Revizuirea clădirilor de apartamente: instrucțiuni pentru găsirea de informații despre calendar și prioritate. Ce case sunt incluse în programul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente: trebuie să plătiți dacă clădirea este considerată nesigură sau este în garanție, pentru câți ani?

Electricitate

În fiecare lună, locuitorii blocurilor de apartamente plătesc plăți către operatorul regional sau către propriul fond de locuințe pentru reparații capitale.

Ce este inclus în lista lucrărilor pentru reparații majore la blocuri, pe ce se vor cheltui fondurile colectate?

Ce înseamnă o revizie majoră?

Lucrările de reparații pe proprietatea comună a unui bloc de apartamente de capital se referă de obicei:

Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
Structuri portante separate.
Inginerie rețele și comunicații.

Lucrările planificate corespunzător ar trebui să repare treptat anumite părți ale proprietății comune ale gospodăriei care sunt defectuoase și să prevină uzura completă a elementelor structurale ale clădirii.

Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Munca se desfășoară destul de rar, motiv pentru care valoarea contribuției nu este atât de mare, care de obicei se acumulează pe o perioadă lungă de timp.

Reparația poate fi:

Cuprinzător – atunci când întreaga clădire este renovată, ținând cont de diverse inovații noi care au apărut.
Parțial – atunci când lucrarea capitală este avută în vedere doar într-unul dintre domenii.

Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există fonduri pentru a efectua lucrări complexe.

Dacă sunt detectate cantități mari de daune sau există o amenințare de distrugere a unei clădiri cu mai multe etaje, se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări pentru a determina dacă sunt recomandabile reparații ulterioare sau dacă casa este supusă demolării.

Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe?

Puteti afla ce case sunt incluse in programul de reparatii capitale la blocurile de locuinte pe site-ul administratiei localitatii dumneavoastra. Dacă nu au loc lucrări de îmbunătățire pentru o perioadă lungă de timp:

ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de reparații capitale;
verificați contul în care sunt acumulate fondurile colectate pentru reparații majore; poate că fondurile pur și simplu nu sunt suficiente.

Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe și pe ce se pot baza rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:

1. Repararea pereților și fațadei clădirii:

Vopsirea și acoperirea izolației pereților, subsolului și fațadelor clădirilor.
Înlocuirea sticlei și a loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
Reconstituirea generala a aspectului exterior al cladirii, inlocuirea placilor de parament, barierelor si hidroizolatiei.
Crearea copertine peste subsoluri, camere de intrare si balcoane ale etajelor superioare ale casei.
Repararea sistemului de drenaj.

2. Lucrul cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:

Reconstituirea integrității fundației.
Refacerea intrării la subsol.
Etanșare mai minuțioasă a joncțiunilor dintre fundație și rețelele de utilități ale clădirii.

3. Reparații la acoperiș și mansardă:

Restaurarea tuturor structurilor de căpriori și acoperișuri din lemn (dacă există), tratarea acestora cu compuși speciali împotriva influențelor externe.
Monitorizarea si mentinerea conditiilor de temperatura si umiditate in incaperi.
Amenajarea antenelor TV pentru case comune, paratrăsnet etc.

4. Lucrări de reparații la scări și rampe:

Înlocuirea sau renovarea treptelor.
Reparatii balustrade scari.
Lucrări de vopsire și tencuială pe paliere și rampe de scări.

5. Reconstituirea intrării în clădire și a ușilor:

Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, a ușilor către vestibul și a podelelor, dacă există.
Restaurarea sau renovarea treptelor de intrare.
Actualizare balustrada scarii de la intrarea la intrare.

6. Reparația sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe;

Înlocuirea țevilor și a tubulaturii care sunt nefuncționale sau aflate la sfârșitul duratei de viață.
Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
Instalarea supapelor de închidere.
Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;

7. Repararea și curățarea sistemului de ventilație și a puțurilor de resturi acumulate, înlocuirea grilelor.

8. Refacerea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;

Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
Actualizare hardware și echipamente.
Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) în zonele comune.

9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:

Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică din podea și clădire.
Înlocuirea corpurilor de iluminat în zonele comune.
Instalarea sistemelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.

10. Dezinfecția și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).

11. Instalarea sistemelor de protecție împotriva incendiilor etaj cu etaj și sisteme de alarmă.

12. Recrearea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, relocarea conductelor de gaz, înlocuirea și instalarea de noi echipamente.

13. Repararea parțială sau înlocuirea completă a ascensoarelor și puțurilor de ascensoare, oferind acces la lifturi pentru persoanele cu mobilitate redusă.

O caracteristică importantă a unei revizii majore este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente ca proprietate comună. Banii colectați din chitanțe nu pot fi cheltuiți pentru reparații cosmetice și decorarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este atunci când finisajul unui apartament este în curs de refacere dacă este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea corpurilor sanitare și a țevilor.

Cum se ia decizia de a efectua reparații?

Pentru a trage concluzia că unele elemente importante ale casei necesită reparații majore, este necesară convocarea unei comisii care să analizeze performanța tuturor elementelor și sistemelor blocului de locuit și să identifice factorii negativi care înrăutățesc starea acestor elemente.

În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei și trebuie indicat procentul de uzură a acestora.

Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unor reparații majore pe baza evaluărilor și examinărilor primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe pentru a-și îmbunătăți starea actuală.

Un exemplu de auto-organizare a rezidenților în videoclip:

Efectuarea unei revizii majore are ca scop nu numai recrearea funcționalității sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora folosind materiale de înaltă tehnologie și produse noi și creșterea duratei de viață a clădirii.

După ceva timp, orice clădire nouă devine un bloc rezidențial obișnuit. Și mai devreme sau mai târziu această clădire rezidențială începe să necesite reparații. Criteriile după care o casă este inclusă în lista caselor supuse reparațiilor majore pot fi următoarele (de exemplu, pentru orașul Moscova): casa trebuie să fie construită înainte de 1991 inclusiv, numărul de etaje este de 6 sau mai multe etaje , pardoselile sunt din beton armat, tipul de proprietate este cooperative locative, HOA, mixte. Starea tehnică a unei clădiri rezidențiale (întreținerea și reparațiile curente ale casei nu se aplică la aceasta) este nesatisfăcătoare, satisfăcătoare, parțial nesatisfăcătoare. Reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente pot fi complete (KKR) și selective (VKR). Ce case fac obiectul unor reparații majore gratuite la domiciliu pot fi găsite pe portalurile oficiale ale districtelor prefecturale ale orașului Moscova. Toate portalurile oficiale oferă informații despre demolarea, reconstrucția, reparațiile majore ale caselor și punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale din raion. Acolo este publicată și o listă a caselor supuse unor reparații majore. În fiecare cartier există linii telefonice telefonice la care puteți adresa orice întrebări pe care le aveți pe tema reparațiilor majore ale blocurilor. De regulă, fiecare nouă etapă de renovare a capitalului urban a lucrărilor rezidențiale cu mai multe apartamente începe la mijlocul lunii martie și se încheie în noiembrie. Revizuirea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente include următoarea procedură pentru repararea casei (lista aproximativă bazată pe lista lucrărilor efectuate în timpul implementării unei revizii complete în 2009 la Moscova): 1. Repararea și curățarea sistemului de ventilație. 2. Izolarea termică a conductei. 3. Izolarea mansardei. 4. Echipamente cu detectoare de incendiu autonome. 5. Instalarea hidranților de incendiu PK-B pentru stingerea incendiilor de interior. 6. Pentru a menține temperatura setată în cameră, termostate și supape de echilibrare sunt instalate pe coloane. 7. Înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece. Noul sistem este realizat din tevi polimer PVC, la subsol si mansarda din tevi zincate. Reparatii sisteme de alimentare cu apa calda si rece cu inlocuirea racordurilor la corpuri sanitare. 8. Repararea (înlocuirea) canalizării interioare. Noul sistem este realizat din tevi din polipropilena. 9. Construirea unei noi zone oarbe după izolarea bazei. 10. Repararea (înlocuirea) sistemului de încălzire centrală. Instalarea unei unități de control automate pentru un sistem de încălzire centrală. Instalarea unei unități de contorizare a energiei termice și a consumului de apă. 11. Construirea unui sistem de deratizare de securitate si protectie. 12. Repararea subsolului cu tratarea tuturor suprafețelor interioare cu un preparat biocid. 14. Înlocuirea blocurilor de uși în camera de gunoi și subsol cu uși metalice izolate. 15. Construirea unei rampe pentru persoane cu mobilitate redusă. 16. Înlocuirea blocurilor ușilor de la intrare și vestibul cu altele izolate dotate cu închide uși. 17. Aşezarea gazoductului existent de perete în legătură cu izolarea faţadei. 18. Izolarea fațadelor și a subsolului (renovarea holului din casă nu se aplică la aceasta). 19. Înlocuirea cablurilor electrice existente folosind un circuit cu cinci și trei fire cu conductori de cupru. 20. Vitrare balcoane (logii), reparare plăci cu înlocuire pardoseli și hidroizolații. 21. Montarea geamurilor termopan cu economie de energie. 22. Repararea (înlocuirea) unui tobog de gunoi cu un dispozitiv și alimentare cu apă rece și caldă. 23. Reparatia scarii (repararea baii din casa este in sarcina proprietarului). 24. Înlocuirea lămpilor cu unele economice. 25. Înlocuirea blocurilor de uși din camera mașinilor liftului și spațiul mansardei cu uși metalice izolate. 26. Înlocuirea (repararea) acoperișului. 27. Repararea (înlocuirea) echipamentului liftului. 28. Îmbunătățirea zonelor de curte și repararea utilităților intrabloc.
Consultați lista caselor care fac obiectul unor renovări majore.

Ce taste folosim?: intretinere + si reparatii curente la casa comanda renovari casa renovari hol + renovari bai in casa + reparatii gratuite la casa in casa

Informațiile despre ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente vor fi utile tuturor locuitorilor. Să ne uităm la regulile de bază care se aplică în 2019.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetățenii au o povară financiară mare pentru întreținerea proprietății comune clădirii, iar fondul de locuințe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să luați în considerare conceptul de „revizuire” și să determinați principalele nuanțe care sunt asociate cu acesta.

Definiții

Conceptul de revizuire este discutat în. Aceasta înseamnă realizarea unor lucrări în care:

modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
modificarea sau restabilirea comunicațiilor tehnice de inginerie;
restaurați sau înlocuiți părți ale structurilor portante ale clădirilor.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății comune. Este înlocuit cu unul mai bun sau restaurat.

Dacă sunt disponibile capacități tehnice, clădirea este modernizată, ținând cont de cerințele moderne și îmbunătățirea confortului de locuit.

În ce scop se realizează?

Reparația poate fi:

Reparațiile majore pot fi planificate și neplanificate (de urgență), efectuate pentru a restabili daunele cauzate structurii clădirii a unității în timpul unei situații de urgență.

Temeiuri legale

Merită să urmați normele unor astfel de documente:

– aceasta (conține o listă a lucrărilor care trebuie efectuate), etc.
, conform căruia reparațiile majore trebuie efectuate de către proprietarul localului.
GK - de exemplu, .

Ce este inclus în conceptul de renovare majoră a unui bloc de locuințe?

Se pune adesea întrebarea despre ce anume este considerat o revizuire majoră. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea?

Legea diferențiază, de asemenea, obligațiile pentru efectuarea reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, iar proprietarii trebuie să strângă fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrărilor.

La intrarea în vigoare a legii, fiecare subiect al Federației Ruse trebuia să pregătească documente de reglementare care să ia în considerare problema efectuării reparațiilor majore.

Subiecte:

a stabilit o listă de lucrări care trebuie finalizate fără greșeli, precum și un termen limită;
operatori regionali identificați;
Aceștia au adoptat documente care stabileau procedura de desfășurare a lucrării, cuantumul contribuției și au desemnat o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

Dacă există economii, este posibil să efectuați o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

Să enumerăm ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente	Ei restaurează tencuiala fațadei, etanșează îmbinările panourilor, izolează structurile, înlocuiesc ferestre și balcoane, repar balcoane și loggii cu geamuri, instalează copertine peste logia de la ultimul etaj, aranjează intrarea la intrare, pictează fațada, instalează suporturi pentru steaguri, semne de circulatie
Vom afla si ce este inclus in revizia acoperisului unui bloc de locuinte	Ele repară și înlocuiesc elemente individuale de acoperiș, efectuează tratamente de prevenire a incendiilor pentru lemn, restabilesc condițiile de temperatură și umiditate în pod, schimbă elementul de acoperiș și drenajul extern.
Din partea sistemului de inginerie	Ei repară și schimbă sistemul de încălzire, apă, gaz și alte sisteme, ventilație, sisteme de canalizare, instalează contoare, schimbă ascensoare și tobogane de gunoi. Se așteaptă repararea supravegherii video, a dispozitivului de abonat, a liniei de comunicare, a dispozitivului de curent redus
În zonele comune	Ele restaurează corpurile de iluminat, etanșează îmbinările de comunicare cu fundația, elimină inundațiile, amenajează o intrare la subsol și echipează o cameră de concierge.
La amenajarea zonei	Respectați documentele care au fost aprobate de departamentul de planificare arhitecturală a raioanelor

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc platformele de intrare și umpluturile ușilor.

Schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, le întăresc, schimbă treptele scării și repară palierele de la intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

izolarea peretelui;
amenajarea unui acoperiș care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
dotarea casei cu un contor comun sau alt dispozitiv care crește eficiența energetică.

La materii, această listă poate fi completată și cu următoarele articole:

Inspectați casa și faceți o estimare pentru reparații.
Efectuează supravegherea arhitecturală și tehnică a lucrării.
Efectuează inventarierea tehnică și certificarea etc.

Cine plateste

Legislația instituie o obligație pentru proprietarii de apartamente de a finanța reparațiile majore ale proprietății de locuință comună.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare care vor fi acumulate într-un fond special de reparații capitale, care este format din:

sau pe conturile bancare MKD;
sau se acumulează fonduri în conturi colective care sunt gestionate de operatorii regionali care organizează reparații conform unui program stabilit.

Fiecare subiect al Federației Ruse decide exact cât să plătească. Suma este stabilită în ruble. Tariful se înmulțește cu suprafața totală a spațiilor deținute de cetățean.

Valoarea contribuției variază ținând cont de:

ce entitate municipală îi aparține proprietatea - este casa situată în Moscova sau în altă regiune;
tip MKD;
numărul de etaje ale casei;
durata de viață a casei;
prețurile și domeniul de activitate;
perioada de utilizare a brownie-ului comun.

Dacă se preconizează efectuarea unor lucrări care nu sunt specificate în codul locuinței, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc partea din contribuție pentru reparații majore.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie cu privire la locul de depozitare a fondurilor pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord cu privire la locul exact pentru depozitarea fondurilor, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință rezidenții pot majora această cifră dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa locuitorilor. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce muncă este nevoie.

Autoritatea finală va stabili termenele limită pentru lucrări și va calcula costul reparațiilor.

Dacă reprezentanții inspecției locuințelor nu sunt de acord că sunt necesare reparații majore sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Contactați un expert independent care vă poate ajuta să justifice revizuirea. Dar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare pentru reparații majore.

Documentația de reglementare descrie o schemă întreagă, conform căreia agențiile guvernamentale de la diferite niveluri participă și la finanțare. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: contribuții pentru reparații capitale ale blocurilor de locuințe

Dacă vorbim de un bloc de locuințe, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritățile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit un program de reparații majore, dar a apărut o urgență. Un accident este considerat a fi o întrerupere a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire.

În acest caz, reparațiile ar trebui efectuate cât mai curând posibil folosind fondurile colectate pentru reparații majore.

Așadar, dacă curgerea coloanelor cu apă, acestea sunt schimbate imediat, în loc să se aplice un număr mare de cleme.

Când încep cancerul colorectal?

A afla momentul în care trebuie finalizat programul de revizie aprobat nu este dificil. Pentru a face acest lucru, ar trebui să accesați site-ul web www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

Du-te la portal.
Introduceți adresa în linia „Găsiți-vă casa”. Este necesară o reflectare a regiunii, străzii și numărului casei.
Faceți clic pe „Căutare”.
Urmați acest link.
Se va deschide o cartelă de casă unde puteți vedea lista lucrărilor aprobate prin program.
Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câți bani au strâns proprietarii?
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de cea actuală

Merită să cunoaștem diferențele dintre reparațiile curente și cele majore deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și domeniul de aplicare a activităților de reparații. Curentul se numește reparație preventivă, care este sistematică.

Acestea sunt efectuate pentru a preveni uzura prematură a structurii de finisare și a comunicațiilor.

Măsurile care sunt implementate în timpul reparațiilor de rutină sunt cuprinse în Manualul metodologic privind întreținerea fondului locativ din 2 aprilie 2004.

Reparațiile majore diferă de cele actuale în absența posibilității de a le efectua pentru a nu întrerupe clădirea din funcționare.

Casa din programul de reparații capitale ale blocurilor de locuințe, în conformitate cu inovațiile, în legătură cu modificările aduse Codului locuinței prin Legea nr. 271 din 25 decembrie 2012, se află acum sub jurisdicția nu numai statul, ci și proprietarii incintelor înșiși.

Acum, rezidenții formează, de asemenea, un fond de reparații capitale împreună cu autoritățile federale, în conformitate cu articolul 169 din Codul locuinței. Dar de la ce vârstă încep deducerile pentru reparații majore? Mai multe despre asta mai jos.

După cum știm, proprietatea principală dintr-un bloc de apartamente aparține persoanelor fizice și doar unele imobile aparțin statului, municipalității sau departamentelor.

Prin urmare, fondul de reparatii capitale este format din fonduri au contribuit la aceasta de la rezidenți, municipalitate și alte agenții guvernamentale.

Pe măsură ce stocul unei anumite case crește lunar, rezidenți la o adunare generală proprietarii ia o decizie indiferent dacă este necesară sau nu o revizie majoră. Împreună cu organizația de management, un adecvat protocol, care indică numele casei, precum și dorințele locuitorilor pentru reparații.

Date hârtieîmpreună cu documentaţia tehnică a casei furnizate administratiei locale. Acolo protocolul este examinat cu atenție, se verifică solvabilitatea fondului monetar casă specifică pentru reparații majore, precum și data de confirmat efectuând ultima renovare majoră.

Administrația locală compensează plan de revizie blocuri de apartamente pentru o perioadă pentru un an. Codul Locuinței din țara noastră vorbește despre asta. Vi se va oferi opțiunea de a sta la coadă și vi se va oferi o dată aproximativă pentru lucrare. Între timp, oameni speciali privind prin casă, se întocmește o listă de lucrări necesare, împreună cu organizația de conducere sunt cercetate dispozitive de comunicații și inginerie.

După aceasta, pregătiți plan de estimare. Dacă locuitorii au suficienți bani pentru a efectua reparații, blocul de locuințe este supus unor renovări majore ale clădirilor în anul următor. Dacă nu sunt suficiente fonduri, locuitorii pot sta la coadă anul urmator.

Dacă trebuie efectuate reparații în viitorul apropiat, proprietarii pot pe cont propriu, din propriul buzunar plătiți în plus fondului suma lipsă sau a contracta un împrumut.

Mulți cetățeni se întreabă: cât de veche ar trebui să aibă o casă pentru a evita plata unor reparații majore? Trebuie să înțelegi asta vechimea clădirii nu contează. Principalul lucru este starea lui.

Cum se verifică dacă o casă este inclusă în program?

Uneori, rezidenții nu iau parte la problemele de punere a casei la coadă pentru reparații majore.

Mulți proprietari de proprietăți rezidențiale nu sunt atât de activi în probleme de management al casei.

Prin urmare, ei nu participă la întâlnirile relevante și nu rezolvă problemele legate de plasarea locuințelor pe lista de așteptare.

Prin urmare, organizația de conducere își asumă controlul public asupra reviziei structurilor care au devenit considerabil uzate. Uneori, rezidenții activiști cer companiei de administrare să îi treacă pe lista de așteptare.

S-ar părea că treaba este gata - ați anunțat organizația de servicii despre intențiile și dorințele dvs. și tot ce rămâne este să așteptați rezultatele. Dar uneori organizația de management uită de solicitarea dumneavoastră sau nu este deloc interesată să vă ajute. Prin urmare, este necesar să se poată Verifica faptul că Ești la coadă pentru o revizie majoră sau nu?.

Casele supuse unor renovări majore pot fi inspectate în administrație și prin internet.

Cel mai simplu mod de a verifica este apel personal la administrație. Pentru asta tu face o cerere despre furnizarea de informații despre o anumită casă și să le prezinte unui reprezentant pentru soluționarea problemelor locative din zonă. Ceva timp mai târziu vei fi anunțat telefonic sau trimiteți un răspuns pe e-mail.

Dacă nu aveți timp să primiți informații în persoană, puteți utilizați site-ul de administrare. În secțiunea „documentație”, trebuie indicate casele care fac obiectul unor reparații majore la domiciliu și trebuie prezentat un plan de implementare a acesteia. Sarcina ta este să-l găsești pe al tău în listă.

Dacă nu există un astfel de document sau nu ați găsit numărul casei dvs. - trimite un mesaj prin e-mail. Trebuie să răspundeți solicitării dvs. în termen paisprezece zile.

Întrebarea cititorului: „Casa are 3 ani, trebuie să plătesc pentru reparații majore?”

Răspuns: Obligația de plată a reparațiilor capitale, în conformitate cu paragraful 3 al art. 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, apare în rândul rezidenților blocurilor de apartamente la 8 luni după ce clădirea este inclusă în programul regional de reparații capitale.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 169. Contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare pentru proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe, cu excepția cazului stabilit de partea 5.1 a articolului 170 din prezentul Cod.

Sunt casele eligibile?

Există câteva categorii de blocuri de apartamente care, dintr-un motiv sau altul, nu pot participa la coadă pentru reparații majore în mod general.

De urgență

În primul rând, în această categorie sunt incluse casele care sunt în paragină.

Cum este recunoscută o casă ca fiind nesigură? De regulă, organizația de servicii înregistrează uzura casei de la an la an. Limită admisă – până la 70 la suta uzura. Când cifra de calcul depășește șaptezeci, casa este considerată nesigură.

Aceasta înseamnă că comunicațiile, structurile de susținere și starea generală a clădirii nu pot fi reparate și continuă să funcționeze fără a pune în pericol viața rezidenților.

Dacă o casă este declarată nesigură, trebuie să plătesc pentru reparații majore? Nu are rost să renovezi o casă dărăpănată și să plătești și pentru ea Nu este nevoie. Rezidenți stați la coadă pentru locuințe noi, iar casa, chiar dacă a fost inclusă anterior în programul anual de revizie, este scoasă din coadă.

Consultați publicația: ? După ce îl citiți, veți afla cine are dreptul să nu plătească reparațiile majore în totalitate sau în parte.

De asemenea, puteți afla cine are dreptul la beneficii pentru plata reparațiilor majore și unde să le solicitați.

Va trebui să plătiți chiar dacă nu primiți o chitanță pentru plata reparațiilor majore. Urmați linkul pentru a afla cum puteți plăti online.

Pe garantie

Dacă casa este în garanție, ar trebui să plătesc în fondul de reparații capitale? În conformitate cu articolul 169 din Codul locuinței cetăţenii sunt obligaţi să plătească la fondul de reparații capitale lunar. Pentru o casa in garantie această regulă nu se aplica.

În conformitate cu Legea federală nr. 214, care prevede privind participarea la construcția comună blocuri de locuințe, la articolul 7 legiuitorul reamintește că dacă rezidenții au o garanție pentru imobile de la dezvoltator, atunci aceștia sunt scutite de plăți pentru facturile de utilitati.

Cert este că în perioada de garanție dată de dezvoltator toate problemele sunt eliminate de către acesta, fără implicarea terților.

De îndată ce garanția se termină, rezidenții încep să formeze un fond de reparații capitale cu plățile lor.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente pot din proprie inițiativă plătiți contribuții la fondul de revizie înainte de expirarea garanției.

Cu toate acestea, o astfel de decizie trebuie luată la o ședință a rezidenților cu majoritate absolută.

Acest lucru se face în acest scop colectați mai rapid suma necesară pentru reparații majore la domiciliu în garanție în cazul în care este nevoie imediat după expirarea perioadei de garanție de la dezvoltator.

Acum știi: ce să faci dacă casa ta este în garanție și dacă trebuie să plătești pentru reparații majore.

Ce să faci dacă casa nu este în program?

Dacă aflați că casa dvs. nu este în programul de reparații capitale - efectuați procedura de instalare din nou. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie fie de ajutorul unei organizații de servicii, fie protocol din adunarea generală a locuitorilor.

Neapărat colectează pachetul de documente necesarși să participe personal la procedura de plasare. Administrația vă va anunța că casa a fost înregistrată, iar toate documentele depuse și suma din fondul de reparații capitale corespund sumei cerute.

Dacă ați mai efectuat procedura de listare, dar nu vă găsiți locuința pe liste, nu vă grăbiți să înjurați și să repetați procedura. Este foarte posibil ca listele nu am făcut încă nicio modificareși sub controlul tău strict o vor face mai repede.

Efectuarea unei revizii majore nu este cel mai dificil lucru în problemele generale de revizie.

Cel mai dificil lucru este dovedi că casa dvs. chiar are nevoie de lucrări de restaurare și, de asemenea, treceți prin procedura de punere în scenă. Și amintiți-vă - vârsta casei nu contează pentru renovările majore.

Dacă faci față acestui lucru, cu siguranță vei obține rezultate.

casă în programul de reparații capitale ale blocurilor de locuințe
case supuse unor renovări majore

Ce clădiri sunt incluse în programul de renovare capitală pentru blocurile de apartamente? Trebuie să plătesc pentru reparații majore: dacă casa este considerată nesigură, este în garanție? Câți ani trebuie să aibă o clădire pentru a nu plăti? Cum să verificați casele supuse