reale, creșterea inflației etc., încetinesc și duc la o scădere a sectorului construcțiilor, iar acest lucru implică deja o scădere în alte sectoare ale economiei”, spune primul. vicepreședinte al Sprijinului Rusiei » Pavel Sigal.

După cum clarifică Vladimir Tikhomirov, economist-șef la BCS Global Markets, ponderea construcției de locuințe în PIB-ul Federației Ruse este nesemnificativă, astfel încât scăderea în acest domeniu poate fi numită mai degrabă o reflectare a stării generale a economiei, inclusiv a cererii suprimate a consumatorilor. și o scădere a veniturilor reale.

Deși există un anumit efect multiplicator, expertul continuă. Potrivit acestuia, „indicatorii slabi ai construcțiilor afectează în special industria metalelor și ocuparea forței de muncă”.

„Ceea ce se numește acum recesiune în construcții este, de fapt, piața imobiliară care se aliniază la starea reală a economiei”, spune Dmitri Zharsky, directorul grupului de experți Veta.

Potrivit acestuia, în ultimii ani, locuințele au fost puse în funcțiune în conformitate cu cererea dinaintea crizei din 2014. „Pentru a-l vinde a fost necesar să înghețăm prețurile și să vindem apartamente efectiv sub cost. Acest lucru a dus la faptul că dezvoltatorii au trebuit să-și mărească în mod activ povara datoriei. Și pentru a-l deservi au fost nevoiți să vândă din ce în ce mai multe locuințe, iarăși la un preț care nu facea față costurilor. Rezultatul este o creștere asemănătoare avalanșelor a datoriilor dezvoltatorilor, falimentele de mare profil, acționarii fraudați, reforma legislației în domeniul construcțiilor pe capitaluri proprii și o scădere a volumului de locuințe noi puse în funcțiune în următorii cinci ani de către 20-25% pe an”, explică Zharsky.

Liderii celor mai mari companii de materiale de construcții din Rusia și-au exprimat îngrijorarea cu privire la încetinirea ratelor de construcție din ultimii ani. În ciuda revigorării vizibile a economiei, consecințele crizei economice trecute se fac simțite.

Pe baza datelor statistice, au fost prezentate rezultatele cercetării unei comisii de experți, care au indicat o deteriorare a condițiilor de construcție în a doua jumătate a anului 2017. S-a sugerat că, din cauza creșterii costurilor materialelor și a tarifelor la energie, condițiile de construcție tind să se deterioreze în următorii ani, întârziind astfel redresarea industriei construcțiilor la nesfârșit.

Aceasta înseamnă că, din cauza scăderii volumelor de vânzări în depozite, materialele de construcție noi vor rămâne nerevendicate, iar fondurile cheltuite pentru producția lor vor trebui incluse în coloana pierderilor. Dacă nivelul veniturilor companiilor de construcții scade, sute și mii de specialiști autohtoni calificați vor rămâne fără muncă.

Din statisticile de mai sus reiese clar că 78% dintre producătorii de materiale de construcții se confruntă cu o scădere a volumelor de producție din gama principală de construcții pentru a noua oară, ceea ce a dus deja la definanțarea cercetării științifice privind crearea de noi materiale și tehnologii inovatoare. .

Serviciile de marketing ale jumătate dintre cei mai importanți producători se așteaptă la următoarea scădere a volumelor de vânzări în următorul trimestru. Situația este agravată de creșterea tarifelor la resursele energetice de bază și de creșterea prețurilor la materiile prime de înaltă calitate. Acești factori pun o presiune suplimentară asupra sectorului construcțiilor, având în vedere că construcțiile au fost în declin în ultimii doi ani. În plus, unele organizații au anunțat o scădere a construcțiilor de stat în următorii patru ani cu peste 50%.

Majoritatea directorilor generali ai marilor companii de construcții din Moscova confirmă că industria construcțiilor continuă să se confrunte cu condiții de înăsprire din partea companiilor comerciale. Situația se poate stabiliza cu o creștere a comenzilor guvernamentale pentru construcții. Cel puțin se va putea salva locurile de muncă, dar nu se poate vorbi de o creștere vizibilă a indicatorilor de producție. Prin urmare, este necesar să convingem politicienii și oamenii de afaceri de necesitatea creșterii investițiilor în sectorul construcțiilor. Dacă cazul este configurat corect, 1 rublă investită va aduce un profit real de 2,83 ruble.

Constatările cheie ale studiului

• 89% dintre producători au raportat că nu se așteaptă la o îmbunătățire vizibilă a performanței în industria construcțiilor în trimestrul 3 din 2017.
• 91% dintre antreprenorii în construcții au înregistrat un număr record de comenzi și sunt nevoiți să suspende unele programe sociale.
• 75% dintre producători și-au exprimat îngrijorarea cu privire la creșterea prețurilor la materiile prime și resursele energetice, drept urmare au fost nevoiți să ridice nivelul prețurilor cu amănuntul.

Specialiştii în marketing văd motivul lipsei cererii de materiale de construcţie noi în lipsa de conştientizare a potenţialilor clienţi. Consumatorul este alarmat de prețul indicat pe etichetă, ceea ce elimină dorința de a se familiariza mai mult cu parametrii tehnici și avantajele materialului de construcție.

Între timp, se construiesc tot atâtea blocuri. Declinul construcției de locuințe în țară a început în vara anului 2015. Dinamica negativă a fost observată până în mai 2016. Analiştii sunt încrezători că de vină este efectul de bază ridicat: dezvoltatorii s-au grăbit să livreze case în primul an de criză. Totodată, s-a înregistrat o scădere a volumului spațiilor rezidențiale comandate în primul rând în sectorul construcțiilor de locuințe individuale: pe parcursul anului (din al doilea trimestru al anului 2015 până în primul trimestru al anului 2016) această cifră a scăzut cu 20%.

Potrivit lui Rosstat, construcția de locuințe individuale în 2010-2014 a reprezentat 43-44% din suprafața totală de locuințe comandate. Potrivit experților, în realitate această pondere poate depăși 50-55%.

Vârful livrărilor de case individuale a avut loc la începutul anului 2015. Motivul este același ca și pentru boom-ul de consum din decembrie 2014: creșterea bruscă a așteptărilor inflaționiste ale populației. În al doilea trimestru al anului 2015 a început o scădere a volumelor, care a atins un nivel record (-33%) în primul trimestru al anului 2016. Creșterea din al doilea trimestru al acestui an este asociată cu o bază scăzută și nu compensează declinul anterior. Experții consideră că va fi prea devreme pentru a vorbi despre o revenire a cererii în următoarele trei trimestre. Cu toate acestea, primul șoc asociat cu creșterea bruscă a prețurilor la materialele de construcție și scăderea veniturilor gospodăriilor a trecut deja în sectorul construcțiilor de locuințe individuale. Experții consideră că în construcția cu mai multe apartamente, unde există o ofertă în exces, principalul declin este încă în față.

Scăderea volumului de punere în funcțiune a construcției de locuințe individuale a fost afectată și de o scădere ușoară a suprafeței medii a locuințelor individuale. Astfel, în 2015, clădirile au devenit mai compacte cu 4%: suprafața lor medie a scăzut de la 136 la 130 mp. Deși există diferențe în funcție de tipul de casă. Astfel, clădirile din lemn sunt în mod tradițional mai mici (suprafața lor este de obicei de 90-95 mp). Casele din cărămidă, piatră și bloc sunt mai spațioase: în medie 150-160 de metri pătrați. Dar, în timpul crizei, suprafața medie a caselor din lemn a scăzut cel mai puțin (cu aproximativ 1,5%), iar numărul acestora chiar a crescut (cu 1,2%).

Scăderea construcțiilor individuale de locuințe a afectat majoritatea regiunilor. Excepție este regiunea Moscova, unde, în 2015, aportul, dimpotrivă, a crescut semnificativ.

O analiză a situației economice din sectorul construcțiilor din Rusia în primul trimestru al anului 2016 a fost pregătită de Școala Superioară de Economie.

Analiza rezultatelor unui sondaj al managerilor a 6,5 ​​mii de organizații de construcții efectuat de Serviciul Federal de Statistică a Statului (Rosstat) în primul trimestru al acestui an. de ex., a relevat o deteriorare semnificativă a climatului de afaceri din industrie. Dinamica negativă în perioada de raportare a fost înregistrată pentru aproape toți principalii indicatori care caracterizează activitatea de construcții. Drept urmare, principalul indicator compozit al studiului, indicele de încredere întreprinzător (ECI) ajustat sezonier în construcții, în primul trimestru față de trimestrul al patrulea din 2015, a scăzut cu 8 puncte procentuale, în valoare de (-16%).

O amploare similară a scăderii valorii FPI pe parcursul unui trimestru nu a fost observată din perioada crizei precedente (2009). O analiză retrospectivă a valorilor trimestriale FPI arată că cel mai profund punct de declin al activității de afaceri a industriei s-a înregistrat în epicentrul crizei anterioare, în trimestrul II al anului 2009, când FPI se ridica la

(-21%). O explicație slabă pentru scăderea identificată a IPU poate fi faptul că, ținând cont de specificul industriei construcțiilor, primul trimestru al oricărui an pentru antreprenori este aproape întotdeauna un „sezon mort”, când, în comparație cu cel mai activ trimestrul al patrulea, activitatea globală de afaceri a organizațiilor de construcții scade. Cu toate acestea, profunzimea „reducerii” este alarmantă, chiar și ținând cont de fluctuațiile sezoniere. Dacă scăderea identificată a IPU nu este în primul rând o ajustare sezonieră, ci o intensificare a unui trend descendent al dinamicii indicelui, atunci, din păcate, în viitorul apropiat, dacă această tendință va continua, valoarea UIP s-ar putea apropia la valoarea minimă din 2009.

Trebuie avut în vedere faptul că statisticile cantitative de la Rosstat înregistrează o scădere lunară a volumului de muncă efectuat în activitatea „Construcții” față de perioada corespunzătoare a anului precedent de mai bine de doi ani (26 de luni la rând) . Chiar și ținând cont de dezvoltarea stagnantă a economiei în această perioadă, niciunul dintre sectoarele de bază ale economiei (industrie, comerț, servicii, agricultură și transporturi) nu a prezentat o dinamică negativă de durată similară.

Singurul motor al construcțiilor din ultimii doi ani a fost construcția de locuințe. Mai mult, ritmul său de creștere, de exemplu, la mijlocul primelor trimestre (februarie) din 2014 și 2015. a ajuns la 140,5%, respectiv 147,2%. Cu toate acestea, în luna mai a anului trecut, dinamica creșterii a fost întreruptă, iar tendința care caracterizează volumul construcției de locuințe în țară și-a schimbat traiectoria de la pozitiv la negativ.

Modificările nefavorabile identificate în primul trimestru al anului 2016 includ o creștere față de trimestrul precedent a proporției de respondenți care au raportat o scădere a volumului fizic al lucrărilor de construcții (32 față de 25% în trimestrul precedent). Totodată, a scăzut ponderea antreprenorilor care au înregistrat o creștere a volumului fizic al lucrărilor de construcții și instalații (C&E) efectuate de organizațiile lor față de trimestrul precedent (21 față de 24% în trimestrul precedent). Aproximativ jumătate dintre întreprinderi (47%) au menținut volumele de lucrări de construcții și instalații la nivelul trimestrului IV 2015.

În trimestrul de raportare, situația cu aprovizionarea portofoliului de comenzi s-a înrăutățit. Astfel, a crescut ponderea respondenților care au raportat o scădere a cererii față de perioada anterioară (27 față de 21% cu un trimestru mai devreme), iar ponderea antreprenorilor care au constatat o creștere a cererii a scăzut (16 față de 17% cu un trimestru mai devreme). Mai mult de jumătate dintre participanții la sondaj (57%) nu au avut nicio modificare în portofoliul de comenzi comparativ cu trimestrul al patrulea din 2015. Aproape două treimi (65%) dintre respondenți au răspuns că la momentul sondajului numărul de contracte încheiate era la un nivel „normal”. O treime (34%) dintre directori au evaluat registrul de comenzi al organizației lor ca fiind „sub normal”. Cu un sfert mai devreme, aceste cifre erau de 78%, respectiv 21%.

Aspectele negative ale primului trimestru al anului 2016 includ o scădere semnificativă a unor indicatori de producție precum nivelul mediu de utilizare a capacității de producție. Potrivit rezultatelor sondajului, valoarea sa a fost de 61%, ceea ce este cu 4 puncte procentuale mai mică decât estimarea din trimestrul anterior, în același timp, 11% dintre organizații au avut un nivel de încărcare de cel mult 30%. Cea mai mare pondere (26%) a organizațiilor de construcții au folosit de la 51 la 60% din capacitate.

Potrivit rezultatelor sondajului, piața muncii în construcții continuă să experimenteze o dinamică negativă a numărului de angajați, dar în trimestrul curent, comparativ cu trimestrul precedent, ritmul de reducere a încetinit. Astfel, în primul trimestru, proporția organizațiilor care au înregistrat o reducere a numărului de muncitori în construcții față de trimestrul precedent a scăzut (30 față de 32%). În același timp, proporția organizațiilor care și-au extins personalul a crescut (14 față de 11%). Soldul evaluării indicatorului a fost (-16%), ceea ce este relativ mai mare decât valoarea din trimestrul precedent cu 5 puncte procentuale.

În trimestrul curent, tendința ascendentă a prețurilor atât la materialele de construcție achiziționate, cât și la lucrările de construcții și instalații a continuat, cu o accelerare de fond. În special, 81% dintre reprezentanții afacerii de construcții au observat o creștere a prețurilor la materialele de construcție față de trimestrul precedent, iar 58% dintre antreprenori au observat o creștere a prețurilor la serviciile organizațiilor lor. Cu un sfert mai devreme, estimările corespunzătoare erau de 77% și 52%.

Sub presiunea actualului mediu de producție la începutul anului 2016, industria a continuat să experimenteze o dinamică negativă în evaluările unor astfel de indicatori financiari ai activităților organizațiilor de construcții precum resurse financiare proprii, profit, fonduri de credit și împrumutate și activitatea de investiții.

În faza incipientă a intrării industriei într-o perioadă lungă de stagnare (cu doi ani în urmă), antreprenorii au fost încă capabili să compenseze parțial creșterea costurilor prin creșterea prețurilor pentru instalațiile industriale și rezidențiale puse în funcțiune. Acest fenomen a fost facilitat de cvasimonopolul existent al multor organizații de construcții, în special pe piețele regionale și locale de construcții, precum și de concurența scăzută. Intrarea pe o piață regională „străină” a construcțiilor a fost adesea asociată cu un cost de intrare extrem de ridicat, care a fost cerut de unii oficiali care hrănesc industria construcțiilor. Astăzi, cu o reducere destul de serioasă a investițiilor și a cererii consumatorilor, a devenit mult mai dificilă creșterea prețurilor la obiectele comandate. În aceste condiții, antreprenorii și dezvoltatorii trebuie adesea să negocieze nu numai între ei, ci și cu cumpărătorii. Mai mult decât atât, din cauza lipsei de cumpărători cu bani „reali” și lichiditate scăzută pe piață, este din ce în ce mai necesar să se utilizeze astfel de forme exotice de plată pentru obiectele introduse precum „troc”. Dacă această tendință negativă se intensifică, s-ar putea să vedem nu doar decontări între dezvoltatori și antreprenori pentru o parte din apartamentele nevândute, ci și, de exemplu, o ofertă de bloc de acțiuni într-o întreprindere sau centru comercial.

Confirmarea directă a deteriorării situației financiare a organizațiilor de construcții și a scăderii cererii de servicii de construcții se regăsește în datele Agenției de Rating a Complexului de Construcții (RASK) că în 2015, 2.713 companii de construcții au fost declarate falimentare, ceea ce este de cinci ori mai mult decât în ​​2014. În principiu, în mod paradoxal, aceasta este o situație absolut normală a pieței când jucătorii slabi părăsesc cursa și locul lor este luat de participanți mai eficienți în afacerile de construcții. După cum arată rezultatele studiilor de piață, aproximativ 15–18% dintre firmele de construcții cu un nivel de dezvoltare extrem de scăzut, inclusiv financiar, operează în mod constant pe piața construcțiilor din țară. Majoritatea acestor organizații raportează în mod regulat o deteriorare a performanței lor economice. Au profit scăzut și au adesea valoare adăugată negativă, lucrează pe echipamente uzate și învechite și întâmpină în mod constant dificultăți în obținerea de noi comenzi de construcție și forță de muncă calificată. Eficiența scăzută a acestor structuri le obligă să funcționeze în pragul supraviețuirii și aproape în stare pre-faliment. În general, marea majoritate a acestor organizații de construcții trebuie scoase complet de pe piață, sau cel puțin managementul ar trebui schimbat complet. Prin urmare, „exodul” a puțin peste 2.700 de organizații de pe piață (conform datelor înregistrate de stat în 2015, 512 mii de organizații de construcții au funcționat în Rusia) ca urmare a falimentului este o picătură în ocean.

Din păcate, pentru a îmbunătăți și curăța industria, acest proces trebuie continuat în limite rezonabile, mai ales că marea majoritate a acestor companii nu au o capitalizare mare. Flota de mașini și echipamente de construcții a acestor organizații, de regulă, este închiriată, ceea ce înseamnă că managerii acestor organizații nu vor suferi pierderi „sinucigașe”. Dacă aceste organizații au, deși un mic portofoliu de comenzi și, în plus, au unele din echipamente proprii, vor fi cumpărate cu plăcere, deși la prețuri de dumping, de firme contractante mai stabile financiar și mai eficiente. Personalul înalt calificat și chiar semicalificat poate conta și pe vânzarea muncii lor către alte organizații. În ceea ce privește muncitorii slab calificați, problema este mai complicată, dar și aici este probabil să existe o soluție. În perioadele de criză economică, activitatea informală se intensifică aproape întotdeauna, așa că mulți dintre cei disponibilizați vor începe să lucreze la construcția și repararea caselor private, garajelor, caselor de baie, gardurilor etc. O astfel de manevră va permite lucrătorilor disponibilizați cu calificare scăzută să-și păstreze parțial veniturile anterioare, dar, desigur, îi va elimina de la impozitare. Și totuși, principalul lucru în procesul de deteriorare a condițiilor economice în construcții este prevenirea trecerii punctului de bifurcație în raport cu reducerea ocupării forței de muncă, atunci când pot apărea turbulențe sociale crescute. Trebuie amintit că, alături de muncitorii din construcții, personalul de conducere va fi disponibil și din cauza falimentului firmelor contractante, iar acești oameni, datorită calificărilor și vârstei lor, vor găsi adesea și mai greu un loc de muncă comparabil. în venit la precedentul lor decât este pentru constructorii înșiși.

Ca urmare a schimbărilor survenite în primul trimestru al anului 2016, aproape trei sferturi (73%) dintre participanții la sondaj, evaluând situația economică generală din organizațiile lor, au descris-o ca fiind „satisfăcătoare”. 8% dintre antreprenori l-au considerat favorabil pentru afacerea lor. Ponderea organizațiilor în care situația economică, potrivit managerilor, era nesatisfăcătoare, a fost de 19%. Cu un sfert mai devreme, cotele de evaluare erau de 9, 75 și 16%.

Prognozele respondenților privind schimbările așteptate ale indicatorilor cheie ai activității de construcții în trimestrul doi al anului au fost mai puțin optimiste decât în ​​trimestrul precedent.

Dintre întreaga gamă de probleme care limitează activitățile afacerii de construcții în primul trimestru al anului 2016, participanții la sondaj au remarcat, în primul rând, „insolvența clienților”, „costul ridicat al materialelor, structurilor și produselor”, „nivelul ridicat al impozitelor”. ”, „lipsa comenzilor”, Mai mult, presiunea acestui din urmă factor a crescut cu 12 puncte procentuale față de trimestrul precedent.

Opinia expertului

Director al Centrului de Cercetare a Pieței de la Institutul de Cercetare Statistică și Economie a Cunoașterii, Universitatea Națională de Cercetare, Școala Superioară de Economie Georgiy Ostapkovich:

Motivele scăderii volumelor de muncă în industria construcțiilor sunt destul de evidente. Contractorii sunt foarte dependenți de cererea internă pentru serviciile lor. Spre deosebire de industrie, construcțiile nu au practic nicio oportunitate de a folosi pârghii precum cererea externă și de a lucra la depozit pentru a vinde produse pe viitor, cu o posibilă îmbunătățire a situației economice. Ca urmare a tranziției recente a economiei țării la un model de dezvoltare de stagnare-recesiune și a unei scăderi pe termen destul de lung a ratei de creștere a producției (serviciilor) în aproape toate sectoarele de bază ale economiei țării, cu excepția agriculturii, precum și odată cu deteriorarea parametrilor bugetului de stat, cererea de servicii de construcții a scăzut brusc. Principalul mecanism de optimizare a costurilor pentru agenții economici în timpul unei recesiuni, pe lângă reducerea locurilor de muncă și reducerea salariilor pentru personalul existent, este limitarea construcției noi și înghețarea celor începute. Contractorii se confruntă cu aceleași probleme atunci când bugetele federale și regionale sunt reduse, când investițiile de capital pentru construcții industriale și reparații majore sunt în primul rând sechestrate.

În al doilea rând, în ceea ce privește construcția de locuințe, un aspect extrem de negativ a fost scăderea venitului real disponibil al populației, inclusiv a salariilor reale, care continuă de șaisprezece luni la rând. Dinamica negativă de durată similară nu a fost observată de aproape douăzeci de ani. Ca urmare a scăderii veniturilor și a fricii de a-și pierde total locurile de muncă într-o criză, gospodăriile trec în mod tradițional la un model de economisire selectivă al comportamentului consumatorului, transferând practic bunuri de folosință îndelungată scumpe, inclusiv locuințe, în categoria cererii amânate - cu excepția cazului, desigur, , aceasta manevra nu afecteaza viata.parametri necesari populatiei. Trebuie menționat că scăderea construcției de locuințe ar fi putut fi semnificativ mai mare dacă nu ar fi fost decizia Guvernului Federației Ruse de a extinde programul de subvenționare a ratelor ipotecare pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Desigur, lansarea programului de sprijin de stat și extinderea lui ulterioară au împiedicat în mare măsură prăbușirea pieței imobiliare, mai ales după evenimentele din decembrie 2014, când Banca Centrală a Federației Ruse a ridicat brusc nivelul ratei cheie de creditare. Adevărat, trebuie să recunoaștem că acest mecanism este mai benefic pentru orașele mari - Moscova, regiunea Moscovei, Sankt Petersburg și alte orașe de peste milioane, unde nivelul mediu de venit al populației este destul de ridicat. În special, salariul mediu nominal acumulat la Moscova anul trecut a fost de peste 60 de mii de ruble lunar, ceea ce este aproape de două ori mai mult decât cel integral rusesc (și în decembrie 2015, această cifră pentru Moscova, în general, se ridica la aproape 90 de mii de ruble , dar acest lucru se datorează, desigur, primelor la sfârșit de an și plăților către angajații din sectorul public, care sunt prevăzute în primele zece zile ale lunii ianuarie 2016). Din păcate, oportunitățile sporite de cumpărare a locuințelor în unele mari zone metropolitane ale țării nu numai că cresc populația acestor orașe datorită dorinței firești a oamenilor de a se muta în scopul îmbunătățirii calității vieții, dar creează și anumite dezechilibre în distribuția teritorială. a resurselor de muncă.

O confirmare clară a situației economice financiare destul de dificile care se observă astăzi în construcții poate fi scăderea activității afacerilor într-un astfel de segment al industriei prelucrătoare precum producția de materiale de construcție. Astfel, potrivit rezultatelor ultimului sondaj din februarie al managerilor întreprinderilor industriale, unul dintre cei mai mici indici ai încrederii antreprenoriale dintre diversele subsectoare industriale a fost înregistrat tocmai pentru totalitatea întreprinderilor producătoare de materiale de construcții. Mai mult, principalele componente care au generat deteriorarea climatului de afaceri în această industrie au fost doi indicatori importanți - „cerere” și „producție”. Potrivit lui Rosstat, la începutul acestui an scăderea producției din industrie s-a intensificat chiar și față de stagnarea de anul trecut. Scăderea pur și simplu „masivă” a producției din ianuarie a acestui an este deosebit de îngrijorătoare. pe poziţiile principale ale materialelor de construcţie. În special, în luna ianuarie a acestui an, comparativ cu perioada corespunzătoare a anului trecut, producția de blocuri de pereți a scăzut cu 40,2%, structuri și piese prefabricate din beton armat - cu 29,8%, ciment Portland și cărămizi - cu 26,7% și respectiv 25,6% . O astfel de scădere a producției de tipuri de bază de materiale de construcție nu a fost observată de mulți ani.

Astăzi, restabilirea ritmului de creștere a întregului complex de construcții, cel puțin la zero, depinde în primul rând de schimbările pozitive ale economiei în ansamblu și, cel puțin, de stoparea scăderii venitului real disponibil al populației. Având în vedere scăderea continuă a veniturilor gospodăriilor, în 2016 este extrem de greu de așteptat de la constructorii de locuințe (în perioadele de criză economică, locuințele devin principalul tip de activitate de construcții) la aceleași volume de punere în funcțiune care au fost stăpânite anul trecut. În prezent, principala problemă nu este cum să crești volumul construcției de locuințe, ci cum să vinzi această locuință. Dacă există cerere efectivă, antreprenorii pot construi nu numai 83,8 milioane mp. locuințe, ca și anul trecut, dar și 100 și 120 de milioane.Dar cum să vinzi aceste produse cu cererea în scădere este o mare întrebare. Desigur, se poate declara dumping pe scară largă, dar scăderea prețurilor la proiectele de construcții de locuințe, care s-a observat recent, are limitele sale, exprimate în profitabilitatea negativă pentru antreprenori.