Deviz de lucru - mostra, forma si exemplu de pregatire. Deviz pentru lucrari de constructii si finisaje

Fundație din plăci

Construirea unei case este o sarcină dificilă și costisitoare. Poți estima cât te va costa să-l construiești? Din păcate, nu orice organizație se va angaja să vă spună o anumită sumă, deoarece este foarte greu să țineți cont de toate nuanțele, capcanele și cheltuielile neprevăzute în timpul construcției. De aceea marile firme de constructii au departamente intregi pentru intocmirea devizelor. Acele companii care nu au astfel de departamente apelează la firme specializate.

Estimarea este...

O estimare pentru construcția unei case este un document obligatoriu, fără de care niciun antreprenor nu va începe lucrul.

De regulă, la construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt pentru materialele de construcție și plățile către antreprenori. La calcularea costului lucrării, se iau în considerare următoarele:

Domeniul de activitate;
Tehnologii care vor fi utilizate;
Timp de construcție;
Cum va fi finanțat proiectul (cadru de timp și volume).

Cu ajutorul devizului, clientul poate controla timpul de construcție, respectarea lucrărilor planificate și a lucrărilor finalizate într-o anumită perioadă.

Astfel, un deviz pentru construcția unei case ajută la eficientizarea programului de lucru și a fluxului financiar în timpul lucrării.

Adesea, după ce au decis să construiască, clienții depun cereri de deviz la mai multe companii deodată. Diferența în costul final al clădirii poate fi semnificativă. Motivul acestui fenomen este furnizorii diferiți de materiale, numărul de muncitori etc. Prin compararea estimărilor de la diferite organizații pentru aceeași cantitate de muncă, puteți evalua în mod obiectiv cum puteți economisi bani fără a sacrifica calitatea. .

Detalii importante la întocmirea unui deviz

De foarte multe ori, costurile nesemnificative, pe care mulți nu le țin cont, duc la sume mari. De exemplu, rezolvarea problemelor birocratice poate dura până la 15% din costul proprietății. Costurile de transport pot părea, de asemenea, un lucru mic. Fără a le ține cont, vei fi foarte surprins de costul final al clădirii. Cu toate acestea, sunt necesare următoarele elemente:

Elaborarea devizelor pentru toate articolele de documentație;
Daca devizul a fost intocmit de o alta organizatie, verificare si ajustare obligatorii;
Estimarea pentru construirea unei case trebuie să fie agreată de organizații de experți.

Pe lângă cheltuielile minore, un anumit procent din fondurile cheltuite sunt cheltuieli neprevăzute. În documentație li se alocă 2%, dar de foarte multe ori cifra reală o depășește pe cea planificată.

Cum se întocmesc estimările?

Datorită faptului că devizul este cel mai important document financiar, întocmirea lui se realizează după anumite reguli. Unele dintre ele au fost aprobate în vremea sovietică. De exemplu, anterior devizul a fost întocmit de către organizația care a dezvoltat proiectul. Ea a primit 10% (din costul lucrărilor de construcție) pentru și, în consecință, 1% pentru estimare.

Uneori această practică încă mai apare, dar, în general, astăzi procesele sunt automatizate. În ciuda prezenței diferitelor programe, este încă mai dificil să pregătiți estimări decât în acele vremuri din cauza varietății de materiale moderne, tehnologii, companii de construcții etc. În funcție de calificările muncitorilor și de concurență, puteți plăti în exces sau puteți economisi. Dar economiile nu beneficiază întotdeauna de calitate.

Trei metode de calculare a estimărilor

Să ne uităm la ce tipuri de calcule există și în ce caz ce tip este mai bine de utilizat.

Deviz pentru construirea unei case, întocmit folosind o metodă intensivă de muncă. Adesea folosit pentru clădiri mici. Firma de construcții îi spune clientului suma necesară pentru a plăti pentru serviciile sale, iar materialele și livrarea acestora sunt furnizate chiar de client. Cu această metodă, nu există acorduri sau garanții scrise din partea contractantului, dar există. .

Metoda universală. Documentul constă dintr-o secțiune în care punctele principale ale lucrării sunt enumerate pas cu pas, precum și o anexă care indică costul materialelor și transportul acestora. O astfel de estimare pentru construirea unei case vă va ajuta să controlați mai bine costurile. Dezavantaj - documentul nu reflectă în totalitate unele tipuri de costuri. De exemplu, „costuri generale” înseamnă salarii, taxe și alte câteva elemente de cheltuieli.
Estimare detaliată. Numele vorbește de la sine. Un astfel de document trebuie întocmit pentru construcția la scară largă. Cea mai detaliată estimare pentru construirea unei case reflectă doar cele mai recente informații despre prețurile materialelor de construcție și ale altor componente ale costurilor. Documentația este ușor de înțeles chiar și pentru o persoană neinițiată.

Mai jos sunt exemple de estimări pregătite.

Formarea devizelor pentru lucrările de construcție și finisare este o parte necesară a execuției unui contract de construcție și reparare a diferitelor tipuri de obiecte.

FIȘIERE

În ce cazuri se întocmește un document?

Un deviz pentru lucrări de construcții și finisare poate fi întocmit pe lângă un acord atât între persoane juridice și întreprinzători individuali, cât și între persoane fizice.
Proiectele de construcție și reparații pot fi, de asemenea, foarte diferite:

case și apartamente private;
clădiri și structuri deținute de organizații comerciale sau agenții guvernamentale;
spații individuale sau ansambluri întregi de clădiri etc.

Pentru ce este documentul?

O estimare este un calcul preliminar al costului materialelor și serviciilor de construcție.

Acest document este necesar pentru ca clientul în baza contractului să aibă o idee clară asupra costurilor de reparații și construcție cu care se va confrunta.

În unele estimări, pe lângă conturarea cheltuielilor efective, este inclusă și perioada de realizare a anumitor lucrări. Odată întocmit și avizat, documentul permite clientului să controleze mai bine lucrările efectuate.

Dacă luăm în considerare rolul devizului din punct de vedere al contabilității, atunci este, de asemenea, destul de evident: pe baza ei, în majoritatea cazurilor, costul materialelor, lucrărilor de construcție, instalare și reparație este anulat.

Pentru a fi mai precis, anularea are loc după ce clientul și antreprenorul semnează documentul contabil primar: certificatul de finalizare, dar devizul confirmă acuratețea costului lucrărilor și materialelor menționate în acesta.
Cu cât devizul este întocmit mai atent și mai detaliat, cu atât este mai puțin probabil ca în timpul procesului de lucru să apară eventuale dezacorduri și probleme controversate între client și antreprenor.

Este permisă încălcarea cifrelor indicate în deviz?

O caracteristică specială a documentului este garanția că prețurile indicate în acesta vor rămâne neschimbate.

Deoarece devizul este de obicei preliminar, în perioada de lucru efectivă (mai ales dacă este pe termen lung), unele prețuri se pot schimba semnificativ.
Cantitatea de materiale utilizate poate necesita, de asemenea, ajustare.

De obicei, această posibilitate este specificată în contract sau în deviz în sine (de exemplu, că prețurile pot fi majorate cu 10% etc.).

Dacă nu există un astfel de articol în deviz, atunci toate modificările trebuie convenite între client și antreprenor în timpul executării contractului, iar dacă clientul nu se opune, devizul poate fi editat.

În situațiile în care clientul nu este de acord să majoreze costul lucrării menționat în deviz, antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea termenilor contractului.

Cine este autorizat să facă estimări?

În mod obișnuit, responsabilitatea pentru realizarea unui deviz revine șefului unității structurale care este direct implicată în executarea lucrărilor (maistru, șef de atelier, de secție etc.). În orice caz, aceasta trebuie să fie o persoană care cunoaște standardele pentru consumul anumitor materiale de construcție, are o idee despre valoarea lor de piață și este, de asemenea, familiarizată cu regulile pentru întocmirea unor astfel de documente.

Cum se creează un formular

Astăzi, nu există un formular de deviz unificat, astfel încât reprezentanții întreprinderilor și organizațiilor îl pot întocmi sub orice formă sau, dacă firma executantă are un model standard elaborat și aprobat, pe baza eșantionului acestuia. În același timp, indiferent de metoda aleasă, este necesar ca structura documentului să corespundă anumitor standarde de muncă de birou, iar textul să includă o serie de anumite informații.

Cele standard sunt incluse în „antet”:

numărul, locul, data întocmirii formularului;
informatii despre organizatiile intre care a fost incheiat un contract de lucrari de constructii si finisaje;
se oferă un link către contractul în sine (se indică numărul și data încheierii acestuia);
Se înscriu funcțiile, prenumele, prenumele și patronimele managerilor.

număr de serie;
titlul lucrărilor;
unitate de măsură a muncii (metri pătrați, kilograme, bucăți etc.);
prețul pe unitate de măsură;
cost total.

Dacă este necesar, puteți adăuga coloane suplimentare (de exemplu, despre cantitatea și costul materialelor utilizate, informații despre dispozitivele, echipamentele și tehnologia utilizată). Lungimea tabelului depinde de cât de multă muncă este planificată să fie efectuată. Pentru comoditate, masa poate fi împărțită în secțiuni în funcție de tipul de lucru (instalații sanitare, vopsitorie, tâmplărie, montaj etc.).

Sub tabel ar trebui să faceți o notă care să indice dacă prețurile sunt finale sau pot fi ajustate în timpul procesului de lucru.

Cum se face o estimare

Stare importanta! Trebuie să fie semnată de directorii a două întreprinderi: clientul și contractantul (sau persoane autorizate să acționeze în numele lor), iar semnăturile trebuie să fie doar „în direct” - nu este intenționată utilizarea opțiunilor de fax.

Devizul poate fi certificat folosind sigiliile organizațiilor, dar numai cu condiția ca utilizarea produselor ștampilate să fie înregistrată în reglementările locale interne ale acestora.

Devizul se face în două exemplare identice în text și echivalente în drept, câte unul pentru fiecare dintre părțile interesate. După întocmirea și avizarea de către ambele părți, devizul devine parte integrantă a contractului, astfel încât prezența acestuia trebuie consemnată în jurnalul de documentație internă.

Fiecare persoană știe că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule. Când vă pregătiți să agățați tapetul în casă, calculați costurile de care veți avea nevoie pentru tapet, lipici, chit și lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini, calculați costul plăcilor, șuruburilor și adezivului PVA.

Când construiți o casă, trebuie să luați în considerare toate etapele de construcție și costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației de deviz.

Cum să faci o estimare pentru construirea unei case fără pierderi și revizuiri?

Proiectanții, estimatorii, maiștrii și alte categorii de ingineri și constructori știu să întocmească un deviz pentru construcția unei case. Oamenii obișnuiți care nu sunt implicați în lucrări de construcții, dar care au început să își construiască o casă, au o idee despre asta. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construirea unei case sunt disponibile pe scară largă pe Internet.

Documentația de deviz este întocmită pe baza calculelor, care prezintă puncte cu indicatori:

număr de serie;
numere de estimări și calcule;
denumirile etapei de construcție;
costul estimat, care constă din costurile lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
costul total estimat.

Estimările semnate de conducerea compilatorului și de client sunt considerate un document monetar, care stă la baza efectuării efective a lucrărilor, a participării la o licitație etc.

La întocmirea unui deviz pentru construirea unei case, se iau în considerare toate elementele importante și minore. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar, în timpul construcției, cheltuielile neprevăzute care nu sunt luate în considerare în documentație „apar”. Clientul înțelege acest lucru și include 5-10% în documentație pentru costuri generale neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.

Un exemplu aproximativ de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperit cu plăci metalice

Vom încerca să vă prezentăm eșantion de deviz pentru construcția unei case din lemn cu suprafața de 150 mp.

Numele obiectului: casă de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
Cost total estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1.630.244 de ruble)
Baza: documentație de proiectare, desene

1. Efectuarea lucrărilor de cercetare geologică, hidrogeologică, topografică pe șantier pentru construcția unei case (mp) 200x100= 20.000 ruble
2. Lucrați la sol pentru a îndepărta stratul de humus de pământ (cub.m) 10x450=4500 frec.
3. Săparea unui șanț pentru o fundație cu o lățime de 600 mm (cub.m)
50x575=28.750 rub.
4. Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
22x689=14.960 rub.
5. Umplere nisip și piatră zdrobită în șanț (m3) 12x1200=14.400.
Acesta include și costul materialului 12x600 = 7200
Total pentru această poziție 14.400 +7200= 21600
6. Montarea si, dupa intarirea completa, demontarea cofrajelor (m2)
60x100=6000;
acesta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
total pentru această poziție 6000+15000= 21000

7. Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
Lucrare 20x1800=36000;
cerință pentru armături D12 și D8 20x60=1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2 x 2600 = 31.200.
Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200
8. Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
costul betonului 20x5000=100.000
Costul total al celui de-al 8-lea articol. 50000+100000=150000
9. Efectuarea hidroizolațiilor pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
Costul materialelor 80x45=3600
Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600
10. Bușteni de șlefuit cu un plan (metri liniari) 572x66=37752
11. Finisare, macinare pe 2 fete a bustenilor (m2) 572x400=228800
12. Alinierea colțurilor (buc.) 8x1500=12000
13. Bușteni rulați (buc.) 2x1500=3000
14. Efectuarea lucrărilor de dezinfectare a buștenilor cu soluții speciale (metri liniari) 580x15=8700
cost fose septice 580x20=11600
Total 8700+11600=20300
15. Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
materiale 150x1500=225000;
total pentru al 15-lea articol. 82500+225000=307500
16. Ondularea pe două fețe a câltului, (m liniar) 572x50=28600;
material 572x3=1716;
total pentru al 16-lea articol. 28600+1716=30316
17. Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
material 572x3=1716;
total pentru al 17-lea articol. 80080+1716=81796
18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
total pentru al 18-lea articol. 28000+ 35000=63000
19. Montarea grinzilor, montarea pardoselilor, montarea pardoselii (m2)
128x80=10240;
materiale 5522,38x6,7=37000;
total pentru al 19-lea articol. 10240+ 37000=47240
20. Placare pereti, tavan, acoperis, finisaj pardoseala (m2) 390x325=126750
materiale 7586.2x5.8=44000
în total pentru 20 de articole. 126750+44000=170750
21. Pictura (m2) 144x50=7200;
vopsea si alte materiale 144x70=10080;
total 7200+10080=17280
22. Ansamblu acoperis cu montaj invelis (m2) 135x750=101250;
materiale 5400x2,5=13500;
total 101250+13500=114750
23. Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
cost gresie si elemente de fixare metalice 135x350=47250;
total 40500+47250=87750
24. Finisarea bazei cu piatra (m2) 22x2200=48400;
25. Montaj usi metalice intrare, 2 seturi (m2) 2x3500=7000;
material 2x4500=9000;
total pentru al 25-lea articol. 7000+9000=16000

Total conform estimărilor: 1.630.244 RUB
inclusiv:

— pentru materiale: 592.862 RUB
— pentru executarea lucrărilor: 1.037.382 RUB

După cum puteți vedea, a face o estimare aproximativă pentru construirea unei case nu este foarte dificilă dacă cunoașteți consumul de materiale, prețurile standard și prețurile curente. Articolul oferă și un eșantion de estimări pentru o clădire rezidențială din blocuri aerate (vezi figura).

Concluzie

Fiecare persoană poate calcula costurile de construcție. Dar specialiștii fac acest lucru mai abil și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a regla indicatorii, proprietarii pot efectua singuri calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.

Construcția oricărei facilități mari, investiția monetară în care este foarte mare, trebuie efectuată cu un calcul al costului tuturor materialelor, lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea, în industria construcțiilor se folosesc documente speciale de calcul - estimări, care conturează toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.

Pentru referință, vă prezentăm acest document. Accentul nostru se pune pe devizul pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, din care o copie este predată clientului. Acesta descrie cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.

Chiar și atunci când construiește un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul să solicite o estimare pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și va prezenta exemple de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale.

Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta

De obicei, estimarea se bazează pe documentația de proiectare a unității în construcție. Acesta descrie lista materialelor necesare pentru construcție, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.

Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații specializate de estimare, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu proiectarea proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Înainte de începerea lucrărilor, clientul are dreptul de a vedea estimarea aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei structuri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? Eșantionul vă va ajuta să înțelegeți totul.

Ne putem descurca singuri

Pentru a evalua în mod independent costul unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe site-ul dvs., cel mai simplu mod este să urmați mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Tot ce rămâne este să înlocuiți valorile lungimii, tipurile de materiale utilizate și costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Totuși, aici constă dificultatea. Toate tipurile de lucrări trebuie prezentate în prețuri în aceeași monedă.

În ce cazuri se întocmesc mai multe estimări?

Dacă construcția casei a fost finalizată la cheie, atunci clientul trebuie să solicite doar un document privind costurile suportate. Dacă sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a executa lucrări diferite, și se întocmesc exact același număr de deviz.

Orice deviz se întocmește pe un formular tip, care prezintă toate lucrările efectuate, prețul acesteia și costul materialelor utilizate. Pentru a avea o bună înțelegere a acestei probleme, vă prezentăm atenției mostre de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.

Deviz pentru construirea unei case din lemn. Etapa pregătitoare

Înainte de a face calcule financiare de bază, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați totali va ocupa. Următoarea etapă este identificarea principalelor grupuri de cheltuieli. Vor fi mai multe dintre ele:

Costurile achiziționării celui principal Principalul într-un caz anume va fi lemnul. În funcție de tipul lemnului, de secțiunea transversală a acestuia și de caracteristicile operaționale, se va determina costul total al acestui grup de cheltuieli.
Costurile altor materiale pentru construirea unei case. Aceasta va include acoperișuri, scânduri de podea și diverse materiale pentru placarea pereților clădirii.
Costurile materialelor de finisare. Acestea sunt diverse vopsele, parchet, tapet cu gresie.
Costurile fundației. Această parte a structurii ar trebui să fie separată într-un grup separat, iar cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor trebuie calculate.
Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.

Este de remarcat faptul că calculele de cost de mai sus sunt aproape identice cu cele care compun devizul pentru construcția unei case din lemn (puteți vedea un eșantion în fotografia de mai jos).

Analiza detaliată a informațiilor disponibile

Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupuri de cheltuieli au fost conturate într-un document, cum ar fi o estimare, un eșantion va fi dat mai jos și să ne uităm la datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate între elementele structurale ale viitoarei locuințe - costuri pentru fundație, pereți, acoperiș și finisare.

Cel mai important lucru este că atunci când se face calcule, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei structuri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și atrage constructori profesioniști, precum și costurile de livrare a materialelor la șantier și de îndepărtare a deșeurilor de construcție.

În plus, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări la șantier și de remunerarea proiectanților.

Calcul estimativ

Pentru a calcula corect investițiile într-o casă din lemn în construcție, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costurile pentru serviciile de transport și tipurile de lucrări de instalare.

La calcularea costurilor materialelor, este necesar să se țină cont de următorii parametri de bază: tipul, prețul unitar, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. Costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă pe o linie separată la această sumă.

Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculați numărul de grinzi necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici poate fi dificil să compari numărul de cuburi cu cantitatea reală de cherestea.

Dar asta nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii, apoi să înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Acest lucru vă va oferi volumul total de material în metri cubi necesar pentru construcție.

Includem această cifră în deviz, după ce am calculat-o anterior la prețul pieței.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul de material necesar va fi clar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Tot ce rămâne este să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.

Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația de proiectare, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat și apoi aceste date sunt înmulțite.

Calcularea costului de finisare este cea mai minuțioasă, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața peretelui acoperit cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.

Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să obțineți rezultatul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - estimarea pentru Probă vă va ajuta să finalizați întreaga procedură cât mai repede posibil și fără erori.

Deviz pentru construirea unei case cu cadru

Calcularea costurilor de construire a unei case cu cadru nu este mult diferită de cea pentru o casă din lemn. Singura diferență va fi în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunile viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și ar fi o decizie bună să alocați un anumit procent din fonduri pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt punctele principale care ar trebui incluse într-un document, cum ar fi un deviz pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).

Casă bloc de spumă

Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construirea de case vin în trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește caracteristicile de performanță ar fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit popular.

La calcularea estimării se folosesc tehnicile discutate mai sus. Un exemplu de estimare este prezentat mai jos.

Clauzele obligatorii ale documentului

Fiecare deviz de constructie, indiferent de structura si materialul folosit, trebuie sa contina punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui inclus în orice deviz pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că ar trebui să indice valoarea costurilor pentru lucrările de transport și încărcare, costul plății unei echipe de meșteri și cheltuielile neprevăzute.

La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în sumele costurilor directe, salariile de bază, utilizarea echipamentelor, costul materialelor și costurile cu forța de muncă, costurile generale și indemnizațiile planificate (profitul companiei dezvoltatoare).

Am analizat mai sus mostre de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale. Nu sunt foarte diferiți unul de celălalt și au metode de compoziție similare.

În concluzie

Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor. O poți face pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru viitoarea dvs. casă și monitorizarea tarifelor de piață pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimările eșantionului pentru construirea unei case prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, puteți contacta specialiști.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construirea unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!

Întocmirea și completarea ulterioară a unui deviz este considerată pe bună dreptate cea mai importantă etapă a oricărei lucrări de construcție sau reparație. În cele mai multe cazuri, proiectarea unei clădiri sau structuri se finalizează prin întocmirea documentației de deviz. În cazul efectuării unor lucrări mici, de exemplu, reparații sau finisare, atunci când proiectul nu este în curs de dezvoltare, este necesară și o estimare. Acest lucru se explică prin faptul că servește ca informații inițiale pentru elaborarea multor documente conexe necesare și importante pentru organizarea eficientă a muncii, în special, un program de lucru și un program de livrare pentru materialele și mecanismele necesare.

Întocmirea estimărilor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această sarcină unor profesioniști.

Formular și eșantion de estimare pentru muncă

În esență, documentul în cauză constă din două părți:

calculul costurilor directe, care se determină pe baza prețurilor din anul 2001 și se transformă în prețuri curente prin înmulțirea cu indicele de creștere a prețurilor corespunzător, stabilit trimestrial. Costurile directe constau din următoarele elemente:
- costul materialelor;
- salariul de bază al lucrătorilor;
- costuri pentru EMM (exploatarea mașinilor și mecanismelor necesare executării lucrărilor), inclusiv salariul mașinilor;
- calculul cheltuielilor generale și al profitului estimat, realizate ținând cont de standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului.

Dezavantajul acestei metode este că prețurile din 2001 utilizate atunci când se utilizează adesea nu țin cont de realitățile de astăzi, deoarece la momentul compilarii multe tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, pentru construcția de facilități bugetare și majoritatea proiectelor private de construcții mari, nu există astăzi nicio alternativă la metoda indicelui de bază.

Cum să faci o estimare pentru un loc de muncă

Ca exemplu de formă simplificată de deviz pentru renovarea unei camere, puteți oferi următorul tabel.

Numele lucrării	Pret pe unitate	Costul muncii
Demontarea partițiilor
Scoaterea ușii balconului
Construcție de pereți despărțitori din blocuri de spumă
Tencuirea pereților despărțitori și a pereților
Chit, grund și vopsit suprafețe tencuite
Montaj usi de balcon
Tencuirea pantelor ușilor și ferestrelor
Chit, grund și vopsire pante de ferestre și uși
TOTAL conform estimării		139 080=

Importanța pregătirii și executării competente a devizelor

După cum sa menționat deja, completarea unei estimări vă permite nu numai să obțineți o sumă aproximativă pe care o va costa construcția sau o anumită cantitate de muncă. Aceasta valoare este necesara pentru a determina pretul contractual al unui obiect sau al unei etape de lucrare, atat pentru client sau investitor, cat si pentru antreprenor, adica producatorul direct.

Dar pe lângă acest scop funcțional direct, o estimare competentă și modelată vă va permite să planificați lucrarea în așa fel încât să fie finalizată cât mai repede și la un cost mai mic. În plus, devizul ajută și la determinarea necesarului de materiale necesare, care, în combinație cu programul de lucru, ne va permite să dezvoltăm un program de livrare.

Obiectivele principale ale devizului

Elaborarea și completarea unei estimări vă permite să rezolvați trei sarcini cele mai importante simultan, cu care se confruntă întotdeauna orice contractant și client:

determinarea costului construcției sau efectuarea oricărei lucrări. În condiții moderne, prețul estimat este cel mai important parametru, vital pentru toți participanții la procesul de construcție. Clientul este interesat să nu plătească în exces, iar antreprenorul este interesat să primească o recompensă decentă pentru muncă. Un deviz bine pregătit vă permite să țineți cont de dorințele ambelor părți și să obțineți o sumă care se potrivește tuturor;
elaborarea unui plan calendaristic. Momentul de construcție a unei clădiri sau de finalizare a oricărei lucrări nu este adesea mai puțin important pentru client decât costul acestuia. De asta depind livrarea la timp a obiectului și, firește, primirea compensației, eventual cu bonus. Un deviz de lucrare, realizat conform eșantionului, oferă constructorilor toate informațiile necesare pentru elaborarea unui program;
elaborarea unui grafic de aprovizionare cu materiale. Când devizul este completat corect, devine clară nevoia de materiale și mecanisme, ceea ce, în combinație cu planul calendaristic, face posibilă întocmirea unui alt document care este important pentru buna funcționare a constructorilor - un program de aprovizionare cu materiale. Organizațiile de construcții care operează eficient nu achiziționează materiale pentru întregul proiect deodată - acest lucru pur și simplu îngheață bani care ar putea fi cheltuiți mult mai eficient pentru ceva mai important în acest moment și necesită, de asemenea, costuri semnificative pentru depozitare etc. De asemenea, orice timp nefuncțional al echipamentelor și al lucrătorilor este extrem de neprofitabil, ceea ce este plin de costuri suplimentare la fel de serioase.

Drept urmare, putem spune următoarele: întocmirea unei estimări vă permite nu numai să înțelegeți costul construcției sau o etapă separată de lucru, ci și să planificați eficient implementarea acestora.

Metoda indicelui de bază de întocmire și completare a estimărilor

Există mai multe metode diferite de generare a costurilor estimate. La construirea de obiecte mari, atunci când completarea estimărilor are loc ca parte a dezvoltării proiectului, metoda indexului de bază este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, pentru calcule se folosesc standardele de estimare din 2001 și indici de conversie la prețurile curente.

Formular de deviz simplificat

Destul de des, mai ales atunci când construcțiile sau reparațiile sunt efectuate pe cont propriu sau pe proiecte mici, se folosește o formă de estimare mai simplă, care constă doar în calcularea costurilor directe. Conține o listă cu domeniul de activitate și prețurile pentru acestea, care pot fi împărțite în aceleași componente ca în versiunea descrisă mai sus: salariul lucrătorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costurile mașinilor și mecanismelor. În acest caz, formularul de estimare, după ce a fost completat și completat, va arăta așa cum se arată în fotografia următoare:

La întocmirea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a devizului, profitul antreprenorului este stabilit pe baza negocierilor sale cu clientul sau investitorul în construcții.

Forma de estimare a obiectului pentru performanța muncii

Destul de des, mai ales la construirea de obiecte mari, se întocmesc simultan mai multe așa-numite estimări locale, adică calcule separate pentru fiecare tip de lucru efectuat. În acest caz, pentru a obține costul total al construcției, acestea sunt combinate într-o estimare generală a obiectului, a cărui formă de eșantion este prezentată în fotografia următoare.

Estimarea obiectului

Elaborarea și completarea unui deviz de proiect vă permite să reuniți toate informațiile despre instalația în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției acesteia sunt efectuate de diferiți contractori. Adesea, estimările locale sunt calculate și de ei. Prin urmare, rezumarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea estimărilor. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

Gratuit. Sunt postate online pe resurse tematice. Sunt disponibile gratuit.

Profesional. Folosit pentru lucrări de către specialiști. Pentru a utiliza, trebuie să achiziționați un kit de distribuție al produsului de serviciu.

În primul caz, nu este nevoie în mod special de a descrie programe, deoarece apar aproape constant, având parametri similari:

capacitatea de a efectua cele mai simple calcule;
lipsa actualizării cadrelor de reglementare (dacă acestea există);
funcționalitate minimă.

Programele profesionale de estimare sunt utilizate mult mai activ, deoarece fără ele este aproape imposibil să compilați documentație de înaltă calitate pentru orice obiect mare. Cele mai populare produse în acest moment sunt următoarele:

GRAND estimare

Potrivit experților, cel mai utilizat program de estimare. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întregul complex de lucru de estimare, viteza de a face modificări cadrului de reglementare și suportul tehnic eficient al produsului.

Smeta.ru

Singurul program care concurează cu adevărat cu GRAND Estimare descris mai sus. Principalul avantaj al produsului este ușurința în utilizare, ceea ce vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințele profesionale ale unui estimator.

1C: Antreprenor (sau 1C: Managementul organizației de construcții)

Aceste programe nu sunt pur bugetare. Cu toate acestea, ele sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru contabilitate la marea majoritate a întreprinderilor rusești, inclusiv în cele de construcții. Produsele software în cauză ajută la întocmirea documentației necesare pentru deviz, fiind integrate în sistemul unificat de management al muncii al companiei;

Turbo estimator

Programul este ușor de învățat și utilizat, dar are o funcționalitate destul de serioasă. Nu este folosit la fel de des în comparație cu GRAND Smeta și Smeta.ru.

WinSmeta, Rick și Bagheera

Produse software a căror popularitate maximă este în trecut. Cu toate acestea, un anumit număr de estimatori profesioniști continuă să le folosească, ceea ce se explică printr-o serie de avantaje incontestabile: funcționalitate largă, capacități de editare, ajustări etc.

Greșeli de bază la întocmirea devizelor

Există mai multe tipuri principale de erori care apar la elaborarea și prelucrarea estimărilor în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:

Eroare 1. Detaliu insuficient sau mărirea excesivă a devizului. Orice deviz bine scris trebuie să conțină o listă completă și volumul lucrărilor efectuate și, în consecință, prețurile pentru acestea. În practică, adesea clientul și antreprenorul, după ce au aflat că nivelul prețului se potrivește ambelor părți, convin asupra costului unei etape de lucru, de exemplu, renovarea unei camere. Drept urmare, de fapt, ajungem la o situație în care volumul efectiv de muncă prestat nu coincide cu ceea ce era așteptat inițial. Rezultatul este o situație conflictuală, deoarece nu este clar cum să se evalueze creșterea sau scăderea costului muncii;

Eroare 2. Contabilitatea incorectă a volumelor. Baza devizului de construcție trebuie să fie o listă de cantități compilată corect și precis, în cazul reparațiilor, o cantități defectuoase. În ambele situații, rezultatul întocmirii devizului depinde de corectitudinea întocmirii acestora. O eroare la început poate duce la o denaturare destul de gravă a costului final al calculului, deoarece în majoritatea cazurilor înmulțirea are loc cu diverși indici și prețuri, astfel încât amploarea erorii crește tot timpul;

Eroare 3. Aplicarea incorectă a prețurilor conținute în GESN și TER. Una dintre principalele probleme ale metodei baza-indice, cea mai frecventă în viața reală, care a fost menționată mai sus, este discrepanța dintre tipurile de muncă disponibile și cele care se întâlnesc în practică. Prin urmare, destul de des este necesar să se folosească prețurile existente „după caz”. Acesta este un termen special inventat de estimatori pentru o astfel de situație. Cu cât prețurile „așa cum sunt aplicate” sunt utilizate la completarea estimărilor, cu atât este mai probabil ca cifra finală să fie incorectă. Desigur, merită luat în considerare faptul că clienții încearcă să folosească prețuri „aplicabile” mici, iar contractorii, dimpotrivă, sunt cei mai profitabili.

În orice caz, întocmirea și execuția devizelor trebuie considerate o etapă pregătitoare importantă și extrem de necesară a oricărei construcții în condiții moderne. Este mai bine să încredințați implementarea acesteia unor estimatori profesioniști și instruiți, care nu numai că vor crea costul optim de lucru pentru client și antreprenor, ci și va organiza implementarea lor eficientă în cel mai scurt timp posibil și la cel mai mic cost posibil.