Funcţiile proiectantului general, cod de urbanism. Reglementări privind proiectantul general în construcții. Principalele responsabilități funcționale ale proiectantului general la un șantier

Acţionează ca proiectant general. Rolul proiectantului general în timpul construcției este una dintre componentele importante ale succesului viitoarei afaceri în ansamblu. Un proiect de succes vă permite să creați avantaje competitive. Proiectantul general este cel care este pe deplin responsabil pentru proiect - de la idee până la implementarea acestuia.

Sarcinile principale ale proiectantului general sunt, în primul rând, implementarea design conceptualși coordonarea conceptului de proiect cu clientul și, în al doilea rând, organizarea cuprinzătoare a dezvoltării documentației de proiect și consolidarea acesteia într-un singur proiect.

De asemenea, Proiectantul General exercită controlul centralizat al proiectării asupra subcontractanților, asigură elaborarea unui set complet de documentație de autorizare inițială pentru aprobarea de către agențiile guvernamentale și pregătirea documentației de lucru, care este creată după ce proiectul a trecut examenul de stat.

Proiectantul general însoțește proiectul până la finalizarea construcției, realizarea supravegherea proiectantului. După care, dacă este prevăzut de Codul de Urbanism, Proiectantul General confirmă conformitatea instalației construite cu documentația de proiectare pentru a obține o Concluzie privind conformitatea instalației de construcție capitală cu cerințele reglementărilor tehnice, necesare obținerii. Certificat de punere în funcțiune a instalației.

„Companie de inginerie „2K” cum implementează inițial proiectantul general design conceptual, adică design la nivel de sens și conținut principal. Aceasta include ideea principală a autorului și ideea performanței viitorului activ. Creăm un proiect conceptual - o viziune asupra situației în ansamblu chiar în stadiul inițial de proiectare, când se iau decizii care determină aspectul ulterioar al obiectului. După crearea și convenirea asupra conceptului cu clientul „Companie de inginerie „2K”începe dezvoltarea detaliată a proiectului.

„Companie de inginerie „2K” are toate capacitățile necesare pentru a îndeplini cu succes funcțiile de proiectant general. Compania noastră are personalul de ingineri de proiectare cu experiență și înaltă calificare. Elaborarea documentației de proiectare implică îndeplinirea următoarelor responsabilități funcționale pentru proiectarea generală:

• organizarea proiectării tuturor etapelor proiectului;
• controlul asupra progresului de proiectare cu respectarea termenelor și etapelor de proiectare;
• controlul calității documentației de proiect elaborate pentru conformitatea cu SNiP, GOST, regulile, instrucțiunile, standardele de stat și specificațiile tehnice actuale;
• coordonarea documentației de proiectare și deviz;
• transferul documentației către organele de examinare de stat pentru aprobare;
• obținerea autorizațiilor de construcție;
• asistență în alegerea unei organizații de construcții;
• transferul la timp a documentației de proiectare către antreprenorul general.

Specialiștii noștri vă vor scuti de procesul de căutare a arhitecților, inginerilor și alți participanți la proiect, precum și vor organiza munca lor și vor distribui responsabilități responsabile între ei. Nu trebuie să coordonați activitățile a o duzină de companii în diverse secțiuni ale documentației de proiect, să verificați corectitudinea datelor și să monitorizați implementarea proiectelor. Proiectantul general poartă întreaga responsabilitate față de Client pentru rezultatele lucrării subcontractantului pe care l-a ales.

Pe parcursul întregului curs de lucru, designeri „Companie de inginerie „2K” monitorizează și ajustează procesul de reconstrucție sau construcție. În cazul în care condițiile de construcție sau reconstrucție se schimbă, proiectanții efectuează imediat modificări la proiect. Același grup identifică și corectează erorile și corectează deficiențele în timpul construcției instalației.

Când toate lucrările sunt finalizate și obiectul este predat, reprezentantul responsabil „Companie de inginerie „2K” participă la predarea acesteia către comisia de stat în mod egal cu antreprenorul general.

Proiecte pregătite „Companie de inginerie „2K”, se disting prin noutatea lor de vedere, precizia designului și soluția cuprinzătoare a sarcinilor atribuite.

SOCIETATE ÎN RĂSPUNDERE LIMITĂ „AEM STUDIO”

AM APROBAT

Director General al Studioului"

____________________

„___” ___________2010

1.2. În activitățile sale, proiectantul general (denumit în continuare proiectantul general) este ghidat de legislația Federației Ruse, de aceste Regulamente, de documentele și liniile directoare de reglementare și tehnice, precum și de un acord cu clientul.

1.3. Următoarele concepte de bază sunt utilizate în prezentul regulament:

client - o entitate juridică sau persoană fizică care încheie un contract sau un contract guvernamental pentru construirea unei proprietăți imobiliare și își îndeplinește sarcinile în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Clientul poate fi dezvoltatorul sau o altă persoană autorizată de dezvoltator;

proiectant - o persoană autorizată să execute tipurile relevante de lucrări de proiectare, care a încheiat un acord cu clientul și, în virtutea unui act legislativ sau a unui acord, își îndeplinește personal obligația;

proiectant general - o persoană autorizată să execute tipuri relevante de lucrări de proiectare, care a încheiat un acord cu clientul și atrage subcontractanți pentru a-și îndeplini obligațiile prin încheierea de acorduri cu aceștia;

subproiectant - o persoană care are o licență pentru a efectua anumite tipuri de lucrări de proiectare, care a încheiat un acord pentru implementarea acestora cu proiectantul general.

Clientul, proiectantul și subproiectantul pot fi persoane juridice și persoane fizice din Federația Rusă și din alte state, indiferent de forma lor de proprietate și afilierea departamentală.

1.4. Încheierea de către client a unor contracte directe pentru efectuarea lucrărilor individuale de proiectare direct cu întreprinderi specializate (proiectanți) este permisă numai cu acordul proiectantului general, dacă nu se prevede altfel prin contract. În astfel de cazuri, în temeiul contractului, proiectantul realizează în primul rând proiecte pentru seturi individuale de lucrări speciale în afara amplasamentului (proiecte de comunicații inginerești externe, proiecte de așezare a căilor ferate etc.), precum și proiecte de alimentare cu gaz, alarmă de incendiu și securitate. sisteme, etc.

1.5. Recepția și livrarea lucrărilor de proiectare finalizate se efectuează în modul prevăzut de lege, documentele de reglementare și tehnice și contract.

2. Principalele funcții ale proiectantului general

Principalele funcții ale proiectantului general sunt:

2.1. Organizarea și implementarea în timp util a dezvoltării complexe a documentației de proiectare și deviz pentru construcții de locuințe, civile, industriale și agricole, asigurând un nivel arhitectural și tehnic ridicat al clădirilor și structurilor, precum și eficiența economică a proiectelor.

2.2. Selectarea subproiectanților pentru a efectua anumite tipuri de lucrări de proiectare în acord cu clientul sau independent. În acest din urmă caz, proiectantul general are dreptul de a organiza un concurs pentru dreptul de a presta munca ca subproiectant în modul prescris sau de a selecta un subproiectant prin negocieri directe cu acesta.

2.3. Coordonarea activitatilor subproiectantilor care vizeaza indeplinirea neconditionata a contractului cu clientul si asigurarea calitatii corespunzatoare a produselor de design realizate pe baza de subcontractare.

2.4. Incheierea contractelor cu subproiectantii se realizeaza in conformitate cu procedura stabilita. În acest caz, prețul contractului este determinat folosind aceeași metodologie ca și prețul contractului al obiectului de proiect în ansamblu.

2.5. Transferați către client a documentației de proiectare și de estimare aprobate și revizuite de experți, inclusiv cele acceptate de la subproiectatori.

2.6. Întocmirea, cu participarea subproiectanților, și aprobarea, de comun acord cu aceștia, a graficelor de realizare a lucrărilor de proiectare.

2.7. Monitorizarea si supravegherea conformitatii volumelor, costurilor, calitatii si calendarului lucrarilor de proiectare efectuate de subproiectanti. În același timp, proiectantul general are dreptul de a verifica în orice moment evoluția și calitatea lucrărilor, fără a interfera cu activitățile operaționale și economice ale subproiectanților. În cazul încălcării sistematice a cerințelor programului de proiectare, codurilor de construcție și standardelor, proiectantul general are dreptul de a suspenda executarea lucrărilor de proiectare pe cheltuiala subproiectantului până la eliminarea deficiențelor identificate.

2.8. Asigurarea pregătirii documentației de proiectare și a secțiunilor sale individuale, care sunt necesare pentru activitățile de producție ale subproiectanților, fac obiectul contractului.

2.9. Predarea lucrărilor conform contractului în termenul convenit.

2.10. Acceptarea tipurilor de lucrari finalizate de la subproiectanti si plata acestora in modul stabilit prin contract. Efectuarea supravegherii proiectantului în toate etapele proiectului (înainte de punerea în funcțiune a instalației).

2.11. Alte funcții prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte acte juridice și acorduri.

2.12. Pentru organizarea lucrărilor de proiectare și sondaj, managementul creativ și tehnic al proiectării, proiectantul general numește o persoană responsabilă cu dezvoltarea proiectului (arhitect șef proiect, inginer șef proiect, manager de proiect), care reprezintă organizația de proiectare în ministere, instituții. , întreprinderi și subcontractare proiectare, sondaj și alte organizații privind pregătirea datelor inițiale pentru proiectare, dezvoltare, aprobare, examinare, aprobare și eliberare a documentației de proiectare către client, supravegherea construcției conform proiectului aprobat etc.

Arhitectul șef și inginerul șef al proiectului în activitățile lor sunt ghidați de Regulamentul privind inginerul șef (arhitectul șef) al proiectului (SNiP 1.06.04-85).

3. Drepturile proiectantului general

Designerul general are dreptul:

3.1. Monitorizeaza calitatea proiectarii si a sondajelor in organizatiile subcontractante si cere ca lucrarile sa fie finalizate in termenele stabilite prin graficele aprobate, precum si eliminarea deficientelor identificate in proiecte;

3.2. Atrageți atenția clientului asupra necesității de a revizui proiectele aprobate anterior sau soluțiile individuale de proiectare care sunt depășite din cauza duratei lungi de construcție și nu îndeplinesc cerințele moderne de arhitectură, urbanism și reglementare;

3.3. Stabiliți, de comun acord cu clientul și antreprenorul, o compoziție și volum redus de documentație de proiectare, planificare și proiectare și estimare suficientă pentru evaluarea soluțiilor de proiectare, determinarea costului construcției și efectuarea lucrărilor de construcție;

3.4. Primește în modul prescris materialele și documentele necesare pentru îndeplinirea funcțiilor care îi sunt atribuite;

3.5. Dați instrucțiuni pentru a înceta lucrările efectuate cu încălcarea cerințelor proiectului și a documentelor de reglementare, notificând în scris clientul, antreprenorul general și autoritățile de supraveghere a construcțiilor de stat;

3.6. Efectuați modificări ale documentației de proiectare aprobate în conformitate cu procedura stabilită de comun acord cu clientul și organismul care a aprobat proiectul.

4. Procedura de decontare între proiectantul general și subproiectant

4.1. Procedura de plată a lucrărilor de proiectare efectuate de subproiectant este stabilită prin acordul părților și este stabilită în contractul de proiectare. Plățile pentru lucrările de proiectare finalizate se efectuează pentru etapele de lucru finalizate sau integral pentru produsele de proiectare finalizate sau lunar pentru cantitatea reală de lucru finalizată, în funcție de termenii acordului dintre proiectantul general și client, dacă contractul nu prevede pentru plata în avans a lucrării.

4.2. Baza plăților pentru munca efectuată o constituie estimările costului lucrărilor efectuate și cheltuielile semnate de reprezentanții părților la contract. Proiectantul general este obligat să revizuiască devizul depus în termen de trei zile și să îl certifice cu semnătură și sigiliu. Dacă nu sunteți de acord cu datele reflectate în devizul transmis de subproiectant, acesta îl returnează cu un refuz motivat în termenul specificat.

4.3. Dacă contractul prevede ca toate sau o parte din calcule să fie efectuate direct de către client, atunci proiectantul general, la documentele de plată prezentate clientului, atașează informații detaliate, convenite cu subproiectant, despre volumul și costul lucrările de proiectare efectuate de aceștia, acceptate de proiectantul general.

4.4. Plățile în avans pentru lucrările efectuate de proiectanți se efectuează de către proiectantul general în cuantumul și în condițiile specificate în contract.

4.5. În cazul în care proiectantul general încalcă termenele de transfer a plăților pentru lucrările efectuate, plata acestora se face ținând cont de inflația la momentul calculelor efective.

4.6. În cazul transferului plății avansului și plății pentru lucrările efectuate cu încălcarea termenului stabilit, la solicitarea proiectantului general, clientul va rambursa costurile asociate atragerii resurselor proiectantului general pentru plata lucrărilor subproiectantului. .

4.7. Finanțarea activităților proiectantului general se realizează pe baza unui acord cu clientul. Costul lucrărilor de proiectare și sondaj din contract este determinat pe baza prețului contractului de comun acord al părților. Compensarea costurilor proiectantului general asociate cu implicarea anchetei, cercetării și a altor organizații non-proiectare, persoane juridice și persoane fizice este stabilită în contractul cu clientul pe baza costurilor cu forța de muncă sau a prețurilor negociate.

5. Responsabilitatea proiectantului general

5.1. Tipurile și sumele de responsabilitate ale proiectantului general sunt stabilite de legislația Federației Ruse și de acordurile relevante.

5.2. În cazul în care proiectantul general nu își îndeplinește sau își îndeplinește în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractelor, el este răspunzător în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5.3. Proiectantul general este responsabil față de client:

Pentru calitatea și conformitatea corespunzătoare a volumelor tuturor lucrărilor de proiectare, atât efectuate intern, cât și de către subproiectanți atrași de aceasta;

Pentru furnizarea în timp util a pregătirii pentru proiectare și furnizarea domeniului de activitate către subproiectant;

Pentru încălcarea termenelor de finalizare a lucrărilor de proiectare care fac obiectul contractului;

Pentru eliminarea intempestivă a defectelor identificate în timpul aprobării și examinării documentației proiectului.

5.4. Litigiile dintre părți apărute în timpul executării contractului se soluționează în modul prevăzut de lege prin acordul părților.

Proiectant general– aceasta este principala organizație de proiectare care efectuează o listă de lucrări de cercetare și proiectare pentru un anumit obiect de proiectare, precum și coordonarea acțiunilor tuturor organizațiilor care sunt implicate în procesul de proiectare și asigură controlul asupra implementării și calității lucru.

Pentru a începe să reconstruiți sau să construiți un anumit obiect, este necesar să găsiți subiecții principali care acționează în acest proces. De regulă, ei sunt designerul general și.

Pe primul loc îl ocupă întotdeauna proiectantul general, ale cărui responsabilități includ dezvoltarea proiectului până la implementarea acestuia. În general, rezultatul ulterior al sarcinii depinde de proiectant. Selectarea unui proiectant se face de obicei pe baza rezultatelor unei licitații. În continuare, organizația care primește dreptul de a întocmi un proiect, un deviz și un plan organizatoric își începe atribuțiile în conformitate cu documentația semnată, care prevede sfera și termenul de finalizare.

Proiectantul planului general, la propria discreție, are dreptul de a implica un subproiectant, dar asigurați-vă că mai întâi ați convenit asupra problemei cu clientul și a primi permisiunea scrisă de la acesta. Cu toate acestea, doar proiectantul general este responsabil pentru calitatea comenzii, iar din momentul semnării contractului, responsabilitățile sale includ nu numai dezvoltarea proiectului, ci și participarea directă la procesul de construcție în sine.

Principalele responsabilități funcționale ale proiectantului general pe șantier

Direcția organizației care acționează ca proiectant general în timpul construcției nu are un sistem clar în principiu. Din acest motiv, este necesar să se utilizeze diverse acte normative și juridice.

Proiectantul general poate fi fie o entitate juridică, fie un antreprenor individual care desfășoară activitățile principale și coordonează pregătirea documentației de proiectare individual sau cu posibila participare a unor entități suplimentare care acționează ca subcontractanți. În cele din urmă, designerul general își asumă responsabilitatea principală față de dezvoltator.

După ce proiectul și documentația de deviz au fost elaborate, proiectantul general poate face ajustări în timpul construcției, monitorizarea constantă a procesului - aceasta este, de asemenea, parte a funcțiilor proiectantului general. El organizează un „grup de proiectare a lucrărilor”. Specialiștii care lucrează în ea sunt chemați să facă ajustări într-un ritm optim dacă condițiile de bază de construcție sau reconstrucție a unei instalații încep să se schimbe. În plus, pe măsură ce lucrările avansează, acestea pot elimina erorile și neajunsurile care au fost făcute mai devreme și observate în timpul procesului de construcție activ. La finalizarea construcției instalației, la momentul livrării, participarea proiectantului general este la fel de necesară ca și a antreprenorului general și a furnizorului.

Cum obține o companie dreptul de a acționa ca proiectant general pentru construcția sau reconstrucția unei instalații?

Fiecare organizație specifică care anunță deschiderea construcției și selecția organizațiilor care pretind că își îndeplinesc funcțiile are dreptul de a-și prezenta propriile condiții și cerințe. Din acest motiv, astfel de condiții pot avea într-adevăr diferențe semnificative, dar multe dintre ele tind să se repete.

Licitația poate fi ținută deschisă sau închisă. La o licitație deschisă, toată lumea are dreptul de a participa. În cel de-al doilea caz, alegerea organizării se limitează la numirea selectivă și directă de către client doar pentru acele companii în care acesta este complet încrezător. Li se trimit notificări prin care îi invită să participe la licitație, iar organizațiile însele decid dacă acceptă sau nu cererea.

Criteriile pe care se bazează atunci când se alege un designer general sunt:

• experiență de lucru suficientă;
• participarea la proceduri similare;
• și rezultatele implementărilor anterioare ale unor proiecte similare.

Compania ar trebui să nu lase îndoieli cu privire la fiabilitatea sa. Organizația este evaluată de un juriu, iar procentul de reducere a costurilor și reducerea care afectează durata proiectului sunt luate în considerare. În ultimă instanță, proiectantul general este ales în baza obligațiilor care îi revin să livreze documentația în cel mai optim interval de timp și la cel mai mic cost, sub rezerva condițiilor de execuție de înaltă calitate. După stabilirea câștigătorului concursului de licitație, baza pentru începerea lucrărilor este contractul proiectantului general.

Responsabilități suplimentare ale proiectantului general

Responsabilitățile directe ale proiectantului general, pe lângă proiectare, sunt și coordonarea proiectului - procesele, de fapt, sunt interdependente, iar coordonarea necesită o discuție a planurilor de proiect stabilite. Proiectantul general trebuie să-l avizeze în toate autoritățile solicitate, dintre care există un număr destul de considerabil. Din acest motiv, procesul de aprobare este mai complicat și iese în prim-plan.

Dacă atingem semnificația fiecărui obiect în ceea ce privește nu numai construcția, ci și reconstrucția, atunci este necesară aprobarea pentru reamenajarea apartamentelor, mai ales când vine vorba de proiecte mai serioase. În ceea ce privește procesul din Federația Rusă în general, acesta este asociat cu colectarea minuțioasă a documentației și aprobarea tuturor problemelor în autoritățile furnizate. Uneori poate apărea întrebarea: este posibil să ocoliți această procedură și să faceți totul singur? Acest lucru nu se poate face, iar în acest moment există organizații specializate în această materie care coordonează proiecte de orice complexitate, economisind semnificativ timpul și nervii proiectantului general. Există o serie de etape de aprobare.

Etapele aprobării proiectului

Etapa pregătitoare este pe primul loc. Existența orientărilor, regulilor și reglementărilor este o parte integrantă care trebuie respectată fără greșeală. Este necesar să se introducă arhitectul șef districtual, supravegherea incendiilor de stat, alimentarea cu apă a orașului, Ministerul Situațiilor de Urgență, SES și alte autorități în cursul lucrărilor viitoare de construcție. Lista aproximativă constă din zece articole pentru care trebuie obținute note. Abia după aceasta este posibilă obținerea condițiilor tehnice în funcție de care urmează să fie efectuate lucrările de construcție.

Documentația de construcție include o listă a autorizațiilor obținute pe baza concluziilor comisiilor de examinare de stat, supravegherea construcțiilor arhitecturale, examinarea orașului și schițele de proiectare. La planificarea renovărilor birourilor, procesul de aprobare prezintă unele diferențe în ceea ce privește etapele acestei proceduri. Trebuie să existe un plan BTI și un plan de clădire separat pentru fiecare etaj. Dacă acestea lipsesc, este necesar să se efectueze măsurători în interiorul clădirii pentru a se întocmi estimări pe viitor.

În cazul în care a avut loc o reamenajare care nu a fost convenită cu ITO, atunci va fi imposibil să cumpărați, vindeți sau închiriați spațiile.

Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru

O selecție a celor mai importante documente la cerere Funcțiile proiectantului general(acte de reglementare, formulare, articole, consultații cu experți și multe altele).

Articole, comentarii, răspunsuri la întrebări

„...18.03.2005 între Administrația formației municipale a orașului Labytnangi (client municipal) și Elta-Invest SRL (proiectant general) s-a încheiat un acord privind executarea ordinului municipal de punere în aplicare a funcțiile proiectantului general nr. 3-I/1 (denumit în continuare acordul nr. 3-I/1 din 18 martie 2005), în condițiile cărora clientul municipal instruiește, iar proiectantul general își asumă, funcțiile proiectantului general să efectueze lucrări de proiectare și sondaj pentru o unitate nou construită: „Spitalul de copii pentru 40 de paturi cu o clinică pentru 150 de vizite în locul lui Labytnangi”.

Acest punct de vedere se întoarce la prevederea părții 1 a articolului 55.6 din Codul de urbanism al Federației Ruse, care stabilește că o persoană juridică, inclusiv o persoană juridică străină, și un antreprenor individual care îndeplinesc cerințele pentru eliberarea certificatelor de admiterea la unul sau mai multe tipuri de lucrări care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale. În primul rând, pe baza normei din partea 1 a articolului 55.6 din Codul civil al Federației Ruse, SRO acceptă calitatea de membru și oferă acces persoanelor juridice străine. Cu toate acestea, acest articol nu indică faptul că categoriilor de persoane specificate li se poate acorda acces la lucrări de organizare a construcțiilor și proiectării (adică, accesul la funcțiile de proiectant general și antreprenor general).

Acte de reglementare: Funcţiile proiectantului general

Deschideți documentul în sistemul dumneavoastră ConsultantPlus:
19. Cum sunt compensate costurile de îndeplinire a funcțiilor de proiectant general și de supraveghere a lucrărilor de proiectare?

Deschideți documentul în sistemul dumneavoastră ConsultantPlus:
7.5 Funcții de bază ale persoanei care pregătește documentația de proiectare (proiectant general)

Universitatea de Stat de Arhitectură și Inginerie Civilă din Sankt Petersburg

Institutul de Studii Avansate și Profesionale

recalificarea specialiştilor

Lucrare de calificare pe tema:

„Îndeplinește funcția de proiectant general”

Sankt Petersburg

Introducere……………………………………………………………………….………..3

I. Îndeplinirea funcţiilor proiectantului general...........4

1. Informații privind îndeplinirea funcției de Proiectant General……...5

2. Responsabilitățile funcționale ale proiectantului general……..6

3. Drepturile și responsabilitățile proiectantului general……………8

4. Diagrama schematică a managementului de proiect……………9

Concluzie…………………………………………………………………………10

Lista referințelor…………………………………………………………………… ............... 11

Introducere

Construcția întreprinderilor, clădirilor, structurilor și a altor obiecte se realizează conform proiectelor. Un proiect de construcție este un complex de documente grafice, tehnice, economice, text și calcule necesare pentru a determina fezabilitatea și fezabilitatea construirii unei instalații într-o zonă dată și în intervalul de timp stabilit.

Unde începe construcția sau reconstrucția oricărui obiect? Din căutarea celor care o vor aduce la viață. De obicei, aceștia sunt proiectantul general, antreprenorul general și furnizorul general.

Primul loc în această triadă este ocupat de drept de proiectantul general - cel care este pe deplin responsabil pentru proiect - de la idee până la implementare. Nu întâmplător proiectantul general este de obicei ales pe bază de concurență: se anunță o licitație, iar compania câștigătoare primește dreptul de a dezvolta proiectul, de a crea documentația de proiectare și un plan organizatoric.

eu . Îndeplinește funcțiile de proiectant general

Proiectant general- prima persoană juridică în organizarea și implementarea supravegherii proiectării și arhitecturii.

Una dintre sarcinile clientului tehnic este să organizeze încheierea de contracte cu organizațiile de proiectare, sondaj și proiectare. Este optim să se încheie un acord cu o organizație generală de proiectare care își asumă întreaga responsabilitate pentru elaborarea documentației de proiectare necesare.

Practica globală este de a atrage companii specializate într-o gamă de servicii de management de proiect în domeniul construcțiilor (funcția de client – ​​dezvoltator). Astfel de companii dispun de un personal de specialisti in diverse domenii si:

Acționează ca consilieri pentru investitori,

Acționează în interesul său pe parcursul întregului proces de proiectare și construcție,

Organizează și coordonează acțiunile celorlalți participanți,

Verificarea contractelor participanților

Monitorizează progresul proiectului și bugetul.

De obicei, astfel de companii oferă și servicii tehnice pentru clienți. Prezența unui manager de proiect profesionist reduce riscurile asociate cu specificul încheierii unui acord cu proiectantul general și antreprenorul general, și este o condiție importantă pentru atragerea cu succes a investițiilor.

Clientul - Dezvoltatorul este obligat să furnizeze proiectantului general:

Documentația inițială de autorizare,

De acord cu investitorul și proiectantul general cu privire la programul de eliberare a estimărilor de proiectare, a sarcinilor de proiectare,

Acceptați rezultatele muncii,

Coordonează rezultatul cu agențiile guvernamentale.

Dezavantajul unei astfel de alianțe este lipsa unei evaluări obiective a progresului proiectului. Prin urmare, este nevoie ca un investitor să încheie un acord cu un designer general pentru a obține rezultate mai rapide și de înaltă calitate.

Proiectantul general poate încredința, în baza unui contract contractual, realizarea supravegherii arhitecturale altor persoane juridice și persoane fizice pentru secțiuni din documentația de proiectare elaborată de acestea. Dacă este necesar, clientul poate, de comun acord cu proiectantul general, să încheie un acord direct cu persoane juridice și persoane fizice pentru a efectua supravegherea arhitecturală pentru anumite tipuri de lucrări.

1. Informații privind îndeplinirea funcției de Proiectant General.

Proiectantul general este responsabil pentru dezvoltarea cuprinzătoare a proiectelor și estimărilor la timp și de înaltă calitate, indicatori tehnici și economici, precum și pentru îndeplinirea sarcinilor în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, documentele de reglementare ale Federației Ruse și reglementări privind funcția Proiectantului General.

În conformitate cu sarcina principală, proiectantului general îi sunt atribuite următoarele responsabilități:

În domeniul asigurării și monitorizării elaborării documentației de proiectare și deviz de înaltă calitate;

Furnizează date inițiale pentru elaborarea documentației de proiectare și estimare;

Asigură integralitatea și calitatea datelor de proiectare inițiale emise organizației de proiectare;

Pregătește, împreună cu organizațiile de proiectare și sondaj, sarcini pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz, își efectuează aprobarea în modul prescris;

Încheie acorduri cu organizațiile relevante pentru implementarea lucrărilor de proiectare, sondaj, proiectare și, dacă este necesar, lucrări de cercetare științifică;

Coordonează cu organizația de proiectare graficul calendaristic pentru elaborarea și emiterea documentației de proiectare și deviz;

Monitorizează implementarea acestuia;

Organizează, în conformitate cu procedura stabilită, coordonarea, aprobarea și reaprobarea documentației de proiectare și deviz (cu stabilirea prețului contractului), precum și introducerea de corecții la documentația relevantă pe baza comentariilor și concluziilor contractorilor. și organele de examinare.

2. Responsabilitățile funcționale ale proiectantului general.

În conformitate cu sarcina principală, proiectantului general îi sunt atribuite următoarele responsabilități:

Participarea la intocmirea misiunilor de proiectare si selectarea unui santier;

Determinarea, de comun acord cu clientul si antreprenorul, a volumelor, etapelor si costului lucrarilor de proiectare;

Pregătirea și emiterea la timp a sarcinilor de proiectare și inginerie către subcontractanți.

Intocmirea de contracte pentru toate tipurile de lucrari de proiectare si sondaj.

Încheierea de contracte directe între client și organizații individuale specializate fără acord cu proiectantul general nu este permisă.

Pregătirea în numele clientului pe cheltuiala acestuia a datelor inițiale pentru proiectare.

Pregătirea, împreună cu clientul, antreprenorul, subcontractantul, proiectarea și organizațiile de sondaj, a unui program de lucru.

Rezolvarea în timp util a problemelor care apar pentru subantreprenori în timpul procesului de proiectare și pentru antreprenor în timpul procesului de construcție.

Coordonarea lucrărilor subcontractanților și coordonarea cerințelor arhitecturale și de planificare, volumetrice și spațiale, tehnice și de mediu la realizarea unui set de lucrări de proiectare.

Coordonarea in timpul procesului de proiectare a solutiilor tehnice fundamentale luate de subcontractanti.

Asigurarea conformității proiectelor cu specificațiile de proiectare.

Acceptarea documentației de proiectare finită de la subcontractanți.

Completarea tuturor documentației de proiectare și estimare și transferarea acesteia către client, inclusiv pe cele elaborate de subcontractanți, ținând cont de faptul că aceste organizații sunt responsabile pentru dezvoltarea de înaltă calitate a documentației pentru părțile relevante ale proiectului în intervalul de timp stabilit.

Participarea la revizuirea, coordonarea si aprobarea documentatiei proiectului in modul stabilit prin instructiunile actuale.

Contractul cu clientul poate defini funcții suplimentare ale proiectantului general, inclusiv:

Formarea unei bănci de date privind construcția în curs și în derulare de locuințe și amenajări civile,

Inginerie și infrastructură de transport,

Disponibilitatea documentației de proiectare,

Starea clădirilor și structurilor,

Indicatori tehnico-economici,

Probleme de reglementare etc.;

Elaborarea de propuneri pentru un plan pe termen lung pentru lucrări de proiectare și cercetare;

Identificarea și studiul teritoriilor pentru locuințe și construcții civile,

Rezumarea și utilizarea datelor obținute pentru întocmirea planurilor de dezvoltare economică și socială a orașului și a altor funcții.

Costul îndeplinirii sarcinilor funcționale suplimentare este determinat de costurile cu forța de muncă sau prețurile negociate.

Proiectantul general își îndeplinește sarcinile și responsabilitățile funcționale în strânsă cooperare cu autoritățile locale de arhitectură și urbanism, proiectanții generali de instalații industriale, un singur client (general) și antreprenor general.

3. Drepturile și responsabilitățile proiectantului general

Designerul general are dreptul:

Monitorizeaza calitatea proiectarii si inspectiilor in organizatiile subcontractante si solicita finalizarea lucrarilor in termenele stabilite prin graficele aprobate, precum si eliminarea deficientelor identificate in proiecte.

Solicitați clientului să revizuiască proiectele aprobate anterior, dar nerealizate sau soluțiile individuale de proiectare ca fiind învechite și care nu îndeplinesc cerințele moderne de urbanism.

Stabiliți, de comun acord cu clientul și antreprenorul, o compoziție și volum redus de documentație de proiectare, planificare și proiectare și estimare suficientă pentru evaluarea soluțiilor de proiectare, determinarea costului construcției și efectuarea lucrărilor de construcție.

Primește materiale și documente suplimentare de la ministere, departamente, consilii locale pentru a îndeplini funcțiile care îi sunt atribuite.

Implicați o organizație de proiectare cu dreptul unui proiectant general de a realiza părți individuale ale proiectului.

Transmite spre decizie inspecției locale a Controlului de Stat al Arhitecturii și Construcțiilor o propunere de suspendare a lucrărilor de construcție în cazul în care acestea sunt efectuate cu abatere de la proiectul aprobat sau cu încălcarea condițiilor și regulilor tehnice de realizare a lucrărilor, precum și dacă calitatea lucrării este nesatisfăcătoare.

Proiectantul general este responsabil pentru dezvoltarea cuprinzătoare a proiectelor și devizelor la timp și de înaltă calitate, indicatori tehnici și economici.

4. SCHEMA DE PRINCIPIUL MANAGEMENTULUI DE PROIECTE

Pe lângă faptul că proiectantul general observă și corectează procesul de reconstrucție sau construcție pe toată durata derulării lucrărilor, el lasă și un așa-numit „grup de proiectare detaliată” pe șantier: proiectanți care, dacă este necesar, efectuează rapid modificări. la proiect – când se modifică condițiile de construcție/reconstrucție. Același grup identifică și corectează erorile și corectează deficiențele în timpul construcției instalației. Când toate lucrările sunt finalizate și instalația este predată, proiectantul general participă de obicei la punerea în funcțiune a acesteia împreună cu antreprenorul general și furnizorul general.

Concluzie

Proiectant general- o organizație responsabilă pentru realizarea unui set de lucrări de proiectare și inspecție asupra instalației proiectate pe baza unui acord cu organizațiile clienților.

Proiectant general:

Poate încredința punerea în aplicare a anumitor lucrări de proiectare unor firme și organizații autohtone, rămânând în același timp responsabil pentru calitatea executării acestora;

Participă la livrarea obiectului către Client.

Referinte:

1 SNiP 3.01.04-87 Recepția în exploatare a instalațiilor de construcție finalizate. Dispoziții de bază.

2 SNiP 11-04-2003 Instrucţiuni privind procedura de elaborare, coordonare, examinare şi aprobare a documentaţiei de urbanism.

10 MDS 80-13.2000 Regulamente privind licitarea contractelor în Federația Rusă.

13 NPB 04-93 Procedura de supraveghere a incendiilor de stat asupra construcției de instalații de către companii străine pe teritoriul Federației Ruse.

14 PPB 01-93** Reguli de securitate la incendiu în Federația Rusă.

15 SP 81-01-94 Set de reguli pentru determinarea costului construcției ca parte a documentației pre-proiect și deviz de proiect.

16 Prevederi de bază ale procedurii de organizare și desfășurare a licitațiilor contractuale (concursurilor) pentru construcția de instalații (lucrări de construcție, instalare și proiectare).

17 MDS 12-4.2000 Reglementări privind procedura de investigare a cauzelor accidentelor clădirilor și structurilor, părților și elementelor structurale ale acestora pe teritoriul Federației Ruse.

19 GOST 12.0.001-82 SSBT. Dispoziții de bază

20 GOST 12.0.004-90 SSBT. Organizarea instruirii în domeniul securității muncii. Prevederi generale.

21 GOST 12.1.004-91 SSBT. Siguranța la incendiu. Cerințe generale.

22 GOST 12.1.019-79 SSBT. Siguranta electrica. Cerințe generale.

23 GOST 12.3.002-75 SSBT. Procesele de producție. Cerințe generale de siguranță.

26 Petrushkevich A. Organizarea proiectării și construcțiilor.

24 MDS 13-1,99. Cu privire la componența, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a documentației de proiectare și deviz pentru reparațiile majore ale clădirilor de locuit.

25 MDS 11-2.99 privind activitățile managerului de proiect în elaborarea documentației de proiect.

26 MDS 11 - 5.99 Instrucțiuni privind procedura de desfășurare a examinării de stat.