To se zove pad obima izgradnje. Aleksandar Saveljev: „Industrija nastavlja da doživljava negativnu dinamiku. Trend je postavljen od strane glavnog

Rusija bi ove godine, prvi put nakon nekoliko godina, mogla doživjeti ozbiljan pad stambene izgradnje, o čemu svjedoče podaci za prvi kvartal. Time se sprečava dalji pad cena, koje su sada na istorijski niskim nivoima. Ima li smisla slijediti vladine savjete o ulaganju u stambeno zbrinjavanje ili treba još malo pričekati?

Prema procjeni tržišnih stručnjaka, do kraja godine će se obim puštanja u rad stambenih objekata smanjiti za najmanje 10%, a glavni faktor u tom procesu je smanjenje efektivne potražnje za stambenim objektima zbog pada prihoda. Vlada pokušava stimulirati potražnju subvencioniranjem hipotekarnih stopa, ali ovaj mehanizam nije lijek za sve.

Neosvojivih sto miliona kvadratnih metara

“Stanovanje treba prodati, a ljudi kupiti. Sada je najbolje vrijeme. Statistike su sada ohrabrujuće: vidimo da su hipoteke počele rasti ne samo na primarnom stambenom tržištu.”

Prema podacima Rosstata, u prvom kvartalu ove godine u Rusiji je pušteno u rad 15,6 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora, ili 16,3% manje u odnosu na isti period 2015. godine. U segmentu individualne gradnje (6,3 miliona m2) pad je bio još veći – 34,4%. Od deset najvećih subjekata Federacije, koji čine skoro polovinu ukupnog obima stambenog zbrinjavanja u zemlji, rast ovog pokazatelja zabilježen je samo u dva regiona - Lenjingradskoj regiji (plus 12,9% u odnosu na prvi kvartal prošle godine). godine) i Tatarstan (plus 0,8%). Preostale vodeće regije pokazale su pad, u nekim slučajevima prilično dubok. Na primjer, u regiji Sverdlovsk iznosio je 43,1%, au regiji Tjumen (uključujući Hanti-Mansi i Yamalo-Nenets okruge) - 45,1%. U Moskovskoj oblasti i Krasnodarskom teritoriju, koji su dugo zauzimali prvo i drugo mjesto u Rusiji po obimu stambene izgradnje, Rosstat je zabilježio smanjenje puštanja u rad stambenih objekata za 14, odnosno 15,1%.

Međutim, zvaničnici tvrde da u takvim pokazateljima nema ničeg katastrofalnog. Na primjer, ministar građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruske Federacije Mihail Men na forumu “Nekretnine u Rusiji” jasno je stavio do znanja da je sadašnji pad dijelom posljedica efekta visoke baze, jer je “prvi kvartal 2015. bila prilično dinamična”, a danas je stopa puštanja u rad 13% veća u odnosu na isti period 2014. godine.

Tržišni stručnjaci također oprezno tretiraju statističke podatke. Udruženje „Nacionalna asocijacija stambenih graditelja“ posebno podsjeća da prvi kvartal generalno nije baš indikativan za građevinsko tržište, budući da se glavni obim isporuke (do 60%) najčešće dešava krajem godine, kada mnogi investitori su dobili građevinske dozvole. Obim izgradnje u zimskom i prolećnom periodu uvek je manji nego u leto i jesen – kako zbog vremenskih uslova, tako i zbog toga što se investitori na početku godine obično samo klone šokom na kraju prethodne godine. Istovremeno, čelnik udruženja Kirill Kholopik napominje da je studija 20 najvećih ruskih regija u smislu obima stambene izgradnje na kraju 2015. godine pokazala da tačno polovina njih pokazuje smanjenje predviđenog obima stanovanja. za puštanje u rad u 2016. godini sa 6% na 23%. “Ovaj trend je u direktnoj vezi sa smanjenjem kupovne moći stanovništva u kontekstu rasta cijena stambenih nekretnina. Praktično ni u jednoj regiji nije došlo do smanjenja cijene kvadratnog metra stanovanja”, navodi Kholopik.

“Pokazatelji obima puštanja u rad stambenih objekata nisu najoptimalniji, jer odražavaju trendove proteklih godina. U cijelom svijetu trenutne trendove prati broj izdanih građevinskih dozvola, ali mi nemamo takvu statistiku”, napominje Ilja Volodko, generalni direktor konsultantske kuće Macon Realty Group. Istovremeno, prema njegovim rečima, smanjenje obima inputa je bilo očekivano, jer je prošle godine pad tražnje u različitim regionima iznosio 10–25%, u proseku oko 17%. „To je indirektno uticalo na stope isporuke stambenih objekata - tempo izgradnje je usporen, brojni objekti su ušli u fazu dugoročne izgradnje“, kaže Volodko.

Još 2014. godine dinamika puštanja u rad stambenih objekata u Rusiji bila je 15% - tada su domaći građevinari uspjeli oboriti rekord RSFSR-a postavljen 1987. (84,2 miliona prema 72,8 miliona kvadratnih metara stambenog prostora). Ako bi se takav tempo održao ove godine, ruski građevinski kompleks bi lako mogao dostići nivo od 100 miliona kvadratnih metara godišnje - upravo je to mjerilo koje je Vladimir Putin (u to vrijeme - premijer) naveo u svom govoru u Državnoj dumi. u aprilu 2011.

Njegove kolege u vladi davale su opreznije prognoze. Na primjer, prije dvije godine, pozivajući se na zamjenika ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije Aleksandra Plutnika, objavljeno je da će do kraja 2017. godine obim stambene izgradnje u Rusiji dostići 93 miliona kvadratnih metara. metara. m. Ali čak i ovaj nivo sada izgleda nepristupačan - prošle godine obim puštanja u rad stambenih objekata smanjen je za 0,5%, na 83,8 miliona kvadratnih metara. m, a ove godine bi mogao pasti znatno značajnije. U martu je zamjenica ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Natalija Antipina rekla da se u 2016. godini očekuje puštanje u rad stambenih objekata u iznosu od 76,2 miliona kvadratnih metara. m, odnosno oko 10% manje nego prošle godine.

“Broj novih projekata opada već godinu dana. Mislim da ovo još nije vrhunac pada – moguć je dublji pad do kraja godine”, kaže Tatjana Polidi, izvršna direktorka Fondacije Instituta za urbanu ekonomiju, direktorka smera Tržište nekretnina. Prema njenim riječima, glavni fundamentalni faktor koji određuje trenutno stanje na stambenom tržištu je neizvjesnost u privredi i pad realnih prihoda. “Ovaj faktor je, po mom mišljenju, tek počeo da uzima maha – vjerujem da će potražnja nastaviti da opada. Programeri to osjećaju i nisu željni pokretanja novih projekata”, dodaje Polidi.

“Očigledno je da do kraja 2016. neće biti povećanja obima inputa – samo je pitanje koliko će se oni smanjiti. U ovom slučaju sve zavisi od dinamike prihoda stanovništva. Na osnovu ovog faktora, mislim da će pad biti oko 12-15 posto”, predviđa Ilja Volodko. Štaviše, prema njegovim rečima, ovaj proces će se akutnije odraziti na regione koji su lideri u stambenoj izgradnji, a u onim regionima gde se gradi relativno malo stambenih objekata (ovo uključuje većinu federalnih subjekata), pad puštanja u rad čak i za 15% neće mnogo uticati na stanje u građevinskoj industriji. “U Podmoskovlju situaciju kontrolišu vlasti, postoje problemi sa nedovršenom gradnjom, tako da se tamo još ne očekuje intenziviranje izgradnje. Na Krasnodarskom teritoriju su bile ogromne stope puštanja u rad, a sada postoji veliki obim nedovršenih radova, koji će, po mom mišljenju, biti završeni u najboljem slučaju istom brzinom“, opisuje Polidi situaciju u vodećim regijama.

Potražnja je glava svega

Stručnjaci Agencije za rejting za građevinsku industriju (RASK) predviđaju još dublji pad industrije na kraju 2016. godine – 20–25%, primjećujući postepeno smanjenje obima portfelja projekata (uključujući projekte stambene izgradnje), jer kao i smanjenje ukupnog obima naloga za naredne periode. Prema podacima RASK-a, od 2013. godine uočen je kontinuirani pad građevinskog kompleksa, a na kraju 2015. godine obim investicija u osnovni kapital građevinskih organizacija u uporedivim cijenama se generalno vratio na nivo iz 2000. godine.

Kao i mnogi drugi sektori realne ekonomije, građevinarstvo ima ozbiljne probleme sa pristupom pozajmljenim sredstvima, a visoke kreditne stope otežavaju rast dospjelog duga. Prema RASK-u, u protekle dvije godine njegov udio se povećao četiri puta - sa 5% na početku 2014. na 18-20% na kraju prvog kvartala 2016. godine. “Trenutno je industrija podržana stambenom izgradnjom i stimulacijom potražnje stanovništva. Međutim, zbog pada realnih dohodaka stanovništva, postoji rizik od primjetnog smanjenja obima domaće tražnje u srednjem roku”, sažimaju stručnjaci agencije.

Glavni faktor koji podržava potražnju danas je hipotekarni kredit. Kako je Vladimir Putin rekao na nedavnom sastanku Državnog saveta o razvoju građevinskog kompleksa i unapređenju urbanističkih aktivnosti, u proteklih pet godina upravo su hipoteke osigurale povećanje obima puštanja u rad stambenih objekata za 60%, a u u ekonomskom segmentu ostvareno je povećanje od 90%. A u govoru na forumu „Nekretnine u Rusiji“, Mihail Men je istakao da je u prvom kvartalu tržište hipoteka pokazalo rast od skoro 48% i da se kreće ka rekordnom nivou iz 2014. godine, kada je apsolutni rekord za ulaganja građana u postavljeni su hipotekarni krediti - 1,7 biliona rubalja S početkom nove ekonomske krize njihov obim se značajno smanjio (na 1,1 trilion rubalja prošle godine), ali je ruska vlada odlučila da produži program subvencionisanja kamatnih stopa na primarnom tržištu, što je ponovo povećalo hipoteke. „Ako je prošle godine svaki treći stan otkupljen kroz program uz podršku države, danas je izdavanje hipoteka po subvencionisanoj stopi više od 45 odsto“, rekao je Mihail Men. Još početkom aprila Centralna banka Ruske Federacije je objavila da su stope na hipoteke pale na najniži nivo od početka 2014. godine – na 12,1%.

Međutim, povećanje potražnje hipotekama ne može trajati vječno. “Prošle godine, subvencioniranje stopa na primarnom tržištu omogućilo nam je da izbjegnemo kritično smanjenje hipotekarnog tržišta. Ali tada će ovaj alat biti manje efikasan, jer postoji ograničenje potražnje za takvom hipotekom“, kaže Tatjana Polidi. Prema njenoj prognozi, ove godine ćemo u najboljem slučaju vidjeti obim transakcija na nivou iz 2015. godine, tako da još nije moguće prognozirati oporavak na nivoima prije krize.

Da bi održala potražnju za stanovanjem, država koristi i „verbalne intervencije“. “Stanovanje treba prodati, a ljudi kupiti. Sada je najbolje vrijeme. Statistike su sada ohrabrujuće: vidimo da su hipoteke počele rasti ne samo na primarnom stambenom tržištu, već i sekundarno stanovanje počinje da se intenzivira. Ako su ljudi ranije mislili da će cijena pasti, jasno je da se to neće dogoditi. Cijena je i dalje pristupačna, opravdana je”, rekao je prvi zamjenik predsjednika ruske vlade Igor Šuvalov krajem aprila na sastanku Ministarstva građevinarstva po rezultatima prošle godine.

Stručnjaci tržišta saglasni su sa potpredsjednikom Vlade da su cijene nekretnina sada na istorijski niskim nivoima, posebno u valuti. Ali također nema razloga očekivati ​​da će oni uskoro početi rasti, vjeruje Ilja Volodko: „Povećanje cijena stanova počet će u fazi ekonomskog oporavka, a to se očito neće dogoditi ove godine i neće biti naglo, ali postepeno. Danas ne postoje fundamentalni faktori za brzi rast cijena stanova.” „Malo je vjerovatno da će se dogoditi brzi rast cijena – barem u većini gradova (osim ako cijene nafte ne porastu na 100 dolara)“, dodaje Tatiana Polidi. – Ali da li treba očekivati ​​sniženje cena zavisi od konkretnog grada. Ako je stanovanje potrebno za rješavanje stambenog pitanja, ne bih savjetovao da se ovo pitanje odgađa ako je moguće.”

Ekonomska situacija u ruskim regijama je izuzetno nestabilna. Sada je samo 10 subjekata Ruske Federacije uspjelo pokazati rast u pet glavnih sektora privrede, rekli su za NG iz Instituta za integrisane strateške studije (ICSI). Tokom godine sastav lidera se ne samo smanjio, već se i skoro potpuno promijenio. Najgora situacija u regionima je sa građevinarstvom. Iako bi, prema nekim stručnjacima, upravo izgradnja mogla da izvuče rusku privredu iz krize.

Manje je regiona u zemlji koji mogu istovremeno da pokažu pozitivne stope rasta u pet glavnih sektora privrede: poljoprivredi, industriji, građevinarstvu, maloprodaji i plaćenim uslugama.

Sada, na osnovu rezultata januara-septembra 2018. godine, u Ruskoj Federaciji postoji samo 10 takvih subjekata od 85. A za isti period 2017. godine 12 regiona bi se moglo klasifikovati kao ekonomski lideri. Takve podatke su NG prijavili stručnjaci ICSI nakon analize zvanične statistike sa regionalnog i industrijskog nivoa.

Kako pokazuju prethodne studije, sastav lidera se ne samo smanjio, već se i značajno promijenio. „Samo dva subjekta Ruske Federacije – Belgorodska i Kalinjingradska oblast – bila su prisutna na listi regiona sa najboljom situacijom u pet sektora privrede, kako prema rezultatima januara–septembra 2017. godine, tako i prema rezultatima januar–septembar 2018.“, izvještava ICSI.

Više se ne primećuju ponavljanja. Ove godine među regionima sa najboljom ekonomskom situacijom bili su i Sankt Peterburg, Lipeck, Kursk, Lenjingrad, Moskva, Jaroslavska oblast, Krasnodarska teritorija i Čuvaška Republika. A u periodu januar-septembar 2017. među liderima su, pored pomenutih Belgorodske i Kalinjingradske oblasti, bili Kabardino-Balkarija, Murmansk, Tver, Tjumenska oblast, Primorska i Stavropoljska područja, Mordovija, Dagestan, Ingušetija, Čečenija.

Istovremeno, sada su identifikovana dva autsajderska regiona. To su region Ivanovo, „gde su zabeležene negativne stope rasta obima proizvodnje u svih pet razmatranih sektora“, kao i region Volgograd, „gde je zabeležen pad u četiri sektora, a slab rast (stagnacija) u petom. (trgovina na malo).”

„Od početka 2018. godine Ivanovska oblast je konstantno među regionima sa najgorom ekonomskom situacijom... U Volgogradskoj oblasti, gde je krajem 2017. godine samo jedan od pet razmatran (sektor plaćenih usluga za stanovništva) je opao, a drugi sektor (industrija) je bio u zoni stagnacije, situacija se takođe pogoršala“, objašnjavaju istraživači.

Poređenja radi: u periodu januar–septembar 2017. najgori region je bila Republika Komi, sa padom u pet glavnih sektora privrede odjednom. Pored toga, regioni Karačaj-Čerkesija, Permska teritorija, Novgorod i Magadan su pokazali pad u četiri sektora od pet analiziranih.

Drugim riječima, sastav i lidera i autsajdera je veoma promjenljiv, što ukazuje na nestabilnost situacije u regionima.

Studija je takođe identifikovala glavne autsajderske industrije. Više od polovine ruskih regija doživjelo je pad građevinske industrije. „Uprkos činjenici da je u cijeloj zemlji stopa ovog pada postala nešto sporija, broj ruskih regija u zoni opadanja čak je porastao u odnosu na januar-septembar 2017. Na osnovu rezultata januar–septembar 2018. godine, 44 konstitutivna entiteta Ruske Federacije našla su se u zoni recesije u građevinskom sektoru. Godinu dana ranije bilo ih je 38”, prema ICSI materijalima.

„U poljoprivredi je došlo do značajnog pogoršanja situacije“, nastavljaju istraživači. Zabilježili su porast broja subjekata sa padom poljoprivrede, što je zabilježeno na pozadini ukupnog pada proizvodnje u sektoru koji je povezan sa padom žetve ove poljoprivredne godine. Trenutno je u 38 regiona zemlje zabeležen pad poljoprivrede.

“U industrijskom sektoru u većini subjekata Ruske Federacije... došlo je do povećanja proizvodnje, međutim... povećan je broj regija u “zoni stagnacije” i “zoni opadanja”,” izvještava ICSI. Industrijski pad zabilježen je u 16 regija.

Najpozitivnija situacija razvila se, začudo, u maloprodaji i sferi plaćenih usluga: u ovom slučaju, broj regija sa padom tokom godine značajno se smanjio - na 2 odnosno 12.

Upravo bi građevinarstvo moglo da izvede rusku privredu iz krize, proizilazi iz druge studije koju su pripremili stručnjaci Centra za makroekonomske analize i kratkoročna predviđanja (CMACPA). Stručnjaci su procijenili multiplikativni efekat za privredu od povećanja obima stambene izgradnje sa sadašnjih oko 80 miliona kvadratnih metara. m do 120 miliona kvadratnih metara. m godišnje.

“Povećanje puštanja u rad stambenih objekata za 40 miliona kvadratnih metara. m znači povećanje dodane vrijednosti privrede za približno 1,7 biliona rubalja. (ovdje – u cijenama iz 2016. godine). Ovo je značajna vrijednost, ekvivalentna oko 2,2% ukupne dodate vrijednosti ruske ekonomije, prenosi TsMAKP. “Sama građevinska industrija će biti “odgovorna” za samo oko polovinu ovog povećanja, dok će ostatak efekta biti raspoređen među dobavljačima na različitim nivoima.” Tako će, prema istraživačima, 5% ukupnog rasta biti ostvareno povećanjem transporta, proizvodnje građevinskog materijala i metalurških proizvoda (ukupno 15% povećanja). Još oko 4% je proizvodnja nafte i proizvodnja naftnih derivata. Približno 3% - proizvodnja električne i toplotne energije, opskrba plinom i vodom, odvođenje vode. Oko 2% će biti povećanje inženjerskih proizvoda itd.

„Što se tiče poreskih prihoda u budžetski sistem Ruske Federacije, pod svim ostalim jednakim uslovima, ukupan obim njihovog povećanja procjenjuje se na nešto više od 400 milijardi rubalja. (godišnje, do 2024. po cijenama iz 2017.)“, dodaju stručnjaci iz TsMAKP-a. Prema njihovim riječima, “važno je napomenuti da su gore navedeni proračuni rađeni “pod svim ostalim uslovima” za uslove 2017. godine”. “To znači da će efekat vjerovatno biti veći od predstavljenog. To je zbog činjenice da će širenje tržišta (stimulirano stambenom izgradnjom) objektivno doprinijeti realizaciji investicionih projekata, uključujući i one koji se odnose na supstituciju uvoza (ne samo na tržištu građevinskog materijala, već i duž proizvodnih lanaca)“ uvjeravaju istraživači.

Međutim, za sada je ova industrija koja bi mogla spasiti živote u padu. Prema Rosstatu, generalno gledano, obim obavljenog posla u vrsti djelatnosti „Građevinarstvo“ u periodu januar-septembar 2018. smanjen je za 0,7% u odnosu na isti period 2017. godine. Samo stambena izgradnja u istom periodu pala je za skoro 2%.

Stručnjaci sa kojima je NG razgovarao skreću pažnju na činjenicu da građevinska industrija nije postala pokretač ekonomskog rasta. Štaviše, doživljavajući krizne fenomene, u novoj fazi postaje svojevrsni anti-pokretač za brojne srodne industrije, pa čak i za privredu u cjelini.

„Krizni procesi u privredi, poput smanjenja realnih dohodaka, rasta inflacije i sl., usporavaju se i dovode do pada građevinskog sektora, a to već povlači za sobom pad ostalih sektora privrede“, kaže prvi. potpredsednik Podrške Rusije » Pavel Sigal.

Kako pojašnjava Vladimir Tihomirov, glavni ekonomista BCS Global Markets, udio stambene izgradnje u BDP-u Ruske Federacije je beznačajan, pa se pad u ovoj oblasti prije može nazvati odrazom općeg stanja ekonomije, uključujući potisnutu potražnju potrošača. i pad realnih prihoda.

Iako postoji određeni multiplikativni efekat, nastavlja stručnjak. Prema njegovim riječima, “slabi pokazatelji izgradnje posebno utiču na metalsku industriju i zapošljavanje”.

„Ono što se sada naziva građevinskom recesijom je zapravo stambeno tržište koje se usklađuje sa realnim stanjem u privredi“, kaže Dmitrij Žarski, direktor ekspertske grupe Veta.

Prema njegovim riječima, proteklih godina stambeni objekti su pušteni u funkciju u skladu sa zahtjevima prije krize iz 2014. godine. “Da bismo ga prodali, bilo je potrebno zamrznuti cijene i prodati stanove zapravo ispod cijene. To je dovelo do činjenice da su programeri morali aktivno povećavati teret duga. A da bi ga servisirali, morali su prodavati sve više stanova, opet po cijeni koja nije podmirivala troškove. Rezultat je lavinski rast dugova investitora, bankroti visokog profila, prevareni dioničari, reforma zakonodavstva u oblasti dioničke izgradnje i smanjenje obima novih stambenih objekata puštenih u rad u narednom petogodišnjem periodu od 20-25% godišnje”, objašnjava Zharsky.

Čelnici najvećih ruskih kompanija za građevinske materijale izrazili su zabrinutost zbog usporavanja stope izgradnje u posljednjih nekoliko godina. Uprkos primjetnom oživljavanju privrede, posljedice protekle ekonomske krize se osjećaju.

Na osnovu statističkih podataka prezentovani su rezultati istraživanja stručne komisije koji su ukazali na pogoršanje uslova izgradnje u drugoj polovini 2017. godine. Sugerirano je da zbog rastućih troškova materijala i rastućih tarifa za energiju, uslovi izgradnje imaju tendenciju pogoršanja u narednim godinama, čime se na neodređeno vrijeme odlaže oporavak građevinske industrije.

To znači da će zbog smanjenja obima prodaje u skladištima novi građevinski materijali ostati nepotraženi, a sredstva utrošena na njihovu proizvodnju će morati biti uključena u kolonu gubitaka. Ako se nivo prihoda građevinskih kompanija smanji, stotine i hiljade kvalifikovanih domaćih stručnjaka ostaće bez posla.

Iz gore navedenih statistika jasno je da 78% proizvođača građevinskog materijala po deveti put bilježi pad obima proizvodnje glavnog građevinskog asortimana, što je već dovelo do ukidanja znanstvenih istraživanja o stvaranju novih materijala i inovativnih tehnologija. .

Marketinške usluge polovine vodećih proizvođača očekuju sljedeći pad obima prodaje u narednom tromjesečju. Situaciju otežava povećanje tarifa na osnovne energente i rast cijena visokokvalitetnih sirovina. Ovi faktori stvaraju dodatni pritisak na sektor građevinarstva, s obzirom na to da je građevinarstvo u posljednje dvije godine u padu. Osim toga, neke organizacije su najavile smanjenje državne izgradnje u naredne četiri godine za više od 50%.

Većina generalnih direktora velikih građevinskih kompanija u Moskvi potvrđuje da se građevinska industrija i dalje suočava sa pooštravanjem uslova od strane trgovačkih kompanija. Situacija bi se mogla stabilizirati povećanjem državnih narudžbi za izgradnju. Barem će biti moguće sačuvati radna mjesta, ali o primjetnom povećanju proizvodnih pokazatelja ne može biti govora. Stoga je potrebno uvjeriti političare i privrednike u potrebu povećanja investicija u građevinskom sektoru. Ako je slučaj ispravno postavljen, 1 uložena rublja će donijeti stvarnu dobit od 2,83 rublja.

Ključni nalazi studije

• 89% proizvođača je izjavilo da ne očekuju primjetno poboljšanje performansi u građevinskoj industriji u 3. kvartalu 2017.
• 91% građevinskih izvođača zabilježilo je rekordno nizak broj narudžbi i primorani su da obustave neke socijalne programe.
• 75% proizvođača izrazilo je zabrinutost zbog rasta cijena sirovina i energenata, zbog čega su bili primorani da podignu nivo maloprodajnih cijena.

Marketari razlog za nedostatak potražnje za novim građevinskim materijalom vide u nedostatku svijesti potencijalnih kupaca. Potrošač je uznemiren cijenom naznačenom na etiketi, što eliminira želju da se bolje upozna sa tehničkim parametrima i prednostima građevinskog materijala.

U međuvremenu se gradi isti broj stambenih zgrada. Smanjenje obima stambene izgradnje u zemlji počelo je u ljeto 2015. godine. Negativna dinamika je zabilježena do maja 2016. godine. Analitičari su uvjereni da je za to kriv efekat visoke baze: programeri su požurili da isporuče kuće u prvoj godini krize. Istovremeno, smanjenje obima stambenog prostora u funkciji je zabilježeno prvenstveno u sektoru individualne stambene izgradnje: tokom godine (od drugog kvartala 2015. do prvog kvartala 2016.) ovaj broj je opao za 20%.

Prema Rosstatu, individualna stambena izgradnja u 2010.-2014. činila je 43-44% ukupne stambene površine puštene u rad. Prema mišljenju stručnjaka, u stvarnosti ovaj udio može premašiti 50-55%.

Vrhunac isporuke individualnih kuća dogodio se početkom 2015. godine. Razlog je isti kao i za potrošački bum u decembru 2014: naglo povećana inflaciona očekivanja stanovništva. U drugom kvartalu 2015. počeo je pad obima, koji je u prvom kvartalu 2016. dostigao rekordni nivo (-33%). Rast u drugom kvartalu ove godine povezan je sa niskom bazom i ne nadoknađuje prethodni pad. Stručnjaci smatraju da će biti prerano govoriti o oporavku potražnje u naredna tri kvartala. Međutim, prvi šok povezan sa naglim rastom cijena građevinskog materijala i padom prihoda domaćinstava već je prošao u sektoru individualne stambene izgradnje. Stručnjaci smatraju da u višestambenoj gradnji, gdje postoji višak ponude, glavni pad tek predstoji.

Na smanjenje obima puštanja u rad individualne stambene izgradnje uticalo je i blagi pad prosječne površine pojedinačnih kuća. Tako su 2015. godine zgrade postale kompaktnije za 4%: njihova prosječna površina smanjena je sa 136 na 130 m2. Iako postoje razlike u zavisnosti od tipa kuće. Dakle, drvene zgrade su tradicionalno manje (njihova površina je obično 90-95 m2). Kuće od cigle, kamena i blokova su prostranije: u prosjeku 150-160 četvornih metara. Ali tokom krize, prosječna površina drvenih kuća najmanje se smanjila (za oko 1,5%), a njihov broj se čak povećao (za 1,2%).

Pad individualne stambene izgradnje pogodio je većinu regiona. Izuzetak je moskovska regija, gdje je u 2015. input, naprotiv, značajno porastao.

Pregled ekonomske situacije u ruskom građevinskom sektoru u prvom kvartalu 2016. godine pripremila je Viša ekonomska škola.

Analiza rezultata ankete menadžera 6,5 ​​hiljada građevinskih organizacija koju je sprovela Federalna državna služba za statistiku (Rosstat) u prvom kvartalu ove godine. g., otkrili su značajno pogoršanje poslovne klime u industriji. Negativna dinamika u izvještajnom periodu zabilježena je za gotovo sve glavne indikatore koji karakterišu građevinsku aktivnost. Kao rezultat toga, glavni kompozitni pokazatelj studije, desezonirani indeks preduzetničkog povjerenja (ECI) u građevinarstvu u prvom kvartalu u odnosu na četvrti kvartal 2015. godine, pao je za 8 procentnih poena, i iznosi (-16%).

Sličan stepen pada vrijednosti FPI za jednu četvrtinu nije uočen od perioda prethodne krize (2009). Retrospektivna analiza kvartalnih vrijednosti FPI pokazuje da je najdublja tačka pada poslovne aktivnosti industrije zabilježena u epicentru prethodne krize, u drugom kvartalu 2009. godine, kada je FPI iznosio

(-21%). Slabo objašnjenje za identificirani pad IPU-a može biti činjenica da je, uzimajući u obzir specifičnosti građevinske industrije, prvi kvartal svake godine za izvođače radova gotovo uvijek relativno „mrtva sezona“, kada je u poređenju sa najaktivnijim u četvrtom kvartalu ukupna poslovna aktivnost građevinskih organizacija opada. Međutim, dubina „povlačenja“ je alarmantna, čak i ako se u obzir uzmu sezonske fluktuacije. Ako identificirani pad IPU-a nije prvenstveno desezoniranje, već intenziviranje silaznog trenda u dinamici indeksa, tada, nažalost, u bliskoj budućnosti, ako se ovaj trend nastavi, vrijednost IPU-a može se približiti na minimalnu vrijednost iz 2009.

Treba imati na umu da kvantitativna statistika Rosstata više od dvije godine (26 mjeseci za redom) bilježi mjesečni pad obima radova u djelatnosti „Građevinarstvo“ u odnosu na isti period prethodne godine. . Čak i ako se uzme u obzir stagnirajući razvoj privrede u ovom periodu, nijedan od osnovnih sektora privrede (industrija, trgovina, usluge, poljoprivreda i saobraćaj) nije pokazao negativnu dinamiku sličnog trajanja.

Jedini pokretač izgradnje u posljednje dvije godine je stanogradnja. Štaviše, njegova stopa rasta, na primjer, sredinom prvog kvartala (februara) 2014. i 2015. dostigao 140,5% i 147,2%, respektivno. Međutim, u maju prošle godine dinamika rasta je prekinuta i trend koji karakteriše obim stambene izgradnje u zemlji promijenio je svoju putanju iz pozitivne u negativnu.

Nepovoljne promjene identifikovane u prvom kvartalu 2016. godine uključuju povećanje u odnosu na prethodni kvartal udjela ispitanika koji su prijavili smanjenje fizičkog obima građevinskih radova (32 prema 25% u prethodnom kvartalu). Istovremeno, smanjen je udio preduzetnika koji su zabilježili povećanje fizičkog obima građevinsko-montažnih radova (C&E) koje su izvele njihove organizacije u odnosu na prethodni kvartal (21 prema 24% u prethodnom kvartalu). Oko polovine preduzeća (47%) zadržalo je obim građevinskih i instalaterskih radova na nivou četvrtog kvartala 2015. godine.

U izvještajnom kvartalu pogoršala se situacija sa snabdijevanjem portfelja narudžbi. Tako se povećao udio ispitanika koji su prijavili pad tražnje u odnosu na prethodni period (27 prema 21% kvartal ranije), a smanjen udio preduzetnika koji su primijetili povećanu potražnju (16 prema 17% kvartal ranije). Više od polovine ispitanika (57%) nije imalo promjene u portfelju narudžbi u odnosu na četvrti kvartal 2015. godine. Gotovo dvije trećine (65%) ispitanika je odgovorilo da je u vrijeme anketiranja broj zaključenih ugovora bio na „normalnom“ nivou. Trećina (34%) rukovodilaca ocijenila je knjigu narudžbi svoje organizacije "ispod normalnog". Četvrtinu ranije ove brojke su bile 78%, odnosno 21%.

Negativni aspekti prvog kvartala 2016. godine uključuju značajno smanjenje proizvodnih pokazatelja kao što je prosječan nivo iskorištenosti proizvodnih kapaciteta. Prema rezultatima istraživanja, njegova vrijednost je iznosila 61%, što je 4 procentna poena niže od procjene iz prethodnog kvartala, dok je 11% organizacija imalo nivo opterećenja ne veći od 30%. Najveći udio (26%) građevinskih organizacija koristi od 51 do 60% kapaciteta.

Prema rezultatima istraživanja, tržište rada u građevinarstvu i dalje ima negativnu dinamiku broja zaposlenih, ali je u tekućem kvartalu, u odnosu na prethodni kvartal, stopa smanjenja usporila. Tako je u prvom kvartalu smanjen udio organizacija koje su doživjele smanjenje broja građevinskih radnika u odnosu na prethodni kvartal (30 prema 32%). Istovremeno, povećan je udio organizacija koje su proširile svoje osoblje (14 prema 11%). Bilans ocjene indikatora je (-16%), što je relativno više od vrijednosti prethodnog kvartala za 5 procentnih poena.

U tekućem tromjesečju nastavljen je trend rasta cijena kako kupljenog građevinskog materijala tako i građevinsko-montažnih radova, uz pozadinsko ubrzanje. Konkretno, 81% predstavnika građevinskog biznisa zabilježilo je povećanje cijena građevinskog materijala u odnosu na prethodni kvartal, a 58% poduzetnika je primijetilo povećanje cijena usluga svojih organizacija. Četvrtinu ranije, odgovarajuće procjene bile su 77% i 52%.

Pod pritiskom postojećeg proizvodnog okruženja početkom 2016. godine, industrija je nastavila da doživljava negativnu dinamiku u procenama finansijskih pokazatelja delatnosti građevinskih organizacija kao što su sopstveni finansijski resursi, dobit, kreditna i pozajmljena sredstva, investiciona aktivnost.

U ranoj fazi ulaska industrije u dugi period stagnacije (prije dvije godine), izvođači su još uvijek bili u mogućnosti da djelimično nadoknade rastuće troškove povećanjem cijena puštenih u rad industrijskih i stambenih objekata. Ovom fenomenu doprinio je postojeći kvazimonopol mnogih građevinskih organizacija, posebno na regionalnim i lokalnim građevinskim tržištima, kao i niska konkurencija. Ulazak na „strano“ regionalno građevinsko tržište često je bio povezan sa izuzetno visokim troškovima ulaska, što su zahtevali neki zvaničnici koji hrane građevinsku industriju. Danas, s prilično ozbiljnim smanjenjem investicija i potražnje potrošača, postalo je mnogo teže povećati cijene naručenih objekata. Pod ovim uslovima, izvođači i programeri često moraju da pregovaraju ne samo među sobom, već i sa kupcima. Štaviše, zbog nedostatka kupaca sa „pravim“ novcem i niske tržišne likvidnosti, sve je više potrebno koristiti tako egzotične oblike plaćanja za uvedene objekte kao što je „barter“. Ukoliko se ovaj negativni trend intenzivira, možemo vidjeti ne samo obračune između investitora i izvođača radova za dio neprodatih stanova, već i, na primjer, ponudu paketa akcija u nekom preduzeću ili tržnom centru.

Direktna potvrda pogoršanja finansijskog stanja građevinskih organizacija i pada potražnje za građevinskim uslugama može se naći u podacima Agencije za rejting građevinskog kompleksa (RASK) da je u 2015. godini u stečaju 2.713 građevinskih preduzeća, što je pet puta više nego 2014. U principu, paradoksalno, ovo je apsolutno normalna tržišna situacija kada slabi igrači napuštaju trku, a njihovo mjesto zauzimaju efikasniji učesnici u građevinskom biznisu. Kao što pokazuju rezultati istraživanja tržišta, oko 15-18% građevinskih firmi sa izuzetno niskim, uključujući i finansijskim nivoom razvoja, stalno posluje na građevinskom tržištu zemlje. Većina ovih organizacija redovno izvještava o pogoršanju njihovog ekonomskog učinka. Oni su niskoprofitni i često imaju negativnu dodanu vrijednost, rade na dotrajaloj i zastarjeloj opremi, te stalno imaju poteškoća u pribavljanju novih građevinskih narudžbi i kvalifikovane radne snage. Niska efikasnost ovih struktura tjera ih da funkcionišu na rubu opstanka i gotovo u predstečajnom stanju. Uglavnom, ogromnu većinu ovih građevinskih organizacija treba u potpunosti izbaciti sa tržišta ili barem potpuno promijeniti menadžment. Dakle, „egzodus“ nešto više od 2.700 organizacija sa tržišta (prema podacima državne registracije u 2015. godini, u Rusiji je radilo 512 hiljada građevinskih organizacija) kao rezultat bankrota je kap u čaši.

Nažalost, u cilju unapređenja i čišćenja industrije, ovaj proces se mora nastaviti u razumnim granicama, pogotovo što velika većina ovih kompanija nema visoku kapitalizaciju. Vozni park građevinskih mašina i opreme ovih organizacija se, po pravilu, iznajmljuje, što znači da rukovodioci ovih organizacija neće trpeti „samoubilačke“ gubitke. Ukoliko ove organizacije imaju, doduše mali, portfelj narudžbi, a uz to imaju i neku svoju opremu, rado će ih otkupiti, doduše po damping cijenama, finansijski stabilnije i efikasnije ugovorne kompanije. Visoko kvalifikovano, pa čak i polukvalifikovano osoblje takođe može računati na prodaju svog rada drugim organizacijama. Što se tiče niskokvalifikovanih radnika, pitanje je komplikovanije, ali i tu će vjerovatno biti rješenja. U periodima ekonomske krize, neformalna aktivnost gotovo uvijek se intenzivira, pa će mnogi otpušteni početi raditi na izgradnji i popravci privatnih kuća, garaža, vikendica, kupatila, ograda itd. Takav manevar omogućit će otpuštenim niskokvalifikovanim radnicima da djelimično zadrže svoja prethodna primanja, ali će ih, naravno, ukloniti iz oporezivanja. Pa ipak, glavna stvar u procesu pogoršanja ekonomskih uslova u građevinarstvu je spriječiti prolazak tačke bifurkacije u odnosu na smanjenje zaposlenosti, kada može doći do povećane socijalne turbulencije. Mora se imati na umu da će, uz građevinske radnike, biti otpušteno i rukovodstvo zbog bankrota ugovornih firmi, a tim ljudima će, zbog obrazovne kvalifikacije i godina, često biti još teže naći posao koji se može usporediti. u prihodu na njihov prethodni nego što je to za same građevinare.

Kao rezultat promjena koje su se desile u prvom kvartalu 2016. godine, skoro tri četvrtine (73%) učesnika ankete, ocjenjujući opću ekonomsku situaciju u svojim organizacijama, ocjenjuju je kao „zadovoljavajuću“. 8% preduzetnika je to nazvalo povoljnim za njihovo poslovanje. Udio organizacija u kojima je ekonomska situacija, prema riječima menadžera, bila nezadovoljavajuća, iznosi 19%. Četvrtinu ranije, koeficijenti vrednovanja su bili 9, 75 i 16%.

Prognoze ispitanika o očekivanim promjenama ključnih indikatora građevinske aktivnosti u drugom kvartalu godine bile su manje optimistične nego u prethodnom kvartalu.

Od čitavog niza problema koji ograničavaju aktivnosti građevinskog poslovanja u prvom kvartalu 2016. godine, učesnici ankete su, prije svega, istakli „nelikvidnost kupaca“, „visoku cijenu materijala, konstrukcija i proizvoda“, „visok nivo poreza “, „nedostatak narudžbi”, Štaviše, pritisak potonjeg faktora je povećan za 12 procentnih poena u odnosu na prethodni kvartal.

Stručno mišljenje

Direktor Centra za istraživanje tržišta pri Institutu za statistička istraživanja i ekonomiju znanja, Visoka ekonomska škola Nacionalnog istraživačkog univerziteta Georgij Ostapkovič:

Razlozi smanjenja obima radova u građevinarstvu su sasvim očigledni. Izvođači su veoma zavisni od domaće potražnje za svojim uslugama. Za razliku od industrije, građevinarstvo praktično nema mogućnosti da koristi poluge kao što su eksterna potražnja i rad u skladištu za prodaju proizvoda u budućnosti, uz moguće poboljšanje ekonomske situacije. Kao rezultat nedavne tranzicije privrede zemlje u stagnaciono-recesijski model razvoja i prilično dugoročnog pada stope rasta proizvodnje (usluga) u gotovo svim osnovnim sektorima privrede zemlje, osim poljoprivrede, takođe sa pogoršanjem parametara državnog budžeta, potražnja za građevinskim uslugama je naglo opala. Glavni mehanizam za optimizaciju troškova ekonomskih subjekata tokom recesije, pored smanjenja zaposlenosti i plata postojećeg osoblja, jeste ograničavanje nove izgradnje i zamrzavanje započetog. Izvođači se suočavaju sa istim problemima kada se režu federalni i regionalni budžeti, kada se kapitalna ulaganja za industrijsku izgradnju i velike popravke prvenstveno sekvestriraju.

Drugo, što se tiče stambene izgradnje, izuzetno negativan aspekt je pad realnog raspoloživog dohotka stanovništva, uključujući i realne plate, koji se nastavlja već šesnaest mjeseci zaredom. Negativna dinamika sličnog trajanja nije uočena skoro dvadeset godina. Kao rezultat pada prihoda i straha od potpunog gubitka posla u krizi, domaćinstva tradicionalno prelaze na selektivni model štednje ponašanja potrošača, praktično prebacujući skupa trajna dobra, uključujući i stanovanje, u kategoriju odložene potražnje - osim ako, naravno , ovaj manevar ne utiče na život.neophodne parametre za stanovništvo. Treba napomenuti da je pad stambene izgradnje mogao biti znatno veći da nije odluka Vlade Ruske Federacije da produži program subvencionisanja hipotekarnih stopa za kupovinu stanova u novogradnji. Naravno, pokretanje programa državne podrške i njegovo dalje produženje u velikoj mjeri spriječilo je kolaps stambenog tržišta, posebno nakon događaja iz decembra 2014. godine, kada je Centralna banka Ruske Federacije naglo podigla nivo ključne kreditne stope. Istina, mora se priznati da je ovaj mehanizam korisniji za velike gradove - Moskvu, Moskovsku oblast, Sankt Peterburg i druge milionske gradove, gdje je prosječni nivo prihoda stanovništva prilično visok. Konkretno, prosječna nominalna obračunata plata u Moskvi prošle godine iznosila je više od 60 hiljada rubalja mjesečno, što je skoro dvostruko više od sveruske (a u decembru 2015., ova cifra za Moskvu općenito iznosila je skoro 90 hiljada rubalja , ali to je naravno zbog bonusa na kraju godine i isplata zaposlenima u javnom sektoru, koje su predviđene u prvih deset dana januara 2016. godine). Nažalost, povećane mogućnosti za kupovinu stanova u nekim velikim metropolitanskim područjima zemlje ne samo da povećavaju stanovništvo ovih gradova zbog prirodne želje ljudi da se sele u cilju poboljšanja kvaliteta života, već stvaraju i određene neravnoteže u teritorijalnoj raspodjeli. radnih resursa.

Jasna potvrda prilično teške finansijske ekonomske situacije koja se danas uočava u građevinarstvu može biti pad poslovne aktivnosti u segmentu prerađivačke industrije kao što je proizvodnja građevinskog materijala. Tako je, prema rezultatima poslednje februarske ankete menadžera industrijskih preduzeća, jedan od najnižih indeksa preduzetničkog poverenja među različitim industrijskim podsektorima zabeležen upravo za ukupno preduzeća koja proizvode građevinski materijal. Štaviše, glavne komponente koje su dovele do pogoršanja poslovne klime u ovoj industriji bila su dva važna indikatora – „tražnja“ i „proizvodnja“. Prema podacima Rosstata, početkom ove godine se intenzivirao pad proizvodnje u industriji čak iu odnosu na stagnaciju prošle godine. Jednostavno „masovni“ pad proizvodnje u januaru ove godine posebno zabrinjava. na glavnim pozicijama građevinskog materijala. Naime, u januaru ove godine, u odnosu na isti period prošle godine, proizvodnja zidnih blokova smanjena je za 40,2%, armiranobetonskih montažnih konstrukcija i delova - za 29,8%, Portland cementa i cigle - za 26,7% i 25,6% respektivno. . Ovakav pad proizvodnje osnovnih vrsta građevinskog materijala nije uočen dugi niz godina.

Danas vraćanje stope rasta cjelokupnog građevinskog kompleksa, barem na nulu, prvenstveno zavisi od pozitivnih promjena u privredi u cjelini i, u najmanju ruku, zaustavljanja pada realnog raspoloživog dohotka stanovništva. S obzirom na kontinuirani pad prihoda domaćinstava, u 2016. godini izuzetno je teško očekivati ​​od graditelja stanova (u periodima ekonomske krize stanovanje postaje glavni vid građevinske djelatnosti) isti obim puštanja u rad koji je savladan prošle godine. Trenutno, glavni problem nije kako povećati obim stambene izgradnje, već kako prodati ovo stanovanje. Ako postoji efektivna potražnja, izvođači mogu izgraditi ne samo 83,8 miliona m2. stambenih, kao i prošle godine, ali i 100 i 120 miliona. Ali kako prodati te proizvode uz pad potražnje je veliko pitanje. Naravno, može se proglasiti rašireni damping, ali pad cijena za projekte stambene izgradnje, koji se u posljednje vrijeme uočava, ima svoje granice, izražene u negativnoj isplativosti za izvođače radova.